L’investissement immobilier à Bali est la tendance phare de 2024. Ce marché jeune et en pleine expansion connaît un succès fulgurant auprès des investisseurs étrangers. La plupart choisissent l’immobilier balinais pour diversifier leur portefeuille et s’assurer un revenu stable. Cependant, avant de prendre une décision d’investissement, il est essentiel de définir au préalable le type de bien recherché : villa ou appartement ? Avec ou sans infrastructures ?
Pour un novice, les différences entre les biens peuvent paraître insignifiantes, mais pas à Bali. Ici, le type de bien détermine non seulement les coûts d’entretien, mais aussi le retour sur investissement. Découvrons-le !
Commencez par vous fixer un objectif.
Tout d’abord, déterminez l’objectif de votre achat immobilier à Bali : investissement locatif, résidence principale et secondaire, ou revente. Chaque option est courante à Bali et présente ses propres spécificités, notamment en termes de rentabilité.
Si vous choisissez un logement pour votre propre usage, fiez-vous uniquement à vos goûts et à vos attentes. Si vous achetez un bien pour le louer ou le revendre, nous vous recommandons d’effectuer des recherches et de suivre les tendances du tourisme.
Une fois vos objectifs définis, choisissez un quartier et un type de bien. Il est important d’observer les tendances du marché dans chaque quartier. Par exemple, les villas sont prédominantes à Bukit, tandis que les villas et les appartements sont populaires à Canggu, et les hôtels et complexes avec services et équipements sont privilégiés à Sanur. Suivre ces tendances déterminera la rentabilité de votre bien et son taux d’occupation. Examinons plus en détail les avantages et les inconvénients des différents types de biens.
Les villas sont-elles un investissement prometteur ou un gouffre financier ?
Une villa nichée au cœur des rizières est l’essence même de l’île, synonyme de vacances de luxe. Posséder une villa entourée d’une nature luxuriante est un rêve pour beaucoup. À Bali, ces propriétés sont généralement acquises davantage pour afficher un statut social que pour réaliser un investissement rentable, même s’il existe des exceptions.
Le principal atout d’une villa réside dans son intimité et son confort.
Ces propriétés disposent de terrains privés avec piscine, jardin et parfois même un accès privé à la plage.
Autre avantage indéniable : les villas sont un type d’hébergement très prisé des touristes fortunés, qui les louent pour des séjours de courte ou longue durée.
Cependant, tous les investisseurs ne sont pas prêts à assumer les risques liés à la propriété d’une villa. En raison du climat humide, ces villas nécessitent un entretien constant, engendrant des dépenses supplémentaires.
Pour générer un véritable revenu, les investisseurs devront prendre en charge eux-mêmes l’entretien, ce qui représente un coût supplémentaire.
Face à l’essor des investissements à Bali, l’émergence de complexes de villas de standing est devenue incontournable pour les investisseurs. Ces complexes combinent tous les avantages d’un séjour en villa tout en en atténuant les inconvénients : leur entretien est assuré par une société de gestion dédiée, offrant aux clients des services hôteliers complets.
Les villas à Bali présentent actuellement un fort potentiel d’appréciation ; la demande étant supérieure à l’offre, certains investisseurs privilégient activement ce type de biens en vue de leur revente.
Si la situation des villas à Bali est relativement claire, qu’en est-il des spécificités de l’achat d’appartements à Bali ?
Les appartements – un investissement rentable ou un actif typique
Le principal avantage des appartements par rapport aux villas réside dans leur prix plus abordable. De ce fait, ils sont plus accessibles à un plus grand nombre d’investisseurs. Investir dans un appartement est également avantageux, car ces logements sont généralement situés dans des complexes résidentiels offrant des commodités et des services tels qu’une piscine, une salle de sport ou des restaurants. La demande locative des appartements en complexe résidentiel est généralement plus stable, notamment grâce aux touristes.
Les inconvénients de ce type de logement incluent l’absence d’espaces extérieurs privés et d’intimité. Par ailleurs, les appartements sont souvent construits dans des zones animées et peuvent être situés à proximité de commerces bruyants, comme des boîtes de nuit en bord de mer ou des bars karaoké. Cela peut impacter significativement le confort des locataires potentiels, le prix et, au final, la rentabilité du bien.
L’immobilier de type hôtelier, avec ses propres infrastructures haut de gamme et sa société de gestion dédiée, connaît actuellement un essor important à Bali. Les investisseurs deviennent ainsi propriétaires d’une suite dans un hôtel exclusif doté d’un restaurant, d’un spa, d’une piscine et d’un accès privé à la plage. Magnum Estate est le promoteur leader de ce type de logements à Bali.
Pour la réalisation de nos projets, nous sélectionnons les emplacements les plus prisés, dotés de toutes les infrastructures nécessaires, tout en créant les nôtres. Nous privilégions l’originalité de nos projets, un service cinq étoiles et notre propre société de gestion sur place, qui prend en charge l’entretien, la prospection et l’hébergement des résidents.
Parmi nos offres exceptionnelles figurent les appartements et penthouses du Magnum Resort Sanur. Ce complexe, situé en bord de mer, est l’un des projets les plus attractifs de Bali dans le segment ultra-luxe. Il s’étend sur 12 000 mètres carrés et se distingue par sa plage de sable privée et son yacht, accessibles à tous les résidents et leurs invités.
Le Magnum Resort Berawa est un autre projet phare. Ce complexe est déjà mondialement connu pour sa piscine sur le toit, qui détient un record. Il comprendra également un restaurant proposant une cuisine raffinée, un café, un spa et même un club de plage, autant d’attractions très prisées des touristes à Bali.
