У нашому світі швидких і не завжди приємних змін нерухомість залишається найнадійнішою інвестицією. Особливо якщо йдеться про іноземні напрямки, які забезпечують дохід у валюті.
Ми амбасадори Балі, але сьогодні вирішили розглянути й інші популярні країни. Об’єктивно порівняли Дубай, Туреччину, Балі та Таїланд за найважливішими критеріями:
Туристичний потік
Прибутковість на рік (ROI)
Термін окупності
Легкість перепродажу
З нас — цифри та голі факти. З вас — виважене рішення, яке справді себе виправдає.
Дубай
Почнемо з короля всіх рекламодавців та улюбленого міста Павла Дурова. Емірат вже давно приваблює туристів та іноземних інвесторів з усього світу. Він вабить своєю технологічністю, безпекою та низькими податками. Люди тут багато працюють та щедро відпочивають.
Останні роки Дубай став «другою Москвою» через кількість росіян, які переїхали. До речі, громадяни Росії на шостому місці за кількістю тих, хто купив нерухомість у Дубаї в 2023 році. Попит плавно перейшов з престижних Downtown, Dubai Marina та Palm Jumeirah на тихіші райони.
Туристичний потік
17,15 млн. туристів прийняв Дубай за 2023 рік, побивши свої минулі рекорди. Однак навантаження турпотоку нерівномірне. Через нестерпно спекотне літо місто буквально вимирає: туристи чекають сезону, а експати намагаються виїхати за межі країни.
Прибутковість (ROI)
6-8%
Окупність
12-15 років
Легкість та швидкість перепродажу
Через перегрітість місцевого ринку перепродати житло зараз не так просто. Кількість нових проектів зростає з космічною швидкістю, забудовники пропонують вигідні умови (пресейли, безвідсоткова розстрочка, допомога з оформленням ВНЖ тощо), тому вторинка, особливо далеко від туристичних районів, не така популярна.
Резюме
Значну вигоду отримають ті, хто встиг купити нерухомість у 2021-2022 роках. Дубайський ринок зараз справді «перекачаний» пропозиціями, багато з яких у перспективі виявляться неліквідними. Багаті туристи тут селяться переважно в готелях, а на здачі квартир експатам окупати інвестиції доведеться багато років.
Туреччина
Улюблена багатьма росіянами класика. Ситуація з ринком нерухомості, та й загалом із політикою, тут непередбачувана як сам турецький менталітет. Ліра падає, а отримання ВНЗ ускладнюється. За даними Центрального банку Туреччини, 2024 року ціни на нерухомість впали на 18%. А через нестабільну економічну ситуацію кількість угод купівлі-продажу серед іноземців знизилася на 17,5%.
Ще один нюанс: у 2017 році у Туреччині набув чинності закон, що обмежує можливості приватних власників здавати свою нерухомість у короткострокову оренду. Відповідно до цього закону, здавати житло на строк менше шести місяців можуть лише юридичні особи, які мають відповідну ліцензію та дотримуються низки вимог. А вимоги ці крутіші за будь-який квест: реєстрацію в податковій та поліції, пожежні сходи і навіть наявність нічного сторожа.
Туристичний потік
Незважаючи на те, що росіяни стали літати до Туреччини на 20% менше, загальний турпотік тут зберігається значним — 56,7 млн людей за 2023 рік.
Прибутковість (ROI)
5-7% залежно від регіону
Окупність
У середньому близько 16 років
Легкість і швидкість перепродажу
На турецьких курортах справи з продажем вторинного житла майже «не». Тут також багато пропозицій від забудовників, а місцеві ріелтори отримують від компаній хороші комісії. Їм просто ліньки зв’язуватися з вторинкою, яку продавати завжди важче. У Туреччині немає боротьби за землю, тому потенційний інвестор майже завжди воліє купити нові апартаменти у забудовника.
Резюме
Туреччина зараз переживає турбулентність, але зберігає свої позиції на туристичному ринку. Володіння нерухомістю тут з метою інвестицій – не завжди виправданий та «легкий» варіант. Єдина стратегія, яка дозволить швидко вийти в плюс — купівля апартаментів на котловані та перепродаж одразу після закінчення будівництва, доки рекламні кампанії забудовників ще працюють.
Балі
Останніми роками острів називають найбільш інвестиційно привабливим напрямом. Балі вистрілив після пандемії, зараз він входить до п’ятірки найкращих курортів світу. Сюди релокували багато росіян (від блогерів до стартаперів) і регулярно літають відпочивати багаті туристи з усього світу. Влада почала активно розвивати острів: будує траси за сотні мільйонів доларів і міжнародні порти, проводить Формулу-1 і саміт G20. Індонезія зараз займає 3 місце у світі за темпами зростання економіки, а рупія - одна з найстабільніших валют.
Але тут не без особливостей. Частина Балі з розвиненою інфраструктурою та придатна для будівництва насправді дуже маленька. Більшість пляжів через сильні хвилі підходять тільки для серфінгу. Тому при покупці житла тут найголовніше — це локація та якість будівництва. З останнім на острові не все райдужно. Через різке зростання популярності Балі тут з’явилися десятки недобросовісних забудовників, які будують «тяп-ляп» вілли і продають за низькою ціною. Про наслідки на зразок чорної цвілі, заборони на оренду та проблеми з місцевими звичайно замовчується.
Туристичний потік
15,1 млн. туристів за 2023 рік. До речі, в Індонезії добре розвинений і внутрішній туризм. Потік стабільний через м’який клімат: на Балі завжди тепло, а сезон дощів проходить комфортно.
Прибутковість (ROI)
від 12% річних
Окупність
5-7 років
Легкість та швидкість перепродажу
Одна з головних фішок Балі – обмеженість території. Найпопулярніші у туристів райони вже забудовані майже на 90%. Тому вілли та апартаменти в таких локаціях будуть лише зростати у ціні, а також мати попит на перепродаж через високу вартість подобової оренди.
Резюме
Інвестиції в балійську нерухомість підходять для всіх. І тим, хто хоче моментально заробити на перепродажі, і тим, хто має на меті стабільний пасивний дохід. Головне — відповідально підійти до вибору забудовника та перед покупкою уважно вивчити місцеві закони.
Таїланд
Пхукет, Бангкок, Самуї - Таїланд близький і зрозумілий, це як азіатська Туреччина. Багато хто тут відпочивав і, напевно, не раз замислювався про купівлю затишної вілли на березі океану. Королівство завжди користувалося популярністю у даундшифтерів, а після 2022 року сюди активно почали переїжджати віддальники.
Таїланд часто порівнюють із Балі. В обох відразу після пандемії збільшилася інвестиційна активність, забудовники почали приділяти увагу не лише самій будівлі, а й поруч інфраструктурі. До речі, 2023 року грошовий оборот від угод купівлі-продажу нерухомості збільшився на 20% (за даними Bank of Tailand).
Подивимося інші цифри.
Туристичний потік
28 млн осіб лише за 2023 рік
Прибутковість (ROI)
Від 5-6% порівняно низький показник порівняно з іншими азіатськими країнами. Справа в тому, що Таїланд зарекомендував себе як «бюджетна» Азія, де на цілий місяць можна зняти комфортні апартаменти за $600-700. А туристи частіше зупиняються у мережевих готелях із високим сервісом. Нерухомість в
Таїланді перепродається відносно легко, ключову роль, як і в багатьох країнах, грає локація. Найбільш ходові Пхукет, Самуї та Панган.
Резюме
Таїланд - непоганий вибір для Азії, але за прибутковістю і окупністю поки що поступається Балі. Тут можна вигідно перепродати нерухомість, якщо збіглися всі карти. Але для вагомого пасивного прибутку з оренди треба постаратися. Таїланд росте, але поки що не дійшов до «красивої азіатської картинки» з розвиненою інфраструктурою, до якої звикли заможні туристи.
Висновок
У цій статті ми обіцяли не фокусуватися на Балі, хоч і об’єктивно вважаємо його найвигіднішим місцем для інвестицій. Кожен інвестор унікальний, тому точно визначте, чого ви чекаєте. Швидкого заробітку у моменті чи стабільного доходу від здачі в оренду? Готові залучатися до управління, самі користуватиметеся нерухомістю? І ще десятки питань, відповіді на які краще знайти заздалегідь.
Якщо ви хочете стати власником преміальної нерухомості в головних туристичних локаціях Балі та отримувати щороку від $46 000 – нам є що запропонувати. Залишіть заявку і менеджер Magnum Estate зв’яжеться з вами для індивідуальної консультації.