Panduan Bali
PANDUAN INVESTOR · BALI 2026
Cara berinvestasi di properti Bali
Kepemilikan, pajak, area, imbal hasil, dan transaksi jarak jauh — tanpa basa-basi. Semua untuk memutuskan dengan percaya diri, di satu tempat.
MULAI DARI MANA
Pilih yang paling penting bagi Anda
Panduan menyesuaikan dengan tujuan Anda dan mengarahkan ke bagian yang tepat.
Pendapatan sewa
Imbal hasil per area, bruto vs neto, ROI riil, dan uji ketahanan arus kas.
Imbal hasil & ROIGaya hidup
Area Bali untuk tinggal dan menginap: Canggu, Sanur, Bukit, Ubud — suasana, infrastruktur, harga.
Area BaliKeamanan hukum
Leasehold vs Freehold vs PT PMA, due diligence, zonasi, NIB — tanpa skema abu-abu.
Hukum & uji tuntasKEPEMILIKAN
Bagaimana orang asing bisa memiliki properti di Bali
Tiga struktur yang berlaku. Tanpa ilusi: freehold penuh tidak tersedia langsung bagi orang asing.
| Leasehold Hak Sewa | Freehold Hak Milik | PT PMA perusahaan milik asing | |
|---|---|---|---|
| Siapa yang bisa | Orang asing — langsung | Hanya WNI | Orang asing — lewat perusahaan sendiri |
| Jangka waktu | 25–30 thn + perpanjangan | Selamanya | Hak Guna hingga 80 thn |
| Disewakan | Ya | Ya | Ya, legal sebagai bisnis |
| Cocok untuk | Masuk dengan birokrasi minimal | Tidak berlaku bagi asing | Pendapatan sewa, portofolio |
- Siapa yang bisa
- Orang asing — langsung
- Jangka waktu
- 25–30 thn + perpanjangan
- Disewakan
- Ya
- Cocok untuk
- Masuk dengan birokrasi minimal
- Siapa yang bisa
- Hanya WNI
- Jangka waktu
- Selamanya
- Disewakan
- Ya
- Cocok untuk
- Tidak berlaku bagi asing
- Siapa yang bisa
- Orang asing — lewat perusahaan sendiri
- Jangka waktu
- Hak Guna hingga 80 thn
- Disewakan
- Ya, legal sebagai bisnis
- Cocok untuk
- Pendapatan sewa, portofolio
PAJAK, BIAYA & VISA
Berapa biaya kepemilikan — dan cara tetap legal
Pajak di Bali lebih rendah dari klaim forum. Berikut angka yang perlu dihitung sebelum membeli, dan cara tinggal jangka panjang.
DI MANA MEMBELI
Area Bali untuk investasi dan hunian
Imbal hasil dan karakter sangat bergantung pada area. Berikut peta singkatnya.
Canggu · Berawa
Surf, kafe, nomaden digital — permintaan terkuat sepanjang tahun.
Sanur
Tepi laut tenang, keluarga, volatilitas rendah.
Bukit · Uluwatu
Tebing, kemewahan berpemandangan, pertumbuhan tanah tercepat.
Ubud
Wellness dan tinggal jangka panjang, lebih murah per m².
PASAR 2026
Bali dalam angka, bukan janji
Pasar 2026 dalam empat angka — harga, permintaan, dan imbal hasil realistis.
MEMBELI JARAK JAUH
Transaksi dari mana saja
95% klien kami membeli dari jarak jauh. Beginilah alurnya — dari awal hingga serah terima.
- 1Pemilihan properti sesuai tujuan & anggaran
- 2Uji tuntas hukum (due diligence)
- 3Struktur kepemilikan: leasehold atau PT PMA
- 4Pembayaran & balik nama
- 5Manajemen sewa menyeluruh
PROYEK MAGNUM
Dari panduan ke properti nyata
Pengembang terintegrasi: kami merancang, membangun, menjual, dan mengelola sewa sendiri.
