Kalkulator Hasil Sewa Bali
Ringkasnya: Masukkan harga hartanah, kadar purata semalam, kadar penginapan yang anda jangkakan dan kos operasi. Kalkulator memaparkan hasil sewa kasar dan bersih serta pendapatan tahunan yang terhasil daripada input itu. Ia anggaran yang anda kawal, bukan jaminan.
Anggaran hasil anda
11.9%
Hasil sewa kasar
8.3%
Hasil sewa bersih
$41,519
Pendapatan tahunan kasar
$29,063
Pendapatan tahunan bersih
Pulangan modal mudah: 12.0 tahun pendapatan bersih untuk memulihkan harga (sebelum jualan semula atau kenaikan nilai).
Kalkulator ini hanya untuk ilustrasi dan bukan nasihat kewangan, cukai atau pelaburan. Kadar, penginapan dan kos berbeza mengikut kawasan, musim dan pengurusan. Sahkan angka secara bebas sebelum anda membeli.
Hasil kasar lawan hasil bersih
Hasil sewa kasar ialah pendapatan sewa tahunan anda dibahagikan dengan harga belian. Ia mengabaikan kos, jadi ia sentiasa kelihatan lebih tinggi daripada apa yang anda simpan.
Hasil sewa bersih menolak kos operasi — pengurusan, utiliti, cukai, pembersihan, penyelenggaraan dan malam kosong — sebelum membahagi. Inilah angka yang penting untuk pulangan sebenar, dan yang patut dibandingkan antara hartanah.
Hasil kasar = (kadar semalam × malam ditempah) ÷ harga
Hasil bersih = (pendapatan kasar − kos operasi) ÷ harga
Tiga tuil di sebalik angka
Ubah mana-mana satu dan hasil bersih beralih. Di situ jugalah operator yang baik memperoleh fi mereka.
Kadar penginapan
Bilangan malam ditempah setahun ialah tuas tunggal terbesar. Pengurusan sewaan profesional memastikan kalendar penuh sepanjang musim, bukan hanya bergantung pada bulan puncak.
Kadar semalam
Lokasi, reka bentuk dan ulasan menetapkan kadar yang boleh anda kekalkan. Vila yang orang mahu diambil gambar di dalamnya memperoleh lebih banyak semalam berbanding unit setara berdekatan.
Kos operasi
Fi pengurusan, utiliti, cukai dan penyelenggaraan menentukan berapa banyak daripada kasar yang anda simpan. Kos yang lebih rendah dan boleh diramal menaikkan hasil bersih tanpa menyentuh kadar.
Apa yang disasarkan projek Magnum
Sebagai rujukan, Magnum Estate mengunjurkan ROI bersih 9.5–12.3% setahun pada pembangunan terurusnya, dibina melalui lokasi, reka bentuk dan pengurusan dalaman. Lihat bagaimana pulangan itu dibina dalam panduan pelaburan.
Kemasukan bermula dari $225,000, dengan unjuran kenaikan nilai 40–70% sepanjang kitaran pembinaan. Bandingkan harga langsung dan unjuran hasil di projek semasa.
Hasil sewa, dijawab
Apakah hasil sewa yang baik di Bali?
Hasil sewa bersih dalam lingkungan satu digit tinggi hingga dua digit rendah adalah kukuh untuk vila percutian terurus di kawasan utama Bali. Angka kasar lebih tinggi kerana mengabaikan kos, jadi sentiasa bandingkan yang bersih. Projek terurus Magnum menyasarkan ROI bersih 9.5–12.3%.
Apakah perbezaan antara hasil kasar dan bersih?
Hasil kasar membahagikan pendapatan sewa tahunan dengan harga dan mengabaikan kos. Hasil bersih mula-mula menolak pengurusan, utiliti, cukai, pembersihan, penyelenggaraan dan malam kosong. Bersih ialah apa yang anda benar-benar simpan, jadi itulah asas perbandingan yang adil.
Adakah kalkulator ini memasukkan kenaikan nilai?
Tidak. Ia hanya mengukur pendapatan sewa. Kenaikan nilai — peningkatan nilai hartanah — adalah berasingan dan menambah jumlah pulangan anda. Magnum mengunjurkan kenaikan nilai 40–70% sepanjang kitaran pembinaan, yang tidak dikira oleh angka pulangan modal mudah.
Kadar penginapan berapa yang patut saya guna untuk Bali?
Kadar penginapan tahunan bagi vila yang diurus dengan baik di kawasan utama lazimnya dimodelkan dalam lingkungan 60–75% setelah musim puncak dan sepi dipuratakan. Guna angka konservatif yang boleh anda pertahankan, kemudian semak dengan data tempahan sebenar bagi kawasan tertentu.
Kos apa yang patut saya ambil kira?
Peruntukkan fi pengurusan, utiliti, cukai kerajaan, pembersihan dan linen, penyelenggaraan rutin, insurans, dan malam-malam ketika vila kosong. Bersama-sama, ini lazimnya mengambil 25–40% daripada pendapatan kasar, sebab itulah hasil bersih berada jauh di bawah kasar.
Lihat angkanya pada projek sebenar
Kira angka anda sendiri di atas, kemudian baca keseluruhan panduan pelaburan Bali atau hubungi pasukan kami untuk data hasil peringkat projek.