Guide de demande de visa pour Bali 2026 : essentiels pour les investisseurs étrangers

Processus complet étape par étape pour séjourner légalement tout en construisant votre portefeuille immobilier

Si vous achetez un bien immobilier à Bali en tant qu’étranger, vous devez comprendre les options de visa proposées par l’Indonésie. Vous ne pouvez pas simplement « arriver et investir » ; la réglementation en matière d’immigration exige un statut légal approprié. Ce guide détaille tous les types de visas disponibles en 2026, le processus de demande, les coûts, ainsi que le visa le plus adapté en fonction du calendrier de votre investissement immobilier.

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1. Aperçu des visas pour les investisseurs immobiliers à Bali

L’Indonésie propose plusieurs catégories de visas, chacune étant conçue pour des objectifs et des durées de séjour différents.[web:142][web:148] En tant qu’investisseur immobilier, vous disposez de plusieurs options selon la durée de votre séjour et l’activité que vous comptez exercer.

Principaux types de visas disponibles en 2026 :

• Visa de type A – Exemption de visa pour certaines nationalités ; 30 jours, non prolongeable
• Visa de type B (eVOA) – Visa à l’arrivée ; 30 jours + une prolongation de 30 jours (maximum 60 jours)
• Visa de type C – Visa touristique/social à entrée unique ; 60 jours + prolongeable jusqu’à 180 jours
• Visa de type D – Visa à entrées multiples ; 60 à 180 jours par visite, renouvelable annuellement
• Visa de type E (KITAS) – Permis de séjour temporaire ; de 6 mois à 5 ans, autorise le travail et la résidence

Pour les investisseurs immobiliers, les options les plus pratiques sont le visa de type B (eVOA) pour les visites courtes, le visa de type C (touristique/social) pour des projets d’investissement de 2 à 6 mois, et le visa de type E (KITAS) pour une installation à long terme.

2. Visa de type B : Visa à l’arrivée (eVOA) – Visite rapide de 30 jours

Idéal pour : courts séjours d’inspection de biens, premières vérifications, visites de projets immobiliers

Durée : 30 jours, prolongeable une fois pour 30 jours supplémentaires (maximum 60 jours)

Coût : 500 000 IDR (~33 USD) par demande[web:146]

Qui peut en faire la demande : citoyens de 97 pays (la plupart des passeports occidentaux sont éligibles)

Procédure de demande étape par étape

Option 1 : Demande en ligne (e-VOA) – Recommandée

1. Visitez le site officiel : rendez-vous sur evisa.imigrasi.go.id au moins 14 jours avant votre voyage (pas plus tôt que 14 jours).
2. Créez un compte : inscrivez-vous et connectez-vous avec votre adresse e-mail.
3. Sélectionnez le type de visa : choisissez « Visa on Arrival (B1 – Tourist Visit) ».
4. Remplissez le formulaire : complétez toutes les informations personnelles avec précision, notamment :
   • nom complet, date de naissance, numéro de passeport
   • dates de voyage et motif de la visite
   • coordonnées
5. Téléversez les documents :
   • copie scannée de la page d’identité de votre passeport
   • photo récente au format passeport (35 mm × 45 mm, fond blanc)
6. Payez en ligne : utilisez une carte bancaire internationale pour régler les frais de 500 000 IDR.
7. Recevez l’approbation : une lettre d’approbation est envoyée par e-mail sous 3 à 5 jours ouvrables.
8. Imprimez ou sauvegardez : conservez le document sur votre téléphone ou imprimez-le.
9. Entrée sur le territoire : à l’aéroport, présentez votre passeport et la lettre d’approbation au contrôle de l’immigration. Vous pouvez utiliser l’AutoGATE (portique automatisé) si vous possédez un passeport biométrique, ou passer par un guichet standard.

Délai de traitement : 3 à 5 jours ouvrables
Validité : utilisable pour une entrée dans les 30 jours suivant l’approbation
Avantage : évite les files d’attente à l’aéroport ; traitement plus rapide

Option 2 : Demande à l’aéroport à l’arrivée

1. Repérez le comptoir VOA : au comptoir « Visa on Arrival » de l’aéroport Ngurah Rai à Bali.
2. Remplissez le formulaire : utilisez le formulaire TIM (Tempat Imigrasi Masuk – formulaire d’entrée).
3. Soumettez les documents :
   • formulaire complété
   • passeport valable au moins 6 mois à compter de la date d’entrée[web:146]
   • photo au format passeport
4. Payez les frais : en espèces (500 000 IDR) ou par carte bancaire.[web:136][web:146]
5. Recevez le visa : le visa est apposé dans votre passeport en 30 à 60 minutes.

Temps de traitement : 30 à 60 minutes à l’aéroport
Inconvénient : files d’attente plus longues, moins de flexibilité, contrôles préalables limités

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3. Prolongation de votre visa de type B (extension eVOA)

Si votre projet d’investissement immobilier dépasse 30 jours, vous pouvez prolonger votre eVOA une seule fois pour 30 jours supplémentaires.

Procédure de prolongation (mise à jour juin 2025)

À compter du 1er juin 2025, la procédure de prolongation exige la soumission de données biométriques. Deux options sont disponibles :

Option 1 : Prolongation entièrement en ligne (si la demande initiale a été faite via e-VOA)

1. Accédez à : evisa.imigrasi.go.id
2. Demandez la prolongation : au moins 7 à 10 jours avant l’expiration de votre visa actuel.[web:137][web:146][web:140]
3. Remplissez le formulaire en ligne : indiquez les informations du passeport et les données requises.
4. Payez les frais : 850 000 IDR (~55 USD) pour une prolongation de 30 jours.
5. Planifiez le rendez-vous biométrique : choisissez le lieu et l’horaire pour les empreintes digitales et la photo.
6. Rendez-vous au bureau de l’immigration : une seule visite pour la biométrie (photo et empreintes).
7. Attendez l’approbation : le traitement prend 3 à 7 jours ouvrables.
8. Récupérez votre passeport : avec le tampon de prolongation.

Délai de traitement : 3 à 7 jours ouvrables
Coût : 850 000 IDR
Durée totale maximale : 60 jours

Option 2 : Assistance par un agent de visa

Si le système d’immigration vous semble complexe, vous pouvez faire appel à un agent :

• Avantage : une seule visite à l’immigration ; l’agent gère la paperasse.
• Coût : frais supplémentaires (généralement 500 000 à 1 000 000 IDR).
• Traitement : même délai de 3 à 7 jours.

Important : l’eVOA ne peut être prolongé qu’une seule fois. Après 60 jours, vous devez quitter l’Indonésie.[web:140][web:146]

Pénalité de dépassement de séjour : 1 000 000 IDR par jour de dépassement. Cette règle est strictement appliquée aux contrôles d’immigration dans les aéroports.[web:137][web:146]

4. Visa de type C : Visa touristique/social à entrée unique – 60+ jours

Idéal pour : projets immobiliers de durée moyenne (2 à 6 mois), réunions avec architectes et avocats, suivi de chantier

Durée : 60 jours, prolongeable jusqu’à 180 jours au total (deux prolongations de 60 jours)

Coût : environ 2 000 000 à 3 000 000 IDR (~130–200 USD) selon votre pays d’origine et l’agent

Qui peut en faire la demande : toutes les nationalités ; un sponsor en Indonésie est requis

Procédure de demande du visa de type C étape par étape

1. Identifier un sponsor : vous avez besoin d’une lettre d’invitation (parrainage) émise par :
   • un citoyen indonésien ou un membre de la famille, OU
   • une société indonésienne enregistrée (PT)

Pour les investisseurs immobiliers, le promoteur ou l’agent immobilier peut souvent agir comme sponsor.

2. Préparer les documents :

   • passeport valide (au moins 6 mois à compter de la date d’entrée)
   • photo couleur récente au format passeport (4 × 6 cm)
   • formulaire de demande de visa complété
   • lettre de parrainage autorisée par l’immigration indonésienne
   • relevé bancaire indiquant un solde minimum (généralement 2 000 USD pour 60 jours)
   • réservation de vol ou preuve de sortie du territoire
   • formulaire TIM complété (formulaire d’entrée)

3. Soumettre la demande :

   • en personne auprès de l’ambassade ou du consulat indonésien le plus proche, OU
   • via un agent de visa agréé (soumission en ligne possible depuis certains pays)

4. Payer les frais de visa : 2 à 3 millions IDR selon la rapidité et le type de service

5. Attendre l’approbation : 3 à 5 jours ouvrables en service standard ; 1 à 2 jours en procédure accélérée

6. Récupérer le visa : retrait du passeport avec le visa de type C apposé

7. Entrer en Indonésie : le visa est à entrée unique ; l’entrée active la période de séjour de 60 jours

Délai de traitement : 3 à 5 jours ouvrables (standard) ; 1 à 2 jours (accéléré)
Validité : entrée unique ; toute sortie du territoire annule le visa

5. Prolongation de votre visa de type C

Si votre projet dépasse 60 jours, vous pouvez prolonger le visa de type C jusqu’à deux fois, chaque prolongation étant de 60 jours, pour un total maximal de 180 jours.

Étapes de prolongation

1. Se rendre au bureau local de l’immigration (par exemple Kantor Imigrasi Denpasar pour Bali).
2. Soumettre les documents de prolongation :
   • passeport et photocopie
   • formulaire de demande de prolongation
   • photo récente
   • relevé bancaire mis à jour
3. Payer les frais : 600 000 à 800 000 IDR par prolongation de 60 jours
4. Entretien si requis : répondre à des questions simples sur l’objet du séjour
5. Récupérer le tampon de prolongation : généralement sous 3 à 7 jours ouvrables

Durée maximale totale : 180 jours (60 + 60 + 60). Ensuite, vous devez quitter l’Indonésie et demander un nouveau visa si vous souhaitez revenir.[web:153]

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6. Visa de type D : Visa à entrées multiples – idéal pour les visites fréquentes

Idéal pour : investisseurs effectuant plusieurs courts séjours par an ; validité de 1 à 5 ans

Durée : 60 à 180 jours par entrée ; valable 1, 2 ou 5 ans

Coût : 5 000 000 à 12 000 000 IDR (~330–800 USD) selon la durée

Qui peut en faire la demande : toutes les nationalités

Avantages pour les investisseurs immobiliers

• Entrées multiples : sorties et retours illimités sans nouvelle demande de visa
• Validité prolongée : idéale pour des projets sur 5 ans
• Flexibilité : chaque entrée autorise un séjour de 60 à 180 jours

Procédure de demande

Similaire à celle du visa de type C, mais il faut sélectionner « multiple-entry » au lieu de « single-entry ». Les exigences de documents et de sponsor sont identiques.

7. Visa de type E (KITAS) : Permis de séjour temporaire – pour investisseurs à long terme

Idéal pour : s’installer à Bali, gérer des investissements, acquérir plusieurs biens

Durée : 6 mois, 1 an, 2 ans ou 5 ans

Coût : 3 000 000 à 15 000 000 IDR (~200–1 000 USD)

Qui peut en faire la demande : investisseurs, retraités, conjoints de citoyens indonésiens et employés ; un sponsor local est requis

Principaux avantages pour les investisseurs

• Droits de travail et d’activité : gestion des locations et coordination du personnel
• Entrées multiples : liberté d’entrée et de sortie
• Services bancaires et fiscaux : ouverture de comptes et statut de résident officiel
• Stabilité à long terme : jusqu’à 5 ans de validité

Exigences pour la demande de KITAS

• passeport valide (au moins 6 mois)
• autorisation du sponsor
• relevé bancaire prouvant des fonds suffisants
• certificat médical (clinique agréée)
• certificat de casier judiciaire du pays d’origine
• formulaire de demande et photographies
• preuve d’adresse ou d’hébergement en Indonésie

Procédure de demande

1. Identifier un sponsor local
2. Préparation des documents par le sponsor
3. Soumission de la demande
4. Contrôles médicaux et policiers
5. Entretien avec l’immigration
6. Paiement des frais
7. Réception du KITAS (2 à 4 semaines)

Délai de traitement : 2 à 4 semaines
Renouvellement : annuel ou pluriannuel selon le cas

9. Quel visa choisir ?

Si vous effectuez : une inspection initiale (1 à 2 semaines)
→ Type B (eVOA)

Si vous concluez un achat ou surveillez un chantier (2 à 6 mois)
→ Type C

Si vous effectuez des visites régulières chaque année
→ Type D

Si vous vous installez à Bali pour gérer vos investissements
→ Type E (KITAS)

9. Exigences importantes pour tous les visas

• Passeport valide — au moins 6 mois
• Preuve de fonds — relevé bancaire suffisant
• Billet de sortie du territoire
• Preuve d’hébergement
• Photos d’identité récentes

10. Conseils pratiques

• déposer la demande suffisamment tôt
• utiliser uniquement les sites officiels
• éviter les agents non agréés
• conserver tous les documents
• surveiller la date d’expiration du visa

11. Après votre arrivée : conformité à l’immigration

• enregistrement si nécessaire
• déclaration de l’adresse de résidence
• conservation des reçus
• respect strict des conditions du visa

FAQ : Visas pour investisseurs immobiliers à Bali

Q1 : Ai-je besoin d’un visa pour acheter un bien immobilier à Bali ?
Oui. Vous devez disposer d’un statut légal en Indonésie pour acheter un bien et rencontrer promoteurs, avocats et banques.

Q2 : Puis-je prolonger l’eVOA au-delà de 60 jours ?
Non. Une seule prolongation est autorisée.

Q3 : Si je quitte Bali avant la fin du visa, les jours restants sont-ils perdus ?
Oui. Le visa est annulé à la sortie du territoire.

Q4 : Que se passe-t-il en cas de dépassement de séjour ?
Une amende de 1 000 000 IDR par jour est appliquée.

Q5 : Puis-je travailler avec un visa de type C ou D ?
Non. Le travail est interdit ; un KITAS est requis.

Q6 : Comment obtenir une lettre de sponsor pour un visa de type C ?
Le promoteur, l’agent immobilier ou un partenaire indonésien peut la fournir.

Q7 : L’enregistrement biométrique est-il obligatoire ?
Oui, depuis le 1er juin 2025.

Q8 : Quel est le moyen le plus rapide d’obtenir un visa ?
Le eVOA (type B).

Q9 : Puis-je demander un KITAS sans quitter l’Indonésie ?
Dans certains cas, oui.

Q10 : Quel visa recommander à d’autres investisseurs ?
Pour 1 à 6 mois : type C ; pour des visites fréquentes : type D ; pour s’installer : type E.

En comprenant ces options de visa et en effectuant les démarches correctement à l’avance, vous garantissez une entrée légale et fluide en Indonésie tout en développant votre portefeuille d’investissement immobilier à Bali.

Le succès de votre investissement immobilier à Bali dépend en partie d’une base juridique solide dès le premier jour.

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