Bali est un paradis non seulement pour les touristes, mais aussi pour les investisseurs. Ici, vous pouvez allier travail et plaisir : générer des revenus passifs et vous détendre dans l’un des endroits les plus confortables et les plus sûrs au monde. Dans cet article, nous allons démystifier les idées reçues sur Bali et vous expliquer pourquoi l’île est idéale pour y vivre et y générer des revenus passifs.
L’île attire des visiteurs du monde entier, surpassant largement les stations balnéaires populaires d’Asie du Sud-Est comme Phuket (Thaïlande) et Goa en termes de croissance touristique. Les touristes tombent sous le charme de l’atmosphère unique de Bali et y reviennent régulièrement.
La popularité de Bali ne cesse de croître, et pas seulement auprès des vacanciers. Des entreprises internationales y implantent des projets d’envergure mondiale, et de plus en plus d’investisseurs misent sur l’immobilier de l’île, réalisant ainsi des rendements parmi les plus élevés au monde. Par exemple, un circuit de Formule 1 est en construction, et Paramount Pictures y construira le plus grand parc d’attractions d’Asie du Sud-Est. Apple et Microsoft envisagent également d’y implanter des sites de production.
Cependant, certains investisseurs restent sceptiques quant à la fiabilité de Bali. Leurs doutes proviennent d’un manque d’informations concrètes et d’une perception floue de la vie sur l’île. Commençons par dissiper quelques idées reçues courantes. Nombre d’entre elles concernent le pays en général, et non Bali en particulier.
Mythe n° 1 : L’économie indonésienne est imprévisible
L’économie du pays a connu une croissance exponentielle ces dernières décennies et poursuit son développement : l’Indonésie se classe actuellement au septième rang mondial en termes de taille économique. Selon les prévisions de PwC, le pays figurera parmi les cinq premières économies mondiales d’ici 2030.
Cette croissance économique rapide contribue à la stabilité de la population et des investisseurs. L’inflation diminue chaque année et la monnaie nationale se renforce par rapport au dollar. Par exemple :
En 2024, le taux d’inflation est d’environ 3 %, selon Trading Economics ;
Après 5 années de développement économique rapide, le taux de change de la monnaie nationale reste stable par rapport au dollar américain ;
Sur 10 ans, le PIB a augmenté de plus de 250 %, et sur 20 ans, de plus de 1 100 %.
Mythe n° 2 : L’Indonésie est un pays du tiers monde
Ces dernières décennies, l’Indonésie a atteint des niveaux de développement sans précédent, suscitant l’envie de la plupart des pays du monde. Elle est membre du G11, groupe de pays qui deviendront les leaders du système économique international au XXIe siècle. Tout porte à croire que son économie numérique triplera de volume d’ici 2025.
Depuis 1997, l’Indonésie est membre du G20, qui réunit les gouvernements et les gouverneurs des banques centrales des pays les plus développés et émergents .
En 2022, l’Indonésie a assumé la présidence du sommet du G20, forum réunissant les dirigeants de vingt des pays les plus avancés. Ce n’est pas un hasard si cette réunion s’est tenue à Bali, l’une des destinations les plus prometteuses et attractives du pays.
L’île mérite une attention particulière de la part des investisseurs. Tout d’abord, elle bénéficie d’infrastructures très développées : cafés et restaurants proposant des cuisines du monde entier, clubs de plage de renommée internationale et sites du patrimoine culturel. On y trouve tout ce dont un habitant moderne peut rêver.
Ensuite, Bali offre déjà d’importantes perspectives de développement sur le marché mondial. Le gouvernement indonésien ambitionne de doubler le tourisme, et cinq grands projets internationaux ont été annoncés pour l’île.
le plus grand parc d’attractions de toute l’Asie du Sud-Est, produit par Paramount Pictures ;
Circuits de Formule 1 dans le nord-ouest de Bali ;
nouveau port pour les navires de croisière ;
Jetée Diamond Sanur;
La Silicon Valley en partenariat avec la Chine et l’Amérique.
Le sommet et tous ces projets d’envergure attireront encore plus d’investissements et de touristes dans le pays, et notamment sur l’île de Bali.
Mythe n° 3 : Il n’y a pas beaucoup de touristes à Bali
En effet, Bali est l’une des destinations touristiques les plus prisées. Au premier trimestre 2024 seulement, l’île a accueilli 1 344 541 touristes, soit une hausse de 31,05 % par rapport à la même période l’année précédente.
Face à l’augmentation des demandes de location, les propriétaires ont commencé à augmenter leurs tarifs, et cette tendance se poursuit.
La popularité de l’île est également alimentée par sa présence dans des classements internationaux de renom. Bali a récemment été désignée meilleure destination de voyage pour les couples en 2024 par le magazine de voyage Travel + Leisure. De plus, cette année, Bali figure pour la 13e fois parmi les meilleures destinations de voyage selon Tripadvisor, devançant ainsi Londres, Rome et Paris.
Mythe n°4 : Bali possède des infrastructures peu développées
Aujourd’hui, les voyageurs se déclinent en de nombreuses façons : certains privilégient l’écotourisme, d’autres des vacances haut de gamme avec des plages et des hôtels de luxe, d’autres encore recherchent un séjour familial relaxant, et d’autres enfin l’ambiance festive et les divertissements.
À Bali, vous trouverez tout ce que vous souhaitez, quelles que soient vos envies. Vous pourrez y louer de magnifiques villas, flâner dans les boutiques et les centres commerciaux, profiter des spas, des nombreux restaurants, des cinémas et des parcs aquatiques, et vous détendre dans les bars de plage et les discothèques. Les zones les plus touristiques sont Canggu et Seminyak, où abondent hôtels, villas, boutiques, bars et restaurants.
Bali est un haut lieu de l’hôtellerie de luxe. L’île compte plus de 250 hôtels cinq étoiles, parmi lesquels les prestigieux Four Seasons, Marriott, Kempinski, Novotel, Grand Hyatt, Raffles Bali, Radisson, Mulia et Ritz-Carlton Reserve. Au total, l’île compte 3 500 hôtels.
Outre son infrastructure touristique développée, l’île offre tout le nécessaire pour s’y installer durablement et s’y épanouir : écoles et crèches internationales, centres médicaux et grands complexes sportifs. Le monde des affaires y est en pleine expansion et des forums et conférences réunissant des intervenants de renom s’y tiennent régulièrement.
Bali est également en pleine transformation numérique. Le ministère du Tourisme et de l’Économie créative envisage la création de visas de cinq ans pour les « nomades numériques », c’est-à-dire ceux qui peuvent travailler depuis n’importe où dans le monde. Les autorités ambitionnent ainsi de faire de l’île une nouvelle Silicon Valley, un pôle d’attraction pour les start-ups les plus innovantes au monde et un lieu de rencontre pour les spécialistes du monde entier.
Mythe n°5 : Les étrangers ne peuvent pas acheter de propriété à Bali
L’Indonésie simplifie régulièrement l’accès à la propriété pour les investisseurs étrangers. La forme de propriété la plus courante est le bail emphytéotique (Hak Sewa). À Bali, plus de 90 % des transactions sont conclues sous ce type de contrat.
Ses avantages sont les suivants :
confère au propriétaire le droit d’utiliser pleinement le terrain et la propriété, et de les revendre pendant toute la durée du contrat ;
est hérité ;
conclu pour une période déterminée, durant laquelle le propriétaire bénéficie d’un droit de priorité pour prolonger le bail.
IMPORTANT : Vous pouvez finaliser votre achat immobilier à distance. Si vous faites appel à une entreprise réputée, la procédure prendra entre un et trois jours, et les risques seront similaires à ceux d’un achat immobilier dans votre pays d’origine. De plus, vous pouvez acheter un bien immobilier en cryptomonnaie si vous envisagez de convertir votre argent virtuel en investissements concrets.
Mythe n°6 : Il n’est pas rentable d’acheter un bien immobilier à Bali en ce moment.
Aujourd’hui, Bali est l’une des destinations d’investissement les plus attractives au monde. L’île génère un revenu moyen 2 à 2,5 fois supérieur à la moyenne mondiale. Voici pourquoi :
Il s’agit d’une station balnéaire en développement qui figure parmi les meilleures destinations au monde.
Ici, la saison dure 365 jours par an, dont plus de 320 jours ensoleillés.
Taux d’occupation élevé : en moyenne 85 % dans les zones touristiques.
Le coût de l’immobilier y est faible comparé à celui des complexes touristiques dans d’autres pays.
Une petite zone touristique, urbanisée à 90%.
L’île attire plus de touristes que de possibilités d’hébergement.
En plus de tout cela, l’île souffre d’une pénurie de terrains constructibles. Plus précisément, seul un dixième de Bali est habitable. C’est la principale raison de la hausse constante des prix des terrains et, par conséquent, des prix de l’immobilier.
La réalité de Bali
Bali, c’est bien plus que le surf, les hipsters et une nature paradisiaque, contrairement à ce que beaucoup imaginent. L’île offre tout le nécessaire pour une vie épanouie et des vacances inoubliables : un climat chaud toute l’année, une population chaleureuse, des sites naturels exceptionnels, des écoles et des jardins d’enfants, des centres médicaux, une multitude d’activités touristiques, une gastronomie variée… la liste est longue.
Destination touristique de premier plan à l’échelle mondiale, Bali est un pays en plein essor, doté d’une économie florissante.
Dans quelques années seulement, la valeur des terrains et de l’immobilier devrait doubler, voire tripler, grâce à l’augmentation du tourisme, la rareté des terrains et les projets immobiliers pharaoniques en cours de construction, qui deviendront des attractions touristiques internationales.
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Bali dans le classement mondial
Classée n°2 mondiale par Tripadvisor dans la catégorie « Meilleure destination de voyage 2024 »
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L’île d’Asie est la meilleure destination touristique, selon le magazine Condé Nast Traveller.
L’Indonésie a été désignée comme l’une des 5 meilleures destinations d’investissement au monde en 2024, selon SEOworld.
Deux plages de Bali figurent sur la liste 2024 de Banana Boat des 50 meilleures plages du monde.