Bali sudah lama tidak lagi hanya menjadi destinasi liburan dan pantai-pantai yang indah. Pulau ini telah menjadi sumber pendapatan pasif yang sangat baik. Investor dari seluruh dunia menunjukkan minat yang besar terhadap pulau ini, dan itu bukan tanpa alasan. Ekonomi Indonesia telah tumbuh stabil rata-rata 5% selama sepuluh tahun terakhir, meningkatkan iklim bisnis negara dan meningkatkan daya tarik investasinya. Berinvestasi
di bidang properti di pulau surga ini menawarkan sejumlah keuntungan. Kita akan membahas pertimbangan-pertimbangan utama dalam artikel ini.
Mengapa membeli properti di Bali?
Sebelum mempertimbangkan opsi investasi, kami sarankan untuk menentukan tujuan Anda dalam membeli properti. Hal ini akan menentukan kriteria pemilihan, ketentuan pembelian, dan pertimbangan penting lainnya. Misalnya, salah satu pertanyaan yang wajib Anda tanyakan pada diri sendiri adalah apakah Anda berencana untuk menjual properti tersebut, katakanlah, dalam lima tahun.
Jadi, apa saja tujuan Anda?
Membeli properti untuk tempat tinggal.
Menerima pendapatan sewa
Gabungan: pembelian properti hunian + bisnis penyewaan
Kriteria dalam memilih properti akan bergantung pada tujuan yang Anda tetapkan untuk diri sendiri.
Cara memilih properti di Bali
Saat memilih opsi untuk tempat tinggal atau investasi, Anda juga perlu mengevaluasi prospek lokasi, faktor-faktor yang menentukan harga, dan opsi pengelolaan aset yang tersedia. Mari kita bahas kriteria-kriteria kuncinya.
Lokasi dan prospek pertumbuhan
Di mana orang-orang membeli properti di Bali? Itu semua tergantung pada preferensi dan tujuan mereka. Mari kita lihat setiap area secara terpisah:
- Changu
Ini adalah destinasi wisata utama dan salah satu area paling menarik untuk investasi. Ini adalah area yang padat penduduk di mana semuanya berdekatan: laut dan infrastruktur yang berkembang dengan baik dengan restoran, bar, toko, sekolah, dan pusat kesehatan.
Pilihan akomodasi: vila atau hotel.
Canggu kekurangan hotel yang bagus, dan hampir tidak ada lahan tersisa di area ini untuk pembangunan skala besar. Lebih dari 97% area tersebut sudah dikembangkan. Lahan yang tersisa digunakan untuk vila keluarga tunggal.
Meskipun permintaan hotel di Canggu tinggi, hampir tidak ada pilihan yang sesuai, meskipun banyak pilihan yang tersedia. Vila juga menjadi tantangan. Banyak vila dibangun di area ini pada suatu waktu menggunakan bahan bangunan murah dan desain yang buruk. Hal ini menyebabkan properti cepat rusak dan kehilangan daya tariknya. Oleh karena itu, pilihan vila yang layak sudah dipesan berbulan-bulan sebelumnya. Berinvestasi
di
Canggu adalah salah satu pilihan investasi yang paling menjanjikan, karena ruang sangat terbatas—hampir tidak ada lahan yang tersedia. Infrastruktur yang berkembang membuat area ini sangat menarik dibandingkan dengan area lain. Properti berkualitas tinggi di sini akan meningkat nilainya dari waktu ke waktu, karena kompleks besar baru tidak akan muncul, dan permintaan akan terus tumbuh. Ini merupakan keuntungan yang pasti dibandingkan area lain. Saat ini, Canggu terus dibangun dengan kompleks kecil tanpa fasilitas, atau vila.
- Bukit
Ini adalah format yang lebih mewah dan berkonsep terbuka—banyak ruang terbuka. Keindahan alam, relaksasi di pantai, dan fasilitas terbaik di pulau ini adalah semua yang Anda butuhkan. Jika Anda mencari laut yang indah tempat Anda dapat menikmati berenang, bukan hanya mengaguminya, dan Anda tidak menyukai keramaian dan kemacetan lalu lintas, maka ini adalah tempat yang tepat untuk Anda. Ini adalah area terbaik untuk kehidupan yang nyaman, terutama untuk keluarga dengan anak-anak. Properti berkualitas tinggi di area ini dihargai di kisaran harga tertinggi di pasar.
Akomodasi: Hotel, Vila.
Bukit memiliki banyak hotel bintang lima, tetapi hampir tidak ada vila berkualitas dan terjangkau untuk disewa. Vila yang tersedia biasanya berupa vila tunggal yang sudah tua atau vila mewah dengan 5-6 kamar tidur, dengan harga rata-rata $10.000 per bulan. Namun, vila dengan satu atau dua kamar tidur, jenis properti yang paling dicari, hampir tidak ada. Seperti semua daerah di Bali, Bukit sangat kekurangan akomodasi.
Investasi:
Bukit adalah daerah yang sangat menjanjikan, di mana Anda harus mencari properti dengan keunggulan kompetitif yang jelas. Misalnya, pemandangan laut langsung yang tidak akan terhalang oleh pembangunan lain dalam lima tahun ke depan, lokasi yang strategis dekat pantai, dan berbagai fasilitas. Karena Bukit merupakan daerah yang luas, kami menyarankan untuk memperhatikan lokasi properti dengan saksama, karena ini akan menentukan keberhasilan proyek dalam jangka panjang.
- Ubud
Sebuah lingkungan bagi mereka yang mencari pencerahan spiritual, praktik-praktik spiritual, dan lingkungan yang sesuai. Lingkungan ini memiliki suasana yang unik. Terletak di pedalaman, jauh dari laut. Suhu di sini sedikit lebih dingin daripada rata-rata pulau. Lingkungan ini memiliki komunitas berbahasa Rusia yang besar, banyak pusat retret, dan ruang-ruang spiritual.
Pilihan akomodasi: hotel dan vila, atau vila di dalam kompleks hotel.
Investasi:
Ubud merupakan lokasi yang relatif menguntungkan bagi investor. Namun, daya tariknya berkurang karena ketersediaan lahan yang tak terbatas di daerah tersebut. Hal ini menjelaskan harga yang rendah—ratusan hotel dan ribuan vila akan dibangun di sini di masa mendatang. Berinvestasi untuk dijual kembali tidak menguntungkan, karena harga properti praktis stagnan, dan Ubud menghadapi persaingan ketat dari hotel: terdapat sekitar 2.000 hotel di area seluas lebih dari 42 kilometer persegi.
- Sanur
Terletak di tepi laut, area yang berkembang ini ideal untuk bersantai dan tinggal. Lautnya tenang dan damai, dan pantai-pantai yang indah menawarkan kemiringan landai ke dalam air. Area Sanur, yang mulai dikembangkan pada tahun 1960-an, memiliki infrastruktur yang sangat baik. Area ini menawarkan segala yang dibutuhkan untuk kehidupan yang nyaman, mulai dari taman kanak-kanak dan sekolah hingga supermarket dan restoran. Ini adalah lingkungan yang ramah keluarga yang menawarkan liburan yang tenang dan santai. Misalnya, ada lapangan golf sembilan lubang dan Sekolah Independen Internasional Sanur.
Pilihan akomodasi: Hotel, vila.
Investasi: Ini adalah lokasi investasi yang sangat menarik.
Namun, tempat-tempat terbaik di pantai ditempati oleh hotel-hotel mewah dengan lahan yang luas, serta vila-vila pribadi. Properti tepi laut hampir mustahil untuk diperoleh—pasokannya terbatas dan harganya jutaan dolar. Namun, properti ini sangat diminati oleh wisatawan untuk disewakan. Vila-vila di dekat laut di area ini adalah investasi terbaik bagi investor, sementara properti yang lebih jauh ke pedalaman kurang populer.
Bali Utara:
Kami ingin menyoroti wilayah utara pulau ini secara terpisah, karena di sana juga terdapat properti yang mungkin menarik bagi calon investor, terutama karena harganya. Dari area yang dibahas di atas, bagian utara Bali berjarak sekitar 2,5 jam perjalanan dengan mobil. Penting juga untuk diingat bahwa bagian pulau ini tidak terkenal dengan pariwisatanya. Tingkat hunian di sini rendah, sehingga menjual kembali properti hampir tidak mungkin.
Harga (segmen, anggaran)
- Changu
Apartemen: Di segmen anggaran, apartemen satu kamar tidur dapat dimulai dari $150.000. Properti ini terletak di kompleks tanpa infrastruktur, interior bergaya, atau layanan apa pun. Apartemen kelas atas dengan infrastruktur dan di lokasi yang nyaman akan berharga setidaknya $250.000.
Vila: Vila anggaran yang terletak jauh dari laut dimulai dari rata-rata $200.000. Namun, saat membeli properti seperti itu, ada baiknya mempertimbangkan mengapa vila tersebut begitu murah: mungkin pengembang menghemat biaya selama konstruksi? Vila dari pengembang bereputasi, dengan desain modern dan dekat dengan fasilitas, akan berharga mulai dari $350.000.
Tanah: Harga tanah adalah yang tertinggi di seluruh Bali. Saat ini, harga tanah rata-rata di daerah ini per 100 meter persegi dengan sewa tahunan adalah $1.700. Ini berarti jika Anda membeli tanah untuk vila seluas 500 meter persegi, sewa 30 tahun akan menjadi $270.000. Sebagai perbandingan, biaya sebidang tanah serupa di dekat laut akan berkisar antara $400.000 hingga $500.000.
- Sanur
Apartemen: Harga properti dan tanah di daerah ini bervariasi tergantung lokasi. Misalnya, apartemen murah yang jauh dari pantai mulai dari $150.000, apartemen satu kamar tidur kelas menengah dekat laut mulai dari $220.000, dan apartemen premium mulai dari $300.000.
Vila: Situasinya serupa dengan properti ini: semakin dekat ke laut, semakin mahal. Misalnya, vila premium 5 menit dari laut mulai dari $400.000, sedangkan vila murah yang lebih jauh akan berharga setidaknya $230.000.
Tanah: Harga tanah di sini mirip dengan di daerah lain. Perbedaannya akan bergantung pada jarak dari laut. Misalnya, sebidang tanah seluas 10 hektar yang jauh dari laut akan berharga $85.000, sedangkan sebidang tanah dengan ukuran yang sama yang lebih dekat ke laut mungkin berharga $160.000.
- Bukit
Apartemen: Hanya ada sedikit kompleks apartemen di area ini tempat Anda dapat membeli properti, dan segmen ini sangat kompetitif dengan hotel, yang cukup sulit untuk ditandingi. Di Bukit, apartemen satu kamar tidur di kompleks yang bagus akan berharga $190.000–$300.000.
Vila: Apartemen tiga kamar tidur tanpa pemandangan dan terletak agak jauh dari laut akan berharga minimal $350.000. Vila serupa dengan pemandangan laut mulai dari $500.000. Pilihan bagus dengan pemandangan laut akan berharga minimal $700.000–$800.000. Vila yang dekat dengan laut akan berharga minimal $1.500.000–$2.000.000.
Tanah: Harga tanah di Bukit sangat bervariasi, tergantung pada area, fasilitas, kedekatan dengan laut, dan tempat-tempat populer. Kami tidak memperhitungkan lahan yang tidak likuid, tetapi di lokasi yang bagus, sebidang tanah seluas 100 meter persegi dengan sewa tahunan akan berharga $700–800. Jadi, sebidang tanah seluas 500 meter persegi dengan sewa 30 tahun akan berharga $120.000 bagi pembeli. Sebidang tanah serupa yang berdekatan dengan laut akan berharga $300.000.
- Ubud
Apartemen: Jenis perumahan ini baru mulai berkembang di Ubud. Harga apartemen satu kamar tidur mulai dari $150.000. Jenis properti ini di Ubud belum begitu populer.
Vila: Di daerah ini, vila 3 kamar tidur dengan harga terjangkau akan berharga minimal $300.000. Vila yang dibangun dengan baik akan berharga minimal $500.000.
Tanah: Tanah di daerah ini relatif murah. Rata-rata sewa adalah $250 per 100 meter persegi per tahun. Sebidang tanah seluas 500 meter persegi yang disewakan selama 30 tahun akan berharga sekitar $37.000.