Manajemen Properti Bali oleh Developer — Magnum Estate

Kami merancang, membangun, lalu mengoperasikan sendiri setiap residence yang kami jual. Satu tim bertanggung jawab atas properti Anda dari serah terima hingga pendapatan sewa — tanpa operator pihak ketiga.

Cara kerja biaya manajemen kami

Biaya manajemen kami adalah bagi hasil: Magnum menerima bagian dari pendapatan sewa aktual yang dihasilkan properti Anda. Tidak ada biaya bulanan tetap, tidak ada tagihan minimum, dan tidak ada biaya tersembunyi — jika unit Anda tidak menghasilkan apa pun pada periode tertentu, Anda tidak membayar apa pun untuk pengelolaannya.

Model ini menyelaraskan kepentingan kami dengan kepentingan Anda. Kami hanya mendapat penghasilan saat Anda mendapat penghasilan, sehingga perusahaan yang membangun residence Anda termotivasi langsung untuk menjaga okupansi tinggi, menetapkan harga yang tepat setiap musim, dan merawat properti pada standar yang mendatangkan pemesanan berulang dan ulasan yang baik.

Pembagian pastinya bergantung pada proyek dan unit — apartemen, vila, dan residence individual memiliki ekonomi yang berbeda. Mintalah ketentuan terkini untuk unit Anda dan kami akan menjelaskan angka-angkanya sebelum Anda mengambil keputusan.

Bagi hasil

Bagian dari pendapatan sewa yang benar-benar dihasilkan unit Anda — bukan tarif tetap

Tanpa biaya tetap

Tanpa biaya bulanan, tanpa tagihan minimum, tanpa biaya tersembunyi

Kepentingan selaras

Kami hanya berpenghasilan saat properti Anda berpenghasilan

Minta ketentuan manajemen

Apa saja yang termasuk dalam manajemen properti Bali kami

Layanan lengkap yang dijalankan oleh tim developer sendiri, sehingga memiliki properti sewa di Bali sepenuhnya bebas repot.

Penyewaan & pemasaran OTA

Kami mendaftarkan unit Anda di platform pemesanan utama, mengelola harga musiman, dan memasarkannya ke basis tamu kami sendiri agar pemesanan berjalan sepanjang tahun.

Akumulasi hasil ke rekening mana pun

Bagian pendapatan sewa Anda ditransfer ke rekening pilihan Anda — di Indonesia atau di mana pun di dunia.

Membayar pajak

Pajak yang terkait operasional sewa dihitung dan dibayarkan sebagai bagian dari layanan, sehingga kepemilikan jarak jauh tetap patuh aturan.

Menyediakan laporan keuangan

Laporan berkala mencakup pendapatan, okupansi, dan pengeluaran, sehingga Anda melihat persis bagaimana kinerja properti Anda.

Pembersihan kamar, pergantian linen

Housekeeping di antara setiap masa inap menjaga unit Anda pada standar resor — pembersihan, linen segar, dan pengisian ulang amenities.

Pembersihan wilayah

Taman, kolam renang, dan fasilitas bersama dirawat setiap hari oleh tim di lokasi di setiap residence.

Keamanan 24/7

Setiap residence Magnum dijaga sepanjang waktu, dengan akses wilayah yang terkontrol.

Pemeliharaan dan perbaikan

Dari servis rutin hingga perbaikan besar, pekerjaan dilakukan oleh perusahaan yang membangun properti dan memahami sistemnya.

Memastikan semua sistem beroperasi dengan benar

Sistem teknik, utilitas, dan smart house dipantau agar semuanya di unit berfungsi dengan baik.

Concierge & layanan tamu

Tamu memesan pembersihan, laundry, SPA, pengantaran makanan, dan meja restoran dalam dua klik melalui aplikasi seluler kami.

Okupansi & imbal hasil sewa per proyek

Berikut proyeksi yang dipublikasikan untuk setiap proyek Magnum — angka yang sama yang kami sampaikan kepada pembeli, ditampilkan per proyek, bukan sebagai satu rata-rata pemasaran.

Di seluruh portofolio yang dikelola, unit rata-rata mencapai sekitar 65% okupansi tahunan.

Proyek	Kawasan	Tipe unit	Proyeksi ROI
The Umalas Signature	Umalas	Apartemen	12.3%
Magnum Resort Berawa	Berawa	Apartemen	12.1%
Magnum Resort Sanur	Sanur	Apartemen	11.6%
Sky Stars Ocean View	Semenanjung Bukit	Vila	10.8%
The Umalas Signature Villas	Umalas	Vila	10.21%
Darma Residence — terjual habis	Canggu	Vila	9.5%

Angka proyeksi tipikal berdasarkan data proyek yang dipublikasikan — bukan jaminan pendapatan masa depan. Hasil aktual bervariasi menurut unit, musim, dan harga. Mintalah perhitungan per unit untuk residence yang Anda pertimbangkan.

Pelaporan pemilik & pembayaran

Anda melihat persis berapa penghasilan properti Anda dan ke mana uangnya: laporan berkala mendokumentasikan kinerja unit, dan bagian Anda dibayarkan ke rekening yang Anda tentukan — di mana pun di dunia.

Apa saja isi laporan Anda

Pendapatan sewa periode berjalan, dirinci per pemesanan
Okupansi dan tarif rata-rata yang dicapai unit Anda
Biaya operasional dan pajak yang dibayarkan atas operasional sewa
Bagian bersih Anda sesuai perjanjian bagi hasil

Cara kerja pembayaran

Anda menentukan rekening mana pun — di Indonesia atau negara lain
Setiap pembayaran didukung laporan, sehingga pendapatan dapat ditelusuri penuh
Rekening dapat diganti dengan memperbarui detail pembayaran Anda

Inilah yang membuat kepemilikan jarak jauh praktis: Anda dapat memiliki properti sewa di Bali tanpa mengunjungi pulau ini, sambil tetap memantau penuh kinerjanya hanya dari laporan.

Manajemen langsung developer vs operator pihak ketiga

Sebagian besar properti sewa di Bali dijalankan oleh operator yang mengambil alih bangunan yang dibangun pihak lain. Magnum hanya mengelola apa yang dirancang dan dibangunnya sendiri — inilah bedanya dalam praktik.

	Magnum (langsung dari developer)	Operator pihak ketiga pada umumnya
Pemahaman atas bangunan	Membangunnya sendiri — mengenal setiap sistem, material, dan pemasok sejak konstruksi	Menerima dokumentasi setelah serah terima dan mempelajari bangunan seiring waktu
Tim di lokasi	Staf tetap di setiap residence: housekeeping, teknisi, keamanan	Sering kali kru keliling yang melayani properti di berbagai kawasan
Akuntabilitas	Satu perusahaan bertanggung jawab atas properti dari konstruksi hingga pendapatan sewa	Tanggung jawab terbagi antara developer, operator, dan kontraktor
Infrastruktur smart house	Dipasang saat konstruksi dan dioperasikan oleh tim teknik yang sama	Bergantung pada apa yang dipasang dan didokumentasikan pembangun aslinya
Model biaya	Bagi hasil — pengelola hanya berpenghasilan saat pemilik berpenghasilan	Bervariasi menurut operator dan kontrak

Cara kerjanya: dari serah terima hingga pendapatan sewa

Bergabung dengan program manajemen adalah bagian dari membeli unit Magnum — tidak ada operator terpisah yang harus dicari, diperiksa, dan dinegosiasikan.

Serah terima & inspeksi
Saat residence Anda selesai, tim yang membangunnya memeriksa unit, menjalankan sistemnya, dan menyiapkannya untuk tamu.
Perjanjian manajemen
Kami menjelaskan ketentuan bagi hasil untuk unit Anda dan Anda menentukan rekening penyelesaian untuk pembayaran.
Listing & peluncuran
Unit Anda difoto, didaftarkan di platform pemesanan utama, diberi harga sesuai musim, dan dimasukkan ke rental pool.
Pendapatan & pelaporan
Tamu menginap, tim di lokasi mengoperasikan properti, dan Anda memantau hasilnya melalui laporan dan pembayaran.

RUMAH CERDAS
SEMUA OBJEK KAMI DILUENGGAN DENGAN SOLUSI RUMAH CERDAS

Sistem pintar memberi Anda kesempatan untuk mengontrol semua fasilitas dengan suara Anda to control all the amenities with your voice

Kendalikan lampu, AC, musik, tirai, TV, dan transparansi partisi kaca di kamar mandi

Sisi hukum & pajak, kami yang urus

Sewa jangka pendek di Bali adalah kegiatan berizin: properti memerlukan izin sewa yang sesuai (seperti pondok wisata) untuk menerima tamu berbayar secara legal. Residence Magnum dioperasikan dengan perizinan yang dipersyaratkan, sehingga unit Anda menghasilkan sesuai aturan, bukan di zona abu-abu.

Pendapatan sewa di Indonesia dikenakan pajak. Sebagai bagian dari layanan manajemen, pajak yang terkait operasional sewa dihitung dan dibayarkan, dan jumlahnya tercantum dalam laporan Anda — satu hal lagi yang tak perlu Anda pelajari dari luar negeri.

Kepemilikan jarak jauh adalah hal yang lazim, bukan pengecualian: sebagian besar pemilik Magnum adalah investor internasional yang jarang atau tidak pernah berkunjung, dan urusan hukum serta pajak penyewaan ditangani untuk mereka di pulau ini.

Baca: Freehold vs leasehold untuk investor properti Bali Baca: Manajemen properti Bali 2026 — operasional vila & panduan ROI

PROYEK-PROYEK KAMI TERUS MENINGKAT HARGANYA

hingga 25%

Potensi peningkatan hasil dalam lima tahun dari harga saat ini

17-19%

Perkiraan hasil rata-rata untuk tiga tahun pertama dari harga saat ini

70-80%

Potensi pertumbuhan nilai real estate pada tahap konstruksi

FAQ Manajemen Properti Bali

1. Apa saja yang termasuk dalam manajemen properti Bali dari Magnum?

Manajemen properti Bali kami mencakup seluruh operasional harian secara menyeluruh: layanan tamu, kebersihan dan pemeliharaan, pemasaran dan penetapan harga, perizinan dan utilitas, serta pelaporan keuangan yang transparan. Karena Magnum adalah pengembang yang membangun properti Anda, pengelolaan dilakukan secara internal, bukan diserahkan ke pihak ketiga.

2. Siapa yang mengelola properti — pengembang atau perusahaan eksternal?

Properti Anda dikelola oleh Magnum Estate, pengembang Bali full-cycle yang merancang dan membangunnya. Model langsung dari pengembang ini berarti tim sudah memahami bangunan, sistem, dan lokasinya secara mendalam, sehingga manajemen vila tetap konsisten dan dapat dipertanggungjawabkan.

3. Berapa okupansi dan imbal hasil sewa yang bisa diharapkan dari manajemen vila di Bali?

Di seluruh portofolio yang kami kelola, properti rata-rata mencapai okupansi sekitar 65% berkat permintaan wisatawan sepanjang tahun di area utama seperti Berawa, Umalas, dan Sanur. Imbal hasil proyek yang dipublikasikan berkisar 9,5% hingga 12,3% ROI, dengan pertumbuhan nilai jangka panjang 40–70%; hasil sebenarnya bervariasi menurut unit, lokasi, dan musim.

4. Bagaimana pelaporan dan pembayaran pada manajemen sewa bekerja?

Manajemen sewa sepenuhnya transparan: Anda menerima pelaporan keuangan rutin mengenai pemesanan, okupansi, dan pendapatan, dan pendapatan didistribusikan sesuai perjanjian manajemen Anda. Ini memungkinkan Anda memperlakukan properti Bali Anda sebagai aset yang dikelola secara profesional tanpa repot.

5. Bisakah saya memiliki dan mengelola properti Bali dari jarak jauh sebagai investor internasional?

Ya. Manajemen properti Bali kami dirancang untuk kepemilikan tanpa repot, sehingga investor internasional dapat memperoleh pendapatan sewa tanpa tinggal di pulau ini atau mengunjunginya. Tim menangani tamu, pemeliharaan, dan kepatuhan atas nama Anda sementara Anda tetap memiliki visibilitas penuh melalui pelaporan.

6. Bagaimana cara memulai layanan manajemen properti Bali dari Magnum?

Pemilik unit Magnum didaftarkan ke program manajemen sewa setelah properti siap, dan distribusi pendapatan dimulai saat unit masuk ke dalam pool sewa. Hubungi tim kami untuk membahas properti Anda dan ketentuan manajemen yang sesuai dengan tujuan investasi Anda.

7. Berapa biaya manajemen properti di Bali?

Magnum menerapkan bagi hasil: biayanya adalah persentase dari pendapatan sewa aktual yang dihasilkan unit Anda, tanpa biaya bulanan tetap dan tanpa biaya tersembunyi. Jika unit tidak menghasilkan apa pun pada suatu periode, Anda tidak membayar apa pun untuk pengelolaan. Pembagian pastinya bergantung pada proyek dan tipe unit — mintalah ketentuan terkini untuk residence Anda.

8. Apakah saya harus membeli dari Magnum untuk memakai layanan manajemen?

Layanan ini dirancang untuk pemilik residence yang dibangun Magnum: kami mengelola bangunan yang kami rancang dan bangun sendiri — itulah yang membuat model langsung dari developer ini berhasil. Jika Anda memiliki unit di salah satu proyek kami, manajemen tersedia sejak serah terima. Untuk properti yang dibangun developer lain, operator yang mengenal bangunan tersebut biasanya lebih cocok.

9. Bagaimana saya menerima pendapatan sewa di luar negeri?

Bagian pendapatan sewa Anda ditransfer ke rekening penyelesaian mana pun yang Anda pilih — di Indonesia atau di negara lain. Anda menentukan rekening dalam perjanjian manajemen, dan setiap pembayaran didukung laporan yang menunjukkan pendapatan, okupansi, dan biaya di baliknya. Menerima pendapatan sewa Bali di luar negeri adalah hal lazim di kalangan investor kami, bukan pengecualian.

Panduan investor

Sedang menimbang apakah sewa terkelola di Bali cocok untuk portofolio Anda? Panduan ini membahas angka dan strategi di balik layanan pada halaman ini.