Інвестиції в нерухомість на Балі – головний тренд 2024 року. Молодий ринок, що швидко зростає, переживає вибухову популярність у іноземних інвесторів. Більшість з них вибирають інвестиції в балійську нерухомість як один із способів урізноманітнити портфель активів і забезпечити собі стабільний дохід. Однак, перед ухваленням рішення про інвестиції потрібно заздалегідь визначитися, в який тип нерухомості інвестувати – вілла чи апартаменти? За комплексу чи без інфраструктури?
Для новачка може здатись, що різниця між об’єктами незначна, але тільки не на Балі. Тут від типу нерухомості залежить не тільки витрати на його утримання та обслуговування, а й прибутковість інвестицій. Давайте розберемося!
Почніть із постановки мети
Для початку визначте мету придбання нерухомості на Балі - тільки інвестиції, відпочинок та проживання в ній або перепродаж. Кожен із варіантів поширений на Балі і має власну специфіку, зокрема у прибутковості інвестицій.
При виборі житла для себе - керуєтеся виключно особистими очікуваннями та смаками, а якщо купуєте нерухомість для здачі в оренду або для перепродажу, то рекомендуємо провести аналітику та звернути увагу на туристичні тренди.
Після встановлення цілей переходьте до вибору району і типу нерухомості. Тут важливо зважати на тренди певного району. Наприклад, на Букиті поширені в основному вілли, в Чангу популярні як вілли, так і апартаменти, а в Санурі перевага готелів і комплексів з інфраструктурою та сервісом. Від дотримання цих трендів залежатиме дохідність вашої нерухомості та її заповнюваність. Розберемо плюси та мінуси різних типів нерухомості докладніше.
Вілли — перспективний актив чи дорогий тягар?
Вілла серед рисових полів — мейнстрім острова та пряма асоціація з розкішним відпочинком. Напевно, кожен другий хотів би бути власником вілли в оточенні дикої природи. Як правило, такі об’єкти на Балі частіше купують, щоб показати свій статус, а не для вигідних інвестицій, але й у цьому випадку є винятки.
Найголовнішою перевагою вілли є її приватність та комфорт.
Такі об’єкти на острові мають власні ділянки землі з басейном, садом і навіть приватним доступом до пляжу.
Ще один безперечний плюс — вілла дуже популярний і популярний тип житла у забезпечених туристів. Вони знімають такі об’єкти як у короткий, і на тривалий термін.
Однак не всі інвестори готові брати на себе ризики експлуатації вілли. Через вологий клімат вілла тут потребує постійного догляду та обслуговування, а відповідно додаткових витрат.
Щоб отримувати реальний дохід, інвестору доведеться самостійно стежити за її обслуговуванням та станом, а це ще одні додаткові витрати для інвестора.
Справжнім маст-хевом для інвесторів на тлі зростання інвестицій на Балі стала поява повноцінних комплексів вілл. Вони поєднують усі плюси відпочинку на віллі та нівелюють мінуси – обслуговуванням таких об’єктів займається власна керуюча компанія, яка надає гостям повноцінний готельний сервіс.
На Балі сьогодні зберігається високий потенціал для збільшення вартості вілл, попит на них вищий за поточні пропозиції, тому деякі інвестори активно обирають такі об’єкти для подальшого перепродажу.
З віллами на Балі все більш-менш зрозуміло, а які особливості придбання апартаментів на Балі?
Апартаменти – вигідна інвестиція або типовий актив
Головна перевага апартаментів перед віллами – вони коштують дешевше, ніж вілли. Це робить їх доступнішими для широкого кола інвесторів. При цьому апартаменти – це ще й зручна інвестиція, вони зазвичай знаходяться у житлових комплексах з інфраструктурою та послугами, такими як басейн, тренажерний зал чи ресторани. Апартаменти в житлових комплексах зазвичай мають стабільніший попит на оренду з боку туристів.
До мінусів такого типу житла можна віднести відсутність власної території та усамітнення. Крім цього, апартаменти частіше будуються в жвавих районах і можуть бути сусідами з галасливими сусідами, такими як пляжний нічний клуб або караоке. Це сильно позначиться на комфорті потенційних гостей, ціні та кінцевій прибутковості.
Зараз на Балі набирає популярності готельний формат нерухомості з власною преміальною інфраструктурою та керуючою компанією. По суті інвестор стає власником номера в ексклюзивному готелі з рестораном, SPA, басейном та персональним виходом до пляжу. Лідером будівництва такого типу житла на Балі є забудовник Magnum Estate.
Для реалізації своїх проектів ми обираємо найпопулярніші локації з усією інфраструктурою і створює свою. Основний акцент ми робимо на унікальності проектів, п’ятизірковому сервісі та власній керуючій компанії при комплексі, яка вирішуватиме всі питання з обслуговуванням вашої нерухомості, пошуком клієнтів та їх розміщенням.
Серед унікальних пропозицій – апартаменти та пентхауси в Magnum Resort Sanur. Це один із найбільш інвестиційно-привабливих проектів Балі у сегменті ultra-luxury. Він розташований на першій береговій лінії та займає площу 12 000 м2. Серед решти комплексів його виділяє наявність власного піщаного пляжу та яхти, яка буде доступна для всіх мешканців та гостей комплексу.
Ще один флагманський проект – Magnum Resort Berawa. Комплекс уже відомий на весь світ за рахунок свого рекордно довгого басейну на даху. Тут при комплексі працюватиме ресторан із авторською кухнею, кафе, SPA і навіть пляжний клуб, які дуже популярні у туристів на Балі.
