Guide Bali
GUIDE INVESTISSEUR · BALI 2026
Comment investir dans l'immobilier à Bali
Propriété, fiscalité, quartiers, rendements et achat à distance — sans blabla. Tout pour décider en confiance, au même endroit.
PAR OÙ COMMENCER
Choisissez ce qui compte pour vous
Le guide s'adapte à votre objectif et vous oriente vers les bonnes sections.
Revenus locatifs
Rendements par quartier, brut vs net, ROI réel et test de résistance des flux.
Rendements et ROIStyle de vie
Quartiers de Bali où vivre et séjourner : Canggu, Sanur, Bukit, Ubud — ambiance, infrastructures, prix.
Quartiers de BaliSécurité juridique
Leasehold vs Freehold vs PT PMA, due diligence, zonage, NIB — sans montages opaques.
Droit et vérificationPROPRIÉTÉ
Comment un étranger peut posséder un bien à Bali
Trois structures qui fonctionnent. Sans illusions : la pleine propriété (freehold) n'est pas accessible directement aux étrangers.
| Leasehold Hak Sewa | Freehold Hak Milik | PT PMA société à capitaux étrangers | |
|---|---|---|---|
| Qui peut posséder | Étranger — directement | Citoyens indonésiens uniquement | Étranger — via sa société |
| Durée | 25–30 ans + renouvellement | Perpétuelle | Hak Guna jusqu'à 80 ans |
| Mise en location | Oui | Oui | Oui, légalement en tant qu'activité |
| Idéal pour | Entrée à faible bureaucratie | N/A pour les étrangers | Revenus locatifs, portefeuille |
- Qui peut posséder
- Étranger — directement
- Durée
- 25–30 ans + renouvellement
- Mise en location
- Oui
- Idéal pour
- Entrée à faible bureaucratie
- Qui peut posséder
- Citoyens indonésiens uniquement
- Durée
- Perpétuelle
- Mise en location
- Oui
- Idéal pour
- N/A pour les étrangers
- Qui peut posséder
- Étranger — via sa société
- Durée
- Hak Guna jusqu'à 80 ans
- Mise en location
- Oui, légalement en tant qu'activité
- Idéal pour
- Revenus locatifs, portefeuille
FISCALITÉ, COÛTS & VISA
Ce que coûte la propriété — et comment rester en règle
La fiscalité à Bali est plus basse que ne le disent les forums. Voici les chiffres à anticiper avant d'acheter, et comment rester sur le long terme.
OÙ ACHETER
Les quartiers de Bali pour investir et vivre
Le rendement et le caractère dépendent fortement du quartier. Voici la carte en bref.
Canggu · Berawa
Surf, cafés, nomades — la demande la plus forte toute l'année.
Sanur
Front de mer calme, familles, faible volatilité.
Bukit · Uluwatu
Falaises, luxe avec vue et la plus forte hausse foncière.
Ubud
Bien-être et longs séjours, moins cher au m².
MARCHÉ 2026
Bali en chiffres, pas en promesses
Le marché 2026 en quatre chiffres — prix, demande et rendements réalistes.
ACHAT À DISTANCE
Une transaction depuis n'importe où
95% de nos clients achètent à distance. Voici le déroulé — du début aux clés.
- 1Sélection du bien selon objectif et budget
- 2Vérification juridique (due diligence)
- 3Structure de propriété : leasehold ou PT PMA
- 4Paiement et transfert de titre
- 5Gestion locative clé en main
PROJETS MAGNUM
Du guide à un bien concret
Un promoteur intégré : nous concevons, construisons, vendons et gérons la location en interne.
