Pengurusan Hartanah Bali oleh Pemaju — Magnum Estate

Kami mereka bentuk, membina dan kemudian mengendalikan sendiri setiap residensi yang kami jual. Satu pasukan bertanggungjawab ke atas hartanah anda dari penyerahan kunci hingga pendapatan sewa — tanpa pengendali pihak ketiga.

Ringkasnya

Magnum menguruskan hartanah Bali yang dibinanya untuk anda: satu pasukan dalaman mengendalikan sewaan, perkhidmatan tetamu dan penyelenggaraan sejak penyerahan kunci, tanpa pengendali pihak ketiga. Yurannya ialah perkongsian hasil tanpa caj bulanan tetap; kadar penghunian purata sekitar 65% merentas portfolio, dan bayaran sampai ke mana-mana akaun di seluruh dunia. Minta terma semasa untuk unit anda bagi melihat angkanya.

Bagaimana fi pengurusan kami berfungsi

Fi pengurusan kami ialah perkongsian hasil: Magnum mengambil bahagian daripada pendapatan sewa sebenar yang dijana hartanah anda. Tiada fi bulanan tetap, tiada caj minimum dan tiada kos tersembunyi — jika unit anda tidak menjana apa-apa dalam sesuatu tempoh, anda tidak membayar apa-apa untuk pengurusannya.

Model ini menyelaraskan kepentingan kami dengan kepentingan anda. Kami hanya menjana pendapatan apabila anda menjana pendapatan, jadi syarikat yang membina residensi anda bermotivasi secara langsung untuk mengekalkan penghunian tinggi, menetapkan harga yang betul setiap musim dan menyelenggara hartanah pada tahap yang membawa tempahan berulang dan ulasan yang baik.

Pembahagian sebenar bergantung pada projek dan unit — apartmen, vila dan residensi individu mempunyai ekonomi yang berbeza. Mohon terma semasa untuk unit anda dan kami akan menerangkan angka-angkanya sebelum anda membuat sebarang keputusan.

Perkongsian hasil

Bahagian daripada pendapatan sewa sebenar unit anda — bukan fi tetap

Tiada fi tetap

Tiada yuran bulanan, tiada caj minimum, tiada kos tersembunyi

Kepentingan selaras

Kami hanya menjana pendapatan apabila hartanah anda menjana pendapatan

Mohon terma pengurusan

Apa yang termasuk dalam pengurusan hartanah Bali kami

Skop perkhidmatan penuh yang dikendalikan oleh pasukan pemaju sendiri, supaya memiliki hartanah sewa di Bali kekal bebas kerumitan.

Penyewaan & pemasaran OTA

Kami menyenaraikan unit anda di platform tempahan utama, mengurus harga bermusim dan memasarkannya kepada pangkalan tetamu kami sendiri agar tempahan berterusan sepanjang tahun.

Pengumpulan hasil ke mana-mana akaun penyelesaian

Bahagian pendapatan sewa anda dipindahkan ke akaun pilihan anda — di Indonesia atau di mana-mana sahaja di dunia.

Pembayaran cukai

Cukai berkaitan operasi sewa dikira dan dibayar sebagai sebahagian daripada perkhidmatan, memastikan pemilikan jarak jauh sentiasa patuh.

Menyediakan penyata kewangan

Penyata berkala merangkumi pendapatan, penghunian dan perbelanjaan, supaya anda melihat dengan tepat prestasi hartanah anda.

Pembersihan bilik, pertukaran linen

Pengemasan antara setiap penginapan mengekalkan unit anda pada standard resort — pembersihan, linen segar dan penambahan kelengkapan.

Pembersihan kawasan

Kawasan, kolam renang dan kemudahan bersama dijaga setiap hari oleh pasukan di tapak setiap residensi.

Keselamatan 24/7

Setiap residensi Magnum dikawal sepanjang masa, dengan akses kawasan yang terkawal.

Penyelenggaraan dan pembaikan besar

Daripada servis rutin hingga pembaikan besar, kerja dilakukan oleh syarikat yang membina hartanah itu dan mengenali sistemnya.

Memastikan semua sistem beroperasi dengan betul

Kejuruteraan, utiliti dan sistem rumah pintar dipantau supaya semuanya di dalam unit berfungsi dengan lancar.

Concierge & perkhidmatan tetamu

Tetamu menempah pembersihan, dobi, SPA, penghantaran makanan dan meja restoran dalam dua klik melalui aplikasi mudah alih kami.

Penghunian & hasil sewa mengikut projek

Ini ialah unjuran yang diterbitkan bagi setiap projek Magnum — angka yang sama yang kami berikan kepada pembeli, dipaparkan mengikut projek dan bukan sebagai satu purata pemasaran.

Merentas portfolio yang diurus, unit mencapai purata sekitar 65% penghunian tahunan.

Projek	Kawasan	Jenis unit	Unjuran ROI
The Umalas Signature	Umalas	Apartmen	12.3%
Magnum Resort Berawa	Berawa	Apartmen	12.1%
Magnum Resort Sanur	Sanur	Apartmen	11.6%
Sky Stars Ocean View	Semenanjung Bukit	Vila	10.8%
The Umalas Signature Villas	Umalas	Vila	10.21%
Darma Residence — habis dijual	Canggu	Vila	9.5%

Angka unjuran tipikal berdasarkan data projek yang diterbitkan — bukan jaminan pendapatan masa hadapan. Hasil sebenar berbeza mengikut unit, musim dan harga. Mohon pengiraan per unit untuk residensi yang anda pertimbangkan.

Pelaporan pemilik & pembayaran

Anda melihat dengan tepat berapa pendapatan hartanah anda dan ke mana wang itu pergi: penyata berkala mendokumentasikan prestasi unit, dan bahagian anda dibayar ke akaun penyelesaian yang anda tentukan — di mana-mana sahaja di dunia.

Apa yang dirangkumi penyata anda

Pendapatan sewa bagi tempoh tersebut, diperincikan mengikut tempahan
Penghunian dan kadar purata yang dicapai unit anda
Perbelanjaan operasi dan cukai yang dibayar atas operasi sewa
Bahagian bersih anda di bawah perjanjian perkongsian hasil

Cara pembayaran berfungsi

Anda menentukan mana-mana akaun penyelesaian — di Indonesia atau negara lain
Setiap pembayaran disokong penyata, jadi pendapatan boleh dijejak sepenuhnya
Akaun boleh ditukar dengan mengemas kini butiran pembayaran anda

Inilah yang menjadikan pemilikan jarak jauh praktikal: anda boleh memiliki hartanah sewa di Bali tanpa melawat pulau ini, sambil mengekalkan visibiliti penuh prestasinya melalui penyata sahaja.

Pengurusan terus pemaju vs pihak ketiga

Kebanyakan hartanah sewa di Bali dikendalikan oleh operator yang mengambil alih bangunan yang dibina orang lain. Magnum hanya mengurus apa yang direka dan dibinanya sendiri — inilah perbezaannya dalam praktik.

	Magnum (terus daripada pemaju)	Operator pihak ketiga biasa
Pengetahuan tentang bangunan	Membinanya sendiri — mengenali setiap sistem, bahan dan pembekal sejak pembinaan	Menerima dokumentasi selepas penyerahan dan mempelajari bangunan dari semasa ke semasa
Pasukan di lokasi	Kakitangan tetap di setiap residensi: pengemasan, kejuruteraan, keselamatan	Sering kali krew bergerak yang berkongsi hartanah di kawasan berbeza
Akauntabiliti	Satu syarikat bertanggungjawab ke atas hartanah dari pembinaan hingga pendapatan sewa	Tanggungjawab terbahagi antara pemaju, operator dan kontraktor
Infrastruktur rumah pintar	Dipasang semasa pembinaan dan dikendalikan oleh pasukan kejuruteraan yang sama	Bergantung pada apa yang dipasang dan didokumenkan oleh pembina asal
Model fi	Perkongsian hasil — pengurus hanya menjana pendapatan apabila pemilik menjana pendapatan	Berbeza mengikut operator dan kontrak

Cara ia berfungsi: dari penyerahan hingga pendapatan sewa

Menyertai program pengurusan adalah sebahagian daripada membeli unit Magnum — tiada operator berasingan yang perlu dicari, disemak dan dirunding.

Penyerahan & pemeriksaan
Apabila residensi anda siap, pasukan yang membinanya memeriksa unit, menjalankan sistemnya dan menyediakannya untuk tetamu.
Perjanjian pengurusan
Kami menerangkan terma perkongsian hasil untuk unit anda dan anda menentukan akaun penyelesaian untuk pembayaran.
Penyenaraian & pelancaran
Unit anda difoto, disenaraikan di platform tempahan utama, diberi harga mengikut musim dan dimasukkan ke dalam kumpulan sewaan.
Pendapatan & pelaporan
Tetamu menginap, pasukan di lokasi mengendalikan hartanah, dan anda mengikuti hasilnya melalui penyata dan pembayaran.

RUMAH PINTAR
SEMUA HARTANAH KAMI DILENGKAPI DENGAN PENYELESAIAN RUMAH PINTAR

Sistem pintar ini memberi anda peluang untuk mengawal semua kemudahan dengan suara anda

Kawal lampu, penyaman udara, muzik, langsir, TV dan ketelusan partition kaca di bilik mandi

Sisi undang-undang & cukai, kami uruskan

Sewaan jangka pendek di Bali ialah aktiviti berlesen: hartanah memerlukan lesen sewaan yang sesuai (seperti pondok wisata) untuk menerima tetamu berbayar secara sah. Residensi Magnum dikendalikan di bawah pelesenan yang diperlukan, jadi unit anda menjana pendapatan mengikut peraturan, bukan dalam zon kelabu.

Pendapatan sewa di Indonesia dikenakan cukai. Sebagai sebahagian daripada perkhidmatan pengurusan, cukai berkaitan operasi sewa dikira dan dibayar, dan jumlahnya dipaparkan dalam penyata anda — satu lagi perkara yang tidak perlu anda kaji dari luar negara.

Pemilikan jarak jauh ialah keadaan biasa, bukan pengecualian: kebanyakan pemilik Magnum ialah pelabur antarabangsa yang jarang atau tidak pernah berkunjung, dan rutin undang-undang serta cukai penyewaan diuruskan untuk mereka di pulau ini.

Baca: Freehold vs leasehold untuk pelabur hartanah Bali Baca: Pengurusan hartanah Bali 2026 — operasi vila & panduan ROI

PROJEK KAMI SENTIASA MENINGKAT NILAINYA

9.5-12.3%

Unjuran ROI sewaan tahunan merentas portfolio

40-70%

Unjuran pertumbuhan nilai dari peringkat pembinaan hingga siap

7-8 tahun

Tempoh bayar balik projek yang tipikal

Soalan Lazim Pengurusan Hartanah Bali

1. Apakah yang termasuk dalam pengurusan hartanah Bali oleh Magnum?

Pengurusan hartanah Bali kami merangkumi keseluruhan operasi harian: perkhidmatan tetamu, pembersihan dan penyelenggaraan, pemasaran dan penetapan harga, permit dan utiliti, serta pelaporan kewangan yang telus. Oleh kerana Magnum ialah pemaju yang membina hartanah anda, pengurusan dikendalikan secara dalaman dan bukannya diserahkan kepada pihak ketiga.

2. Siapa yang menguruskan hartanah — pemaju atau syarikat luar?

Hartanah anda diuruskan oleh Magnum Estate, pemaju Bali kitaran penuh yang mereka bentuk dan membinanya. Model terus daripada pemaju ini bermakna pasukan sudah memahami bangunan, sistem dan lokasi secara mendalam, menjadikan pengurusan vila konsisten dan bertanggungjawab.

3. Berapakah kadar penghunian dan pulangan sewa yang boleh dijangka daripada pengurusan vila di Bali?

Merentas portfolio yang kami uruskan, hartanah mencatatkan purata kadar penghunian sekitar 65% berkat permintaan pelancong sepanjang tahun di kawasan utama seperti Berawa, Umalas dan Sanur. Pulangan projek yang diterbitkan berkisar antara 9.5% hingga 12.3% ROI, dengan pertumbuhan nilai jangka panjang 40–70%; keputusan sebenar berbeza mengikut unit, lokasi dan musim.

4. Bagaimanakah pelaporan dan pembayaran pengurusan sewa berfungsi?

Pengurusan sewa adalah telus sepenuhnya: anda menerima pelaporan kewangan berkala tentang tempahan, penghunian dan pendapatan, dan hasil diagihkan mengikut perjanjian pengurusan anda. Ini membolehkan anda menganggap hartanah Bali anda sebagai aset yang diuruskan secara profesional tanpa kerumitan.

5. Bolehkah saya memiliki dan menguruskan hartanah Bali dari jauh sebagai pelabur antarabangsa?

Ya. Pengurusan hartanah Bali kami direka untuk pemilikan tanpa kerumitan, supaya pelabur antarabangsa boleh memperoleh pendapatan sewa tanpa tinggal di pulau ini atau melawatnya. Pasukan mengendalikan tetamu, penyelenggaraan dan pematuhan bagi pihak anda sementara anda mengekalkan keterlihatan penuh melalui pelaporan.

6. Bagaimanakah cara untuk bermula dengan perkhidmatan pengurusan hartanah Bali Magnum?

Pemilik unit Magnum didaftarkan ke dalam program pengurusan sewa sebaik sahaja hartanah siap, dan pengagihan hasil bermula apabila unit memasuki kumpulan sewa. Hubungi pasukan kami untuk membincangkan hartanah anda dan terma pengurusan yang sesuai dengan matlamat pelaburan anda.

7. Berapakah kos pengurusan hartanah di Bali?

Magnum mengenakan perkongsian hasil: fi ialah peratusan daripada pendapatan sewa sebenar yang dijana unit anda, tanpa fi bulanan tetap dan tanpa caj tersembunyi. Jika unit tidak menjana apa-apa dalam sesuatu tempoh, anda tidak membayar apa-apa untuk pengurusan. Pembahagian sebenar bergantung pada projek dan jenis unit — mohon terma semasa untuk residensi anda.

8. Adakah saya perlu membeli daripada Magnum untuk menggunakan perkhidmatan pengurusan?

Perkhidmatan ini direka untuk pemilik residensi binaan Magnum: kami mengurus bangunan yang kami reka dan bina sendiri — itulah yang menjadikan model terus daripada pemaju ini berkesan. Jika anda memiliki unit dalam salah satu projek kami, pengurusan tersedia sejak penyerahan. Untuk hartanah binaan pemaju lain, operator yang mengenali bangunan itu biasanya lebih sesuai.

9. Bagaimana saya menerima pendapatan sewa di luar negara?

Bahagian pendapatan sewa anda dipindahkan ke mana-mana akaun penyelesaian pilihan anda — di Indonesia atau di negara lain. Anda menentukan akaun dalam perjanjian pengurusan, dan setiap pembayaran disokong penyata yang menunjukkan pendapatan, penghunian dan perbelanjaan di sebaliknya. Menerima pendapatan sewa Bali di luar negara ialah perkara biasa dalam kalangan pelabur kami, bukan pengecualian.

Panduan pelabur

Sedang menimbang sama ada sewaan terurus di Bali sesuai dengan portfolio anda? Panduan ini merangkumi angka dan strategi di sebalik perkhidmatan di halaman ini.