Балі – райське місце не лише для туристів, а й для інвесторів. Тут можна поєднати приємне з корисним: отримувати пасивний дохід та відпочивати в одному з найкомфортніших та найбезпечніших місць світу. У цій статті ми розвіємо головні міфи про Балі та розповімо, чому острів ідеально підходить для життя та отримання пасивного доходу.
Острів притягує людей з усього світу і значно випереджає зростання туристичного потоку такі популярні курорти Південно-Східної Азії, як Пхукет, Таїланд і Гоа. Туристи закохані у неповторну атмосферу курорту, тому повертаються сюди знову та знову.
З кожним роком популярність Балі зростає не лише серед відпочиваючих. Сюди приходять міжнародні компанії зі світовими проектами, дедалі більше інвесторів вкладають гроші в нерухомість острова та отримують найвищу прибутковість у світі. Наприклад, будується траса Формули-1, Paramount Pictures побудує на Балі найбільший у Південно-Східній Азії парк атракціонів. Своє виробництво в країні також розглядають Apple та Microsoft.
При цьому деякі інвестори все ще не впевнені у надійності Балі. Сумніви викликає брак фактичної інформації та розпливчасті уявлення про життя на острові. Для початку внесемо трохи ясності і розвіємо найпопулярніші помилки. Багато пов’язані загалом із країною, а чи не саме Балі.
Міф 1. Індонезія - країна з непередбачуваною економікою
Економіка країни за останні десятиліття зросла кратно і продовжує розвиватися: зараз Індонезія на 7 місці у світовій економіці. Згідно з прогнозами видання PwC, ця держава увійде до топ-5 економік світу до 2030 року.
Бурхливе економічне зростання сприяє тому, що тут зберігається стабільна ситуація для населення та інвесторів. Щорічно знижується рівень інфляції та зміцнюються позиції національної валюти до долара. Наприклад:
2024 року рівень інфляції становить близько 3%, за даними Trading Economics;
за 5 років стрімкого економічного розвитку курс національної валюти залишається стабільним до долара США;
за 10 років ВВП зріс на понад 250%, а за 20 років — на понад 1 100%.
Міф 2. Індонезії – країна третього світу
За останні десятиліття тут досягнуто нових рівнів розвитку, яким можуть позаздрити більшість держав планети. Індонезію зараховано до «Групи одинадцяти» — країн, які в 21 столітті стануть лідерами міжнародної економічної системи. Також є всі підстави вважати, що цифрова економіка зросте втричі вже до 2025 року.
З 1997 року Індонезія полягає у Великій двадцятці — це клуб урядів і голів центральних банків держав з найбільш розвиненою економікою , що розвивається .
2022 року країна взяла на себе роль голови Саміту G-20. Це форум, який об’єднав глав двадцяти найпередовіших країн. Не випадково зустріч відбулася в одному з найперспективніших і найпривабливіших місць Індонезії — на Балі.
Острів заслуговує на особливу увагу інвесторів. По-перше, тут дуже розвинена інфраструктура: від кафе та ресторанів із кухнею всіх народів світу, до всесвітньо відомих пляжних клубів та заповідників культурної спадщини. Тут можна знайти все, що тільки може знадобитися сучасній людині.
По-друге, вже зараз для Балі відкриваються великі перспективи розвитку на світовому ринку. З метою уряду Індонезії – збільшення туристичного потоку вдвічі, тому на острові анонсовано будівництво одразу п’яти найбільших проектів світового значення:
найбільшого тематичного парку у всій Південно-Східній Азії від Paramount Picture;
траси “Формула-1” на північному заході Балі;
нового порту для круїзних лайнерів;
причалу Diamond Sanur;
“Силіконової долини” при партнерстві Китаю та Америки.
Саміт і всі ці масштабні проекти залучать ще більше інвестицій та туристів у країну, а особливо на острів Балі.
Міф 3. На Балі не так багато туристів
Насправді, Балі – один із найактуальніших напрямків для туристів. Тільки за перший квартал 2024 року Балі відвідало 1344541 туристів. Це 31.05% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Щойно кількість запитів на оренду житла на Балі зросла, власники почали піднімати ціни, і це зростання постійно зростає.
Популярності сприяють включенню острова в популярні міжнародні рейтинги. Нещодавно Балі був визнаний найкращим туристичним напрямком для пар у 2024 році, за версією журналу для туристів Travel+Leisure. Крім цього, цього року Балі в 13-й раз визнали одним із найкращих туристичних напрямків за версією Tripadvisor. У цій гонці Балі випередив Лондон, Рим та Париж.
Міф 4. На Балі погано розвинена інфраструктура
Сьогодні люди подорожують дуже по-різному: одним близький екотуризм, інші воліють преміум відпочинок з топовими пляжами та готелями, треті хочуть сімейного спокою, а четверті — тусовок та веселощів.
На Балі ви знайдете все, незалежно від того, якому відпочинку ви віддаєте перевагу. Тут можна зняти чудові вілли, прогулятися магазинами та торговими центрами, відвідати спа-салони, численні ресторани, кінотеатри та аквапарки, розважитись у біч-барах та нічних клубах. Найбільш туристичні райони - Чангу та Семіньяк. Тут щільна забудова готелями та віллами, магазинами, барами та ресторанами.
Балі - центр преміум готелів. На острові понад 250 п’ятизіркових готелів, серед яких всесвітньо відомі Four seasons, Marriott’s, Kempinski, Novotel, Grand Hyatt, Raffles Bali, Radisson, Mulia, Ritz-Carlton Reserve та ін. Усього – 3,5 тисячі готелів.
Крім розвиненої туристичної інфраструктури на острові є все для постійного проживання та розвитку: міжнародні школи та дитячі садки, медичні центри, великі спортивні комплекси. Тут зростає бізнес-спільнота, постійно проходять форуми та конференції топових спікерів.
Зараз Балі зазнає ще й цифрової трансформації. Міністерство туризму та креативної економіки пропонує запровадити 5-річні візи для «цифрових кочівників» — тих, хто може працювати з будь-якої точки світу. Таким чином влада хоче перетворити острів на нову Силіконову Долину, де створюватимуться найпередовіші стартапи світу і працюватимуть фахівці з усіх куточків світу.
Міф 5. Іноземці не можуть придбати нерухомість на Балі
Індонезія регулярно полегшує порядок володіння нерухомістю для іноземних інвесторів. Основна форма володіння - Leasehold (Hak Sewa). На Балі понад 90% усіх угод укладається за цим контрактом.
Його переваги:
дає повні права власнику користування землею і об’єктом, його перепродаж терміном договору;
передається у спадок;
укладається певний термін, протягом якого власник має пріоритетне декларація про продовження оренди.
ВАЖЛИВО: Купівлю нерухомості можна оформити віддалено. Якщо ви укладаєте угоду з перевіреною компанією, процес триватиме 1–3 дні, а ризики не перевищать придбання майна у вашій країні. Зручно і те, що нерухомість можна придбати за криптовалюту, якщо ви вирішили перевести віртуальні гроші в реальні інвестиції.
Міф 6. Зараз невигідно купувати нерухомість на Балі
Сьогодні Балі – одне з головних інвестиційно привабливих місць у світі. Острів приносить дохід у середньому у 2–2,5 рази вище, ніж у світі. І ось чому:
Це курорт, що розвивається, який знаходиться на перших місцях у світових рейтингах.
Сезон тут триває 365 днів на рік, понад 320 днів – сонячні дні.
Висока заповнюваність: у середньому 85% у туристичних локаціях.
Низька вартість нерухомості щодо курортної нерухомості в інших країнах.
Невелика туристична зона, забудована на 90%.
Туристів, які приїжджають на острів більше, ніж доступні варіанти житла до розміщення.
Крім того, на острові є дефіцит придатних для будівництва земель. Точніше сказати, лише 1/10 частина Балі підходить для проживання. Це головна причина постійного зростання цін на землю та, відповідно, на нерухомість.
Реальність Балі
Балі - це набагато більше, ніж серфінг, хіпстери і красива природа, як багато хто уявляє собі це місце. Тут є все для щасливого життя та яскравого незабутнього відпочинку: цілорічно тепла погода, доброзичливе населення, природні пам’ятки, школи та сади, медичні центри, туристичні активності, будь-які продукти можна перераховувати нескінченно.
Острів займає лідируючі позиції щодо відвідуваності серед туристів з усього світу. Це локація, що активно розвивається, з потужною економікою.
Вже через кілька років вартість землі і нерухомості зросте в 2-3 рази за рахунок зростаючого туристичного потоку, дефіциту на землю, мільярдних проектів, що будуються, які стануть об’єктами тяжіння для туристів з усього світу.
Ми запрошуємо вас на безкоштовну консультацію в Magnum Estate, де розповімо докладніше про кожну перевагу Балі та підберемо відповідний вам об’єкт для інвестицій, з яким ви зможете отримувати від 12% річних.
Балі у світових рейтингах
2 місце у світі за рейтингом Tripadvisor “Кращий туристичний напрямок у 2024 році”
ТОП-10 напрямків у туристів з Китаю за даними Airbnb
Найкращий острів Азії для туристів за даними журналу Condé Nast Traveller
Індонезія увійшла до топ-5 країн світу для інвестицій у 2024 році за даними видання Сeoworld
Два пляжі Балі увійшли до списку «50 найкращих пляжів світу-2024» за даними компанії Banana Boat