Погодьтеся, цифра 12% річних у доларах – звучить дуже привабливо. А найприємніше, що ця цифра реальна та інвестиції в нерухомість Балі справді здатні приносити такий дохід. Але є один нюанс. Точніше, таких нюансів – п’ять.
Розповідаємо, як уникнути найпоширеніших помилок та отримати максимальну прибутковість від інвестицій у нерухомість на Балі.
Чому Балі?
Розглядаючи Балі з погляду прибуткових інвестицій у нерухомість, можна виділити такі причини:
1
Динамічний ринок: Балі впевнено демонструє зростання туристичного потоку, у тому числі за рахунок росіян. У першому кварталі 2024 року на острові побувало на 31,05% більше туристів, ніж за той же період минулого року. Це впливає на попит на нерухомість.
2
Висока рентабельність: середня заповнюваність якісних об’єктів сягає 85%, а прибутковість може становити 12% річних у доларах. Це значно вище, ніж у багатьох інших популярних туристичних напрямках.
3
Цілий рік попит: на відміну від багатьох зарубіжних курортів, Балі не знає «мертвого сезону». Туристи приїжджають сюди 365 днів на рік, забезпечуючи стабільний прибуток власникам орендної нерухомості.
4
Унікальне поєднання природи та інфраструктури: Балі пропонує не тільки райські пляжі та мальовничі краєвиди, але й розвинену інфраструктуру, включаючи міжнародні школи, медичні центри та ресторани світового рівня, що робить острів привабливим для життя.
5
Обмежена пропозиція: лише 10% території острова є забудовою, що створює природний дефіцит і підтримує зростання цін на нерухомість.
6
Перспективи зростання: Індонезія стабільно розвивається і, за прогнозами експертів, увійде до топ-5 найбільших економік світу до 2030 року. Це відкриває додаткові здібності для інвесторів.
Тепер, коли ми остаточно переконали вас в інвестиційній привабливості Балі, настав час поговорити про ті нюанси, які потрібно врахувати, перш ніж почати інвестувати.
- Нерозуміння своїх потреб
У світі інвестицій у нерухомість Балі є золотим правилом: чітко визначте свої цілі перед покупкою. Нерозуміння власних потреб – перший крок до неефективним вкладенням.
Чому це критично?
Балі пропонує різноманітні варіанти нерухомості: від затишних апартаментів до розкішних вілл. Кожен тип має свої особливості з погляду інвестицій:
1
Апартаменти: часто мають компанію, що управляє, що зручно для здачі в оренду.
2
Вілли: забезпечують приватність, але потребують більшої уваги до управління.
3
Об’єкти в комплексах: поєднують найкращі якості апартаментів та вілл.
Як визначити свої потреби?
1
Оцініть свій бюджет та очікувану прибутковість.
2
Визначте, чи готові ви займатися керуванням самі або вважаєте за краще делегувати це.
3
Подумайте про довгострокові плани: чи ви хочете жити в цій нерухомості в майбутньому?
Практичні поради
Якщо ви плануєте часто бувати на Балі, розгляньте комбінований варіант: для себе та для оренди.
Якщо ваша мета – максимальна прибутковість, зверніть увагу на райони з високим туристичним потоком, такі як Чангу або Семіньяк.
Для довгострокових інвестицій придивіться до придбання нерухомості в районах, що розвиваються, таких як, наприклад, Санур, де будуються великі інфраструктурні проекти.
Приклад із практики
Нещодавно до нас звернувся клієнт, котрий планував купити віллу на Балі для особистого відпочинку. Після детального аналізу його потреб ми з’ясували, що оптимальним варіантом буде вілла в комплексі зі своєю керуючою компанією.
Це дозволило забезпечити стабільний дохід від оренди, коли він не знаходиться на острові, і при цьому матиме комфортне місце для відпочинку під час візитів на Балі.
2. Локація: ключ до успішних інвестицій на Балі
Після визначення вашої інвестиційної мети наступний критичний крок – вибір правильної локації. На Балі, як і скрізь у світі нерухомості, локація є ключем до успішних інвестицій.
Чому це важливо?
Багато інвесторів, зачаровані красою Балі, забувають про те, що не всі райони острова однаково привабливі з інвестиційної точки зору. Вибір неправильної локації може призвести до низької заповнюваності і, як наслідок, зниження прибутковості.
- Оцініть інфраструктуру району:
Наявність пляжів, ресторанів, магазинів
Доступність транспорту
Близькість до ключових пам’яток - Вивчіть перспективи розвитку:
Плановані інфраструктурні проекти
Тенденції зростання туристичного потоку - Проаналізуйте цільову аудиторію:
Чангу і Семіньяк приваблюють молодих мандрівників і діджитал-номадів, які віддають перевагу сучасному житлу.
Нуса-Дуа орієнтований на сімейний відпочинок
Убуд популярний серед поціновувачів духовних практик та природи
Практична порада
Використовуйте “чек-лист локації”:
1
Унікальні магніти тяжіння (пляжі, храми, природні пам’ятки)
2
Потенціал для збільшення турпотоку
3
Наявність мережевих готелів (показник інвестиційної привабливості району)
Приклад із практики
Один з наших клієнтів вибирав між віллою у віддаленому районі північного Балі та апартаментами у Чангу. Хоча вілла була дешевшою, ми рекомендували апартаменти в Чангу. Результат: заповнюваність 85% проти прогнозованих 40% для вілли на півночі. - Купівля нерухомості без керуючої компанії: ризик залишитися віч-на-віч з проблемами
Приватні вілли та апартаменти від власників можуть виглядати привабливіше через низьку ціну. Однак, така економія часто обертається серйозними проблемами для власника.
Чому це критично?
Управління нерухомістю на Балі - це не просто “догляд за будинком”. Це комплекс завдань, вирішення яких потребує часу, знань та постійної присутності:
Найм та контроль персоналу (покоївки, садівники)
Комунальні питання
Організація ремонтних робіт
Маркетинг та залучення орендарів
Робота з відгуками та скаргами
Фінансовий облік та звітність
Без професійного управління ви ризикуєте зіткнутися з:
1
Мовним бар’єром: більшість місцевих підрядників не розмовляють англійською.
2
Культурні особливості: нерозуміння місцевого менталітету може призвести до конфліктів.
3
Правовими нюансами: незнання місцевих законів загрожує серйозними проблемами.
4
Сезонністю обслуговування: у сезон дощів потрібний особливий догляд за нерухомістю.
Практична порада
Вибирайте об’єкти з професійною компанією, що управляє. Наприклад, усі проекти Magnum Estate мають власний КК, який бере на себе всі адміністративні питання. Це дозволяє вам насолоджуватися пасивним доходом, не занурюючись у щоденну рутину управління нерухомістю.
Приклад із практики
Нещодавно до нас звернувся клієнт, який купив віллу «безпосередньо». За півроку самостійного управління він зіткнувся з постійними поломками техніки, несумлінністю персоналу та низькою заповнюваністю. У результаті витрати перевищили доходи, а нерви були на межі.
Укладання договору з керуючою компанією, позбавило його постійної нервування, а доходи від оренди – зросли.
4. Поверхнева перевірка об’єкта: як не купити кота в мішку
Незалежно від того, що ви купуєте - землю або готовий будинок, дуже важливо провести ретельну перевірку. Поверхневий підхід може призвести до серйозних проблем у майбутньому.
Чому це критично?
Юридичним суперечкам про право власності
Несподіваним обмеженням використання землі
Прихованим дефектам будови
Конфліктам із місцевою владою чи громадою
Що потрібно перевірити
- Забудовник:
Історія компанії та реалізовані проекти
Репутація на ринку - Статус земельної ділянки:
Наявність та справжність сертифіката на землю
Згода сусідів та громади на будівництво
Легальність під’їзних шляхів - Дозвіл на будівництво:
Відповідність зонуванню землі
Наявність усіх необхідних погоджень
Практична порада
Не заощаджуйте на юридичній перевірці. Залучіть досвідченого місцевого юриста до повного due diligence об’єкта.
Приклад із практики
До нас звернувся клієнт, який хотів купити віллу у приватної особи. У ході перевірки з’ясувалося, що низька ціна вілли була пов’язана з тим, що вона була побудована з порушенням зонування. Перевірка допомогла уникнути операції, яка могла обернутися судовими розглядами та втратою інвестицій.
Робота з перевіреними забудовниками, такими як Magnum Estate, зменшує ризики, оскільки всі юридичні питання вирішено на етапі розробки проекту.
5. Цінові пастки: як не переплатити за нерухомість на Балі
Найпоширеніша помилка, про яку варто згадати – купівля нерухомості за завищеною ціною. Не виключено, що ви купите дійсно класний об’єкт, але потенційна прибутковість ваших інвестицій ваших інвестицій буде значно знижена.
Чому це критично?
Переплата при покупці впливає на:
Термін окупності інвестицій
Можливість вигідного перепродажу у майбутньому
Загальну рентабельність проекту
Як уникнути переплат
- Вивчіть ринок:
Порівняйте ціни на аналогічні об’єкти в районі
Проаналізуйте динаміку цін за останні роки - Враховуйте потенціал зростання:
Оцініть перспективи розвитку району
Дізнайтесь про плановані інфраструктурні проекти - Не піддавайтеся емоціям:
Пам’ятайте, що ви робите інвестицію, а не купуєте будинок мрії
Орієнтуйтесь на цифри, а не на красиві краєвиди
Практична порада
Працюйте з надійними агентствами нерухомості та забудовниками, які надають прозоре ціноутворення та обґрунтування вартості об’єктів.
Приклад із практики
Один із наших клієнтів спочатку планував купити віллу в популярному районі за ціною, що перевищує середньоринкову на 30%. Після консультації з нашими експертами він обрав об’єкт у перспективному, але менш розкрученому районі. В результаті інвестор не тільки заощадив значну суму, але й отримав нерухомість з великим потенціалом зростання вартості.
Magnum Estate завжди надає своїм клієнтам детальний аналіз ціноутворення та потенційної прибутковості кожного об’єкта, щоб ви могли ухвалити виважене інвестиційне рішення.
Ваш шлях до успішних інвестицій на Балі
Інвестиції в нерухомість Балі - це чудова можливість вигідно вкласти гроші та отримувати пасивний дохід у твердій валюті. Щоб таке вкладення стало по-справжньому прибутковим і приносило 12-15% річних, дотримуйтесь простих правил:
1
Чітко визначте свої інвестиційні цілі
2
Виберіть перспективну локацію
3
Підберіть керуючу компанію
4
Проведіть ретельну перевірку об’єкту
5
Не переплачуйте
Або одразу зверніться за консультацією в Magnum Estate. Ми безкоштовно допоможемо вибрати правильну інвестиційну стратегію та підібрати найбільш прибуткові варіанти для інвестицій у нерухомість Балі.