Інвестиції в нерухомість на Балі — головний тренд 2024 року. Цей молодий, швидко зростаючий ринок набирає популярності серед іноземних інвесторів. Багато хто обирає нерухомість на Балі як спосіб диверсифікації свого портфеля активів та забезпечення стабільного доходу. Однак перед ухваленням рішення про інвестиції важливо заздалегідь визначити, в який тип нерухомості інвестувати: віллу чи квартиру? З інфраструктурою чи без?
Для новачка різниця між об’єктами може здаватися незначною, але не на Балі. Тут тип нерухомості визначає не лише витрати на утримання, а й рентабельність інвестицій. Давайте розберемося! Почніть із визначення мети Спочатку визначте мету придбання нерухомості на Балі: тільки інвестиції, відпочинок і проживання чи перепродаж. Кожен варіант поширений на Балі і має свої особливості, включаючи прибутковість.
Обираючи житло для себе, керуйтеся лише власними очікуваннями та смаками. Якщо ви купуєте нерухомість для оренди чи перепродажу, рекомендуємо провести дослідження та звернути увагу на туристичні тренди.
Після визначення своїх цілей переходьте до вибору району та типу нерухомості. Важливо звертати увагу на тренди в конкретному районі. Наприклад, вілли переважно розташовані в Букіті, тоді як і вілли, і квартири популярні в Чангу, а готелі та комплекси з послугами — у Санурі. Дотримання цих трендів визначить прибутковість вашої нерухомості та її заповненість. Давайте детальніше розглянемо переваги та недоліки різних типів нерухомості. Чи є вілли перспективним активом чи дорогим тягарем? Вілла, затишно розташована серед рисових полів, є основою острова, безпосередньо асоціюючись з розкішним відпочинком. Напевно, кожен другий хотів би володіти віллою, оточеною природною красою. Зазвичай такі об’єкти на Балі купують більше для демонстрації статусу, ніж як прибуткову інвестицію, але є й винятки.
Основна перевага вілли — це приватність та комфорт. Ці об’єкти на острові мають приватні земельні ділянки з басейном, садом і навіть доступом до приватного пляжу.
Ще однією беззаперечною перевагою є те, що вілли є дуже затребуваним і популярним типом житла серед заможних туристів. Вони орендують такі об’єкти як на короткий, так і на довгий термін.
Однак не всі інвестори готові брати на себе ризики володіння віллою. Через вологий клімат вілли потребують постійного догляду та обслуговування, що тягне за собою додаткові витрати.
Щоб отримати реальний дохід, інвесторам доведеться самостійно управляти утриманням і обслуговуванням, що додає ще один рівень витрат.
На фоні зростаючих інвестицій у Балі, поява повноцінних комплексів вілл стала справжньою необхідністю для інвесторів. Вони поєднують усі переваги віллового відпочинку, зменшуючи недоліки, оскільки обслуговуються спеціалізованою управлінською компанією, що надає гостям повний спектр готельних послуг.
Вілли на Балі наразі пропонують високий потенціал для зростання вартості; попит на них перевищує поточну пропозицію, тому деякі інвестори активно обирають такі об’єкти для перепродажу.
Хоча ситуація з віллами на Балі більш-менш зрозуміла, які особливості покупки квартир на Балі?
Квартири — вигідна інвестиція чи типовий актив Основна перевага квартир над віллами полягає в їхній нижчій вартості. Це робить їх більш доступними для ширшого кола інвесторів. Квартири також є зручними для інвестицій, оскільки зазвичай розташовані в житлових комплексах з послугами, такими як басейн, тренажерний зал або ресторани. Квартири в житлових комплексах зазвичай користуються стабільним попитом на оренду серед туристів.
Недоліками цього типу житла є відсутність приватних територій та недостатня конфіденційність. Крім того, квартири часто будуються в жвавих районах і можуть бути сусідами з галасливими сусідами, такими як нічні клуби на пляжі або караоке-бари. Це значно вплине на комфорт потенційних гостей, ціну та остаточну прибутковість. Нерухомість у стилі готелю з власною преміум інфраструктурою та управлінською компанією наразі набирає популярність на Балі. Інвестори фактично стають власниками люксу в ексклюзивному готелі з рестораном, спа, басейном і доступом до приватного пляжу. Magnum Estate є провідним девелопером цього типу житла на Балі. Для реалізації наших проектів ми обираємо найпопулярніші локації з усією необхідною інфраструктурою, одночасно створюючи власну. Ми акцентуємо увагу на унікальності наших проектів, п’ятизірковому сервісі та нашій власній управлінській компанії, яка займатиметься всіма аспектами обслуговування нерухомості, залучення клієнтів та розміщення.
Серед унікальних пропозицій — квартири та пентхауси в Magnum Resort Sanur. Це один з найпривабливіших з інвестиційної точки зору проектів у сегменті ультра-люкс. Розташований на узбережжі, він займає 12,000 квадратних метрів. Серед інших комплексів він вирізняється приватним піщаним пляжем і яхтою, доступною для всіх мешканців і гостей.
Ще один флагманський проект — Magnum Resort Berawa. Комплекс вже став всесвітньо відомим завдяки своєму рекордному басейну на даху. Комплекс також включатиме ресторан з фірмовою кухнею, кафе, спа та навіть пляжний клуб, які дуже популярні серед туристів на Балі.
Поширені запитання
Вілла чи квартира на Балі — що є кращою інвестицією?
Це залежить від вашої мети. Вілли пропонують простір, приватність і преміум вид; управляючі квартири потребують менше догляду, завжди в хорошому стані та захищають орендну прибутковість і перепродаж. Для інвесторів, які не хочуть займатися управлінням, квартири зазвичай виграють.
Яка з них приносить вищу орендну прибутковість?
Обидва можуть бути прибутковими — проекти Magnum, що управляються, мають цільовий річний ROI 9.5–12.3%. Добре керована квартира уникає витрат на утримання басейну, саду та даху, які тихо знижують чистий дохід вілли.
Яка з них легша в обслуговуванні?
Квартири — оператор підтримує будівлю. Окрема вілла потребує власника або менеджера, який постійно стежитиме за утриманням, інакше вона знецінюється.
Яка стартова ціна?
Квартири Magnum починаються від 225,000 доларів США (The Umalas Signature); вілли з видом на океан коштують більше, наприклад, Sky Stars від 508,000 доларів США.
Яка з них краще зберігає вартість при перепродажу?
Обслуговувана, добре розташована квартира, що підтримується в хорошому стані, зазвичай перепродається ближче до “як нова”; втомлена, самостійно керована вілла важча для виходу.
