Vous en conviendrez, un rendement de 12 % par an en dollars est plutôt alléchant. Et le plus intéressant, c’est que ce chiffre est réaliste : investir dans l’immobilier à Bali peut effectivement générer un tel rendement. Mais attention, il y a un hic. En fait, cinq.
Nous allons vous expliquer comment éviter les erreurs les plus courantes et optimiser vos gains sur vos investissements immobiliers à Bali.
Pourquoi Bali ?
Lorsqu’on envisage Bali pour des investissements immobiliers rentables, les raisons suivantes peuvent être mises en avant :
1
Un marché dynamique : Bali affiche une croissance soutenue du nombre d’arrivées de touristes, notamment russes. Au premier trimestre 2024, l’île a enregistré une hausse de 31,05 % du nombre de visiteurs par rapport à la même période l’année précédente. Cette croissance a un impact direct sur la demande immobilière.
2
Forte rentabilité : le taux d’occupation moyen des établissements de qualité atteint 85 %, et le rendement annuel peut atteindre 12 % en dollars. C’est nettement supérieur à celui de nombreuses autres destinations touristiques populaires.
3
Demande à l’année : contrairement à de nombreuses stations balnéaires étrangères, Bali ne connaît pas de « basse saison ». Les touristes y viennent 365 jours par an, assurant ainsi un revenu stable aux propriétaires de biens locatifs.
4
Bali , qui allie de façon unique nature et infrastructures, offre non seulement des plages paradisiaques et des paysages pittoresques, mais aussi des infrastructures développées, comprenant des écoles internationales, des centres médicaux et des restaurants de renommée mondiale, ce qui fait de l’île un lieu de vie attractif.
5
Offre limitée : Seuls 10 % de la superficie de l’île sont disponibles pour le développement, ce qui crée une pénurie naturelle et fait grimper les prix de l’immobilier.
6
Perspectives de croissance : L’Indonésie connaît une croissance régulière et devrait devenir l’une des 5 plus grandes économies mondiales d’ici 2030. Cela ouvre de nouvelles perspectives aux investisseurs.
Maintenant que nous vous avons pleinement convaincu de l’attrait de Bali pour les investissements, il est temps d’aborder les nuances à prendre en compte avant de vous lancer.
- Manque de compréhension de vos besoins
Dans le monde de l’investissement immobilier à Bali, une règle d’or s’impose : définissez clairement vos objectifs avant d’acheter. Ne pas cerner vos besoins est le premier pas vers un investissement infructueux.
Pourquoi est-ce crucial ?
Bali offre une grande variété de biens immobiliers, allant des appartements confortables aux villas luxueuses. Chaque type présente ses propres avantages en matière d’investissement :
1
Les appartements : ils sont souvent gérés par une société de gestion, ce qui est pratique pour la location.
2
Les villas offrent de l’intimité mais nécessitent une gestion plus attentive.
3
Les propriétés en complexes immobiliers : elles combinent les meilleurs atouts des appartements et des villas.
Comment déterminer vos besoins ?
1
Évaluez votre budget et le retour sur investissement attendu.
2
Déterminez si vous êtes prêt à gérer vous-même cette tâche ou si vous préférez la déléguer.
3
Pensez à vos projets à long terme : souhaitez-vous vivre dans ce logement à l’avenir ?
Conseils pratiques
Si vous prévoyez de vous rendre fréquemment à Bali, envisagez une option combinée : pour vous-même et pour louer.
Si vous visez une rentabilité maximale, envisagez des zones à forte fréquentation touristique, comme Canggu ou Seminyak.
Pour les investissements à long terme, envisagez l’achat de biens immobiliers dans des zones en développement comme Sanur, où d’importants projets d’infrastructure sont en cours de construction.
Un exemple pratique
Nous avons récemment été contactés par un client souhaitant acquérir une villa à Bali pour ses vacances privées. Après une analyse approfondie de ses besoins, nous avons conclu que la solution idéale serait une villa au sein d’un complexe géré par une société spécialisée.
Cela lui permettrait de bénéficier de revenus locatifs stables lorsqu’il n’est pas sur l’île, tout en profitant d’un lieu de détente confortable lors de ses séjours à Bali.
2. Emplacement : La clé du succès des investissements à Bali
Une fois vos objectifs d’investissement définis, l’étape cruciale suivante consiste à choisir le bon emplacement. À Bali, comme partout ailleurs dans le monde de l’immobilier, l’emplacement est la clé d’un investissement réussi.
Pourquoi est-ce important ?
Nombre d’investisseurs, séduits par la beauté de Bali, oublient que toutes les régions de l’île ne présentent pas le même attrait pour l’investissement. Un mauvais choix d’emplacement peut entraîner de faibles taux d’occupation et, par conséquent, une baisse des rendements.
- Évaluer l’infrastructure de la zone :
Disponibilité des plages, restaurants et commerces
Accessibilité des transports
Proximité des principales attractions - Explorer les perspectives de développement :
Projets d’infrastructure planifiés
Tendances de la croissance du flux touristique - Analysez votre public cible :
Canggu et Seminyak attirent les jeunes voyageurs et les nomades numériques qui privilégient les hébergements modernes.
Nusa Dua est une ville familiale.
Ubud est populaire auprès des amoureux de la spiritualité et de la nature.
Conseils pratiques
Utilisez la « liste de contrôle de localisation » :
1
Attractions uniques (plages, temples, sites naturels)
2
Potentiel d’augmentation du flux touristique
3
La présence de chaînes hôtelières (un indicateur de l’attractivité de la zone pour les investissements)
Un exemple pratique
L’un de nos clients hésitait entre une villa dans une région isolée du nord de Bali et un appartement à Canggu. Bien que la villa fût moins chère, nous lui avons recommandé l’appartement. Résultat : un taux d’occupation de 85 % contre seulement 40 % prévus pour la villa du nord. - Acheter un bien immobilier sans société de gestion : risque de se retrouver seul face aux problèmes
Les villas et appartements proposés directement par les particuliers peuvent paraître plus attractifs en raison de leur prix bas. Cependant, ces économies se traduisent souvent par de sérieux problèmes pour le propriétaire.
Pourquoi est-ce crucial ?
La gestion immobilière à Bali ne se limite pas au simple ménage. Il s’agit d’un ensemble complexe de tâches qui exigent du temps, de l’expertise et une présence constante :
Embauche et supervision du personnel (femmes de ménage, jardiniers)
Problèmes communautaires
Organisation des travaux de réparation
Marketing et acquisition de locataires
Gestion des avis et des réclamations
Comptabilité financière et rapports
Sans gestion professionnelle, vous risquez de faire face à :
1
Barrière linguistique : La plupart des entrepreneurs locaux ne parlent pas anglais.
2
Particularités culturelles : une mauvaise compréhension de la mentalité locale peut engendrer des conflits.
3
Nuances juridiques : l’ignorance des lois locales peut entraîner de graves problèmes.
4
Saisonnalité de l’entretien : Pendant la saison des pluies, un entretien particulier de la propriété est nécessaire.
Conseils pratiques
Choisissez des propriétés gérées par une société professionnelle. Par exemple, tous les projets de Magnum Estate disposent de leur propre société de gestion, qui prend en charge toutes les questions administratives. Vous bénéficiez ainsi de revenus passifs sans vous soucier des contraintes quotidiennes de la gestion immobilière.
Un exemple pratique
Récemment, un client ayant acheté une villa directement nous a contactés. Après six mois de gestion autonome, il a rencontré des problèmes récurrents : pannes d’équipement, personnel peu scrupuleux et faible taux d’occupation. Finalement, ses dépenses ont dépassé ses revenus et il était très stressé.
La signature d’un contrat avec une société de gestion l’a libéré de ce stress permanent et ses revenus locatifs ont augmenté.
4. Une inspection rapide du bien : comment éviter d’acheter un chat dans un sac
Que vous achetiez un terrain ou une maison déjà construite, il est essentiel de procéder à une inspection approfondie. Une approche superficielle peut engendrer de graves problèmes par la suite.
Pourquoi est-ce crucial ?
Litiges juridiques relatifs aux droits de propriété
Restrictions inattendues sur l’utilisation des terres
Défauts structurels cachés
Conflits avec les autorités locales ou la communauté
Que faut-il vérifier ?
- Développeur :
Historique de l’entreprise et projets réalisés
Réputation sur le marché - Statut du terrain :
Disponibilité et authenticité du certificat foncier
Les voisins et la communauté donnent leur accord pour la construction
Légalité des voies d’accès - Permis de construire :
Conformité au zonage foncier
Disponibilité de toutes les autorisations nécessaires
Conseils pratiques
Ne négligez pas les vérifications juridiques préalables. Faites appel à un avocat local expérimenté pour une analyse complète du bien immobilier.
Un exemple pratique
Un client nous a contactés pour l’achat d’une villa auprès d’un particulier. Lors de l’inspection du bien, il s’est avéré que son prix bas était dû à une construction non conforme aux règles d’urbanisme. Cette inspection a permis d’éviter une transaction qui aurait pu engendrer un litige et une perte d’investissement.
Collaborer avec des promoteurs réputés comme Magnum Estate réduit les risques, car toutes les questions juridiques sont déjà réglées dès la phase de développement du projet.
5. Pièges des prix : comment éviter de surpayer l’immobilier à Bali
L’erreur la plus fréquente qu’il convient de mentionner est l’achat d’un bien immobilier surévalué. Vous pourriez certes acquérir un bien exceptionnel, mais le retour sur investissement potentiel sera considérablement réduit.
Pourquoi est-ce crucial ?
Le surpaiement lors de l’achat a des conséquences sur :
Délai de récupération de l’investissement
Possibilité de revente lucrative à l’avenir
Rentabilité globale du projet
Comment éviter de payer trop cher
- Étudier le marché :
Comparez les prix des propriétés similaires dans la région
Analyser la dynamique des prix au cours des dernières années - Tenir compte du potentiel de croissance :
Évaluer les perspectives de développement de la région
Découvrez les projets d’infrastructure prévus - Ne cédez pas à vos émotions :
N’oubliez pas que vous faites un investissement, et non que vous achetez la maison de vos rêves.
Concentrez-vous sur les chiffres, pas sur les belles images.
Conseils pratiques
Travaillez avec des agences immobilières et des promoteurs réputés qui offrent une tarification transparente et une justification des coûts.
Un exemple pratique
L’un de nos clients envisageait initialement d’acquérir une villa dans un quartier prisé, à un prix supérieur de 30 % à la moyenne du marché. Après avoir consulté nos experts, il a opté pour un bien immobilier situé dans un secteur prometteur, mais moins recherché. Grâce à ce choix, l’investisseur a non seulement réalisé d’importantes économies, mais a également acquis un bien présentant un fort potentiel de plus-value.
Magnum Estate fournit systématiquement à ses clients une analyse détaillée du prix et de la rentabilité potentielle de chaque bien, afin de leur permettre de prendre une décision d’investissement éclairée.
Votre chemin vers des investissements réussis à Bali
Investir dans l’immobilier à Bali est une excellente opportunité pour réaliser des profits et générer des revenus passifs en devises fortes. Pour garantir la rentabilité de cet investissement et un rendement annuel de 12 à 15 %, suivez ces règles simples :
1
Définissez clairement vos objectifs d’investissement.
2
Choisissez un emplacement prometteur. Choisissez un lieu prometteur. L’emplacement idéal est celui que vous recherchez. Choisissez un lieu prometteur. L’emplacement idéal est celui d’un endroit prometteur. Choisissez un emplacement …
3
Trouver une société de gestion
4
Effectuez une inspection approfondie de la propriété
5
Ne payez pas trop cher.
Vous pouvez également contacter Magnum Estate pour une consultation gratuite. Nous vous aiderons à choisir la stratégie d’investissement la plus adaptée et à identifier les options immobilières les plus rentables à Bali.