How do foreigners buy property in Bali?

Foreigners can buy property in Bali 100% legally, and the whole purchase can be completed remotely. A full-cycle developer such as Magnum Estate — active in Bali since 2019 — handles the legal structure, contracts, and paperwork, so you can invest without travelling to the island.

What is the difference between leasehold and freehold (PT PMA) ownership?

Foreigners typically hold Bali property on a long-term leasehold basis, or through a legal ownership structure that complies with Indonesian law. The right arrangement depends on the property and your goals; we explain the ownership terms for each unit before purchase.

What taxes and holding costs should I budget for?

Owning Bali property involves purchase-related costs and ongoing holding costs such as taxes, utilities, and management or service fees. The exact figures depend on the property, its location, and how it is held, so we provide a clear breakdown for each specific unit before you commit.

Which are the best areas to buy in Bali?

The most sought-after investment areas are Canggu/Berawa, Sanur, Umalas, and Uluwatu. Canggu offers year-round rental demand, Sanur a calmer family-friendly beachfront, while Umalas and Uluwatu suit buyers seeking a balance of lifestyle and growth.

What ROI and capital growth can I expect from Bali property?

Published project returns range from 9.5% to 12.3% ROI, with long-term capital growth of 40–70%. Properties start from $225,000, and actual results depend on the unit, location, and season — we share the projections for each specific property.

Panduan Investasi Properti Bali 2026

PANDUAN INVESTOR · BALI 2026

Cara berinvestasi di properti Bali

Kepemilikan, pajak, area, imbal hasil, dan transaksi jarak jauh — tanpa basa-basi. Semua untuk memutuskan dengan percaya diri, di satu tempat.

dari $104K

harga masuk

9.5–12.3%

ROI

40–70%

pertumbuhan nilai

95%

transaksi jarak jauh

Dapatkan daftar harga dalam USD Unduh panduan (PDF)

MULAI DARI MANA

Pilih yang paling penting bagi Anda

Panduan menyesuaikan dengan tujuan Anda dan mengarahkan ke bagian yang tepat.

Pendapatan sewa

Imbal hasil per area, bruto vs neto, ROI riil, dan uji ketahanan arus kas.

Imbal hasil & ROI

Gaya hidup

Area Bali untuk tinggal dan menginap: Canggu, Sanur, Bukit, Ubud — suasana, infrastruktur, harga.

Area Bali

Keamanan hukum

Leasehold vs Freehold vs PT PMA, due diligence, zonasi, NIB — tanpa skema abu-abu.

Hukum & uji tuntas

KEPEMILIKAN

Bagaimana orang asing bisa memiliki properti di Bali

Tiga struktur yang berlaku. Tanpa ilusi: freehold penuh tidak tersedia langsung bagi orang asing.

	Leasehold Hak Sewa	Freehold Hak Milik	PT PMA perusahaan milik asing
Siapa yang bisa	Orang asing — langsung	Hanya WNI	Orang asing — lewat perusahaan sendiri
Jangka waktu	25–30 thn + perpanjangan	Selamanya	Hak Guna hingga 80 thn
Disewakan	Ya	Ya	Ya, legal sebagai bisnis
Cocok untuk	Masuk dengan birokrasi minimal	Tidak berlaku bagi asing	Pendapatan sewa, portofolio

Leasehold · Hak Sewa

Siapa yang bisa: Orang asing — langsung
Jangka waktu: 25–30 thn + perpanjangan
Disewakan: Ya
Cocok untuk: Masuk dengan birokrasi minimal

Freehold · Hak Milik

Siapa yang bisa: Hanya WNI
Jangka waktu: Selamanya
Disewakan: Ya
Cocok untuk: Tidak berlaku bagi asing

PT PMA · perusahaan milik asing

Siapa yang bisa: Orang asing — lewat perusahaan sendiri
Jangka waktu: Hak Guna hingga 80 thn
Disewakan: Ya, legal sebagai bisnis
Cocok untuk: Pendapatan sewa, portofolio

Checklist due diligence Leasehold vs PT PMA — ulasan lengkap →

PAJAK, BIAYA & VISA

Berapa biaya kepemilikan — dan cara tetap legal

Pajak di Bali lebih rendah dari klaim forum. Berikut angka yang perlu dihitung sebelum membeli, dan cara tinggal jangka panjang.

≈0,1%

pajak properti tahunan (PBB)

10%

pajak penghasilan sewa

≈5%

pajak peralihan (BPHTB)

Panduan pajak lengkap Panduan visa Bali →

DI MANA MEMBELI

Area Bali untuk investasi dan hunian

Imbal hasil dan karakter sangat bergantung pada area. Berikut peta singkatnya.

Canggu · Berawa

Surf, kafe, nomaden digital — permintaan terkuat sepanjang tahun.

Imbal hasilbruto 12–18%Lihat proyek

Sanur

Tepi laut tenang, keluarga, volatilitas rendah.

Imbal hasilbruto 10–14%Lihat proyek

Bukit · Uluwatu

Tebing, kemewahan berpemandangan, pertumbuhan tanah tercepat.

Imbal hasilbruto 10–16%Lihat proyek

Ubud

Wellness dan tinggal jangka panjang, lebih murah per m².

Imbal hasilbruto 10–15%Lihat proyek

Semua area — ulasan lengkap →

Imbal hasil kotor adalah estimasi pasar sebelum biaya operasional. Proyek Magnum menargetkan proyeksi ROI bersih 9,5-12,3%.

PASAR 2026

Bali dalam angka, bukan janji

Pasar 2026 dalam empat angka — harga, permintaan, dan imbal hasil realistis.

6,95 jt

kedatangan asing 2025 (+9,72%)

≈$256.800

harga vila median (16.000+ listing)

64,7%

okupansi hotel pada puncak 2025 (BPS)

8–15%

imbal hasil neto, terkelola baik

Ikhtisar pasar lengkap Laporan pasar 2026 →

Sumber: rilis pariwisata BPS Provinsi Bali 2025-2026; data pasar vila Propertia, 16.000+ listing (2026).

MEMBELI JARAK JAUH

Transaksi dari mana saja

95% klien kami membeli dari jarak jauh. Beginilah alurnya — dari awal hingga serah terima.

Pemilihan properti sesuai tujuan & anggaran

Uji tuntas hukum (due diligence)

Struktur kepemilikan: leasehold atau PT PMA

Pembayaran & balik nama

Manajemen sewa menyeluruh

1Pemilihan properti sesuai tujuan & anggaran
2Uji tuntas hukum (due diligence)
3Struktur kepemilikan: leasehold atau PT PMA
4Pembayaran & balik nama
5Manajemen sewa menyeluruh

Pesan konsultasi online

PROYEK MAGNUM

Dari panduan ke properti nyata

Pengembang terintegrasi: kami merancang, membangun, menjual, dan mengelola sewa sendiri.

ROI 12,1%

Magnum Resort Berawa

Canggu · Berawa · Apartemen

ROI 11,6%

Magnum Resort Sanur

Sanur · Tepi laut

ROI 10,8%

Sky Stars Ocean View

Bukit · Uluwatu · Vila

Dapatkan daftar harga dalam USD Semua proyek →

Membeli properti di Bali: FAQ

1. Bagaimana cara orang asing membeli properti di Bali?

Orang asing dapat membeli properti di Bali 100% legal, dan seluruh proses pembelian dapat diselesaikan dari jarak jauh. Pengembang full-cycle seperti Magnum Estate — aktif di Bali sejak 2019 — menangani struktur hukum, kontrak, dan dokumen, sehingga Anda dapat berinvestasi tanpa datang ke pulau ini.

2. Apa perbedaan antara kepemilikan leasehold dan freehold (PT PMA)?

Orang asing umumnya memiliki properti Bali secara leasehold (sewa jangka panjang), atau melalui struktur kepemilikan legal yang sesuai dengan hukum Indonesia. Pengaturan yang tepat bergantung pada properti dan tujuan Anda; kami menjelaskan ketentuan kepemilikan setiap unit sebelum pembelian.

3. Pajak dan biaya kepemilikan apa yang perlu saya anggarkan?

Memiliki properti Bali melibatkan biaya terkait pembelian dan biaya kepemilikan berkelanjutan seperti pajak, utilitas, serta biaya pengelolaan atau layanan. Angka pastinya bergantung pada properti, lokasinya, dan cara kepemilikannya, sehingga kami memberikan rincian yang jelas untuk setiap unit tertentu sebelum Anda memutuskan.

4. Area mana yang terbaik untuk membeli di Bali?

Area investasi yang paling diminati adalah Canggu/Berawa, Sanur, Umalas, dan Uluwatu. Canggu menawarkan permintaan sewa sepanjang tahun, Sanur tepi pantai yang lebih tenang dan ramah keluarga, sementara Umalas dan Uluwatu cocok bagi pembeli yang mencari keseimbangan gaya hidup dan pertumbuhan.

5. Berapa ROI dan pertumbuhan nilai yang bisa diharapkan dari properti Bali?

Imbal hasil proyek yang dipublikasikan berkisar 9,5% hingga 12,3% ROI, dengan pertumbuhan nilai jangka panjang 40–70%. Properti dimulai dari $225.000, dan hasil sebenarnya bergantung pada unit, lokasi, dan musim — kami membagikan proyeksi untuk setiap properti tertentu.

Panduan Bali