Anda pasti setuju, angka 12% per tahun dalam dolar terdengar sangat menggiurkan. Dan bagian terbaiknya adalah, angka ini realistis, dan investasi properti di Bali memang dapat menghasilkan pengembalian sebesar itu. Tetapi ada kendalanya. Bahkan, ada lima.
Kami akan menjelaskan cara menghindari kesalahan paling umum dan memaksimalkan pengembalian investasi properti Anda di Bali.
Mengapa Bali?
Saat mempertimbangkan Bali untuk investasi properti yang menguntungkan, alasan-alasan berikut dapat dikemukakan:
1
Pasar yang dinamis: Bali dengan percaya diri menunjukkan pertumbuhan kedatangan wisatawan, termasuk dari wisatawan Rusia. Pada kuartal pertama tahun 2024, pulau ini mencatat peningkatan kunjungan wisatawan sebesar 31,05% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Hal ini berdampak langsung pada permintaan properti.
2
Keuntungan tinggi: tingkat hunian rata-rata untuk properti berkualitas mencapai 85%, dan pengembalian tahunan dapat mencapai 12% dalam dolar. Ini jauh lebih tinggi daripada di banyak destinasi wisata populer lainnya.
3
Permintaan sepanjang tahun: Tidak seperti banyak resor asing, Bali tidak memiliki “musim sepi”. Wisatawan datang ke sini 365 hari setahun, memberikan pendapatan yang stabil bagi pemilik properti sewaan.
4
Bali, dengan perpaduan unik antara alam dan infrastruktur, tidak hanya menawarkan pantai-pantai yang menakjubkan dan pemandangan yang indah, tetapi juga infrastruktur yang maju, termasuk sekolah-sekolah internasional, pusat-pusat kesehatan, dan restoran-restoran kelas dunia, yang menjadikan pulau ini tempat yang menarik untuk ditinggali.
5
Pasokan terbatas: Hanya 10% dari luas lahan pulau yang tersedia untuk pembangunan, sehingga menciptakan kelangkaan alami dan mendorong kenaikan harga properti.
6
Prospek Pertumbuhan: Indonesia tumbuh secara stabil dan diproyeksikan menjadi salah satu dari 5 ekonomi terbesar di dunia pada tahun 2030. Hal ini membuka peluang tambahan bagi para investor.
Setelah kami sepenuhnya meyakinkan Anda tentang daya tarik investasi di Bali, sekarang saatnya membahas nuansa yang perlu Anda pertimbangkan sebelum memulai investasi.
- Kurangnya pemahaman tentang kebutuhan Anda
Dalam dunia investasi properti di Bali, ada aturan emas: tetapkan tujuan Anda dengan jelas sebelum membeli. Kegagalan memahami kebutuhan Anda adalah langkah pertama menuju investasi yang tidak efektif.
Mengapa ini penting?
Bali menawarkan beragam pilihan properti, mulai dari apartemen yang nyaman hingga vila mewah. Setiap jenis memiliki keunggulan investasinya masing-masing:
1
Apartemen: seringkali memiliki perusahaan pengelola, yang memudahkan proses penyewaan.
2
Vila: menawarkan privasi tetapi membutuhkan lebih banyak perhatian dalam pengelolaannya.
3
Properti dalam kompleks: menggabungkan kualitas terbaik dari apartemen dan vila.
Bagaimana cara menentukan kebutuhan Anda?
1
Evaluasi anggaran dan pengembalian yang diharapkan.
2
Tentukan apakah Anda bersedia menangani manajemen sendiri atau lebih memilih untuk mendelegasikannya.
3
Pikirkan rencana jangka panjang: apakah Anda ingin tinggal di properti ini di masa depan?
Saran praktis
Jika Anda berencana mengunjungi Bali secara sering, pertimbangkan opsi gabungan: untuk Anda sendiri dan untuk disewa.
Jika Anda bertujuan untuk memaksimalkan keuntungan, pertimbangkan area dengan lalu lintas wisatawan yang tinggi, seperti Canggu atau Seminyak.
Untuk investasi jangka panjang, pertimbangkan untuk membeli properti di daerah berkembang seperti Sanur, di mana proyek-proyek infrastruktur besar sedang dibangun.
Contoh praktis
Baru-baru ini kami dihubungi oleh seorang klien yang berencana membeli vila di Bali untuk liburan pribadi. Setelah menganalisis kebutuhannya secara detail, kami menyimpulkan bahwa pilihan ideal adalah vila di kompleks dengan perusahaan pengelola sendiri.
Hal ini memungkinkan dia untuk mendapatkan pendapatan sewa yang stabil ketika dia tidak berada di pulau tersebut, sekaligus memiliki tempat yang nyaman untuk bersantai selama kunjungannya ke Bali.
2. Lokasi: Kunci Sukses Investasi di Bali
Setelah Anda menetapkan tujuan investasi Anda, langkah penting selanjutnya adalah memilih lokasi yang tepat. Di Bali, seperti di tempat lain di dunia properti, lokasi adalah kunci keberhasilan investasi.
Mengapa ini penting?
Banyak investor, yang terpesona oleh keindahan Bali, lupa bahwa tidak semua area di pulau ini sama menariknya dari perspektif investasi. Memilih lokasi yang salah dapat menyebabkan tingkat hunian rendah dan, akibatnya, mengurangi keuntungan.
- Menilai infrastruktur wilayah tersebut:
Ketersediaan pantai, restoran, dan toko.
Aksesibilitas transportasi
Dekat dengan objek wisata utama - Menjelajahi prospek pengembangan:
Proyek infrastruktur yang direncanakan
Tren pertumbuhan arus wisatawan - Analisis target audiens Anda:
Canggu dan Seminyak menarik wisatawan muda dan pekerja digital nomaden yang lebih menyukai akomodasi modern.
Nusa Dua berorientasi pada keluarga.
Ubud populer di kalangan pencinta spiritualitas dan alam.
Saran praktis
Gunakan “daftar periksa lokasi”:
1
Objek wisata unik (pantai, kuil, objek wisata alam)
2
Potensi peningkatan arus wisatawan
3
Keberadaan hotel-hotel jaringan (sebagai indikator daya tarik investasi di daerah tersebut)
Contoh praktis
Salah satu klien kami dihadapkan pada pilihan antara vila di daerah terpencil di Bali utara dan apartemen di Canggu. Meskipun vila lebih murah, kami merekomendasikan apartemen di Canggu. Hasilnya: tingkat hunian 85% dibandingkan proyeksi 40% untuk vila di utara. - Membeli properti tanpa perusahaan pengelola: risiko dibiarkan sendirian menghadapi masalah.
Vila dan apartemen pribadi dari pemilik mungkin tampak lebih menarik karena harganya yang rendah. Namun, penghematan seperti itu seringkali mengakibatkan masalah serius bagi pemiliknya.
Mengapa ini penting?
Pengelolaan properti di Bali lebih dari sekadar “pemeliharaan rumah”. Ini adalah serangkaian tugas kompleks yang membutuhkan waktu, keahlian, dan kehadiran terus-menerus:
Merekrut dan mengawasi staf (pembantu rumah tangga, tukang kebun)
Isu-isu komunal
Pengorganisasian pekerjaan perbaikan
Pemasaran dan akuisisi penyewa
Menangani ulasan dan keluhan
Akuntansi dan pelaporan keuangan
Tanpa pengelolaan profesional, Anda berisiko menghadapi:
1
Kendala bahasa: Sebagian besar kontraktor lokal tidak berbahasa Inggris.
2
Kekhasan budaya: kesalahpahaman terhadap mentalitas lokal dapat menyebabkan konflik.
3
Nuansa hukum: ketidaktahuan tentang hukum setempat dapat menyebabkan masalah serius.
4
Pemeliharaan musiman: Selama musim hujan, properti membutuhkan perawatan khusus.
Saran praktis
Pilihlah properti dengan perusahaan manajemen profesional. Misalnya, semua proyek Magnum Estate memiliki perusahaan manajemen sendiri yang menangani semua urusan administratif. Hal ini memungkinkan Anda untuk menikmati pendapatan pasif tanpa terbebani oleh rutinitas harian pengelolaan properti.
Contoh praktis
Baru-baru ini, seorang klien yang membeli vila secara langsung menghubungi kami. Setelah enam bulan mengelolanya sendiri, ia menghadapi kerusakan peralatan yang terus-menerus, staf yang tidak jujur, dan tingkat hunian yang rendah. Pada akhirnya, pengeluaran melebihi pendapatan, dan ia merasa sangat stres.
Menandatangani kontrak dengan perusahaan manajemen membebaskannya dari stres yang terus-menerus ini, dan pendapatan sewanya meningkat.
4. Inspeksi cepat properti: bagaimana menghindari membeli barang tanpa mengetahui isinya terlebih dahulu.
Terlepas dari apakah Anda membeli tanah atau rumah yang sudah jadi, melakukan inspeksi menyeluruh sangatlah penting. Pendekatan yang dangkal dapat menyebabkan masalah serius di kemudian hari.
Mengapa ini penting?
Sengketa hukum terkait hak milik
Pembatasan tak terduga pada penggunaan lahan
Cacat struktural tersembunyi
Konflik dengan pihak berwenang setempat atau masyarakat
Apa yang perlu diperiksa
- Pengembang:
Sejarah perusahaan dan proyek yang telah diselesaikan
Reputasi di pasar - Status bidang tanah:
Ketersediaan dan keaslian sertifikat tanah.
Tetangga dan masyarakat menyetujui pembangunan tersebut.
Legalitas jalan akses - Izin konstruksi:
Kepatuhan terhadap peraturan zonasi lahan
Ketersediaan semua persetujuan yang diperlukan
Saran praktis
Jangan mengabaikan uji tuntas hukum. Libatkan pengacara lokal berpengalaman untuk melakukan uji tuntas properti secara menyeluruh.
Contoh praktis
Seorang klien menghubungi kami untuk membeli sebuah vila dari pemilik pribadi. Selama inspeksi properti, ditemukan bahwa harga vila yang rendah disebabkan karena pembangunannya melanggar peraturan zonasi. Inspeksi ini membantu menghindari kesepakatan yang berpotensi berujung pada litigasi dan kerugian investasi.
Bekerja sama dengan pengembang terkemuka seperti Magnum Estate mengurangi risiko, karena semua masalah hukum telah diselesaikan selama tahap pengembangan proyek.
5. Jebakan harga: bagaimana menghindari pembayaran berlebihan untuk properti di Bali
Kesalahan paling umum yang perlu disebutkan adalah membeli properti dengan harga terlalu tinggi. Anda mungkin akhirnya membeli properti yang benar-benar bagus, tetapi potensi pengembalian investasi Anda akan berkurang secara signifikan.
Mengapa ini penting?
Pembayaran berlebih saat pembelian berdampak pada:
Periode pengembalian investasi
Ada kemungkinan penjualan kembali yang menguntungkan di masa depan.
Keuntungan keseluruhan proyek
Cara menghindari pembayaran berlebihan
- Lakukan riset pasar:
Bandingkan harga properti serupa di area tersebut.
Menganalisis dinamika harga dalam beberapa tahun terakhir - Pertimbangkan potensi pertumbuhan:
Menilai prospek pengembangan wilayah tersebut
Pelajari tentang proyek infrastruktur yang direncanakan. - Jangan terbawa emosi:
Ingat, Anda sedang berinvestasi, bukan membeli rumah impian.
Fokus pada angka, bukan pemandangan yang indah.
Saran praktis
Bekerja samalah dengan agen properti dan pengembang terkemuka yang memberikan penetapan harga dan justifikasi biaya yang transparan.
Contoh praktis
Salah satu klien kami awalnya berencana membeli vila di area populer dengan harga 30% di atas rata-rata pasar. Setelah berkonsultasi dengan para ahli kami, ia memilih properti di area yang menjanjikan tetapi kurang populer. Hasilnya, investor tersebut tidak hanya menghemat sejumlah besar uang tetapi juga memperoleh properti dengan potensi pertumbuhan yang signifikan.
Magnum Estate selalu memberikan analisis terperinci kepada kliennya mengenai harga dan potensi keuntungan dari setiap properti, sehingga Anda dapat membuat keputusan investasi yang tepat.
Jalan Anda Menuju Investasi Sukses di Bali
Berinvestasi di properti Bali merupakan peluang besar untuk berinvestasi secara menguntungkan dan mendapatkan penghasilan pasif dalam mata uang asing. Untuk memastikan investasi ini benar-benar menguntungkan dan menghasilkan keuntungan 12-15% per tahun, ikuti aturan sederhana berikut:
1
Tetapkan tujuan investasi Anda dengan jelas.
2
Pilihlah lokasi yang menjanjikan.
3
Cari perusahaan manajemen
4
Lakukan inspeksi menyeluruh terhadap properti tersebut.
5
Jangan membayar terlalu mahal
Atau hubungi Magnum Estate untuk konsultasi gratis. Kami akan membantu Anda memilih strategi investasi yang tepat dan mengidentifikasi opsi properti Bali yang paling menguntungkan.