USD
MSamerican flag
Projek utamaTepi laut yang jarang adaMagnum Resort SanurLihat Sanur
Advisory & consulting · Indonesia

Melabur dan membangun di Indonesia tanpa kesilapan yang menelan jutaan

Akses terus kepada pasukan di sebalik beberapa pembangunan paling bercita-cita tinggi di Indonesia — sebelum anda membuat keputusan penting seterusnya.

150,000+ m²

Dalam pembangunan dan pengurusan

20+ tahun

Purata pengalaman pasukan

Kitaran penuh

Daripada pembelian tanah hingga operasi

Ultra-luxury

Vila, resort dan hospitaliti

Lihat format penglibatan
01 / pasaran

Peluang luar biasa. Keputusan tanpa ruang untuk silap.

Indonesia ialah antara pasaran hartanah paling pesat berkembang di dunia. Masuk ke pasarannya lebih mudah berbanding sebelum ini. Membina aset yang benar-benar menjana pulangan, tidak.

Peluang

Pasaran dengan momentum yang jarang ditemui

Pelancongan yang berkembang, infrastruktur baharu dan permintaan hartanah premium mencipta potensi yang sudah jarang wujud di tempat lain.

Permintaan tinggi. Bekalan berkualiti terhad.

Ilusi kemudahan

Kemasukan nampak mudah

Membeli tanah, memulakan pembinaan dan mengumpul pelaburan semuanya kelihatan sebagai proses yang terkawal. Dan memang begitu.

Masuk itu mudah. Keluar dengan untung tidak.

Realiti

Keuntungan ditentukan sebelum pembinaan

Kesilapan pada tanah, konsep dan model kewangan cepat menjadi kritikal — dan lazimnya tidak boleh dipulihkan.

Kos satu kesilapan — jutaan.

Kebanyakan kesilapan berlaku sebelum bata pertama diletakkan — ketika ia masih boleh diperbetulkan.

02 / risiko

Satu projek — berpuluh keputusan kritikal

Kesilapan pada satu daripadanya mencetuskan reaksi berantai pada semua yang lain. Lima titik inilah tempat wang biasanya hilang.

Di mana wang hilang

  1. Aset yang salah

    Tidak sepadan dengan tujuan modal itu dilaburkan.

  2. Sekatan tersembunyi

    Hak milik, zon, pelesenan, utiliti dan akses.

  3. Model kewangan yang lemah

    CAPEX optimistik, jadual optimistik, jualan optimistik.

  4. Pasukan yang berpecah

    Semua memberi nasihat. Tiada siapa bertanggungjawab.

  5. Tiada strategi keluar

    Aset siap dibina. Modal tidak kembali.

Apa yang menggerakkan pulangan

Setiap keputusan di bawah menggerakkan pulangan akhir:

Tanah

Satu pilihan yang salah menelan jutaan

Seni bina

Menentukan kos, jadual dan kelajuan jualan

Model kewangan

Menentukan sama ada projek menguntungkan langsung

Pelesenan

Boleh menghentikan projek sepenuhnya

Kontraktor

Mengawal bajet, tempoh dan kualiti

Pemasaran

Menentukan kelajuan modal kembali

Masalah kebanyakan projek bukan satu keputusan yang buruk, tetapi ketiadaan satu strategi yang mengikat kesemuanya.

03 / pendekatan kami

Bukan seorang lagi perunding. Sebuah pasukan yang sudah melakukannya.

Dalam kebanyakan projek, pelabur menyelaras 5–10 kontraktor berasingan, dan tiada seorang pun bertanggungjawab atas hasilnya.

Magnum Estate ialah satu sistem merentas seluruh kitaran pembangunan — daripada hipotesis pertama hingga operasi dan pulangan.

Dua cara menjalankan projek

Pendekatan biasa

Banyak kontraktor, tiada tanggungjawab bersama

Nasihat diberi — anda melaksana atas risiko sendiri

Tiada strategi bersepadu antara peringkat

Teori tanpa pengalaman melaksana

Magnum Estate

Satu pasukan pelbagai disiplin yang bertanggungjawab

Pengalaman yang sudah dibayar dengan jutaan dolar

Satu strategi daripada tanah hingga operasi

Pelaksanaan sebenar sepanjang kitaran penuh

Siapa yang bertanggungjawab atas hasil

Kebanyakan perunding tidak bertanggungjawab atas hasil. Kami bertanggungjawab:

  • Kami membina projek sendiri
  • Kami bekerja dengan kontraktor yang sama
  • Kami memikul risiko yang sama
  • Kami membuat keputusan yang sama

Sebab itulah nasihat kami bukan berasaskan teori, tetapi pengalaman yang sudah menelan kos jutaan dolar.

04 / pengalaman

Kepakaran yang dibina daripada projek sebenar

Magnum Estate telah melalui keseluruhan perjalanan pembangunan di Indonesia — daripada pembelian tanah hingga penyerahan projek dan pengurusan aset.

20+

Tahun — purata pengalaman pasukan

Apa yang ada di sebaliknya

  • Hubungan kerja dengan kontraktor terbesar di Indonesia
  • Pengalaman langsung dengan badan kerajaan dan pengawal selia
  • Projek hospitaliti dan ultra-luxury yang telah disiapkan
  • Pengalaman praktikal daripada tanah hingga operasi
  • Penglibatan dalam projek berskala nasional
  • Projek yang dilawati pimpinan kerajaan negara
05 / akses pasukan

Lapan disiplin. Satu strategi.

Setiap bidang dikendalikan pakar yang mempunyai pengalaman projek sebenar di Indonesia.

Pembangunan

Konsep, kedudukan pasaran dan strategi penyerahan

Pelaburan

Pengumpulan modal, struktur dan hubungan pelabur

Kewangan

Model kewangan, ROI dan kawalan kos

Undang-undang dan pelesenan

Struktur pemilikan, permit dan perlindungan pelaburan

Seni bina

Produk yang terjual, bukan sekadar enak dipandang

Pembinaan

Penyeliaan kontraktor, bajet dan jadual

Jualan dan pemasaran

Pakej, strategi jualan dan kelajuan pulangan

Hospitaliti

Model operasi, kadar penginapan dan pulangan aset

06 / dengan siapa kami bekerja

Kami berdiri di pihak modal

Bukan sekadar pembangunan. Apa jua tugasan yang memerlukan kepakaran tempatan dan satu pusat tanggungjawab.

Pelabur persendirian

Pemilihan aset, semakan risiko, struktur transaksi, perlindungan modal.

Tanah · hartanah · perniagaan

Dana pelaburan

Nasihat tempatan, saringan, usaha wajar dan sokongan jawatankuasa pelaburan.

Pipeline · risiko · pelaksanaan

Pemaju

Produk, model, struktur, pembinaan, jualan dan operasi.

Daripada sebidang tanah kepada aset berfungsi

Pemilik tanah

Penilaian jujur tentang apa yang tanah itu benar-benar mampu tampung — sebelum dijual atau dibina.

Kebolehlaksanaan · zon · produk

Family office

Pasukan tempatan yang menjaga kerahsiaan dan tanggungjawab jangka panjang terhadap hasil.

Modal persendirian · pulangan

Pengendali hospitaliti

Model operasi, kadar penginapan dan pulangan yang benar-benar dihasilkan aset.

Resort · operasi

Panduan

Baca sebelum membuat keputusan

Enam panduan kerja daripada meja perundingan: undang-undang, angka dan proses — daripada pengalaman kami membina, menjual dan mengurus di Bali.

07 / format penglibatan

Pakej nasihat strategik

Daripada satu sesi penentu hingga penglibatan langsung dalam projek anda. Pilih kedalaman yang setimpal dengan keputusan itu.

Entry · sesi sekali

Sesi Strategik untuk Pelabur

$5,000

Semakan mendalam keputusan pelaburan anda di Indonesia, untuk mengelak kesilapan mahal pada peringkat kemasukan pasaran.

Dalam sesi ini

  • Analisis hartanah atau hala tuju pelaburan yang dipilih
  • Penilaian risiko dan potensi pulangan
  • Semakan strategi pelaburan
  • Cadangan struktur transaksi dan pemilikan
  • Jawapan kepada soalan utama tentang pasaran Indonesia

Hasil

Anda tahu di mana untuk melabur — dan keputusan mana yang akan membawa kerugian.

Paling banyak diminta

Core · kitaran strategi penuh

Strategi Pelancaran Projek Pembangunan

$100,000

Strategi projek menyeluruh daripada konsep hingga penyerahan, dengan akses penuh kepada pasukan Magnum Estate.

Termasuk

  • Analisis tanah dan penilaian potensi projek
  • Semakan dan pelarasan model kewangan
  • Pembentukan konsep dan produk
  • Cadangan seni bina dan susun atur
  • Kedudukan pasaran dan strategi jualan
  • Struktur undang-undang projek dan pelesenan
  • Nasihat pasukan pakar: kewangan, pembangunan, pemasaran

Hasil

Strategi pelaksanaan yang jelas, mengambil kira pasaran, risiko dan setiap keputusan kritikal.

Premium · perkongsian jangka panjang

Perkongsian Strategik Projek

$1,000,000

Untuk projek bermula $10M

Penglibatan langsung kepimpinan kanan Magnum Estate dalam keputusan paling penting projek anda.

Strategi dan asas

  • Pembangunan bersama konsep projek
  • Strategi pelaburan dan kedudukan pasaran
  • Pemilihan tanah dan pakej usaha wajar penuh
  • Model kewangan dan KPI

Pelancaran, penyerahan dan pengembangan

  • Struktur undang-undang dan struktur projek
  • Pemilihan kontraktor dan penyertaan dalam rundingan
  • Penyertaan dalam keputusan pengurusan strategik
  • Sokongan sepanjang peringkat utama pembinaan
  • Strategi pemasaran dan jualan
  • Model pelaburan dan pengurusan pulangan

Hasil

Risiko strategik yang lebih rendah dan kebarangkalian penyerahan projek yang jauh lebih tinggi.

Kesilapan pada tanah, konsep atau model kewangan menelan ratusan ribu hingga jutaan dolar. Format ini wujud untuk menangkapnya ketika ia masih boleh diperbetulkan.

08 / nota lapangan

Pengajaran daripada projek sebenar

Bagaimana pemilihan tanah yang salah boleh menelan jutaan

Rangka kerja usaha wajar yang menghalang kesilapan paling lazim para pelabur.

Mengapa banyak projek mewah gagal sebelum sempat dilancarkan

Jurang antara pelan yang menarik dan produk yang benar-benar dibeli pasaran Indonesia.

Kesilapan paling lazim pelabur asing di Indonesia

Keputusan yang membezakan projek yang siap daripada projek yang terbengkalai.

Satu rakan kongsi · setiap keputusan kritikal

Sebelum langkah anda seterusnya

Ceritakan tentang projek anda. Kami akan tunjukkan risikonya, penyelesaiannya dan format penglibatan yang sesuai.

Lihat projek kami
Hantar permintaan anda dan kami akan memberi nasihat tentang sebarang soalan yang masih ada!