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Villas et appartements à vendre à Bali, directement du promoteur
Appartements et villas à Canggu, Sanur, Umalas et sur le Bukit — vendus directement par le promoteur dès 225 000 $, avec un ROI projeté jusqu'à 12,3 %. Comparez prix, quartiers et rendements sur une seule page.
- PT Magnum Estate International · depuis 2019
- Cycle complet : terrain · construction · vente · gestion
- 8 projets · 575 logements
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Villas et appartements à vendre à Bali
Six projets — des appartements front de mer à Sanur aux villas vue océan sur le Bukit. Prix d'entrée et ROI projetés issus directement des grilles tarifaires du promoteur, sans marge d'intermédiaire.
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Comparer les quartiers de Bali
Canggu & Berawa
Canggu et sa poche balnéaire Berawa forment le hub lifestyle le plus animé de Bali : plages de surf, beach clubs, écoles internationales et un flux continu de touristes et de professionnels en long séjour. Cette demande maintient l'occupation courte durée parmi les plus élevées de l'île — c'est aussi pourquoi les prix d'entrée y dépassent la moyenne balinaise. Magnum Resort Berawa place ses appartements à quelques minutes à pied de la plage, couronnés d'une piscine rooftop de 190 mètres, tandis que la résidence livrée Darma Residence montre la performance du parc de villas après livraison. Choisissez Canggu et Berawa si la demande locative est votre priorité absolue.
- Magnum Resort Berawa
- Darma Residence — Épuisé
Sanur
Sanur est la station balnéaire historique de la côte est : promenade pavée paisible, baignade sûre et scène gastronomique mature, sans le trafic de Canggu. La zone économique spéciale soutenue par l'État, axée sur le tourisme médical, attire une nouvelle catégorie de visiteurs long séjour, alors que l'offre neuve réellement front de mer reste rare. Magnum Resort Sanur répond précisément à ce manque — un ensemble front de mer avec 8 000 m² d'équipements premium et un yacht réservé aux résidents. Sanur convient aux acheteurs qui préfèrent une demande familiale stable et un produit face à l'océan, et aux investisseurs qui se positionnent avant la montée en gamme du quartier.
Guide complet des villas à vendre à Sanur →Umalas
Umalas se situe entre Seminyak et Canggu — à quelques minutes des deux, mais plus vert et plus calme, avec vues sur les rizières et un marché locatif long séjour solide auprès des professionnels et des familles. Le foncier y est plus rare que dans les corridors d'expansion de Canggu, ce qui soutient les valeurs dans le temps. Le pôle Magnum à Umalas couvre les deux portes d'entrée du marché : les appartements The Umalas Signature dès 225 000 $ — l'entrée la plus basse du portefeuille, avec le ROI projeté le plus élevé à 12,3 % — et The Umalas Signature Villas pour ceux qui veulent une maison individuelle avec achat freehold possible. Un équilibre entre prix, emplacement et demande durable.
Guide complet des villas à vendre à Umalas →Uluwatu & Bukit
La péninsule du Bukit — Uluwatu, Pecatu et les falaises du sud — est le territoire « vue océan » de Bali : littoral spectaculaire, spots de surf mondialement connus et resorts cinq étoiles. Les voyageurs paient une prime pour des panoramas que le centre plat de l'île ne peut offrir, et le parc de villas modernes y reste plus rare qu'à Canggu. Sky Stars Ocean View est un ensemble de villas de style californien en haut de la péninsule, avec vues panoramiques sur l'île et l'océan, services cinq étoiles et sécurité 24 h/24, à quelques minutes des plages et des grandes adresses du littoral. Le choix de ceux qui privilégient vues, intimité et standing resort.
Guide complet des villas à vendre à Uluwatu & Bukit →Prix & rendements
Prix et ROI des villas et appartements à Bali
| Projet | Quartier | Type | Prix dès | ROI projeté | Statut |
|---|---|---|---|---|---|
| Magnum Resort Berawa | Canggu & Berawa | Appartements | $339,000 | 12.1% | En vente |
| Magnum Resort Sanur | Sanur | Appartements | $531,000 | 11.6% | En vente |
| The Umalas Signature | Umalas | Appartements | $225,000 | 12.3% | En vente |
| Sky Stars Ocean View | Uluwatu & Bukit | Villas | $508,000 | 10.8% | En vente |
| The Umalas Signature Villas | Umalas | Villas | $553,000 | 10.21% | En vente |
| Darma Residence | Canggu & Berawa | Villas | — | 9.5% | Épuisé |
Les prix sont des montants d'entrée (« dès ») pour le lot disponible le moins cher de chaque projet, issus des grilles tarifaires actuelles du promoteur (juin 2026). Le prix final dépend de l'étage, de la vue et du plan — demandez la grille complète pour les disponibilités exactes.
Les ROI sont des rendements annuels projetés, publiés par projet, fondés sur la performance locative des logements livrés sous la gestion de Magnum. Ce sont des projections, pas des garanties.
Mode de détention
Freehold ou leasehold à Bali
Les acheteurs étrangers en Indonésie choisissent généralement entre un bail long terme (leasehold) et une détention équivalente au freehold structurée via les bons instruments juridiques. Les deux voies sont légales et courantes — le bon choix dépend du budget, de l'horizon et de la stratégie de sortie.
| Leasehold | Freehold | |
|---|---|---|
| De quoi s'agit-il | Un bail long terme sur le bien (hak sewa), généralement 25–30 ans avec options de prolongation convenues à l'avance, enregistré au nom de l'acheteur. | Propriété permanente. Un étranger ne peut pas détenir directement le titre freehold indonésien (hak milik) — la détention passe par un droit d'usage (hak pakai) ou une société indonésienne (PT PMA). |
| Budget type | Prix d'entrée plus bas à bien comparable — l'essentiel de l'offre neuve d'investissement à Bali se vend en leasehold. | Prix plus élevé à bien comparable ; plus courant pour les villas et le foncier que pour les appartements. |
| Revenus & revente | Revenus locatifs complets pendant la durée du bail ; la valeur de revente reflète les années restantes — les conditions de prolongation comptent. | Revenus locatifs sans limite de durée ; l'actif se revend ou se transmet sans compte à rebours. |
| Idéal pour | Les investisseurs orientés rendement qui veulent l'entrée la plus basse et un horizon de retour clair. | Les acheteurs long terme qui veulent un actif permanent et une transmission simple. |
Les modes de détention chez Magnum Estate dépendent du projet — The Umalas Signature Villas, par exemple, peuvent être achetées en freehold. Demandez à notre équipe quelles structures s'appliquent au projet qui vous intéresse ; la documentation des deux voies est vérifiée par des notaires indépendants.
Processus juridique
Comment un étranger achète un bien à Bali
Les étrangers peuvent légalement acheter un bien immobilier à Bali sans nationalité indonésienne ni titre de séjour. Deux voies principales existent : le leasehold et la détention équivalente au freehold. Le leasehold (hak sewa) est le plus répandu : l'acheteur signe un bail long terme — en général 25 à 30 ans avec options de prolongation convenues à l'avance — enregistré à son nom, avec plein droit d'habiter le logement ou de le louer. La détention de type freehold se structure soit par un droit d'usage (hak pakai), accessible aux étrangers titulaires d'un permis de séjour indonésien, soit par une société indonésienne à capitaux étrangers (PT PMA), qui peut détenir des droits de construction (HGB) — le véhicule standard des investisseurs. Chaque achat est passé devant un notaire indonésien (PPAT), qui vérifie le certificat foncier, le permis de construire (PBG) et la situation juridique du vendeur. En achetant en direct chez Magnum Estate, les contrats sont préparés en anglais et en indonésien et revus avec des notaires indépendants à chaque étape.
Lire le guide juridique complet pour acheteurs étrangers (2026)Direct promoteur
Pourquoi acheter au promoteur
Zéro marge d'intermédiaire
Les prix viennent directement de la grille du promoteur — la même que celle de notre propre équipe commerciale.
Premier choix des lots
Accès à la matrice complète des disponibilités avant les agences : meilleurs étages, vues et plans.
Un interlocuteur unique
PT Magnum Estate International signe le contrat, construit le projet et remet les clés.
Gestion locative incluse
Notre société de gestion exploite les logements livrés — les ROI publiés reposent sur une exploitation réelle.
Processus juridique vérifié
Les contrats des acheteurs étrangers sont bilingues et vérifiés par des notaires indépendants.
Calcul d'investissement
À quoi ressemblent les rendements
Les rendements projetés du portefeuille vont de 9,5 % à 12,3 % par an, chaque chiffre étant rattaché à un projet précis plutôt qu'à une moyenne insulaire. À l'entrée de gamme, The Umalas Signature démarre à 225 000 $ avec un ROI projeté de 12,3 % — environ 27 700 $ par an hors appréciation. Magnum Resort Berawa démarre à 339 000 $ à 12,1 % — environ 41 000 $ par an.
À ces taux, les seuls revenus locatifs remboursent l'achat en huit à onze ans environ, tandis que le bien continue de s'apprécier dans les zones prime de Bali, à l'offre contrainte. Ces chiffres sont des projections propres à chaque projet, fondées sur les logements livrés sous notre gestion — voir les guides détaillés ci-dessous pour la méthodologie et les comparaisons par quartier.
FAQ
Acheter une villa à Bali : vos questions
Les étrangers peuvent-ils acheter une villa à Bali ?
Oui. Les étrangers achètent à Bali via le leasehold (bail long terme enregistré, en général 25–30 ans avec prolongations) ou des structures équivalentes au freehold — un droit d'usage hak pakai ou une société indonésienne (PT PMA). Les deux voies sont légales, courantes et vérifiées par un notaire lors de l'achat.
Les Australiens peuvent-ils acheter un bien à Bali ?
Oui — les Australiens achètent selon les mêmes règles que tous les étrangers : leasehold à leur nom, ou détention type freehold via hak pakai (avec permis de séjour indonésien) ou une société PT PMA. Il n'existe aucune restriction propre à l'Australie, et les Australiens comptent parmi les premiers acheteurs étrangers de Bali.
Combien coûte une villa à Bali ?
En direct promoteur chez Magnum Estate, les villas démarrent à 508 000 $ (Sky Stars Ocean View, sur le Bukit) et 553 000 $ (The Umalas Signature Villas). Les appartements commencent plus bas : dès 225 000 $ à The Umalas Signature et 339 000 $ au Magnum Resort Berawa. Le prix final dépend de l'étage, de la vue et du plan.
Quel ROI attendre d'une villa à Bali ?
Les projections publiées sur le portefeuille Magnum Estate vont de 9,5 % à 12,3 % par an selon le projet, sur la base de la performance locative des logements livrés sous notre gestion. Le chiffre le plus élevé actuellement est The Umalas Signature à 12,3 %. Les projections ne sont pas des garanties.
Est-il sûr d'acheter sur plan auprès d'un promoteur à Bali ?
C'est sûr quand le promoteur est vérifiable. Contrôlez trois éléments : une entité juridique indonésienne enregistrée (PT), un permis de construire (PBG) pour le projet concerné et des réalisations livrées que l'on peut visiter. Magnum Estate — PT Magnum Estate International, qui construit à Bali depuis 2019 — fournit les trois, plus des contrats bilingues notariés.
Choisir freehold ou leasehold ?
Le leasehold offre l'entrée la plus basse et convient aux investisseurs orientés rendement avec un horizon défini ; les structures type freehold conviennent aux acheteurs long terme qui veulent un actif permanent et transmissible. La disponibilité dépend du projet — The Umalas Signature Villas, par exemple, s'achètent en freehold. Nous cartographions les options selon votre plan.
Parlez directement au promoteur
Laissez votre numéro et recevez les disponibilités actuelles, la grille tarifaire complète et les plans de paiement de chaque projet — directement du promoteur, sans intermédiaire.