Calculateur de rendement locatif à Bali
En bref: Saisissez le prix d'un bien, un tarif moyen par nuit, votre taux d'occupation attendu et les charges. Le calculateur affiche le rendement locatif brut et net ainsi que le revenu annuel qu'impliquent ces données. C'est une estimation que vous maîtrisez, pas une garantie.
Votre rendement estimé
11.9%
Rendement locatif brut
8.3%
Rendement locatif net
$41,519
Revenu annuel brut
$29,063
Revenu annuel net
Amortissement simple : 12.0 années de revenu net pour récupérer le prix (avant revente ou plus-value).
Ce calculateur est fourni à titre indicatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou en investissement. Les tarifs, l'occupation et les coûts varient selon la zone, la saison et la gestion. Vérifiez les chiffres de façon indépendante avant d'acheter.
Rendement brut vs rendement net
Le rendement locatif brut, c'est votre revenu locatif annuel divisé par le prix d'achat. Il ignore les coûts, il paraît donc toujours plus élevé que ce que vous gardez.
Le rendement locatif net soustrait les charges — gestion, charges courantes, taxe, ménage, entretien et nuits vacantes — avant de diviser. C'est le chiffre qui compte pour un rendement réel, et celui à comparer d'un bien à l'autre.
Rendement brut = (tarif par nuit × nuits réservées) ÷ prix
Rendement net = (revenu brut − charges) ÷ prix
Trois leviers derrière le chiffre
Changez l'un d'eux et le rendement net bouge. C'est aussi là qu'un bon opérateur gagne sa commission.
Taux d'occupation
Le nombre de nuitées réservées par an est le plus grand levier à lui seul. Une gestion locative professionnelle garde les calendriers pleins sur toutes les saisons au lieu de miser sur les seuls mois de pointe.
Tarif par nuit
L'emplacement, le design et les avis fixent le tarif que vous pouvez tenir. Une villa dans laquelle les gens veulent être photographiés rapporte plus par nuit qu'un bien comparable à côté.
Charges
Les frais de gestion, les charges, la taxe et l'entretien décident de la part du brut que vous gardez. Des coûts plus bas et prévisibles relèvent le rendement net sans toucher au tarif.
Ce que visent les projets de Magnum
À titre indicatif, Magnum Estate projette un ROI net de 9,5–12,3 % par an sur ses développements gérés, bâti par l'emplacement, le design et une gestion interne. Voyez comment ces rendements se construisent dans le guide d'investissement.
L'entrée commence à 225 000 $, avec une croissance de valeur projetée de 40–70 % sur le cycle de construction. Comparez les prix en direct et les rendements projetés sur les projets actuels.
Le rendement locatif, expliqué
Quel est un bon rendement locatif à Bali ?
Un rendement locatif net situé dans le haut des chiffres à un chiffre jusqu'au bas des deux chiffres est solide pour une villa de vacances gérée dans une zone premium de Bali. Les chiffres bruts sont plus élevés car ils ignorent les coûts, alors comparez toujours le net. Les projets gérés de Magnum visent un ROI net de 9,5–12,3 %.
Quelle est la différence entre rendement brut et net ?
Le rendement brut divise le revenu locatif annuel par le prix et ignore les coûts. Le rendement net soustrait d'abord la gestion, les charges, la taxe, le ménage, l'entretien et les nuits vacantes. Le net est ce que vous gardez réellement, c'est donc la base équitable de comparaison.
Ce calculateur inclut-il la plus-value ?
Non. Il ne mesure que le revenu locatif. La plus-value — la hausse de la valeur du bien — est distincte et s'ajoute à votre rendement total. Magnum projette une croissance de valeur de 40–70 % sur le cycle de construction, que l'amortissement simple ne compte pas.
Quel taux d'occupation utiliser pour Bali ?
Le taux d'occupation annuel d'une villa bien gérée dans une zone premium se modélise couramment autour de 60–75 % une fois les hautes et basses saisons moyennées. Retenez un chiffre prudent que vous pouvez défendre, puis vérifiez-le face aux données de réservation réelles de la zone concernée.
Quels coûts dois-je prendre en compte ?
Prévoyez les frais de gestion, les charges, la taxe gouvernementale, le ménage et le linge, l'entretien courant, l'assurance, et les nuits où la villa reste vide. Ensemble, ils prennent couramment 25–40 % du revenu brut, d'où un rendement net nettement inférieur au brut.
Voyez les chiffres sur de vrais projets
Faites vos propres calculs ci-dessus, puis lisez l'intégralité du guide d'investissement à Bali ou parlez à l'équipe pour des données de rendement au niveau du projet.