L’investissement immobilier à Bali est la tendance phare de 2024. Ce marché jeune et en pleine croissance connaît une popularité explosive parmi les investisseurs étrangers. Beaucoup choisissent l’immobilier à Bali pour diversifier leur portefeuille d’actifs et garantir un revenu stable. Cependant, avant de prendre une décision d’investissement, il est essentiel de déterminer à l’avance quel type de propriété acheter : une villa ou un appartement ? Avec ou sans infrastructure ?
Pour un novice, les différences entre les propriétés peuvent sembler insignifiantes, mais pas à Bali. Ici, le type de propriété détermine non seulement les coûts d’entretien, mais aussi le retour sur investissement. Découvrons cela ! Commencez par définir un objectif Tout d’abord, déterminez l’objectif de votre achat immobilier à Bali : investissement uniquement, usage de vacances et résidentiel, ou revente. Chaque option est courante à Bali et a ses propres spécificités, y compris les retours sur investissement.
Lorsque vous choisissez une maison pour vous-même, guidez-vous uniquement par vos attentes et vos goûts personnels. Si vous achetez une propriété pour la location ou la revente, nous vous recommandons de faire des recherches et de prêter attention aux tendances touristiques.
Après avoir défini vos objectifs, passez au choix d’un quartier et d’un type de propriété. Il est important de prêter attention aux tendances dans un quartier particulier. Par exemple, les villas se trouvent principalement à Bukit, tandis que les villas et les appartements sont populaires à Canggu, et les hôtels et complexes avec services sont préférés à Sanur. Suivre ces tendances déterminera la rentabilité de votre propriété et son taux d’occupation. Examinons plus en détail les avantages et les inconvénients des différents types de propriétés. Les villas sont-elles un actif prometteur ou un fardeau coûteux ? Une villa nichée parmi les rizières est un incontournable de l’île, directement associée aux vacances de luxe. Probablement, une personne sur deux aimerait posséder une villa entourée de beauté naturelle. En général, ces propriétés à Bali sont achetées davantage pour afficher un statut que comme un investissement lucratif, mais il y a des exceptions.
L’avantage principal d’une villa est son intimité et son confort. Ces propriétés sur l’île disposent de parcelles privées avec piscine, jardin, et même accès à une plage privée.
Un autre avantage indéniable est que les villas sont un type d’hébergement très recherché et populaire parmi les touristes fortunés. Ils louent ces propriétés pour des séjours courts et longs.
Cependant, tous les investisseurs ne sont pas prêts à assumer les risques liés à la possession d’une villa. En raison du climat humide, les villas nécessitent un entretien constant, ce qui entraîne des coûts supplémentaires.
Pour générer un revenu réel, les investisseurs devront gérer eux-mêmes l’entretien, ce qui ajoute une couche de dépenses supplémentaire.
Dans un contexte d’investissement croissant à Bali, l’émergence de complexes de villas entièrement développés est devenue un incontournable pour les investisseurs. Ils combinent tous les avantages d’un séjour en villa tout en atténuant les inconvénients, car ils sont entretenus par une société de gestion dédiée, offrant aux clients des services hôteliers complets.
Les villas à Bali offrent actuellement un fort potentiel d’appréciation ; la demande pour elles est supérieure à l’offre actuelle, donc certains investisseurs choisissent activement ces propriétés pour la revente.
Alors que la situation des villas à Bali est plus ou moins claire, quelles sont les spécificités de l’achat d’appartements à Bali ?
Appartements, un investissement rentable ou un actif typique L’avantage principal des appartements par rapport aux villas est leur coût inférieur. Cela les rend plus accessibles à un plus large éventail d’investisseurs. Les appartements sont également un investissement pratique, car ils sont généralement situés dans des complexes résidentiels avec des commodités et des services, tels qu’une piscine, une salle de sport ou des restaurants. Les appartements dans des complexes résidentiels bénéficient généralement d’une demande locative plus stable de la part des touristes.
Les inconvénients de ce type de logement incluent le manque de terrains privés et d’intimité. De plus, les appartements sont souvent construits dans des zones animées et peuvent être adjacents à des voisins bruyants, tels que des boîtes de nuit sur la plage ou des bars karaoké. Cela aura un impact significatif sur le confort des clients potentiels, le prix et la rentabilité finale. L’immobilier de style hôtelier avec sa propre infrastructure premium et sa société de gestion gagne actuellement en popularité à Bali. Les investisseurs deviennent essentiellement propriétaires d’une suite dans un hôtel exclusif avec restaurant, spa, piscine et accès à une plage privée. Magnum Estate est le principal développeur de ce type de logement à Bali. Pour réaliser nos projets, nous sélectionnons les emplacements les plus populaires avec toute l’infrastructure nécessaire, tout en créant la nôtre. Nous mettons l’accent sur l’unicité de nos projets, le service cinq étoiles et notre propre société de gestion sur place, qui s’occupera de tous les aspects de l’entretien de la propriété, de l’acquisition de clients et de l’hébergement.
Parmi les offres uniques figurent les appartements et penthouses au Magnum Resort Sanur. C’est l’un des projets les plus attractifs en termes d’investissement dans le segment ultra-luxueux. Situé en bord de mer, il couvre 12 000 mètres carrés. Parmi d’autres complexes, il se distingue par sa plage de sable privée et son yacht, accessible à tous les résidents et invités.
Un autre projet phare est le Magnum Resort Berawa. Le complexe est déjà mondialement connu pour sa piscine sur le toit à couper le souffle. Le complexe comprendra également un restaurant servant une cuisine signature, un café, un spa et même un beach club, tous très populaires parmi les touristes à Bali.
Questions fréquentes
Villa ou appartement à Bali — quel est le meilleur investissement ?
Cela dépend de votre objectif. Les villas offrent espace, intimité et vue premium ; les appartements gérés nécessitent moins d’entretien, restent en bon état et protègent la performance locative et la revente. Pour les investisseurs passifs, les appartements l’emportent généralement.
Lequel génère un rendement locatif plus élevé ?
Les deux peuvent performer — les projets gérés par Magnum visent un ROI annuel projeté de 9,5 à 12,3 %. Un appartement bien géré évite les coûts d’entretien de la piscine, du jardin et du toit qui érodent silencieusement le rendement net d’une villa.
Lequel est plus facile à entretenir ?
Les appartements — l’opérateur entretient le bâtiment. Une villa autonome nécessite un propriétaire ou un gestionnaire qui surveille constamment l’entretien, sinon elle se déprécie.
Quel est le prix d’entrée ?
Les appartements Magnum commencent à partir de 225 000 USD (The Umalas Signature) ; les villas avec vue sur l’océan coûtent plus cher, par exemple Sky Stars à partir de 508 000 USD.
Lequel conserve mieux sa valeur à la revente ?
Un appartement servi, bien situé et maintenu en bon état se revend généralement plus près de “comme neuf” ; une villa fatiguée, gérée par ses soins, est plus difficile à vendre.
