How do foreigners buy property in Bali?

Foreigners can buy property in Bali 100% legally, and the whole purchase can be completed remotely. A full-cycle developer such as Magnum Estate — active in Bali since 2019 — handles the legal structure, contracts, and paperwork, so you can invest without travelling to the island.

What is the difference between leasehold and freehold (PT PMA) ownership?

Foreigners typically hold Bali property on a long-term leasehold basis, or through a legal ownership structure that complies with Indonesian law. The right arrangement depends on the property and your goals; we explain the ownership terms for each unit before purchase.

What taxes and holding costs should I budget for?

Owning Bali property involves purchase-related costs and ongoing holding costs such as taxes, utilities, and management or service fees. The exact figures depend on the property, its location, and how it is held, so we provide a clear breakdown for each specific unit before you commit.

Which are the best areas to buy in Bali?

The most sought-after investment areas are Canggu/Berawa, Sanur, Umalas, and Uluwatu. Canggu offers year-round rental demand, Sanur a calmer family-friendly beachfront, while Umalas and Uluwatu suit buyers seeking a balance of lifestyle and growth.

What ROI and capital growth can I expect from Bali property?

Published project returns range from 9.5% to 12.3% ROI, with long-term capital growth of 40–70%. Properties start from $225,000, and actual results depend on the unit, location, and season — we share the projections for each specific property.

Panduan Pelaburan Hartanah Bali 2026

PANDUAN PELABUR · BALI 2026

Cara melabur dalam hartanah Bali

Pemilikan, cukai, kawasan, hasil dan urus niaga jarak jauh — tanpa karut. Segala-galanya untuk membuat keputusan dengan yakin, di satu tempat.

dari $104K

titik permulaan

9.5–12.3%

ROI

40–70%

pertumbuhan modal

95%

urus niaga diselesaikan dari jauh

Dapatkan senarai harga dalam USD Muat turun panduan (PDF)

DI MANA HENDAK BERMULA

Pilih apa yang penting bagi anda

Panduan ini menyesuaikan dengan matlamat anda dan membimbing anda melalui bahagian yang betul.

Pendapatan sewa

Hasil mengikut kawasan, kasar berbanding bersih, ROI sebenar dan ujian tekanan aliran tunai.

Hasil sewa & ROI

Gaya hidup

Kawasan Bali untuk tinggal dan menetap: Canggu, Sanur, Bukit, Ubud — suasana, infrastruktur, harga.

Kawasan Bali

Keselamatan undang-undang

Pajakan berbanding pegangan bebas berbanding PT PMA, usaha wajar, zon, NIB — tiada skim kelabu.

Undang-undang & usaha wajar

PEMILIKAN

Bagaimana warga asing boleh memiliki hartanah di Bali

Tiga struktur yang berkesan. Tiada ilusi: pegangan bebas sepenuhnya tidak tersedia secara terus untuk warga asing.

	Pajakan Hak Sewa	Pegangan bebas Hak Milik	PT PMA syarikat milik asing
Siapa yang boleh memiliki	Warga asing — secara terus	Warganegara Indonesia sahaja	Warga asing — melalui syarikat sendiri
Tempoh	25–30 tahun + pembaharuan	Kekal	Hak Guna sehingga 80 tahun
Menyewakan	Ya	Ya	Ya, secara sah sebagai perniagaan
Terbaik untuk	Kemasukan birokrasi rendah	Tidak berkenaan untuk warga asing	Pendapatan sewa, portfolio

Pajakan · Hak Sewa

Siapa yang boleh memiliki: Warga asing — secara terus
Tempoh: 25–30 tahun + pembaharuan
Menyewakan: Ya
Terbaik untuk: Kemasukan birokrasi rendah

Pegangan bebas · Hak Milik

Siapa yang boleh memiliki: Warganegara Indonesia sahaja
Tempoh: Kekal
Menyewakan: Ya
Terbaik untuk: Tidak berkenaan untuk warga asing

PT PMA · syarikat milik asing

Siapa yang boleh memiliki: Warga asing — melalui syarikat sendiri
Tempoh: Hak Guna sehingga 80 tahun
Menyewakan: Ya, secara sah sebagai perniagaan
Terbaik untuk: Pendapatan sewa, portfolio

Senarai semak usaha wajar Pajakan berbanding PT PMA — pecahan penuh →

CUKAI, KOS & VISA

Berapa kos untuk memiliki — dan cara kekal sah di sisi undang-undang

Cukai di Bali lebih rendah daripada dakwaan di forum. Berikut angka yang perlu dimodelkan sebelum anda membeli, serta cara untuk menetap jangka panjang.

≈0.1%

cukai hartanah tahunan (PBB)

10%

cukai pendapatan sewa

≈5%

cukai pindah milik (BPHTB)

Panduan cukai penuh Panduan visa Bali →

DI MANA UNTUK MEMBELI

Kawasan Bali untuk pelaburan dan kediaman

Hasil dan ciri sangat bergantung pada kawasan. Inilah peta ringkasnya.

Canggu · Berawa

Surf, kafe, pengembara digital — permintaan sepanjang tahun yang paling tinggi.

Hasilkasar 12–18%Lihat projek

Sanur

Tepi laut yang tenang, sesuai untuk keluarga, turun naik rendah.

Hasilkasar 10–14%Lihat projek

Bukit · Uluwatu

Di puncak tebing, kemewahan yang dipacu pemandangan dan pertumbuhan tanah terpantas.

Hasilkasar 10–16%Lihat projek

Ubud

Kesihatan dan penginapan jangka panjang, lebih murah setiap m².

Hasilkasar 10–15%Lihat projek

Semua kawasan — pecahan penuh →

Hasil kasar ialah anggaran pasaran sebelum kos operasi. Projek Magnum menyasarkan ROI bersih unjuran 9.5-12.3%.

PASARAN 2026

Bali dalam angka, bukan janji

Pasaran 2026 dalam empat angka — harga, permintaan dan hasil yang realistik.

6.95J

ketibaan asing 2025 (+9.72%)

≈$256,800

harga median vila (16,000+ penyenaraian)

64.7%

okupansi hotel pada puncak 2025 (BPS)

8–15%

hasil bersih, terurus dengan baik

Gambaran keseluruhan pasaran penuh Laporan pasaran 2026 →

Sumber: BPS-Statistics Indonesia (Bali) 2025-2026; data pasaran vila Propertia, 16,000+ penyenaraian (2026).

MEMBELI DARI JAUH

Urus niaga dari mana-mana sahaja

95% pelanggan kami membeli dari jauh. Inilah cara urus niaga berjalan — dari mula hingga ke kunci.

Padankan hartanah dengan matlamat & bajet

Usaha wajar undang-undang

Struktur pemilikan: pajakan atau PT PMA

Pembayaran & pindah milik hak milik

Pengurusan sewa siap pakai

1Padankan hartanah dengan matlamat & bajet
2Usaha wajar undang-undang
3Struktur pemilikan: pajakan atau PT PMA
4Pembayaran & pindah milik hak milik
5Pengurusan sewa siap pakai

Tempah perundingan dalam talian

PROJEK MAGNUM

Daripada panduan kepada hartanah sebenar

Pemaju bersepadu menegak: kami mereka bentuk, membina, menjual dan menguruskan sewaan secara dalaman.

ROI 12.1%

Magnum Resort Berawa

Canggu · Berawa · Apartmen

ROI 11.6%

Magnum Resort Sanur

Sanur · Tepi laut

ROI 10.8%

Sky Stars Ocean View

Bukit · Uluwatu · Vila

Dapatkan senarai harga dalam USD Semua projek →

Membeli hartanah di Bali: Soalan Lazim

1. Bagaimanakah warga asing membeli hartanah di Bali?

Warga asing boleh membeli hartanah di Bali 100% sah, dan keseluruhan pembelian boleh diselesaikan dari jauh. Pemaju kitaran penuh seperti Magnum Estate — aktif di Bali sejak 2019 — mengendalikan struktur undang-undang, kontrak dan dokumen, supaya anda boleh melabur tanpa melawat pulau ini.

2. Apakah perbezaan antara pemilikan leasehold dan freehold (PT PMA)?

Warga asing lazimnya memegang hartanah Bali secara leasehold (pajakan jangka panjang), atau melalui struktur pemilikan sah yang mematuhi undang-undang Indonesia. Susunan yang sesuai bergantung pada hartanah dan matlamat anda; kami menerangkan terma pemilikan setiap unit sebelum pembelian.

3. Apakah cukai dan kos pegangan yang perlu saya belanjawankan?

Memiliki hartanah Bali melibatkan kos berkaitan pembelian dan kos pegangan berterusan seperti cukai, utiliti, serta yuran pengurusan atau perkhidmatan. Angka tepatnya bergantung pada hartanah, lokasinya, dan cara ia dipegang, jadi kami menyediakan perincian yang jelas bagi setiap unit tertentu sebelum anda membuat keputusan.

4. Kawasan manakah yang terbaik untuk membeli di Bali?

Kawasan pelaburan yang paling diminati ialah Canggu/Berawa, Sanur, Umalas dan Uluwatu. Canggu menawarkan permintaan sewa sepanjang tahun, Sanur pinggir pantai yang lebih tenang dan mesra keluarga, manakala Umalas dan Uluwatu sesuai untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara gaya hidup dan pertumbuhan.

5. Apakah ROI dan pertumbuhan nilai yang boleh saya jangkakan daripada hartanah Bali?

Pulangan projek yang diterbitkan berkisar antara 9.5% hingga 12.3% ROI, dengan pertumbuhan nilai jangka panjang 40–70%. Hartanah bermula dari $225,000, dan keputusan sebenar bergantung pada unit, lokasi dan musim — kami berkongsi unjuran bagi setiap hartanah tertentu.

Panduan Bali