Gestion immobilière à Bali par le promoteur — Magnum Estate
Nous concevons, construisons puis exploitons chaque résidence que nous vendons. Une seule équipe est responsable de votre bien, de la remise des clés aux revenus locatifs — sans opérateur tiers.
Comment fonctionne notre commission de gestion
Notre commission de gestion est un partage de revenus : Magnum conserve une part des revenus locatifs réellement générés par votre bien. Pas de frais mensuels fixes, pas de minimum, pas de coûts cachés — si votre unité ne génère rien sur une période, vous ne payez rien pour sa gestion.
Ce modèle aligne nos intérêts sur les vôtres. Nous ne gagnons que lorsque vous gagnez : la société qui a construit votre résidence est directement motivée à maintenir un taux d'occupation élevé, à fixer les bons prix à chaque saison et à entretenir le bien au niveau qui génère réservations récurrentes et bons avis.
La répartition exacte dépend du projet et de l'unité — appartements, villas et résidences individuelles ont des économies différentes. Demandez les conditions en vigueur pour votre unité et nous passerons les chiffres en revue avec vous avant tout engagement.
Partage de revenus
Une part des revenus locatifs réellement générés par votre unité — pas de forfait fixe
Pas de frais fixes
Pas d'abonnement mensuel, pas de minimum, pas de coûts cachés
Intérêts alignés
Nous ne gagnons que lorsque votre bien gagne
Ce que comprend notre gestion immobilière à Bali
Une prestation complète assurée par l'équipe du promoteur : posséder un bien locatif à Bali ne demande aucune intervention de votre part.
Location et marketing OTA
Nous publions votre unité sur les principales plateformes de réservation, gérons les prix saisonniers et la promouvons auprès de notre propre base de clients pour des réservations toute l'année.
Versement du rendement sur tout compte de règlement
Votre part des revenus locatifs est virée sur le compte de votre choix — en Indonésie ou partout ailleurs dans le monde.
Paiement des taxes
Les taxes liées à l'exploitation locative sont calculées et payées dans le cadre du service, pour une propriété à distance en toute conformité.
Fourniture de relevés financiers
Des relevés réguliers couvrent revenus, occupation et dépenses, pour voir précisément comment votre bien performe.
Nettoyage des chambres, changement de linge
Le ménage entre chaque séjour maintient votre unité au niveau resort : nettoyage, linge frais et réassort des consommables.
Entretien du territoire
Espaces verts, piscines et parties communes sont entretenus chaque jour par l'équipe présente dans chaque résidence.
Sécurité 24/7
Chaque résidence Magnum est gardée en permanence, avec un accès contrôlé au territoire.
Entretien et rénovation
De la maintenance courante aux gros travaux, tout est réalisé par la société qui a construit le bien et connaît ses systèmes.
Bon fonctionnement de tous les systèmes
Ingénierie, réseaux et systèmes de maison intelligente sont surveillés pour que tout fonctionne, tout simplement.
Conciergerie et services aux clients
Les clients réservent ménage, blanchisserie, SPA, livraison de repas et table au restaurant en deux clics via notre application mobile.
Occupation et rendement locatif par projet
Voici les projections publiées pour chaque projet Magnum — les mêmes chiffres que nous annonçons aux acheteurs, présentés projet par projet plutôt qu'en une seule moyenne marketing.
Sur le portefeuille géré, les unités affichent en moyenne environ 65% d'occupation annuelle.
| Projet | Zone | Type d'unité | ROI projeté |
|---|---|---|---|
| The Umalas Signature | Umalas | Appartements | 12.3% |
| Magnum Resort Berawa | Berawa | Appartements | 12.1% |
| Magnum Resort Sanur | Sanur | Appartements | 11.6% |
| Sky Stars Ocean View | Péninsule de Bukit | Villas | 10.8% |
| The Umalas Signature Villas | Umalas | Villas | 10.21% |
| Darma Residence — épuisé | Canggu | Villas | 9.5% |
Chiffres projetés typiques fondés sur les données publiées des projets — ils ne constituent pas une garantie de revenus futurs. Les résultats réels varient selon l'unité, la saison et les prix. Demandez un calcul par unité pour la résidence que vous envisagez.
Reporting propriétaire et versements
Vous voyez exactement ce que rapporte votre bien et où va l'argent : des relevés réguliers documentent la performance de l'unité, et votre part est versée sur le compte de règlement que vous désignez — partout dans le monde.
Ce que couvrent vos relevés
- Les revenus locatifs de la période, détaillés par réservation
- L'occupation et le tarif moyen obtenu pour votre unité
- Les charges d'exploitation et les taxes payées sur l'activité locative
- Votre part nette selon l'accord de partage de revenus
Comment fonctionnent les versements
- Vous désignez le compte de votre choix — en Indonésie ou dans tout autre pays
- Chaque versement s'appuie sur un relevé : les revenus sont entièrement traçables
- Le compte peut être changé en mettant à jour vos coordonnées de paiement
C'est ce qui rend la propriété à distance vraiment praticable : vous pouvez détenir un bien locatif à Bali sans venir sur l'île, tout en gardant une visibilité complète sur sa performance grâce aux seuls relevés.
Gestion en direct du promoteur vs opérateur tiers
La plupart des biens locatifs à Bali sont exploités par des opérateurs qui reprennent un bâtiment construit par quelqu'un d'autre. Magnum ne gère que ce qu'il a conçu et construit — voici ce que cela change en pratique.
| Magnum (en direct du promoteur) | Opérateur tiers typique | |
|---|---|---|
| Connaissance du bâtiment | L'a construit — connaît chaque système, matériau et fournisseur depuis le chantier | Hérite de la documentation après la livraison et apprend le bâtiment avec le temps |
| Équipe sur place | Personnel permanent dans chaque résidence : ménage, ingénierie, sécurité | Souvent des équipes mobiles partagées entre des biens de différents quartiers |
| Responsabilité | Une seule société répond du bien, de la construction aux revenus locatifs | Responsabilité répartie entre promoteur, opérateur et prestataires |
| Infrastructure de maison intelligente | Installée pendant la construction et exploitée par la même équipe d'ingénierie | Dépend de ce que le constructeur d'origine a installé et documenté |
| Modèle de commission | Partage de revenus — le gestionnaire ne gagne que lorsque le propriétaire gagne | Variable selon l'opérateur et le contrat |
Comment ça marche : de la livraison aux revenus locatifs
L'intégration au programme de gestion fait partie de l'achat d'une unité Magnum — pas d'opérateur distinct à trouver, vérifier et négocier.
Livraison & inspection
Lorsque votre résidence est achevée, l'équipe qui l'a construite inspecte l'unité, met en service les systèmes et la prépare pour les clients.
Contrat de gestion
Nous passons en revue avec vous les conditions de partage de revenus pour votre unité et vous désignez le compte de règlement pour les versements.
Mise en ligne & lancement
Votre unité est photographiée, publiée sur les principales plateformes de réservation, tarifée selon la saison et intégrée au pool locatif.
Revenus & reporting
Les clients séjournent, l'équipe sur place exploite le bien, et vous suivez les résultats via les relevés et les versements.
MAISON INTELLIGENTE
TOUS NOS OBJETS SONT ÉQUIPÉS D'UNE SOLUTION DE MAISON INTELLIGENTE
Le système intelligent vous permet de contrôler toutes les commodités avec votre voix
Contrôlez les lumières, la climatisation, la musique, les rideaux, la télévision et la transparence des cloisons vitrées dans la salle de bains
Le volet juridique et fiscal, pris en charge
La location de courte durée à Bali est une activité soumise à licence : un bien doit disposer de la licence locative appropriée (comme la pondok wisata) pour accueillir légalement des clients payants. Les résidences Magnum sont exploitées sous les licences requises : votre unité génère des revenus dans les règles, pas dans une zone grise.
Les revenus locatifs sont imposables en Indonésie. Dans le cadre du service de gestion, les taxes liées à l'exploitation locative sont calculées et payées, et les montants figurent dans vos relevés — un sujet de moins à étudier depuis l'étranger.
La propriété à distance est le cas standard, pas l'exception : la plupart des propriétaires Magnum sont des investisseurs internationaux qui viennent rarement, voire jamais, et la routine juridique et fiscale de la location est gérée pour eux sur l'île.
NOS PROJETS AUGMENTENT CONSTAMMENT DE PRIX
Augmentation potentielle du rendement dans les cinq ans à partir des prix actuels
Rendement moyen projeté pour les trois premières années à partir des prix actuels
Potentiel de croissance de la valeur immobilière à l'étape de la construction
Gestion immobilière à Bali : questions fréquentes
1. Que comprend la gestion immobilière à Bali de Magnum ?
Notre gestion immobilière à Bali couvre l'ensemble des opérations quotidiennes : services aux clients, ménage et maintenance, marketing et tarification, permis et services publics, ainsi qu'un reporting financier transparent. Comme Magnum est le promoteur qui a construit votre bien, la gestion est assurée en interne plutôt que confiée à un tiers.
2. Qui gère le bien : le promoteur ou une société externe ?
Votre bien est géré par Magnum Estate, le promoteur balinais à cycle complet qui l'a conçu et construit. Ce modèle en direct du promoteur signifie que l'équipe connaît déjà intimement le bâtiment, les systèmes et l'emplacement, ce qui rend la gestion de villas cohérente et responsable.
3. Quel taux d'occupation et quel rendement attendre de la gestion de villas à Bali ?
Sur notre portefeuille géré, les biens affichent en moyenne environ 65 % d'occupation grâce à la demande touristique toute l'année dans des zones prisées comme Berawa, Umalas et Sanur. Les rendements publiés des projets vont de 9,5 % à 12,3 % de ROI, avec une plus-value à long terme de 40 à 70 % ; les résultats réels varient selon l'unité, l'emplacement et la saison.
4. Comment fonctionnent le reporting et les versements de la gestion locative ?
La gestion locative est entièrement transparente : vous recevez un reporting financier régulier sur les réservations, l'occupation et les revenus, et les recettes sont distribuées selon votre contrat de gestion. Cela vous permet de traiter votre bien à Bali comme un actif géré professionnellement, sans intervention de votre part.
5. Puis-je posséder et gérer un bien à Bali à distance en tant qu'investisseur international ?
Oui. Notre gestion immobilière à Bali est conçue pour une propriété sans souci, afin que les investisseurs internationaux perçoivent des revenus locatifs sans vivre sur l'île ni la visiter. L'équipe s'occupe des clients, de la maintenance et de la conformité pour vous, tandis que vous gardez une visibilité totale grâce au reporting.
6. Comment démarrer avec le service de gestion immobilière à Bali de Magnum ?
Les propriétaires d'une unité Magnum sont intégrés au programme de gestion locative dès que le bien est prêt, et la distribution des revenus commence lorsque l'unité rejoint le pool locatif. Contactez notre équipe pour discuter de votre bien et des conditions de gestion adaptées à vos objectifs d'investissement.
7. Combien coûte la gestion immobilière à Bali ?
Magnum applique un partage de revenus : la commission est un pourcentage des revenus locatifs réellement générés par votre unité, sans frais mensuels fixes ni charges cachées. Si l'unité ne génère rien sur une période, vous ne payez rien pour la gestion. La répartition exacte dépend du projet et du type d'unité — demandez les conditions en vigueur pour votre résidence.
8. Dois-je acheter chez Magnum pour utiliser le service de gestion ?
Le service est conçu pour les propriétaires de résidences construites par Magnum : nous gérons les bâtiments que nous avons conçus et construits — c'est précisément ce qui fait fonctionner le modèle en direct du promoteur. Si vous possédez une unité dans l'un de nos projets, la gestion est disponible dès la livraison. Pour un bien construit par un autre promoteur, un opérateur qui connaît ce bâtiment est généralement plus adapté.
9. Comment percevoir mes revenus locatifs à l'étranger ?
Votre part des revenus locatifs est virée sur le compte de règlement de votre choix — en Indonésie ou dans tout autre pays. Vous désignez le compte dans le contrat de gestion, et chaque versement s'appuie sur un relevé détaillant revenus, occupation et dépenses. Percevoir à l'étranger les revenus d'un bien à Bali est le cas standard parmi nos investisseurs, pas une exception.
Guides pour l'investisseur
Vous vous demandez si un bien locatif géré à Bali a sa place dans votre portefeuille ? Ces guides détaillent les chiffres et la stratégie derrière le service présenté sur cette page.
Guide du ROI des villas à Bali
Comment le rendement locatif se calcule réellement à Bali — et ce qui le fait monter ou baisser.
Location longue durée vs courte durée
Quelle stratégie locative rapporte le plus à Bali en 2026, et quand chacune se justifie.
Investir dans une villa à Bali en 2026 : ROI et zones
Le guide complet des rendements, des quartiers et de ce qu'il faut acheter sur l'île cette année.
ROI d'une villa à Bali sur 10 ans
À quoi ressemble une décennie de propriété : revenus, coûts et plus-value combinés.
À propos du promoteur Magnum Estate
Réalisations, projets livrés et licences de la société qui gère votre unité.