DijualTerus daripada pemaju
Vila & Apartmen untuk Dijual di Bali Terus daripada Pemaju
Apartmen dan vila di Canggu, Sanur, Umalas dan Bukit — dijual terus oleh pemaju dari $225,000 dengan unjuran ROI sehingga 12.3%. Bandingkan harga, kawasan dan pulangan di satu halaman.
- PT Magnum Estate International · sejak 2019
- Kitaran penuh: tanah · bina · jual · urus
- 8 projek · 575 unit
Sedang dijual
Vila & Apartmen untuk Dijual di Bali
Enam projek — daripada apartmen tepi laut di Sanur hingga vila berpanorama laut di Bukit. Harga permulaan dan unjuran ROI terus daripada senarai harga pemaju, tanpa margin broker.
Dijual
Dijual
Dijual
Dijual
Dijual
Habis dijualDi mana untuk membeli
Perbandingan Kawasan Bali
Canggu & Berawa
Canggu dan kawasan pantainya, Berawa, membentuk hab gaya hidup paling sibuk di Bali: pantai luncur, kelab pantai, sekolah antarabangsa dan aliran pelancong serta profesional penginapan panjang sepanjang tahun. Permintaan itu mengekalkan kadar penginapan sewaan jangka pendek antara yang tertinggi di pulau ini — dan itulah sebabnya harga masuk di sini melebihi purata Bali. Magnum Resort Berawa meletakkan apartmen hanya beberapa minit berjalan kaki dari pantai dengan kolam rooftop 190 meter, manakala Darma Residence yang telah diserahkan menunjukkan prestasi vila kawasan ini selepas siap. Pilih Canggu dan Berawa jika permintaan sewaan adalah keutamaan pertama anda.
- Magnum Resort Berawa
- Darma Residence — Habis dijual
Sanur
Sanur ialah bandar peranginan mantap di pantai timur Bali: persiaran pantai yang tenang, laut selamat untuk berenang dan suasana santapan matang tanpa kesesakan Canggu. Zon ekonomi khas sokongan kerajaan yang berfokus pada pelancongan kesihatan membawa kategori pengunjung penginapan panjang yang baharu, sementara bekalan baharu yang benar-benar di tepi laut kekal jarang. Magnum Resort Sanur menjawab kekurangan itu — pembangunan tepi laut dengan 8,000 m² kemudahan premium dan kapal layar eksklusif untuk penghuni. Sanur sesuai untuk pembeli yang memilih permintaan keluarga yang stabil dan produk tepi pantai, serta pelabur yang masuk sebelum naik taraf infrastruktur kawasan selesai.
Panduan lengkap vila dijual di Sanur →Umalas
Umalas terletak antara Seminyak dan Canggu — beberapa minit dari kedua-duanya, namun lebih hijau dan tenang, dengan pemandangan sawah padi dan pasaran sewaan jangka panjang yang kukuh dalam kalangan profesional dan keluarga. Tanah di sini lebih terhad berbanding koridor pengembangan Canggu, yang menyokong nilai dari semasa ke semasa. Kluster Magnum di Umalas merangkumi dua pintu masuk pasaran: apartmen The Umalas Signature dari $225,000 — harga masuk terendah dalam portfolio dengan unjuran ROI tertinggi 12.3% — dan The Umalas Signature Villas untuk pembeli yang mahukan rumah berasingan dengan pilihan pembelian pegangan bebas. Pilihan seimbang antara harga, lokasi dan permintaan berpanjangan.
Panduan lengkap vila dijual di Umalas →Uluwatu & Bukit
Semenanjung Bukit — Uluwatu, Pecatu dan cenuram selatan — ialah wilayah panorama laut Bali: pesisir dramatik, ombak luncur terkenal dunia dan resort lima bintang. Tetamu membayar premium untuk panorama yang tidak dapat ditawarkan oleh Bali tengah yang rata, dan stok vila moden di sini masih lebih terhad berbanding Canggu. Sky Stars Ocean View ialah enklaf vila gaya California di bahagian atas semenanjung, dengan pemandangan pulau dan laut yang luas, perkhidmatan lima bintang dan keselamatan 24 jam, beberapa minit dari pantai dan destinasi tepi laut terkemuka. Bukit adalah pilihan bagi pembeli yang mengutamakan pemandangan, privasi dan kualiti kelas resort.
Panduan lengkap vila dijual di Uluwatu & Bukit →Harga & pulangan
Harga & ROI Vila dan Apartmen di Bali
| Projek | Kawasan | Jenis | Harga dari | Unjuran ROI | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Magnum Resort Berawa | Canggu & Berawa | Apartmen | $339,000 | 12.1% | Dijual |
| Magnum Resort Sanur | Sanur | Apartmen | $531,000 | 11.6% | Dijual |
| The Umalas Signature | Umalas | Apartmen | $225,000 | 12.3% | Dijual |
| Sky Stars Ocean View | Uluwatu & Bukit | Vila | $508,000 | 10.8% | Dijual |
| The Umalas Signature Villas | Umalas | Vila | $553,000 | 10.21% | Dijual |
| Darma Residence | Canggu & Berawa | Vila | — | 9.5% | Habis dijual |
Harga ialah angka permulaan ("dari") untuk unit termurah yang tersedia dalam setiap projek, daripada senarai harga semasa pemaju (Jun 2026). Harga akhir bergantung pada tingkat, pemandangan dan susun atur — minta senarai harga penuh untuk ketersediaan tepat.
Angka ROI ialah unjuran pulangan tahunan yang diterbitkan bagi setiap projek, berdasarkan prestasi sewaan unit yang telah diserahkan di bawah pengurusan Magnum sendiri. Ia unjuran, bukan jaminan.
Pegangan
Pegangan Bebas vs Pajakan di Bali
Pembeli asing di Indonesia biasanya memilih antara pajakan jangka panjang (leasehold) dan pemilikan setara pegangan bebas yang disusun melalui instrumen undang-undang yang betul. Kedua-duanya sah dan lazim — pilihan terbaik bergantung pada bajet, tempoh dan pelan keluar.
| Pajakan (leasehold) | Pegangan bebas (freehold) | |
|---|---|---|
| Apakah ia | Pajakan jangka panjang ke atas hartanah (hak sewa), biasanya 25–30 tahun dengan opsyen lanjutan yang dipersetujui awal, didaftarkan atas nama pembeli. | Pemilikan kekal. Warga asing tidak boleh memegang hak milik Indonesia secara langsung — ia disusun melalui hak pakai atau syarikat Indonesia (PT PMA). |
| Bajet biasa | Harga masuk lebih rendah untuk unit setanding — kebanyakan stok pelaburan baharu Bali dijual secara pajakan. | Harga lebih tinggi untuk hartanah setanding; lebih lazim untuk vila dan tanah berbanding apartmen. |
| Pendapatan & jualan semula | Pendapatan sewa penuh sepanjang tempoh pajakan; nilai jualan semula mencerminkan baki tahun, jadi syarat lanjutan penting. | Pendapatan sewa tanpa had tempoh; aset boleh dijual semula atau diwariskan tanpa kiraan detik. |
| Paling sesuai untuk | Pelabur berfokus hasil yang mahukan harga masuk terendah dan tempoh pulang modal yang jelas. | Pembeli jangka panjang yang mahukan aset kekal dan pewarisan yang mudah. |
Pilihan pegangan di Magnum Estate bergantung pada projek — The Umalas Signature Villas, contohnya, boleh dibeli secara pegangan bebas. Tanya pasukan kami struktur yang terpakai untuk projek yang anda minati; dokumen kedua-dua laluan disahkan oleh notari bebas.
Proses undang-undang
Cara Warga Asing Membeli Hartanah di Bali
Warga asing boleh membeli hartanah di Bali secara sah tanpa kewarganegaraan atau permit tinggal Indonesia. Dua laluan utama ialah pajakan dan pemilikan setara pegangan bebas. Pajakan (hak sewa) paling lazim: pembeli menandatangani pajakan jangka panjang — biasanya 25 hingga 30 tahun dengan opsyen lanjutan yang dipersetujui awal — didaftarkan atas namanya, dengan hak penuh untuk mendiami atau menyewakan unit. Pemilikan gaya pegangan bebas disusun sama ada melalui hak pakai, yang tersedia untuk warga asing pemegang permit tinggal Indonesia, atau melalui syarikat Indonesia milik penuh asing (PT PMA), yang boleh memegang hak guna bangunan (HGB) dan menjadi kenderaan standard pembeli pelaburan. Setiap pembelian dilaksanakan di hadapan notari Indonesia (PPAT), yang mengesahkan sijil tanah, permit bangunan (PBG) dan kedudukan undang-undang penjual. Apabila membeli terus daripada Magnum Estate, kontrak disediakan dalam bahasa Inggeris dan Indonesia serta disemak bersama notari bebas pada setiap peringkat.
Baca panduan undang-undang penuh untuk pembeli asing (2026)Terus daripada pemaju
Mengapa Beli daripada Pemaju
Tiada margin broker
Harga datang terus daripada senarai harga pemaju — senarai yang sama digunakan pasukan jualan kami sendiri.
Pilihan unit pertama
Akses kepada matriks ketersediaan penuh sebelum unit sampai ke agensi — tingkat, pemandangan dan susun atur terbaik.
Satu pihak bertanggungjawab
PT Magnum Estate International menandatangani kontrak, membina projek dan menyerahkan kunci.
Pengurusan sewaan disertakan
Unit yang diserahkan dikendalikan oleh bahagian pengurusan kami sendiri, jadi angka ROI berpaksikan operasi sebenar.
Proses undang-undang disahkan
Kontrak untuk pembeli asing disediakan dwibahasa dan disahkan oleh notari bebas.
Kiraan pelaburan
Bagaimana Rupa Pulangannya
Unjuran pulangan merentas portfolio adalah antara 9.5% hingga 12.3% setahun, dan setiap angka terikat pada projek tertentu, bukan purata seluruh pulau. Pada tahap permulaan, The Umalas Signature bermula $225,000 dengan unjuran ROI 12.3% — kira-kira $27,700 setahun sebelum kenaikan nilai. Magnum Resort Berawa bermula $339,000 pada 12.1% — sekitar $41,000 setahun.
Pada kadar tersebut, pendapatan sewa sahaja memulangkan modal dalam kira-kira lapan hingga sebelas tahun, sementara unit terus meningkat nilai di kawasan utama Bali yang bekalannya terhad. Angka ialah unjuran khusus projek berdasarkan unit yang diserahkan di bawah pengurusan kami — lihat panduan terperinci di bawah untuk metodologi dan perbandingan kawasan.
Soalan lazim
Membeli Vila di Bali: Soal Jawab
Bolehkah warga asing membeli vila di Bali?
Boleh. Warga asing membeli hartanah di Bali melalui pajakan (pajakan jangka panjang berdaftar, biasanya 25–30 tahun dengan lanjutan) atau struktur setara pegangan bebas — hak pakai atau syarikat Indonesia (PT PMA). Kedua-duanya sah, lazim dan disahkan notari semasa pembelian.
Bolehkah warga Australia membeli hartanah di Bali?
Boleh — warga Australia membeli mengikut peraturan yang sama seperti semua warga asing: pajakan atas nama sendiri, atau setara pegangan bebas melalui hak pakai (dengan permit tinggal Indonesia) atau syarikat PT PMA. Tiada sekatan khusus Australia, dan warga Australia antara kumpulan pembeli asing terbesar di Bali.
Berapa harga vila di Bali?
Terus daripada Magnum Estate, vila bermula $508,000 (Sky Stars Ocean View di Bukit) dan $553,000 (The Umalas Signature Villas). Apartmen bermula lebih rendah — dari $225,000 di The Umalas Signature dan $339,000 di Magnum Resort Berawa. Harga akhir bergantung pada tingkat, pemandangan dan susun atur.
Berapa ROI yang boleh dijangka daripada vila di Bali?
Unjuran yang diterbitkan merentas portfolio Magnum Estate adalah 9.5% hingga 12.3% setahun bergantung pada projek, berdasarkan prestasi sewaan unit yang diserahkan di bawah pengurusan kami. Angka tertinggi kini ialah The Umalas Signature pada 12.3%. Unjuran bukan jaminan.
Adakah selamat membeli off-plan daripada pemaju di Bali?
Selamat apabila pemaju boleh disahkan. Semak tiga perkara: entiti undang-undang Indonesia berdaftar (PT), permit bangunan (PBG) untuk projek berkenaan, dan projek siap yang boleh dilawati. Magnum Estate — PT Magnum Estate International, membina di Bali sejak 2019 — menyediakan ketiga-tiganya, serta kontrak dwibahasa yang dinotarikan.
Pilih pegangan bebas atau pajakan?
Pajakan menawarkan harga masuk lebih rendah dan sesuai untuk pelabur berfokus hasil dengan tempoh yang jelas; struktur setara pegangan bebas sesuai untuk pembeli jangka panjang yang mahukan aset kekal dan boleh diwarisi. Ketersediaan bergantung pada projek — The Umalas Signature Villas, contohnya, boleh dibeli secara pegangan bebas. Kami bantu padankan pilihan dengan pelan anda.
Bercakap Terus dengan Pemaju
Tinggalkan nombor anda dan terima ketersediaan terkini, senarai harga penuh dan pelan pembayaran setiap projek — terus daripada pemaju, tanpa orang tengah.