Посібник з візи на Балі 2026: типи, вартість та як отримати

Автор: Донні Йосуа, аналітик Magnum Estate ·
Рецензент: юридичний та імміграційний відділ Magnum Estate ·
Останнє оновлення: 3 червня 2026

Посібник з візи на Балі 2026: підсумок

Цей посібник з візи на Балі 2026 відповідає на питання безпосередньо: вам не потрібен дозвіл на проживання, щоб купити нерухомість на Балі, туристичний VOA/e-VOA або B211 достатній для огляду та нотаріального оформлення угоди, але щоб жити тут і управляти орендою, потрібна резидентська віза (інвестор KITAS, víза другого дому/золота víза або KITAP). Важливо, що KITAS/KITAP також відкриває сильніший шлях власності: титул Hak Pakai (право користування) на ваше власне ім’я.

• Лише відвідування / due diligence: e-VOA (30+30 днів, ~USD 33) або B211 (60, 180 днів).
• Часті контрольні поїздки: мультивіза (1-5 років, 60-180 днів за візит).
• Переїзд та управління орендою: інвестор KITAS (6 місяців, 5 років), права на роботу та банківське обслуговування.
• Пенсіонери / пасивні інвестори: víза другого дому (золота), 5/10 років, без спонсора-роботодавця.
• Постійне проживання: KITAP, постійне резидентство після кваліфікованих років KITAS.
• Зв’язок з власністю: жодна віза не дає фрихолд (Hak Milik); KITAS/KITAP дає право на Hak Pakai.

Цей посібник з візи на Балі 2026 розглядає кожну візу, яку реалістично використовує іноземний покупець, від 30-денної туристичної e-VOA до постійного KITAP, щодо трьох профілів: туристи, що здійснюють due diligence, інвестори, що управляють орендою, та пенсіонери, що оселяються. Для кожного ми розглядаємо умови, реальну вартість 2026 року, покрокову подачу заявки та частину, яку більшість посібників пропускає: яка вілла фактично посилює те, як ви можете мати нерухомість на Балі як іноземець. Усі урядові збори наведені в індонезійській рупії (офіційна валюта) з конвертацією в USD за ~IDR 16 000/USD.

Яка віза на Балі підходить саме вам

Починайте від вашої мети, а не від назви візи. Найпоширеніша помилка, придбати дозвіл на проживання, коли достатньо туристичної візи, або отримати туристичну візу, коли насправді плануєте жити тут і управляти орендою, що вимагає прав на роботу, які є лише на KITAS.

Порівняння типів візи на Балі: вартість, тривалість та права власності

Таблиця нижче, основна частина цього посібника: призначення, тривалість, реальна вартість, права на роботу та стовпець, на який найбільше звертають увагу покупці: чи дозволяє віза утримувати право власності на нерухомість на своє ім’я.

Уважно читайте вартість: цифри e-VOA/B211/KITAS, це діапазони уряду + типового агента і змінюються з розкладами збору PMK, підтверджуйте актуальні дані перед оплатою. «~USD 130 000» для візи другого дому, це відшкодовуваний депозит коштів, що зберігається в індонезійському державному банку, а не витрачені гроші. Дивіться, як витрати на утримання та податки вписуються в загальну картину, у нашому посібнику з податків та витрат на утримання нерухомості на Балі.

VOA / e-VOA (Тип B): короткі візити та due diligence

Найкраще для: коротких поїздок для огляду нерухомості та початкового due diligence. Тривалість: 30 днів, з можливістю одноразового продовження ще на 30 (максимум 60 днів). Вартість: IDR 500 000 (~USD 33) за заявку. Громадяни приблизно 97 країн, більшість західних паспортів, мають право на цю візу.

Рекомендований шлях, електронна VOA (e-VOA): подайте заявку на evisa.imigrasi.go.id не раніше ніж за 14 днів до поїздки, завантажте сторінку біографічних даних паспорта та фото 35 × 45 мм, оплатіть іноземною карткою та отримайте лист схвалення через 3-5 робочих днів. Ви також можете придбати VOA по прибуттю в аеропорту Нгурах-Раї, але очікуйте довших черг. Продовження e-VOA (IDR 850 000, ~USD 55) тепер вимагає одноразового біометричного відвідування місцевого імміграційного відділу, правило, що діє з 1 червня 2025 року.

Жорсткий ліміт: e-VOA продовжується лише один раз. Після 60 днів ви повинні покинути Індонезію або перейти на B211, мультивізу або KITAS до закінчення терміну дії. Прострочення карається штрафом IDR 1 000 000 на день. Якщо ви переходите від відвідування до купівлі, прочитайте купівля нерухомості на Балі як іноземець: правовий посібник 2026.

B211 (Тип C): від 60 до 180 днів

Найкраще для: середньострокових проєктів (2-6 місяців), закриття, зустрічі з архітекторами та юристами, контроль будівництва. B211 (однократна відвідувальна/соціальна віза, яку часто називають «Тип C") надає 60 днів і продовжується двічі по 60 днів, до 180 днів. Орієнтовна вартість, IDR 2-3 мільйони (~USD 130-200) залежно від громадянства та агента.

B211 вимагає індонезійського спонсора, громадянина Індонезії, зареєстрованої компанії (PT) або на практиці вашого забудовника або агента. Вам також потрібен паспорт, дійсний 6+ місяців, нещодавнє фото, виписка з банку (як правило, ~USD 2 000 за 60 днів) та підтвердження подальшої подорожі. Кожне продовження всередині країни коштує приблизно IDR 600 000-800 000 і займає 3-7 робочих днів. B211 не надає прав на роботу: він охоплює купівлю та нагляд, але не ведення орендного бізнесу з метою отримання доходу.

Не впевнені, яка віза потрібна для вашої купівлі?

Відділ Magnum Estate може спонсорувати відвідування об’єктів і зв’язати вас із ліцензованими візовими агентами, поки ви оцінюєте проєкти у Берава, Санурі та Улувату.

Переглянути проєкти Magnum
Безкоштовна консультація

Інвестор KITAS (Тип E): переїзд та управління орендою

Найкраще для: проживання на Балі під час ведення орендних операцій, нагляду за власністю та придбання додаткової нерухомості. KITAS (Kartu Izin Tinggal Terbatas), тимчасовий дозвіл на проживання, дійсний від 6 місяців до 5 років. Орієнтовна вартість, IDR 3-15 мільйонів (~USD 200-1 000) залежно від тривалості та типу спонсора. Інвестор KITAS спонсорується PT PMA (іноземна компанія), в якій ви маєте кваліфікаційну частку, а не роботодавцем.

KITAS відкриває права, яких немає у відвідувальних віз: законна робота та підприємницька діяльність, індонезійський банківський рахунок, подача файлів податкового резидента, множинні в’їзди, і право утримувати титул Hak Pakai на своє ім’я (дивіться нижче). Вимоги включають дійсний паспорт, авторизацію спонсора, підтвердження коштів, медичну довідку та довідку про відсутність судимості з країни походження. Обробка зазвичай займає 2-4 тижні. Якщо ви вже маєте B211, перехід у країні до KITAS можливий у багатьох випадках.

Віза другого дому (золота): пенсіонери та пасивні інвестори

Найкраще для: фінансово незалежних іноземців та пенсіонерів, які хочуть довгострокового проживання без спонсора компанії. Víза другого дому Індонезії (частина ширшої системи «золотої візи») надає 5 або 10 років проживання. Головна вимога, підтвердження коштів: депозит приблизно IDR 2 мільярди (~USD 130 000) в індонезійському державному банку або еквівалентний кваліфікаційний актив, такий як індонезійська нерухомість або державні облігації. Депозит, це баланс, яким ви володієте, а не збір, що витрачається.

Оскільки для неї не потрібен роботодавець або спонсор PT, víза другого дому підходить пенсіонерам та пасивним інвесторам, які не мають намір активно працювати, але хочуть стабільну, багаторічну базу для нагляду за вілою. Як власник дозволу на проживання, ви також можете утримувати Hak Pakai. Для вищих порогів інвестицій, золотовізовий трек пропонує довший термін дії, підтвердьте актуальні рівні в імміграційному директораті перед поданням заявки.

KITAP: постійне проживання

Найкраще для: довгострокових жителів. KITAP (Kartu Izin Tinggal Tetap), постійний дозвіл на проживання, зазвичай доступний після утримання кваліфікаційного KITAS протягом встановленої кількості послідовних років (зазвичай пов’язаних з інвесторськими або сімейними шляхами). Він видається на 5-річній картці, що поновлюється, із найсильнішим пакетом прав: стабільне проживання, робота, банківське обслуговування та, як і KITAS, право утримувати титул Hak Pakai на своє ім’я. Для іноземного інвестора, який планує зробити Балі постійним домом, KITAP, кінцева точка сходинки проживання, що починається з KITAS.

Візи та право власності: як KITAS дає право на Hak Pakai

Це зв’язок, який типові посібники з віз пропускають. Ваша віза не дозволяє купити фрихолд: відповідно до Аграрного закону Індонезії, іноземці не можуть утримувати Hak Milik (фрихолд) безпосередньо, на будь-якій візі. Те, що змінюється залежно від вашого імміграційного статусу, це сила шляху власності, відкритого для вас:

Висновок: якщо ви маєте намір утримувати житловий титул на своє ім’я, а не через оренду або компанію, дозвіл на проживання (KITAS/KITAP/víза другого дому), це те, що робить Hak Pakai можливим. Правильно встановіть структуру з самого початку: дивіться як іноземці можуть мати нерухомість на Балі та фрихолд vs оренда для інвесторів у нерухомість Балі.

Як подати заявку: документи та кроки

Якою б не була віза, основні документи та послідовність схожі. Подавайте за 2-3 тижні наперед, використовуйте офіційні канали (evisa.imigrasi.go.id або найближче посольство/консульство Індонезії) та користуйтесь лише ліцензованими агентами.

1. Оберіть візу відповідно до вашого терміну, використовуючи таблицю у розділі Яка віза підходить вашій ситуації.
2. Знайдіть спонсора, якщо потрібно (B211, мультивіза, KITAS), ваш забудовник або агент часто може допомогти.
3. Підготуйте документи з контрольного списку вище; сканування мають бути чіткими.
4. Подайте онлайн (e-VOA) або через посольство/ліцензованого агента; сплатіть урядовий збір.
5. Пройдіть біометрику у місцевому імміграційному відділі для продовжень та дозволів на проживання.
6. Відстежуйте термін дії та продовжуйте або переходьте до дедлайну, щоб уникнути штрафу IDR 1M/день за прострочення.

Обмеження та кому це не підходить

Цей посібник призначений для іноземних покупців та інвесторів; він не замінює ліцензованого візового агента або імміграційного юриста. Кілька чесних застережень:

• Збори змінюються. Імміграційні збори відповідають розкладам PMK і можуть змінюватися між бюджетними циклами, вважайте кожну цифру орієнтовною та підтверджуйте перед оплатою.
• Для роботи потрібен KITAS. Управління орендою з метою отримання доходу на туристичній візі заборонено; якщо ви будете активно управляти, закладайте в бюджет інвесторський KITAS, а не B211.
• Право на отримання залежить від громадянства. Право на VOA, вимоги посольства та очікування підтвердження коштів різняться залежно від паспорта, перевіряйте свій конкретний випадок.
• Депозит для візи другого дому зв’язує капітал. ~USD 130 000 у державному банку, це реальна альтернативна вартість; зважте її відносно свого інвестиційного плану.

Методологія та джерела

Цифри є орієнтовними діапазонами 2026 року. Урядові збори наведені в IDR (офіційна валюта) з конвертацією в USD за ~IDR 16 000/USD; надбавки агентів і сервісні збори є ринковими оцінками і позначені як такі. Категорії візи відповідають класифікації Головного управління з питань імміграції Індонезії; правила власності відповідають Аграрному закону та ATR/BPN. Правила, особливо збори та вимога біометричного продовження (чинна з 1 червня 2025 року), змінюються; перевіряйте актуальні вимоги в офіційних джерелах та з ліцензованим агентом перед подачею заявки.

Висновок

У 2026 році відповідність вашої візи на Балі вашому часовому горизонту, це найдешевший ризик, який можна усунути. Відвідуйте та проводьте due diligence на e-VOA або B211; переїжджайте та управляйте на інвесторській KITAS; оселяйтеся на тривалий термін з візою другого дому або KITAP, і пам’ятайте, що дозволи на проживання, а не відвідувальні візи, відкривають право на титул Hak Pakai на своє ім’я. Правильно встановіть правовий фундамент з першого дня.

Плануєте переїзд на Балі?

Ознайомтеся з резиденціями Magnum Estate з видом на океан в Улувату, Берава та Санурі, і ми допоможемо підібрати правильну візу та структуру власності для вашої купівлі.

Улувату, Sky Stars
Берава
Санур

FAQ: Посібник з візи на Балі 2026

Чи потрібна мені віза для купівлі нерухомості на Балі у 2026 році?

Вам потрібен легальний статус, щоб перебувати в Індонезії під час огляду, підписання та нотаріального оформлення, але купівля сама по собі не потребує дозволу на проживання. VOA/e-VOA або B211 достатній для завершення угоди. Щоб жити тут і управляти орендою, потрібен KITAS, víза другого дому або KITAP.

Яка балійська віза дозволяє іноземцю мати або утримувати нерухомість?

Жодна віза не надає фрихолд (Hak Milik). Але власник інвестор KITAS або KITAP може утримувати Hak Pakai (право користування) на своє ім’я, і будь-який власник візи може купити через оренду (Hak Sewa) або компанію PT PMA.

Скільки коштує балійська віза у 2026 році?

e-VOA ~IDR 500 000 (~USD 33) на 30 днів; B211 ~IDR 2-3M (~USD 130-200); мультивіза ~IDR 5-12M (~USD 330-800); інвестор KITAS ~IDR 3-15M (~USD 200-1 000). Для візи другого дому потрібен депозит ~IDR 2B (~USD 130 000).

Що таке víза другого дому (золота)?

Дозвіл на проживання на 5 або 10 років для фінансово незалежних іноземців та пенсіонерів. Він вимагає підтвердження коштів (~IDR 2B / ~USD 130 000 депозиту або еквівалентного активу) і не потребує спонсора компанії.

Чи можна працювати на B211 або мультивізі?

Ні. Відвідувальні візи забороняють оплачувану роботу або ведення бізнесу. Для активного управління орендою потрібен інвестор KITAS.

Який штраф за прострочення?

IDR 1 000 000 на день, що стягується в імміграції перед від’їздом і суворо виконується; тривалі прострочення загрожують депортацією та заборонами на в’їзд.

Чи обов’язкова біометрична реєстрація для продовжень?

Так, з 1 червня 2025 року продовження та нові заявки вимагають відбитків пальців та фото, поданих до місцевого імміграційного відділу.

Посилання та офіційні джерела

1. Головне управління з питань імміграції (Ditjen Imigrasi): категорії візи, e-VOA, продовження, збори, прострочення, imigrasi.go.id та evisa.imigrasi.go.id
2. Kemenparekraf (Міністерство туризму та творчої економіки): туризм та контекст візи другого дому, kemenparekraf.go.id
3. ATR/BPN (Земельне агентство): титули Hak Milik / Hak Pakai / HGB та іноземне володіння, atrbpn.go.id
4. DJP / Міністерство фінансів: податкове резидентство та майнові податки, pajak.go.id
5. Правова база: Аграрний закон № 5/1960; Закон про вседозвіл № 11/2020, через faolex.fao.org
6. Ринкові оцінки (2026): агентозалежні діапазони обслуговування B211/KITAS/другий дім відображають спостереження відділу Magnum Estate та котирування ліцензованих агентів; позначені як орієнтовні.

Про автора

Донні Йосуа, ринковий аналітик Magnum Estate, нагородженого девелопера на Балі (Берава, Санур, Sky Stars, Sky Royal). Він відстежує візи Балі, правила власності, ціноутворення та дохідність для іноземних інвесторів.