Инвестиции в недвижимость на Бали — главная тенденция 2024 года. Этот молодой, быстрорастущий рынок становится всё более популярным среди иностранных инвесторов. Большинство выбирает недвижимость на Бали для диверсификации своего портфеля активов и обеспечения стабильного дохода. Однако прежде чем принимать решение об инвестициях, важно заранее определиться, в какой тип недвижимости инвестировать: виллу или квартиру? С инфраструктурой или без?
Для новичка различия между типами недвижимости могут показаться незначительными, но не на Бали. Здесь тип недвижимости определяет не только затраты на содержание и обслуживание, но и доходность инвестиций. Давайте разберёмся! Начните с определения цели. Сначала определите цель покупки недвижимости на Бали: только инвестиции, отдых и проживание или перепродажа. Каждый из этих вариантов распространён на Бали и имеет свои особенности, включая доходность.
При выборе жилья для себя ориентируйтесь исключительно на свои ожидания и вкусы. Если вы покупаете недвижимость для аренды или перепродажи, рекомендуем провести исследование и обратить внимание на туристические тенденции.
После определения целей переходите к выбору района и типа недвижимости. Важно учитывать тенденции в конкретном районе. Например, виллы в основном находятся в Буките, тогда как и виллы, и квартиры популярны в Чангу, а отели и комплексы с удобствами и услугами предпочитают в Сануре. Следование этим тенденциям определит прибыльность вашей недвижимости и её заполняемость. Давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы различных типов недвижимости. Являются ли виллы перспективным активом или дорогим бременем? Вилла, утопающая среди рисовых полей, — это основа острова, непосредственно ассоциирующаяся с роскошным отдыхом. Наверняка каждый второй мечтает о вилле, окружённой природной красотой. Обычно такие объекты на Бали покупаются больше для демонстрации статуса, чем как выгодные инвестиции, но есть и исключения.
Главное преимущество виллы — это её уединение и комфорт. Эти объекты на острове имеют частные участки с бассейном, садом и даже доступом к собственному пляжу.
Ещё одно неоспоримое преимущество — виллы являются очень востребованным и популярным типом жилья среди состоятельных туристов. Они арендуют такие объекты как на короткий, так и на длительный срок.
Однако не все инвесторы готовы брать на себя риски владения виллой. Из-за влажного климата виллы требуют постоянного ухода и обслуживания, что влечёт дополнительные расходы.
Чтобы получить реальный доход, инвесторы должны управлять собственным обслуживанием, что добавляет ещё один уровень затрат.
На фоне растущих инвестиций в Бали появление полноценных комплексов вилл стало настоящей необходимостью для инвесторов. Они объединяют все преимущества отдыха на вилле, минимизируя недостатки, так как обслуживаются специализированной управляющей компанией, предоставляющей гостям полный спектр гостиничных услуг.
Виллы на Бали в настоящее время предлагают высокий потенциал для роста цен; спрос на них превышает текущее предложение, поэтому некоторые инвесторы активно выбирают такие объекты для перепродажи.
В то время как ситуация с виллами на Бали более или менее ясна, каковы особенности покупки квартир на Бали?
Квартиры — выгодные инвестиции или типичный актив? Главное преимущество квартир перед виллами в том, что они стоят дешевле. Это делает их более доступными для более широкого круга инвесторов. Квартиры также являются удобной инвестицией, так как обычно расположены в жилых комплексах с удобствами и услугами, такими как бассейн, тренажёрный зал или рестораны. Квартиры в жилых комплексах, как правило, пользуются более стабильным спросом на аренду со стороны туристов.
Недостатки этого типа жилья включают отсутствие частных участков и уединения. Кроме того, квартиры часто строятся в оживлённых районах и могут соседствовать с шумными соседями, такими как ночные клубы на пляже или караоке-бары. Это значительно повлияет на комфорт потенциальных гостей, цену и конечную прибыльность. Недвижимость в стиле отеля с собственной премиум-инфраструктурой и управляющей компанией в настоящее время набирает популярность на Бали. Инвесторы фактически становятся владельцами люкса в эксклюзивном отеле с рестораном, спа, бассейном и доступом к частному пляжу. Magnum Estate является ведущим застройщиком этого типа жилья на Бали. Для реализации наших проектов мы выбираем самые популярные локации с необходимой инфраструктурой, а также создаём свою. Мы делаем акцент на уникальности наших проектов, пятизвёздочном обслуживании и нашей собственной управляющей компании, которая займётся всеми аспектами обслуживания недвижимости, привлечения клиентов и размещения.
Среди уникальных предложений — квартиры и пентхаусы в Magnum Resort Sanur. Это один из самых привлекательных для инвестиций проектов на Бали в сегменте ультра-люкс. Расположенный на берегу, он занимает 12 000 квадратных метров. Среди других комплексов он выделяется своим частным песчаным пляжем и яхтой, доступной всем жителям и гостям.
Ещё один флагманский проект — Magnum Resort Berawa. Комплекс уже всемирно известен своим рекордным бассейном на крыше. В комплексе также будет ресторан с авторской кухней, кафе, спа и даже пляжный клуб, которые очень популярны среди туристов на Бали.
Часто задаваемые вопросы
Вилла или квартира на Бали — что лучше для инвестиций?
Это зависит от вашей цели. Виллы предлагают пространство, уединение и премиум-вид; управляемые квартиры требуют меньше ухода, находятся в идеальном состоянии и защищают доходность аренды и перепродажу. Для инвесторов, предпочитающих пассивное управление, квартиры обычно выигрывают.
Что приносит более высокую доходность от аренды?
Оба типа могут быть прибыльными — управляемые проекты Magnum нацелены на предполагаемую годовую доходность 9,5–12,3%. Хорошо управляемая квартира избегает затрат на обслуживание бассейна, сада и крыши, которые тихо снижают чистую доходность виллы.
Что легче поддерживать?
Квартиры — оператор отвечает за обслуживание здания. Отдельная вилла требует постоянного контроля со стороны владельца или управляющего, иначе она теряет свою стоимость.
Какова стартовая цена?
Квартиры Magnum начинаются от 225 000 долларов США (The Umalas Signature); виллы с видом на океан стоят дороже, например, Sky Stars от 508 000 долларов США.
Какой объект лучше сохраняет свою стоимость при перепродаже?
Обслуживаемая, хорошо расположенная квартира, поддерживаемая в идеальном состоянии, как правило, перепродаётся ближе к состоянию «как новая»; устаревшая, самостоятельно управляемая вилла сложнее продать.
