Acheter un bien immobilier à Bali : où investir

Bali n’est plus depuis longtemps une destination uniquement associée aux vacances et aux plages paradisiaques. L’île est devenue une excellente source de revenus passifs. Les investisseurs du monde entier manifestent un vif intérêt pour Bali, et ce à juste titre. L’économie indonésienne a connu une croissance soutenue de 5 % en moyenne ces dix dernières années, améliorant le climat des affaires et renforçant l’attractivité du pays pour les investissements.

Investir dans l’immobilier sur cette île paradisiaque offre de nombreux avantages. Nous aborderons les points clés dans cet article.
Pourquoi acheter un bien immobilier à Bali ?
Avant d’envisager des options d’investissement, nous vous recommandons de définir vos objectifs d’achat immobilier. Cela déterminera vos critères de sélection, les conditions d’achat et d’autres points importants. Par exemple, vous devriez absolument vous demander si vous envisagez de revendre le bien, disons, dans cinq ans.

Quels sont donc vos objectifs ?
Acheter un bien immobilier pour y vivre
Percevoir des revenus locatifs
Combinaison : achat d’un bien immobilier résidentiel + activité de location
Les critères de choix d’un bien immobilier dépendront des objectifs que vous vous serez fixés.
Comment choisir un bien immobilier à Bali
Pour choisir un lieu de vie ou d’investissement, il est essentiel d’évaluer le potentiel du lieu, les facteurs influençant les prix et les options de gestion de patrimoine disponibles. Examinons les critères clés.

Emplacements et perspectives de croissance
Où achète-t-on un bien immobilier à Bali ? Tout dépend des préférences et des objectifs de chacun. Examinons chaque zone séparément :

• Changu
  C’est une destination touristique de premier plan et l’une des zones les plus attractives pour les investissements. C’est une zone densément urbanisée où tout est à proximité : l’océan et une infrastructure bien développée avec restaurants, bars, commerces, écoles et centres médicaux.
  Options d’hébergement : villas ou hôtels.

À Canggu, les hôtels de qualité sont rares et les terrains disponibles pour les grands projets immobiliers sont quasiment inexistants. Plus de 97 % de la zone est déjà urbanisée. Le reste est principalement composé de villas individuelles.

Malgré une forte demande hôtelière, l’offre reste très limitée, malgré la multitude d’options disponibles. Le marché des villas est également tendu. Nombre d’entre elles ont été construites à une époque avec des matériaux bon marché et une conception médiocre, ce qui a entraîné une dégradation rapide et une perte d’attrait. De ce fait, les villas convenables sont réservées des mois à l’avance.

Investir
à Canggu est un placement des plus prometteurs, car l’espace y est très limité, voire inexistant. Son infrastructure développée rend la région particulièrement attractive. L’immobilier de qualité y prendra de la valeur avec le temps, car aucun nouveau grand complexe ne verra le jour et la demande continuera de croître. C’est un atout indéniable par rapport à d’autres régions. De nos jours, Canggu continue de se développer avec de petits complexes sans commodités, ou des villas.

• Bukit
  Il s’agit d’un format plus luxueux et ouvert, offrant de vastes espaces. Beauté naturelle, détente sur la plage et les meilleurs établissements de l’île : tout ce dont vous avez besoin. Si vous recherchez un océan magnifique où vous pourrez vous baigner et non pas seulement l’admirer, et si vous n’appréciez ni la foule ni les embouteillages, alors cet endroit est fait pour vous. C’est le meilleur endroit pour une vie confortable, notamment pour les familles avec enfants. Les propriétés haut de gamme dans ce secteur se situent dans le haut de gamme du marché.
  Hébergement : Hôtels, Villas.

Bukit compte de nombreux hôtels cinq étoiles, mais les locations de villas abordables et de qualité sont quasi inexistantes. Celles-ci proposent généralement soit des villas individuelles un peu vieillottes, soit des villas de luxe de 5 à 6 chambres, pour un loyer moyen de 10 000 $ par mois. Les villas d’une ou deux chambres, les plus recherchées, sont quant à elles pratiquement introuvables. Comme partout à Bali, Bukit souffre d’un manque criant d’infrastructures.

Investissement :
Bukit est un secteur très prometteur. Il est conseillé d’y rechercher des biens immobiliers présentant des atouts indéniables : une vue imprenable sur l’océan qui ne sera pas obstruée par d’autres constructions dans les cinq prochaines années, un emplacement idéal à proximité des plages et diverses commodités. Bukit étant une vaste zone, nous recommandons d’accorder une attention particulière à l’emplacement du bien, car il déterminera la réussite à long terme de votre investissement.

• Ubud
  Un quartier pour ceux qui recherchent l’éveil spirituel, des pratiques et un environnement propice. Il y règne une atmosphère unique. Situé à l’intérieur des terres, loin de l’océan, il bénéficie d’un climat légèrement plus frais que la moyenne de l’île. Ce quartier abrite une importante communauté russophone, de nombreux centres de retraite et des lieux de recueillement.
  Options d’hébergement : hôtels et villas, ou villas au sein de complexes hôteliers.

Investissement :

Ubud est une destination relativement rentable pour les investisseurs. Cependant, son attrait est amoindri par la disponibilité illimitée de terrains dans la région. Ceci explique les prix bas : des centaines d’hôtels et des milliers de villas y seront construits à l’avenir. Investir dans la revente n’est pas rentable, car les prix de l’immobilier sont quasiment stables et Ubud fait face à une forte concurrence hôtelière : on en compte environ 2 000 sur un peu plus de 42 kilomètres carrés.

• Sanur
  Située en bord de mer, cette zone aménagée est idéale pour la détente et la vie quotidienne. L’océan y est calme et paisible, et les magnifiques plages offrent une pente douce vers l’eau. Le quartier de Sanur, dont le développement a débuté dans les années 1960, bénéficie d’excellentes infrastructures. On y trouve tout le nécessaire pour une vie confortable, des crèches et écoles aux supermarchés et restaurants. C’est un quartier familial offrant des vacances paisibles et reposantes. On y trouve notamment un parcours de golf de neuf trous et l’école internationale indépendante de Sanur.

Hébergement : hôtels, villas.

Investissement : c’est un emplacement très attractif pour investir.

Cependant, les meilleurs emplacements sur la côte sont occupés par des hôtels de luxe avec de vastes jardins, ainsi que par des villas privées. Les propriétés en bord de mer sont quasiment impossibles à acquérir : elles sont rares et coûtent des millions de dollars. Elles sont néanmoins très recherchées par les touristes pour la location. Les villas proches de l’océan dans cette zone constituent le meilleur investissement pour les investisseurs, tandis que les propriétés plus à l’intérieur des terres sont moins prisées.

Nord de Bali :

Nous souhaitons mettre en avant les régions septentrionales de l’île, car on y trouve également des biens immobiliers susceptibles d’intéresser les investisseurs potentiels, notamment en raison de leur prix. Parmi les zones mentionnées précédemment, le nord de Bali est à environ 2 h 30 de route. Il est important de noter que cette partie de l’île est peu touristique. Les taux d’occupation y sont faibles, ce qui rend la revente d’un bien immobilier quasiment impossible.
Prix ​​(segment, budget)

• Changu
  Appartements : Dans le segment économique, les appartements d’une chambre sont disponibles à partir de 150 000 $. Ces biens se situent dans des complexes sans infrastructures, sans intérieurs raffinés ni services. Les appartements haut de gamme, avec infrastructures et emplacement pratique, coûtent au minimum 250 000 $.

Villas : Les villas économiques, situées à l’écart de l’océan, sont proposées à partir de 200 000 $ en moyenne. Toutefois, lors de l’achat d’un tel bien, il est important de se demander pourquoi la villa est si bon marché : le promoteur a-t-il négligé la qualité lors de la construction ? Les villas construites par un promoteur réputé, avec un design moderne et proches des commodités, coûtent à partir de 350 000 $.

Terrains : Les prix des terrains sont les plus élevés de tout Bali. Actuellement, le prix moyen d’un terrain dans cette zone est de 1 700 $ pour 100 m² avec un bail annuel. Cela signifie que pour l’achat d’un terrain destiné à une villa de 500 m², le bail de 30 ans coûtera 270 000 $. À titre de comparaison, le coût d’un terrain similaire près de l’océan sera d’environ 400 000 à 500 000 dollars.

• Sanur
  Appartements : Les prix des propriétés et des terrains dans ce secteur varient selon l’emplacement. Par exemple, les appartements économiques éloignés de la plage commencent à 150 000 $, les appartements de gamme moyenne avec une chambre près de l’océan à partir de 220 000 $, et les appartements haut de gamme à partir de 300 000 $.

Villas : La situation est similaire pour ces propriétés : plus elles sont proches de l’océan, plus elles sont chères. Par exemple, les villas haut de gamme à 5 minutes de l’océan commencent à 400 000 $, tandis que les villas économiques plus éloignées coûtent au moins 230 000 $.

Terrains : Les prix des terrains ici sont similaires à ceux des autres secteurs. La différence dépend de la distance de l’océan. Par exemple, un terrain de 4 hectares éloigné de l’océan coûte 85 000 $, tandis qu’un terrain de même superficie plus proche de l’océan peut coûter 160 000 $.

• Bukit
  Appartements : Les complexes immobiliers disponibles à l’achat sont rares dans ce secteur, et la concurrence y est féroce avec les hôtels, un segment difficile à rivaliser. À Bukit, un appartement d’une chambre dans un complexe de standing coûte entre 190 000 et 300 000 $.

Villas : Un appartement de trois chambres sans vue et situé plus loin de l’océan coûte au minimum 350 000 $. Des villas similaires avec vue sur l’océan sont proposées à partir de 500 000 $. Les villas avec vue sur l’océan de qualité coûtent au minimum entre 700 000 et 800 000 $. Les villas à proximité immédiate de l’océan coûtent au minimum entre 1 500 000 et 2 000 000 $.

Terrains : Les prix des terrains à Bukit varient considérablement selon la zone, les commodités, la proximité de l’océan et les établissements réputés. Sans tenir compte des terrains difficiles à vendre, un terrain de 100 m² bien situé, avec un bail annuel, coûte entre 700 000 et 800 000 $. Ainsi, un terrain de 500 mètres carrés avec un bail de 30 ans coûtera 120 000 $ à un acheteur. Un terrain similaire, situé à proximité de l’océan, coûtera 300 000 $.

• Ubud
  Appartements : Ce type de logement commence tout juste à se développer à Ubud. Les prix des appartements d’une chambre débutent à 150 000 $. Ce type de bien immobilier n’est pas encore très répandu à Ubud.

Villas : Dans ce quartier, une villa de trois chambres à prix abordable vous coûtera au minimum 300 000 $. Une villa de qualité coûtera au minimum 500 000 $.

Terrains : Les terrains sont peu coûteux dans ce secteur. Le loyer moyen est de 250 $ par 100 m² et par an. Un terrain de 500 m² loué pour 30 ans vous coûtera environ 37 000 $.