Investasi properti di Bali adalah tren utama untuk 2024. Pasar yang muda dan cepat berkembang ini semakin populer di kalangan investor asing. Kebanyakan memilih properti di Bali sebagai cara untuk mendiversifikasi portofolio aset mereka dan mengamankan pendapatan yang stabil. Namun, sebelum membuat keputusan investasi, penting untuk menentukan terlebih dahulu jenis properti yang akan diinvestasikan: vila atau apartemen? Dengan atau tanpa infrastruktur?
Bagi pemula, perbedaan antara jenis properti mungkin tampak tidak signifikan, tetapi tidak di Bali. Di sini, jenis properti menentukan tidak hanya biaya perawatan dan pemeliharaan tetapi juga pengembalian investasi. Mari kita cari tahu! Mulailah dengan menetapkan tujuan. Pertama, tentukan tujuan pembelian properti Anda di Bali, apakah hanya untuk investasi, liburan dan tempat tinggal, atau penjualan kembali. Setiap opsi umum di Bali dan memiliki spesifikasinya sendiri, termasuk pengembalian investasi.
Saat memilih rumah untuk diri sendiri, pandu diri Anda hanya dengan harapan dan selera pribadi Anda. Jika Anda membeli properti untuk disewakan atau dijual kembali, kami sarankan untuk melakukan riset dan memperhatikan tren pariwisata.
Setelah menetapkan tujuan Anda, lanjutkan dengan memilih lingkungan dan jenis properti. Penting untuk memperhatikan tren di lingkungan tertentu. Misalnya, vila umumnya ditemukan di Bukit, sementara vila dan apartemen populer di Canggu, dan hotel serta kompleks dengan fasilitas dan layanan lebih disukai di Sanur. Mengikuti tren ini akan menentukan profitabilitas properti Anda dan tingkat hunian. Mari kita periksa pro dan kontra dari berbagai jenis properti dengan lebih rinci. Apakah vila merupakan aset yang menjanjikan atau beban yang mahal? Vila yang terletak di antara sawah adalah ciri khas pulau ini, langsung diasosiasikan dengan liburan mewah. Mungkin setiap orang kedua ingin memiliki vila yang dikelilingi oleh keindahan alam. Biasanya, properti semacam itu di Bali dibeli lebih untuk menunjukkan status daripada sebagai investasi yang menguntungkan, tetapi ada pengecualian.
Keuntungan utama dari vila adalah privasi dan kenyamanannya. Properti ini di pulau ini memiliki lahan pribadi dengan kolam renang, taman, dan bahkan akses ke pantai pribadi.
Keuntungan lain yang tak terbantahkan adalah bahwa vila merupakan jenis akomodasi yang sangat dicari dan populer di kalangan wisatawan kaya. Mereka menyewa properti semacam itu untuk jangka pendek maupun panjang.
Namun, tidak semua investor bersedia mengambil risiko kepemilikan vila. Karena iklim yang lembap, vila di sini memerlukan perawatan dan pemeliharaan yang konstan, yang menambah biaya tambahan.
Untuk menghasilkan pendapatan yang nyata, investor harus mengelola pemeliharaan mereka sendiri, yang menambah lapisan biaya lainnya.
Di tengah meningkatnya investasi di Bali, munculnya kompleks vila yang sepenuhnya berkembang telah menjadi kebutuhan nyata bagi para investor. Mereka menggabungkan semua manfaat liburan vila sambil mengurangi kekurangan, dikelola oleh perusahaan manajemen khusus yang menyediakan layanan hotel lengkap bagi para tamu.
Vila di Bali saat ini menawarkan potensi apresiasi yang tinggi; permintaan untuk mereka lebih tinggi daripada pasokan saat ini, sehingga beberapa investor secara aktif memilih properti semacam itu untuk dijual kembali.
Sementara situasi dengan vila di Bali lebih atau kurang jelas, bagaimana dengan spesifikasi pembelian apartemen di Bali?
Apartemen, investasi yang menguntungkan atau aset tipikal? Keuntungan utama apartemen dibandingkan vila adalah harganya yang lebih terjangkau. Ini membuatnya lebih dapat diakses oleh lebih banyak investor. Apartemen juga merupakan investasi yang nyaman, karena biasanya terletak di kompleks perumahan dengan fasilitas dan layanan, seperti kolam renang, gym, atau restoran. Apartemen di kompleks perumahan biasanya memiliki permintaan sewa yang lebih stabil dari wisatawan.
Kekurangan dari jenis hunian ini termasuk kurangnya lahan pribadi dan privasi. Selain itu, apartemen sering dibangun di area yang ramai dan mungkin berdampingan dengan tetangga yang bising, seperti klub malam pantai atau bar karaoke. Ini akan berdampak signifikan pada kenyamanan tamu potensial, harga, dan profitabilitas akhir. Properti bergaya hotel dengan infrastruktur premium dan perusahaan manajemen saat ini semakin populer di Bali. Investor pada dasarnya menjadi pemilik suite di hotel eksklusif dengan restoran, spa, kolam renang, dan akses ke pantai pribadi. Magnum Estate adalah pengembang terkemuka jenis hunian ini di Bali. Untuk melaksanakan proyek kami, kami memilih lokasi paling populer dengan semua infrastruktur yang diperlukan, sambil juga menciptakan infrastruktur kami sendiri. Kami menempatkan penekanan utama pada keunikan proyek kami, layanan bintang lima, dan perusahaan manajemen kami sendiri, yang akan menangani semua aspek pemeliharaan properti, akuisisi klien, dan akomodasi.
Di antara penawaran unik adalah apartemen dan penthouse di Magnum Resort Sanur. Ini adalah salah satu proyek yang paling menarik untuk investasi di segmen ultra-mewah di Bali. Terletak di tepi pantai, mencakup 12.000 meter persegi. Di antara kompleks lainnya, ia menonjol karena pantai pasir pribadi dan kapal pesiar yang tersedia untuk semua penghuni dan tamu.
Proyek unggulan lainnya adalah Magnum Resort Berawa. Kompleks ini sudah terkenal di seluruh dunia karena kolam renang atapnya yang memecahkan rekor. Kompleks ini juga akan memiliki restoran dengan masakan khas, kafe, spa, dan bahkan klub pantai, yang sangat populer di kalangan wisatawan di Bali.
Pertanyaan Umum
Vila atau apartemen di Bali — mana yang lebih baik untuk investasi?
Itu tergantung pada tujuan Anda. Vila menawarkan ruang, privasi, dan pemandangan premium; apartemen yang dikelola memerlukan perawatan yang lebih rendah, tetap dalam kondisi prima, dan melindungi kinerja sewa dan penjualan kembali. Untuk investor yang lebih suka tidak terlibat, apartemen biasanya lebih unggul.
Mana yang menghasilkan hasil sewa lebih tinggi?
Keduanya dapat berkinerja baik — proyek yang dikelola Magnum menargetkan pengembalian tahunan yang diproyeksikan sebesar 9,5–12,3%. Apartemen yang dikelola dengan baik menghindari biaya pemeliharaan kolam renang, taman, dan atap yang secara diam-diam mengurangi pengembalian bersih vila.
Mana yang lebih mudah dirawat?
Apartemen — operator yang memelihara gedung. Vila mandiri membutuhkan pemilik atau manajer yang selalu mengawasi pemeliharaan, atau nilainya akan terdepresiasi.
Berapa harga masuknya?
Apartemen Magnum mulai dari USD 225.000 (The Umalas Signature); vila dengan pemandangan laut lebih mahal, misalnya Sky Stars mulai dari USD 508.000.
Mana yang lebih baik dalam mempertahankan nilai saat dijual kembali?
Apartemen yang dilayani, terletak di lokasi yang baik, dan dijaga dalam kondisi prima biasanya dijual kembali lebih dekat ke kondisi “seperti baru”; vila yang lelah dan dikelola sendiri lebih sulit untuk dijual.
