Di dunia kita yang penuh perubahan cepat dan tidak selalu menyenangkan, properti tetap menjadi investasi yang paling dapat diandalkan. Hal ini terutama berlaku untuk destinasi luar negeri yang memberikan pendapatan mata uang asing.
Kami adalah duta Bali, tetapi hari ini kami memutuskan untuk menjelajahi destinasi populer lainnya juga. Kami telah membandingkan Dubai, Turki, Bali, dan Thailand secara objektif berdasarkan kriteria terpenting:
Arus wisatawan
Pengembalian Investasi (ROI)
Periode pengembalian modal
Kemudahan penjualan kembali
Kami akan memberikan angka dan fakta yang konkret. Anda akan membuat keputusan yang seimbang yang benar-benar akan membuahkan hasil.
Dubai
Mari kita mulai dengan raja para pengiklan dan kota favorit Pavel Durov. Emirat ini telah lama menarik wisatawan dan investor asing dari seluruh dunia. Ia memikat dengan kemajuan teknologi, keamanan, dan pajak yang rendah. Orang-orang di sini bekerja keras dan bersantai dengan mewah.
Dalam beberapa tahun terakhir, Dubai telah menjadi “Moskow kedua” karena banyaknya warga Rusia yang pindah ke sana. Kebetulan, warga negara Rusia adalah pembeli properti terbesar keenam di Dubai pada tahun 2023. Permintaan secara bertahap bergeser dari kawasan bergengsi Downtown, Dubai Marina, dan Palm Jumeirah ke daerah yang lebih tenang.
Dubai menyambut 17,15 juta wisatawan pada tahun 2023, memecahkan rekor sebelumnya. Namun, arus wisatawan
tidak merata. Karena musim panas yang sangat panas, kota ini benar-benar sepi: wisatawan menunggu musim ramai, dan ekspatriat berusaha meninggalkan negara tersebut.
Pengembalian investasi (ROI)
6-8%
; periode pengembalian modal
12-15 tahun;
kemudahan dan kecepatan penjualan kembali
. Karena pasar lokal yang terlalu panas, menjual kembali rumah saat ini tidak mudah. Jumlah proyek baru tumbuh secara eksponensial, dan pengembang menawarkan persyaratan yang menguntungkan (pra-penjualan, cicilan tanpa bunga, bantuan izin tinggal, dll.), sehingga properti yang dijual kembali, terutama yang terletak jauh dari daerah wisata, tidak sepopuler sebelumnya.
Melanjutkan
Mereka yang berhasil membeli properti pada tahun 2021-2022 akan menuai keuntungan yang signifikan. Pasar Dubai benar-benar kelebihan pasokan properti, yang banyak di antaranya akan terbukti tidak likuid dalam jangka panjang. Wisatawan kaya sebagian besar menginap di hotel, dan para ekspatriat harus mengembalikan investasi mereka selama bertahun-tahun dengan menyewakan apartemen mereka.
Turki
Sebuah karya klasik yang digemari banyak orang Rusia. Pasar properti, dan bahkan politik secara umum, sama tidak terduganya dengan mentalitas Turki itu sendiri. Lira terus melemah, dan mendapatkan izin tinggal semakin sulit. Menurut Bank Sentral Turki, harga properti diperkirakan akan turun sebesar 18% pada tahun 2024. Dan karena situasi ekonomi yang tidak stabil, jumlah transaksi jual beli di kalangan warga asing telah turun sebesar 17,5%.
Nuansa lain: pada tahun 2017, sebuah undang-undang diberlakukan di Turki yang membatasi kemampuan pemilik pribadi untuk menyewakan properti mereka untuk jangka pendek. Menurut undang-undang ini, hanya badan hukum dengan lisensi yang sesuai dan memenuhi sejumlah persyaratan yang dapat menyewakan properti untuk jangka waktu kurang dari enam bulan. Dan persyaratan ini lebih ketat daripada permintaan apa pun: pendaftaran dengan otoritas pajak dan kepolisian, tangga darurat, dan bahkan keberadaan penjaga malam.
Arus Turis:
Meskipun terjadi penurunan 20% dalam kedatangan turis Rusia ke Turki, arus turis secara keseluruhan tetap mengesankan—56,7 juta orang pada tahun 2023.
Pengembalian Investasi (ROI):
5-7% tergantung pada wilayah .
Pengembalian Modal:
Rata-rata, sekitar 16 tahun.
Kemudahan dan Kecepatan Penjualan Kembali:
Penjualan kembali properti yang sudah ada praktis tidak ada di resor-resor Turki. Ada juga banyak penawaran dari pengembang, dan agen real estat lokal menerima komisi yang baik dari perusahaan-perusahaan ini. Mereka terlalu malas untuk berurusan dengan properti yang sudah ada, yang selalu lebih sulit untuk dijual. Tidak ada persaingan untuk lahan di Turki, sehingga calon investor hampir selalu lebih memilih untuk membeli apartemen baru dari pengembang.
Melanjutkan
Turki saat ini sedang mengalami gejolak, tetapi tetap mempertahankan posisinya di pasar pariwisata. Memiliki properti di sini untuk investasi tidak selalu merupakan pilihan yang layak atau “mudah”. Satu-satunya strategi yang akan cepat menghasilkan keuntungan adalah membeli apartemen yang masih dalam tahap pembangunan dan menjualnya kembali segera setelah konstruksi selesai, saat kampanye pemasaran pengembang masih berlangsung.
Bali
Dalam beberapa tahun terakhir, pulau ini disebut sebagai destinasi investasi paling menarik. Bali mengalami pertumbuhan pesat setelah pandemi, dan kini berada di antara lima resor terbaik di dunia. Banyak warga Rusia (dari blogger hingga pendiri startup) telah pindah ke sini, dan wisatawan kaya dari seluruh dunia secara teratur terbang ke sana untuk berlibur. Pemerintah telah mulai aktif mengembangkan pulau ini: membangun jalan raya dan pelabuhan internasional senilai ratusan juta dolar, menjadi tuan rumah Formula 1 dan KTT G20. Indonesia saat ini berada di peringkat ketiga dunia dalam pertumbuhan ekonomi, dan rupiah adalah salah satu mata uang yang paling stabil.
Namun, bahkan di sini pun, terdapat tantangan. Bagian Bali dengan infrastruktur yang berkembang dan cocok untuk pembangunan sebenarnya sangat kecil. Sebagian besar pantai hanya cocok untuk berselancar karena ombaknya yang kuat. Oleh karena itu, ketika membeli rumah di sini, faktor terpenting adalah lokasi dan kualitas konstruksi. Kualitas konstruksi di pulau ini tidak begitu baik. Karena popularitas Bali yang meningkat pesat, puluhan pengembang yang tidak bertanggung jawab telah muncul, membangun vila-vila asal-asalan dan menjualnya dengan harga rendah. Tentu saja, tidak ada penyebutan tentang konsekuensi seperti jamur hitam, pembatasan penyewaan, dan masalah dengan penduduk setempat.
Arus wisatawan
diproyeksikan mencapai 15,1 juta pada tahun 2023. Indonesia juga memiliki industri pariwisata domestik yang berkembang dengan baik. Arus yang stabil ini disebabkan oleh iklim yang sejuk: Bali selalu hangat, dan musim hujannya nyaman.
Pengembalian investasi (ROI)
mulai dari 12% per tahun.
Periode pengembalian modal:
5-7 tahun.
Kemudahan dan kecepatan penjualan kembali
. Salah satu keunggulan utama Bali adalah wilayahnya yang terbatas. Area wisata populer sudah hampir 90% berkembang. Oleh karena itu, vila dan apartemen di lokasi tersebut hanya akan mengalami kenaikan harga dan juga akan diminati untuk dijual kembali karena tarif sewa harian yang tinggi.
Melanjutkan
Berinvestasi di properti Bali cocok untuk semua orang, mulai dari mereka yang mencari keuntungan langsung melalui penjualan kembali hingga mereka yang menginginkan pendapatan pasif yang stabil. Kuncinya adalah memilih pengembang secara bertanggung jawab dan mempelajari hukum setempat dengan cermat sebelum membeli.
Thailand
Phuket, Bangkok, Koh Samui—Thailand terasa familiar dan mudah dipahami, seperti Turki-nya Asia. Banyak orang telah berlibur ke sini dan mungkin pernah mempertimbangkan untuk membeli vila tepi laut yang nyaman. Kerajaan ini selalu populer di kalangan orang-orang yang ingin mengurangi jam kerja, dan setelah tahun 2022, para pekerja jarak jauh mulai pindah ke sana dalam jumlah besar.
Thailand sering dibandingkan dengan Bali. Keduanya mengalami peningkatan aktivitas investasi segera setelah pandemi, dengan para pengembang fokus tidak hanya pada bangunan itu sendiri tetapi juga pada infrastruktur di sekitarnya. Kebetulan, pada tahun 2023, penjualan dan pembelian properti meningkat sebesar 20% (menurut Bank of Thailand).
Mari kita lihat angka-angka lainnya.
Arus wisatawan:
28 juta orang pada tahun 2023 saja.
Pengembalian investasi (ROI):
Dari 5-6%, angka yang relatif rendah dibandingkan dengan negara-negara Asia lainnya. Thailand telah memposisikan diri sebagai destinasi Asia “hemat biaya”, di mana Anda dapat menyewa apartemen yang cukup nyaman dengan harga $600-700 per bulan. Wisatawan sering menginap di hotel jaringan dengan layanan yang baik.
Periode pengembalian modal:
12-15 tahun.
Kemudahan dan kecepatan penjualan kembali:
Properti di Thailand relatif mudah dijual kembali; lokasi memainkan peran kunci, seperti di banyak negara. Yang paling populer adalah Phuket, Samui, dan Koh Phangan.
Melanjutkan
Thailand adalah pilihan yang baik untuk Asia, tetapi masih tertinggal dari Bali dalam hal profitabilitas dan pengembalian investasi. Anda dapat menjual kembali properti dengan menguntungkan di sini jika semua faktor mendukung. Namun, mendapatkan pendapatan sewa pasif yang signifikan membutuhkan usaha. Thailand sedang berkembang, tetapi belum mencapai “gambaran Asia yang indah” dengan infrastruktur yang maju seperti yang biasa dinikmati wisatawan kaya.
Kesimpulan
Dalam artikel ini, kami berjanji untuk tidak fokus pada Bali, meskipun secara objektif kami percaya bahwa Bali adalah destinasi investasi yang paling menguntungkan. Setiap investor unik, jadi pastikan Anda memahami dengan jelas apa yang Anda cari. Apakah Anda mencari keuntungan cepat dan langsung atau pendapatan sewa yang stabil? Apakah Anda bersedia terlibat dalam pengelolaan, atau Anda akan menggunakan properti tersebut sendiri? Ada puluhan pertanyaan lain yang sebaiknya dijawab terlebih dahulu.
Jika Anda ingin menjadi pemilik properti premium di destinasi wisata utama Bali dan mendapatkan setidaknya $46.000 per tahun, kami memiliki sesuatu untuk ditawarkan. Kirimkan permintaan, dan manajer Magnum Estate akan menghubungi Anda untuk konsultasi pribadi.