Conditions générales

1. À propos de nous

Le Site est exploité par PT Magnum Estate International, société constituée selon le droit de la République d’Indonésie, dont le bureau est situé à Jl. Bumbak No. 156, Kerobokan, Kec. Kuta Utara, Kabupaten Badung, Bali 80361, Indonésie. Nous développons et commercialisons des biens immobiliers résidentiels et de villégiature à Bali, en Indonésie. Elle est immatriculée en Indonésie sous le numéro d’enregistrement d’entreprise (NIB) 1245000742689.

2. Acceptation des Conditions et modifications

En utilisant le Site, vous acceptez les présentes Conditions. Nous pouvons les mettre à jour de temps à autre pour refléter des changements de nos pratiques, du Site ou de la loi. La version mise à jour s’applique à compter de sa publication, indiquée par la date de « Dernière mise à jour » ci-dessus, et la poursuite de votre utilisation du Site vaut acceptation de la modification. Veuillez consulter cette page de temps à autre.

Vous acceptez que l’acceptation des présentes Conditions par voie électronique et l’utilisation du Site par des moyens électroniques soient valables et contraignantes en vertu du droit indonésien applicable, y compris la loi sur l’information et les transactions électroniques.

3. Définitions

• « Site » désigne magnumestate.com, ses sous-domaines, pages et fonctionnalités.
• « Contenu » désigne l’ensemble des informations, textes, images, rendus, plans, vidéos, données, prix et documents mis à disposition sur le Site.
• « Projet » désigne tout programme, bâtiment ou bien présenté sur le Site.
• « Vous » ou « Utilisateur » désigne toute personne qui accède au Site ou l’utilise.

4. Conditions d’éligibilité

Vous ne pouvez utiliser le Site que si vous avez au moins 18 ans (ou l’âge de la majorité dans votre juridiction) et êtes juridiquement capable de conclure un accord contraignant. Si vous utilisez le Site pour le compte d’une société ou d’une autre entité, vous confirmez être autorisé à accepter les présentes Conditions en son nom.

5. Le Site est à titre d’information : ni offre ni contrat

Le Site et son Contenu sont fournis à des fins d’information générale et de marketing uniquement. Rien sur le Site ne constitue une offre, une invitation à faire une offre, une sollicitation, une recommandation ou un engagement contraignant de quelque nature que ce soit, et aucun contrat de vente, de location ou de réservation d’un bien n’est formé via le Site.

Tout achat, location ou réservation est régi exclusivement par les accords écrits distincts que vous signez avec la partie concernée. Ces accords signés prévalent sur le Site et son Contenu en cas d’incohérence.

6. Absence de conseil professionnel

Le Contenu ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, financier, comptable ou en investissement et ne doit pas être considéré comme tel. L’investissement immobilier comporte des risques. Avant toute décision, vous devez procéder à vos propres vérifications (due diligence) et obtenir un conseil professionnel indépendant adapté à votre situation. Vous êtes seul responsable de vos décisions et de leurs conséquences.

7. Informations sur les biens, visuels et disponibilité

Les descriptions, plans, agencements, dimensions, spécifications, finitions, prix et emplacements indiqués sur le Site sont indicatifs et fournis à titre d’illustration uniquement, et peuvent changer sans préavis.

• Les images de synthèse, rendus, photographies, maquettes et cartes sont illustratifs ; ils peuvent ne pas représenter le produit final, et le mobilier, l’aménagement paysager et la décoration sont présentés à titre de présentation uniquement ;
• Les surfaces, mesures et distances sont approximatives ;
• La disponibilité, les prix et les conditions de paiement peuvent changer ou être retirés à tout moment ;
• Aucun Contenu ne fait partie d’un contrat ni ne constitue une déclaration ou une garantie concernant un bien.

8. Rendements et déclarations prospectives

Tous les chiffres relatifs au rendement locatif, aux retours, au ROI, au taux d’occupation, à la valorisation, à la croissance des prix, à la période de retour ou aux revenus projetés ne sont que des illustrations et des estimations, fondées sur des hypothèses qui pourraient ne pas se réaliser. Ils ne constituent pas des garanties, des prévisions ou des promesses de résultats futurs.

Les résultats réels dépendent de nombreux facteurs indépendants de notre volonté, notamment les conditions de marché, économiques, de change, fiscales, réglementaires, de construction et d’exploitation. Les performances passées ou projetées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures. Les conversions de devises (par exemple en USD) sont approximatives et fournies pour votre commodité.

9. Propriété étrangère et structures immobilières indonésiennes

L’immobilier en Indonésie est soumis au droit indonésien, qui restreint les droits que les personnes physiques et morales étrangères peuvent détenir. Les personnes physiques étrangères ne peuvent généralement pas détenir la pleine propriété (Hak Milik). La détention est couramment structurée via un bail (Hak Sewa), un droit d’usage (Hak Pakai) ou une société à capitaux étrangers (PT PMA), chacun ayant ses propres conditions, coûts, durées et risques.

Les informations du Site sur les structures de détention sont générales et peuvent ne pas refléter votre situation ou la réglementation la plus récente. Nous n’approuvons ni ne facilitons les montages illicites au regard du droit indonésien, y compris les montages de prête-nom (nominee). Il vous incombe de vérifier la structure juridique, les permis, les certificats et le statut de tout bien auprès de conseillers juridiques indonésiens qualifiés avant tout engagement.

10. Propriété intellectuelle

L’ensemble du Contenu du Site, y compris les textes, graphiques, logos, le nom et les marques « Magnum Estate », images, rendus, vidéos, mises en page, design et logiciels, nous appartient ou nous est concédé sous licence et est protégé par le droit indonésien et international de la propriété intellectuelle.

Vous pouvez consulter et imprimer le Contenu pour votre seul usage personnel et non commercial. Vous ne pouvez pas copier, reproduire, republier, distribuer, modifier, encadrer, extraire (scrape) ou créer des œuvres dérivées à partir du Contenu, ni l’utiliser à des fins commerciales, sans notre consentement écrit préalable. Tous les droits non expressément accordés sont réservés.

11. Utilisation acceptable

Vous acceptez de ne pas :

• utiliser le Site d’une manière illicite, frauduleuse ou préjudiciable, ou en violation des présentes Conditions ;
• porter atteinte à nos droits ou à ceux de tiers, y compris les droits de propriété intellectuelle et de confidentialité ;
• téléverser ou transmettre des virus, logiciels malveillants ou code nuisible, ni tenter d’accéder sans autorisation au Site ou à ses systèmes ;
• extraire ou collecter des données du Site par des moyens automatisés sans notre consentement écrit préalable ;
• perturber ou compromettre le Site, sa sécurité ou son infrastructure sous-jacente ;
• usurper votre identité ou votre affiliation, ou utiliser le Contenu de manière trompeuse.

12. Demandes et vos contributions

Lorsque vous soumettez une demande ou d’autres informations via le Site, vous confirmez qu’elles sont exactes et que vous êtes autorisé à les partager. Nous pouvons utiliser vos contributions pour vous répondre et pour exploiter et améliorer nos services, comme décrit dans notre Politique de confidentialité.

Veuillez ne pas nous envoyer d’informations confidentielles ni d’idées non sollicitées en attendant une rémunération ou la confidentialité. Nous ne sommes pas tenus de garder confidentielles les contributions non sollicitées ni de vous indemniser à ce titre.

13. Liens et contenus de tiers

Le Site peut contenir des liens vers des contenus de tiers ou en intégrer, tels que des cartes, des vidéos, des fils de réseaux sociaux et des outils de messagerie. Nous ne contrôlons pas les sites, produits ou services de tiers et n’en sommes pas responsables, et un lien n’implique aucune approbation. Vous les utilisez à vos propres risques et sous réserve de leurs propres conditions et politiques.

14. Avertissements

Le Site et le Contenu sont fournis « en l’état » et « selon disponibilité », sans garantie d’aucune sorte, expresse ou implicite, dans la mesure maximale permise par la loi, y compris quant à l’exactitude, l’exhaustivité, la fiabilité, la disponibilité, l’adéquation à un usage particulier ou l’absence de contrefaçon.

Nous ne garantissons pas que le Site sera ininterrompu, ponctuel, sécurisé ou exempt d’erreurs, ni qu’il est exempt de virus ou d’autres composants nuisibles. Il vous appartient d’adopter vos propres mesures de protection, par exemple analyser les fichiers avant téléchargement.

15. Limitation de responsabilité

Dans la mesure maximale permise par le droit applicable, nous, nos sociétés affiliées, ainsi que nos dirigeants, employés et agents, ne saurions être tenus responsables de dommages indirects, accessoires, spéciaux, consécutifs ou punitifs, ni d’une quelconque perte de profit, de revenu, d’activité, de clientèle, de données, d’économies ou d’opportunité, découlant de votre utilisation ou de votre impossibilité d’utiliser le Site ou le Contenu, ou en lien avec ceux-ci, même si la possibilité d’un tel dommage a été signalée. Notre responsabilité totale pour toute réclamation liée au Site est limitée dans la mesure permise par la loi.

Rien dans les présentes Conditions n’exclut ni ne limite une responsabilité qui ne peut être exclue ou limitée en vertu du droit indonésien applicable, y compris la responsabilité en cas de fraude ou de décès ou de dommages corporels causés par négligence.

16. Indemnisation

Vous acceptez de nous indemniser et de nous garantir contre toute réclamation, perte, responsabilité et dépense raisonnable (y compris les frais de justice) découlant de votre violation des présentes Conditions, de votre usage abusif du Site, ou de votre violation d’une loi ou des droits d’un tiers, ou en lien avec ceux-ci.

17. Disponibilité, modifications et résiliation

Nous pouvons modifier, suspendre, restreindre ou interrompre tout ou partie du Site, y compris tout Contenu ou fonctionnalité, à tout moment et sans préavis. Nous pouvons également restreindre ou résilier votre accès au Site si vous enfreignez les présentes Conditions ou le droit applicable. Les présentes Conditions continuent de s’appliquer, dans la mesure pertinente, après la fin de votre utilisation.

18. Confidentialité

Notre Politique de confidentialité explique comment nous collectons et traitons les données personnelles et fait partie des présentes Conditions. En utilisant le Site, vous reconnaissez avoir pris connaissance de la Politique de confidentialité.

19. Droit applicable et règlement des différends

Les présentes Conditions, ainsi que tout différend ou réclamation en découlant ou en lien avec elles ou avec le Site (y compris les différends ou réclamations non contractuels), sont régis et interprétés conformément au droit de la République d’Indonésie.

Les parties tenteront d’abord de résoudre tout différend à l’amiable. Si un différend ne peut être réglé dans un délai de 30 (trente) jours, il sera tranché de manière définitive par arbitrage administré par le Conseil national d’arbitrage indonésien (Badan Arbitrase Nasional Indonesia, « BANI ») conformément à son règlement en vigueur. Le siège de l’arbitrage est l’Indonésie, et l’arbitrage se déroule en anglais (ou en indonésien lorsque la loi l’exige). Cette clause ne nous empêche pas de demander des mesures provisoires ou conservatoires à un tribunal compétent.

20. Force majeure

Nous ne sommes pas responsables d’un manquement ou d’un retard d’exécution causé par des événements échappant à notre contrôle raisonnable, notamment catastrophes naturelles, incendie, inondation, épidémies ou pandémies, guerre, troubles civils, grèves, défaillances de services publics, réseaux ou services de tiers, ou actes des pouvoirs publics ou des régulateurs.

21. Dispositions générales

• Intégralité de l’accord : les présentes Conditions et la Politique de confidentialité constituent l’intégralité de l’accord entre vous et nous concernant le Site et remplacent toute entente antérieure à son sujet.
• Divisibilité : si une stipulation est jugée invalide ou inapplicable, le reste des Conditions demeure en vigueur.
• Absence de renonciation : le fait de ne pas faire valoir un droit ou une stipulation ne vaut pas renonciation.
• Cession : nous pouvons céder ou transférer les présentes Conditions ; vous ne pouvez pas le faire sans notre consentement écrit préalable.
• Les intitulés sont fournis pour commodité uniquement.
• Langue : les présentes Conditions peuvent être fournies en plusieurs langues pour votre commodité ; en cas d’incohérence, la version anglaise prévaut pour l’interprétation, sauf disposition contraire du droit indonésien.

22. Nous contacter

Pour toute question sur les présentes Conditions, contactez-nous au moyen des coordonnées ci-dessous.