Управління нерухомістю на Балі від забудовника — Magnum Estate

Ми проєктуємо, будуємо й потім самі управляємо кожним об'єктом, який продаємо. Одна команда відповідає за вашу нерухомість від передачі ключів до орендного доходу — без сторонніх операторів.

Як влаштована комісія за управління

Наша комісія за управління — це частка від доходу: Magnum отримує частину фактичного орендного доходу вашого об'єкта. Жодних фіксованих щомісячних платежів, мінімальних зборів і прихованих витрат — якщо об'єкт у певний період нічого не заробив, ви нічого не платите за управління.

Ця модель вирівнює наші інтереси з вашими. Ми заробляємо лише тоді, коли заробляєте ви, тому компанія, що збудувала вашу резиденцію, безпосередньо зацікавлена тримати високу завантаженість, правильно призначати ціни в кожен сезон і підтримувати об'єкт на рівні, який приносить повторні бронювання та високі оцінки гостей.

Точна пропорція залежить від проєкту та юніта — в апартаментів, вілл та окремих резиденцій різна економіка. Запросіть актуальні умови для вашого об'єкта, і ми розберемо з вами всі цифри до ухвалення рішення.

Частка від доходу

Частина фактичного орендного доходу вашого об'єкта — не фіксований тариф

Без фіксованих платежів

Жодної щомісячної абонплати, мінімальних зборів і прихованих витрат

Спільні інтереси

Ми заробляємо, лише коли заробляє ваша нерухомість

Запросити умови управління

Що входить у наше управління нерухомістю на Балі

Повний цикл послуг силами власної команди забудовника — володіння дохідною нерухомістю на Балі не потребує вашої участі.

Оренда та OTA-маркетинг

Ми розміщуємо ваш об'єкт на найбільших платформах бронювання, керуємо сезонними цінами та просуваємо його по власній базі гостей, щоб бронювання йшли цілий рік.

Нарахування доходу на будь-який розрахунковий рахунок

Ваша частка орендного доходу переказується на обраний вами рахунок — в Індонезії чи в будь-якій іншій країні світу.

Сплата податків

Податки, пов'язані з орендними операціями, розраховуються та сплачуються в межах сервісу — дистанційне володіння залишається в правовому полі.

Надання фінансової звітності

Регулярні звіти охоплюють дохід, завантаженість і витрати, щоб ви точно бачили, як працює ваша нерухомість.

Прибирання приміщень, зміна білизни

Прибирання після кожного проживання підтримує об'єкт на курортному рівні: клінінг, свіжа білизна та поповнення приладдя.

Прибирання території

За територією, басейнами та спільною інфраструктурою щодня стежить команда, що працює в кожній резиденції.

Охорона 24/7

Кожна резиденція Magnum охороняється цілодобово, доступ на територію контролюється.

Поточний та капітальний ремонт

Від планового обслуговування до великого ремонту — роботи виконує компанія, що збудувала об'єкт і знає його системи.

Забезпечення справної роботи всіх систем

Інженерія, комунікації та системи розумного дому під контролем, щоб усе в об'єкті просто працювало.

Консьєрж і гостьові сервіси

Гості замовляють клінінг, пральню, СПА, доставку їжі та столик у ресторані у два кліки через наш мобільний застосунок.

Завантаженість і дохідність оренди за проєктами

Це опубліковані прогнози за кожним проєктом Magnum — ті самі цифри, які ми називаємо покупцям, за кожним проєктом окремо, а не однією усередненою цифрою.

За керованим портфелем середня річна завантаженість становить близько 65%.

Проєкт	Район	Тип об'єкта	Прогнозний ROI
The Umalas Signature	Умалас	Апартаменти	12.3%
Magnum Resort Berawa	Берава	Апартаменти	12.1%
Magnum Resort Sanur	Санур	Апартаменти	11.6%
Sky Stars Ocean View	півострів Букіт	Вілли	10.8%
The Umalas Signature Villas	Умалас	Вілли	10.21%
Darma Residence — продано	Чангу	Вілли	9.5%

Типові прогнозні показники на основі опублікованих даних проєктів — не гарантія майбутнього доходу. Фактичні результати залежать від об'єкта, сезону та цін. Запросіть розрахунок за конкретним юнітом, який ви розглядаєте.

Звітність і виплати власнику

Ви точно бачите, скільки заробляє ваш об'єкт і куди йдуть гроші: регулярні звіти фіксують показники юніта, а ваша частка виплачується на вказаний вами розрахунковий рахунок — у будь-якій точці світу.

Що входить у звіти

Орендний дохід за період з розбивкою за бронюваннями
Завантаженість і середня ставка за вашим об'єктом
Операційні витрати та сплачені податки за орендними операціями
Ваша чиста частка за договором із розподілом доходу

Як влаштовані виплати

Ви вказуєте будь-який розрахунковий рахунок — в Індонезії чи будь-якій іншій країні
Кожна виплата підкріплена звітом — дохід повністю простежується
Рахунок можна змінити, оновивши платіжні реквізити

Саме це робить дистанційне володіння практичним: можна володіти дохідною нерухомістю на Балі, не приїжджаючи на острів, і бачити всі показники об'єкта з самої лише звітності.

Управління від забудовника та сторонній оператор

Більшість орендної нерухомості на Балі обслуговують оператори, які приймають будівлю, зведену кимось іншим. Magnum управляє лише тим, що сам спроєктував і збудував, — ось що це змінює на практиці.

	Magnum (безпосередньо від забудовника)	Типовий сторонній оператор
Знання будівлі	Збудував її сам — знає кожну систему, матеріал і постачальника з будівництва	Отримує документацію після передачі та вивчає будівлю з часом
Команда на об'єкті	Постійний персонал у кожній резиденції: клінінг, інженери, охорона	Часто виїзні бригади, що обслуговують об'єкти в різних районах
Відповідальність	Одна компанія відповідає за об'єкт від будівництва до орендного доходу	Відповідальність розділена між забудовником, оператором і підрядниками
Інфраструктура розумного дому	Встановлена під час будівництва й обслуговується тією ж інженерною командою	Залежить від того, що встановив і задокументував початковий забудовник
Модель комісії	Частка від доходу — керуюча компанія заробляє, лише коли заробляє власник	Залежить від оператора та договору

Як це працює: від передачі ключів до доходу

Підключення до програми управління — частина купівлі юніта Magnum: не потрібно шукати окремого оператора, перевіряти його та домовлятися про умови.

Передача та приймання
Коли резиденція готова, та сама команда, що її будувала, приймає юніт, запускає системи та готує його до прийому гостей.
Договір управління
Ми розбираємо з вами умови розподілу доходу для вашого юніта, а ви вказуєте розрахунковий рахунок для виплат.
Лістинг і запуск
Юніт фотографують, розміщують на найбільших платформах бронювання, встановлюють сезонні ціни та включають в орендний пул.
Дохід і звітність
Гості заселяються, команда на об'єкті веде операційну роботу, а ви стежите за результатами за звітами та виплатами.

РОЗУМНИЙ ДІМ
Усі наші об'єкти оснащені рішенням розумного дому

Інтелектуальна система дозволяє керувати усіма зручностями за допомогою вашого голосу

Керуйте світлом, кондиціонером, музикою, шторами, телевізором і прозорістю скляних перегородок у ванній кімнаті

Юридична та податкова сторона — під контролем

Короткострокова оренда на Балі — ліцензована діяльність: щоб легально приймати гостей за плату, об'єкту потрібна відповідна ліцензія (наприклад, pondok wisata). Резиденції Magnum працюють із необхідними ліцензіями, тож ваш юніт заробляє в правовому полі, а не в сірій зоні.

Орендний дохід в Індонезії оподатковується. У межах сервісу управління податки, пов'язані з орендними операціями, розраховуються та сплачуються, а суми відображаються у ваших звітах — на одне питання для вивчення з-за кордону менше.

Дистанційне володіння — стандартна ситуація, а не виняток: більшість власників Magnum — іноземні інвестори, які приїжджають рідко або не приїжджають узагалі, а юридичну та податкову рутину оренди за них ведуть на острові.

Читати: Freehold чи leasehold — що обрати інвестору на Балі Читати: Управління нерухомістю на Балі 2026 — операційна робота вілл і ROI

Наші проекти постійно зростають у ціні

до 25%

Потенціал збільшення доходності протягом п'яти років від поточних цін

17-19%

Прогнозована середня доходність протягом перших трьох років від поточних цін

70-80%

Потенціал зростання вартості нерухомості на етапі будівництва

Управління нерухомістю на Балі: поширені запитання

1. Що входить в управління нерухомістю на Балі від Magnum?

Наше управління нерухомістю на Балі охоплює всю щоденну операційну роботу: обслуговування гостей, прибирання й технічне обслуговування, маркетинг і ціноутворення, дозволи та комунальні послуги, а також прозору фінансову звітність. Оскільки Magnum — забудовник, який збудував ваш об'єкт, управління ведеться силами компанії, а не передається сторонньому підряднику.

2. Хто керує об'єктом — забудовник чи зовнішня компанія?

Вашим об'єктом керує Magnum Estate — забудовник повного циклу на Балі, який спроєктував і збудував його. Така модель «безпосередньо від забудовника» означає, що команда досконало знає будівлю, інженерні системи й локацію, що робить управління вілами послідовним і відповідальним.

3. Яку завантаженість і дохідність дає управління вілами на Балі?

За нашим керованим портфелем середня завантаженість становить близько 65% завдяки цілорічному туристичному попиту в преміальних районах — Берава, Умалас і Санур. Опублікована дохідність проєктів становить 9,5–12,3% ROI, а довгострокове зростання вартості — 40–70%; фактичні результати залежать від об'єкта, локації та сезону.

4. Як влаштовані звітність і виплати при управлінні орендою?

Управління орендою повністю прозоре: ви регулярно отримуєте фінансову звітність щодо бронювань, завантаженості та доходу, а виручка розподіляється згідно з вашим договором управління. Це дозволяє ставитися до нерухомості на Балі як до професійно керованого активу без щоденних турбот.

5. Чи можна володіти й керувати нерухомістю на Балі дистанційно як іноземному інвестору?

Так. Наше управління нерухомістю на Балі розраховане на володіння без турбот, тому іноземні інвестори можуть отримувати дохід від оренди, не живучи на острові й навіть не приїжджаючи на нього. Команда бере на себе гостей, обслуговування та дотримання норм, а ви зберігаєте повну прозорість через звітність.

6. Як почати користуватися послугою управління нерухомістю на Балі від Magnum?

Власники об'єктів Magnum підключаються до програми управління орендою, щойно об'єкт готовий, і розподіл доходу починається з моменту включення об'єкта в орендний пул. Зв'яжіться з нашою командою, щоб обговорити ваш об'єкт і умови управління, що відповідають вашим інвестиційним цілям.

7. Скільки коштує управління нерухомістю на Балі?

Magnum працює за моделлю розподілу доходу: комісія — це частка від фактичного орендного доходу вашого юніта, без фіксованих щомісячних платежів і прихованих зборів. Якщо об'єкт за період нічого не заробив, ви нічого не платите за управління. Точна пропорція залежить від проєкту й типу юніта — запросіть актуальні умови для вашого об'єкта.

8. Чи потрібно купувати нерухомість у Magnum, щоб користуватися управлінням?

Сервіс створено для власників резиденцій, збудованих Magnum: ми управляємо будівлями, які самі спроєктували та звели, — саме це робить модель «безпосередньо від забудовника» робочою. Якщо ви володієте юнітом в одному з наших проєктів, управління доступне з моменту передачі. Для об'єктів інших забудовників зазвичай краще підходить оператор, який знає саме ту будівлю.

9. Як отримувати орендний дохід за кордоном?

Ваша частка орендного доходу переказується на будь-який розрахунковий рахунок за вашим вибором — в Індонезії чи будь-якій іншій країні. Рахунок ви вказуєте в договорі управління, а кожна виплата підкріплена звітом із доходом, завантаженістю та витратами. Отримання доходу від оренди на Балі за кордоном — стандартна практика серед наших інвесторів, а не виняток.

Гіди для інвестора

Вирішуєте, чи впишеться дохідна нерухомість на Балі у ваш портфель? У цих матеріалах — цифри та стратегія, що стоять за сервісом на цій сторінці.