Investasi properti di Bali dapat menghasilkan keuntungan hingga 12% per tahun dalam dolar AS. Namun, berinvestasi hanya pada vila yang bagus saja tidak cukup—Anda perlu mengetahui apa yang harus diperhatikan agar tidak kehilangan uang. Dalam artikel ini, kita akan membahas kesalahan yang dapat dilakukan oleh investor yang kurang berpengalaman dan bagaimana cara menghindarinya.
Kesalahan 1. Tidak memahami kebutuhan Anda
“Saya akan membelinya dan kemudian mencari tahu bagaimana saya akan menggunakannya.” Jika Anda belum memutuskan apakah Anda berencana untuk tinggal di vila tersebut, menyewakannya kepada wisatawan, atau melakukan keduanya, sebaiknya tunda pembelian sampai Anda memiliki pemahaman yang lebih jelas.
Misalnya, jika Anda membeli properti untuk tempat tinggal permanen, Anda perlu segera mempertimbangkan apa yang akan terjadi padanya saat Anda tidak ada, siapa yang akan mengurusnya, dan siapa yang akan memastikan tagihan utilitas dibayar tepat waktu. Misalnya, setiap properti Magnum Estate memiliki perusahaan manajemen yang menangani semua urusan administratif ini untuk Anda.
Jika Anda menyewakannya , pertimbangkan bukan hanya preferensi pribadi Anda, tetapi juga permintaan akan jenis properti dan lokasi tertentu di kalangan wisatawan. Saat ini, wisatawan lebih tertarik pada properti dengan layanan hotel kelas atas daripada vila di mana mereka harus khawatir tentang membeli air dan linen.
Jika Anda membeli properti untuk tempat tinggal dan penghasilan , Anda perlu mempertimbangkan permintaan wisatawan untuk memastikan properti tersebut tidak menganggur saat Anda tidak ada. Penting juga untuk menilai prospek pengembangan wilayah tersebut secara rasional: apakah ada potensi pertumbuhan dan seberapa mudah properti tersebut dapat dijual. Misalnya, distrik Sanur, tidak seperti Canggu yang 97% wilayahnya sudah terbangun, sedang aktif berkembang dan dibangun dengan proyek-proyek investasi baru: pelabuhan kapal pesiar, pusat perbelanjaan, dan klinik kesehatan.
Kesalahan 2: Berinvestasi di properti di mana saja – “Ini Bali.”
Analisis dan angka pasar properti sangat mengesankan: hunian rata-rata mencapai 85%, dan wisatawan berdatangan sepanjang tahun berkat Bali yang tidak memiliki musim liburan. Tampaknya pulau ini adalah tambang emas, tempat Anda dapat berinvestasi dan mendapatkan keuntungan tinggi saat ini juga. Dan tidak masalah di area mana Anda membeli—ini Bali, bagaimanapun juga.
Namun, tidak mempertimbangkan lokasi dan prospeknya adalah kesalahan besar. Setiap area dapat berbeda dalam hal infrastruktur, kedekatan dengan laut, pembangunan, dan keberadaan proyek investasi besar.
Harga rumah di daerah wisata juga sangat bervariasi. Akses ke laut, pantai, gaya hidup, dan ritme kehidupan—semua faktor ini harus diperhitungkan saat merencanakan investasi properti. Misalnya, ada daerah seperti Sanur di mana hotel dan vila mendominasi, dengan hampir tidak ada kompleks apartemen. Membeli vila adalah usaha yang menguntungkan, tetapi penting untuk memahami bahwa persaingan akan sengit karena sebagian besar properti tersebut, dan pilihan yang luas. Pada saat yang sama, berinvestasi di Sanur sendiri sangat menguntungkan. Ini adalah daerah yang sedang berkembang, dan bahkan pemerintah Indonesia pun berinvestasi di dalamnya: proyek-proyek besar sedang dibangun di sini yang akan menarik banyak wisatawan, seperti Klinik Internasional dan pelabuhan kapal pesiar.
Kesalahan 3. Membeli properti di sektor swasta (tanpa perantara berupa perusahaan pengelola)
Vila dan apartemen pribadi dijual di seluruh pulau. Ini mungkin tampak seperti investasi yang baik, karena pilihan ini lebih murah daripada yang berada di kompleks perumahan. Namun, membeli vila atau apartemen pribadi dari pemiliknya bisa menjadi masalah besar.
Membeli vila pribadi berarti semua tanggung jawab untuk mengelola masalah apa pun berada di pundak pemilik. Untuk fokus pada liburan Anda atau sekadar mendapatkan penghasilan pasif, kami merekomendasikan untuk memilih vila dengan perusahaan manajemen. Dengan cara ini, Anda tidak perlu khawatir tentang masalah administratif, karena perusahaan manajemen akan menanganinya untuk Anda.
Kesalahan 4. Pemeriksaan objek secara dangkal.
Baik Anda membeli tanah atau rumah, penting untuk melakukan inspeksi menyeluruh.
- Pengembang
Risikonya sangat tinggi jika melibatkan individu, karena tidak ada yang bisa dimintai pertanggungjawaban jika terjadi kesalahan. Jika melibatkan perusahaan, cari tahu proyek apa saja yang sudah selesai. - Status bidang tanah
Proses verifikasi sertifikat tanah secara lengkap dapat memakan waktu lebih dari satu bulan:
Dapatkan persetujuan dari tetangga Anda untuk pembangunan, serta izin dari komunitas setempat. Kegagalan untuk melakukannya akan mengakibatkan pembangunan tersebut menjadi ilegal.
Pastikan bahwa properti dan area sekitarnya tidak melanggar batas properti tetangga.
Perhatikan jalan akses menuju rumah: jalan itu milik siapa, dan apakah Anda boleh menggunakannya? Jika hal ini tidak didokumentasikan secara hukum dan tercantum dalam izin bangunan Anda, konstruksi tersebut dapat dianggap ilegal.
Pastikan untuk memeriksa sertifikat apakah ada duplikat. - Karakteristik lokasi dan izin bangunan
Saat membeli properti dari pemilik pribadi, Anda harus memeriksa izin bangunan dan menanyakan tentang zonasi lahan tersebut. Hal ini menentukan apakah jenis properti tertentu dapat dibangun di sana.
Namun, untuk menghindari komplikasi tersebut saat membeli, pilihlah pengembang bereputasi dengan pengalaman konstruksi bertahun-tahun. Dengan cara ini, transaksi Anda akan 100% legal, dan properti akan dibangun sesuai dengan semua standar.
Kesalahan 5: Membeli properti di pasar kelas atas
Carilah penawaran yang menarik, tetapi juga analisis pembenaran harganya. Jika Anda membeli properti di pasar kelas atas, menjualnya kembali dengan harga lebih tinggi atau dengan harga yang sama akan sulit—properti tersebut harus diminati. Namun, pendekatan ini sepenuhnya dapat diterima. Ini mungkin cocok untuk investor yang lebih konservatif: mereka membeli properti siap sewa yang dapat langsung disewakan tanpa perlu khawatir tentang penjualan kembali.
Namun, jika Anda berencana untuk menjual kembali properti tersebut, ada faktor penting yang perlu dipertimbangkan. Beberapa pengembang tidak memperhitungkan apresiasi harga di masa depan pada awal pembangunan. Jika Anda membeli properti dengan harga tinggi sejak awal, menjualnya dengan harga yang lebih tinggi akan sulit—akan ada pilihan yang lebih modern yang tersedia dengan harga yang lebih menarik.
Magnum Estate membangun kebijakan penetapan harganya dengan mempertimbangkan apresiasi, sehingga Anda dapat menjual kembali dengan keuntungan yang lebih tinggi jika diperlukan.
Misalnya, salah satu investor kami membeli apartemen di Magnum Resort Sanur bintang lima seharga $390.000 dan menjualnya kembali hanya lima bulan kemudian seharga $510.400. Keuntungan investor mencapai lebih dari $120.000, dan ROI (Return on Investment), setelah semua pajak, lebih dari 30% dalam waktu kurang dari enam bulan.
Mari kita rangkum
Mungkin tampak mudah untuk menavigasi pasar dan menganalisis opsi pembelian yang tersedia sendiri, seperti halnya dengan opsi kepemilikan properti dan masalah hukum lainnya.
Namun kenyataannya, hal ini membawa risiko besar: Anda bisa kehilangan seluruh investasi Anda. Pasar Bali memiliki permintaan yang tinggi, sehingga banyak perusahaan dengan reputasi yang meragukan.
Kami merekomendasikan untuk meminta dukungan dari mitra yang andal dan berpengalaman dalam berbisnis di pulau ini, terutama jika Anda ingin melakukan transaksi dari jarak jauh.