Посібник із подачі візи на Балі 2026: ключова інформація для іноземних інвесторів

Повний покроковий процес легального перебування під час формування портфеля нерухомості

Якщо ви купуєте нерухомість на Балі як іноземець, вам необхідно розуміти візові можливості Індонезії. Неможливо просто «прилетіти й інвестувати» — імміграційні правила вимагають наявності належного легального статусу. Цей посібник детально описує всі типи віз, доступні у 2026 році, процес подачі заяв, витрати та те, яка віза найкраще підходить залежно від строків ваших інвестицій у нерухомість.

Read also: Buying Property in Bali 2026? Freehold vs Leasehold Explained

1. Огляд віз для інвесторів у нерухомість на Балі

Індонезія пропонує кілька категорій віз, кожна з яких призначена для різних цілей і строків перебування.[web:142][web:148] Як інвестор у нерухомість, ви маєте кілька варіантів залежно від того, як довго плануєте залишатися та якою діяльністю займатиметесь.

Основні типи віз, доступні у 2026 році:

• Віза типу A — безвізовий режим для окремих національностей; 30 днів, без продовження
• Віза типу B (eVOA) — віза по прибуттю; 30 днів + одне продовження на 30 днів (максимум 60 днів)
• Віза типу C — одноразова туристична/соціальна віза; 60 днів + продовження до 180 днів
• Віза типу D — багаторазова віза; 60–180 днів за один в’їзд, щорічне поновлення
• Віза типу E (KITAS) — тимчасовий дозвіл на проживання; від 6 місяців до 5 років, дозволяє роботу та проживання

Для інвесторів у нерухомість найпрактичнішими варіантами є віза типу B (eVOA) для коротких поїздок, віза типу C для інвестиційних проєктів тривалістю 2–6 місяців та віза типу E (KITAS) для довгострокового проживання.

2. Віза типу B: Віза по прибуттю (eVOA) — швидкий візит на 30 днів

Найкраще підходить для: коротких поїздок для огляду об’єктів, первинної перевірки, перегляду забудов

Тривалість: 30 днів з можливістю одноразового продовження ще на 30 днів (максимум 60 днів)

Вартість: 500 000 IDR (~33 USD) за подачу заявки[web:146]

Хто може подати: громадяни 97 країн (більшість західних паспортів підходять)

Покроковий процес подачі заявки

Варіант 1: Онлайн-подача (e-VOA) — рекомендовано

1. Відвідайте офіційний сайт: перейдіть на evisa.imigrasi.go.id щонайменше за 14 днів до поїздки (не раніше ніж за 14 днів).
2. Створіть обліковий запис: зареєструйтеся та увійдіть, використовуючи електронну пошту.
3. Оберіть тип візи: «Visa on Arrival (B1 – Tourist Visit)».
4. Заповніть анкету: уважно внесіть усі персональні дані, включно з:
   • повним ім’ям, датою народження, номером паспорта
   • датами поїздки та метою візиту
   • контактною інформацією
5. Завантажте документи:
   • скан біографічної сторінки паспорта
   • нещодавнє фото паспортного формату (35 × 45 мм, білий фон)
6. Оплатіть онлайн: скористайтеся міжнародною банківською карткою для оплати збору 500 000 IDR.
7. Отримайте підтвердження: система надішле лист із підтвердженням протягом 3–5 робочих днів.
8. Збережіть документ: збережіть на телефоні або роздрукуйте.
9. В’їзд: в аеропорту пройдіть імміграційний контроль з паспортом і листом-підтвердженням. За наявності біометричного паспорта можна скористатися AutoGATE або пройти стандартну стійку.

Час обробки: 3–5 робочих днів
Дійсність: в’їзд можливий протягом 30 днів з моменту схвалення
Перевага: відсутність черг в аеропорту; швидше оформлення

Варіант 2: Оформлення в аеропорту по прибуттю

1. Знайдіть стійку VOA: у міжнародному аеропорту Нгурах-Рай (Балі).
2. Заповніть форму: використовуйте форму TIM (Tempat Imigrasi Masuk — форма в’їзду).
3. Подайте документи:
   • заповнену форму
   • паспорт, дійсний не менше 6 місяців з дати в’їзду[web:146]
   • фото паспортного формату
4. Оплатіть збір: готівкою (500 000 IDR) або банківською карткою.[web:136][web:146]
5. Отримайте візу: штамп у паспорті ставиться протягом 30–60 хвилин.

Час оформлення: 30–60 хвилин
Недолік: довші черги, менша гнучкість, менше попередніх перевірок

Read also: Bali Visa Application: Step-by-Step Guide

3. Продовження візи типу B (продовження eVOA)

Якщо ваш інвестиційний проєкт у нерухомість триває понад 30 днів, ви можете один раз продовжити eVOA ще на 30 днів.

Процес продовження (оновлено: червень 2025)

З 1 червня 2025 року процес продовження вимагає здачі біометричних даних. Доступні два варіанти:

Варіант 1: Повністю онлайн-продовження (якщо ви спочатку оформлювали e-VOA)

1. Перейдіть на: evisa.imigrasi.go.id
2. Подайте заявку на продовження: не пізніше ніж за 7–10 днів до закінчення чинної візи.[web:137][web:146][web:140]
3. Заповніть онлайн-форму: вкажіть дані паспорта та необхідну інформацію.
4. Оплатіть збір: 850 000 IDR (~55 USD) за продовження на 30 днів.
5. Запишіться на біометрію: оберіть місце й час для зняття відбитків пальців і фото.
6. Відвідайте імміграційний офіс: один раз для здачі біометричних даних.
7. Очікуйте схвалення: обробка займає 3–7 робочих днів.
8. Отримайте паспорт: заберіть паспорт зі штампом продовження.

Час обробки: 3–7 робочих днів
Вартість: 850 000 IDR
Максимальний термін перебування: 60 днів

Варіант 2: Допомога візового агента

Якщо система здається складною, можна скористатися послугами агента:

• Перевага: лише один візит до імміграції; агент займається документами.
• Вартість: додаткова комісія (зазвичай 500 000–1 000 000 IDR).
• Термін: ті ж 3–7 робочих днів.

Важливо: eVOA не можна продовжити більше одного разу. Після 60 днів необхідно залишити Індонезію.[web:140][web:146]

Штраф за оверстей: 1 000 000 IDR за кожен день прострочення. Суворо контролюється в аеропортах.[web:137][web:146]

6. Віза типу D: Багаторазова віза — найкращий варіант для частих візитів

Найкраще підходить для: інвесторів, які здійснюють регулярні короткі поїздки; дійсна 1–5 років

Тривалість перебування: 60–180 днів за один в’їзд
Вартість: 5 000 000–12 000 000 IDR (~330–800 USD)

Хто може подати: громадяни всіх країн

Переваги для інвесторів у нерухомість

• Багаторазові в’їзди: можна виїжджати та в’їжджати без повторної подачі заявки
• Тривала дійсність: зручно для проєктів на 5 років
• Гнучкість: кожен в’їзд дозволяє перебування 60–180 днів

Процес подачі

Аналогічний візі типу C, але необхідно обрати «multiple-entry» замість «single-entry». Вимоги до спонсора та документів залишаються тими самими.

7. Віза типу E (KITAS): Тимчасовий дозвіл на проживання — для довгострокових інвесторів

Найкраще підходить для: переїзду на Балі, управління інвестиціями, купівлі кількох об’єктів

Тривалість: 6 місяців, 1 рік, 2 роки або 5 років

Вартість: 3 000 000–15 000 000 IDR (~200–1 000 USD)

Хто може подати: інвестори, пенсіонери, подружжя громадян Індонезії, працівники; потрібен місцевий спонсор

Основні переваги для інвесторів

• Право на роботу та бізнес: управління орендою та персоналом
• Багаторазовий в’їзд: вільний в’їзд і виїзд
• Банківські та податкові можливості: відкриття рахунків і податковий статус
• Довгострокова стабільність: до 5 років проживання

Вимоги для оформлення KITAS

• дійсний паспорт (не менше 6 місяців)
• дозвіл спонсора
• банківська виписка
• медична довідка
• довідка про несудимість
• анкета та фотографії
• підтвердження адреси проживання в Індонезії

Процес подачі

1. Визначте місцевого спонсора
2. Підготовка документів спонсором
3. Подача заявки
4. Медичні та поліцейські перевірки
5. Інтерв’ю в імміграції
6. Оплата
7. Отримання KITAS (2–4 тижні)

9. Яку візу обрати?

Якщо ви: оглядаєте об’єкти 1–2 тижні
→ Тип B (eVOA)

Якщо ви: закриваєте угоду або контролюєте будівництво 2–6 місяців
→ Тип C

Якщо ви: регулярно відвідуєте Балі
→ Тип D

Якщо ви: переїжджаєте для управління бізнесом
→ Тип E (KITAS)

9. Важливі вимоги для всіх віз

• Дійсний паспорт — не менше 6 місяців
• Підтвердження фінансів — банківська виписка
• Квиток на виїзд
• Підтвердження проживання
• Фотографії паспортного формату

10. Корисні поради

• подавайте документи завчасно
• використовуйте лише офіційні сайти
• уникайте нелегальних агентів
• зберігайте всі документи
• контролюйте строки дії візи

11. Після прибуття: дотримання імміграційних правил

• реєстрація (за потреби)
• повідомлення адреси проживання
• зберігання квитанцій
• дотримання умов візи

FAQ: Візи на Балі для інвесторів у нерухомість

Q1: Чи потрібна віза для купівлі нерухомості на Балі?
Так. Для перебування в Індонезії під час купівлі нерухомості потрібен легальний візовий статус.

Q2: Чи можна продовжити eVOA понад 60 днів?
Ні. Лише одне продовження.

Q3: Чи втрачаються дні при виїзді?
Так. Після виїзду віза анулюється.

Q4: Що відбувається при оверстеї?
Штраф 1 000 000 IDR за день.

Q5: Чи можна працювати з візою C або D?
Ні. Для роботи потрібна KITAS.

Q6: Як отримати спонсорський лист для візи C?
Його може надати забудовник, агент або індонезійський партнер.

Q7: Чи обов’язкова біометрія?
Так, з 1 червня 2025 року.

Q8: Найшвидший спосіб отримати візу?
eVOA (тип B).

Q9: Чи можна оформити KITAS без виїзду з Індонезії?
У деяких випадках — так.

Q10: Яку візу рекомендувати іншим інвесторам?
Для 1–6 місяців — тип C; для частих візитів — тип D; для переїзду — тип E.

Розуміння візових правил і правильне оформлення документів заздалегідь забезпечить вам легальне та безперешкодне перебування в Індонезії під час формування інвестиційного портфеля нерухомості на Балі.

Ваш успіх у сфері нерухомості на Балі значною мірою залежить від правильної юридичної основи з першого дня.

(*)