Гід по Балі
ГІД ІНВЕСТОРА · БАЛІ 2026
Як інвестувати в нерухомість на Балі
Право власності, податки, райони, дохідність та дистанційна угода — без води. Усе, щоб вирішити впевнено, в одному місці.
З ЧОГО ПОЧАТИ
Оберіть, що для вас головне
Гід підлаштується під вашу мету та проведе потрібними розділами.
Дохід від оренди
Дохідність за районами, gross vs net, реальний ROI та стрес-тест грошового потоку.
Дохідність і ROIСпосіб життя
Райони Балі для життя та відпочинку: Чангу, Санур, Букіт, Убуд — вайб, інфраструктура, ціни.
Райони БаліЮридична безпека
Leasehold vs Freehold vs PT PMA, due diligence, зонування, NIB — без сірих схем.
Право та перевіркаПРАВО ВЛАСНОСТІ
Як іноземцю володіти нерухомістю на Балі
Три робочі структури. Без ілюзій: «freehold на себе» іноземцю напряму недоступний.
| Leasehold Hak Sewa | Freehold Hak Milik | PT PMA компанія-нерезидент | |
|---|---|---|---|
| Хто може | Іноземець — напряму | Лише громадяни Індонезії | Іноземець — через свою компанію |
| Термін | 25–30 років + продовження | Безстроково | Hak Guna до 80 років |
| Здавати в оренду | Так | Так | Так, легально як бізнес |
| Кому підходить | Вхід з мінімумом бюрократії | Незастосовно іноземцю | Дохід від оренди, портфель |
- Хто може
- Іноземець — напряму
- Термін
- 25–30 років + продовження
- Здавати в оренду
- Так
- Кому підходить
- Вхід з мінімумом бюрократії
- Хто може
- Лише громадяни Індонезії
- Термін
- Безстроково
- Здавати в оренду
- Так
- Кому підходить
- Незастосовно іноземцю
- Хто може
- Іноземець — через свою компанію
- Термін
- Hak Guna до 80 років
- Здавати в оренду
- Так, легально як бізнес
- Кому підходить
- Дохід від оренди, портфель
ПОДАТКИ, ВИТРАТИ ТА ВІЗА
Скільки коштує володіти і як залишитися легально
Податки на Балі нижчі, ніж лякають форуми. Ось цифри, які варто порахувати до угоди, і як залишитися надовго.
ДЕ КУПУВАТИ
Райони Балі під інвестицію та життя
Дохідність і характер сильно залежать від району. Коротко — де що.
Чангу · Берава
Серф, кафе, диджитал-номади — найактивніший попит цілий рік.
Санур
Спокійний океанфронт, сім'ї, низька волатильність.
Букіт · Улувату
Скелі, видова розкіш і найшвидше зростання землі.
Убуд
Велнес і довгі стеї, дешевше за м².
РИНОК 2026
Балі в цифрах, а не в обіцянках
Ринок 2026 у чотирьох цифрах — ціни, попит і реалістична дохідність.
ПОКУПКА ДИСТАНЦІЙНО
Угода з будь-якої точки світу
95% наших клієнтів купують дистанційно. Ось як проходить угода — від старту до ключів.
- 1Підбір об'єкта під мету та бюджет
- 2Юридична перевірка (due diligence)
- 3Структура власності: leasehold або PT PMA
- 4Оплата та переоформлення
- 5Управління орендою під ключ
ПРОЄКТИ MAGNUM
Від гіда — до конкретного об'єкта
Вертикально інтегрований девелопер: проєктуємо, будуємо, продаємо й самі керуємо орендою.
