DijualLangsung dari developer
Vila & Apartemen Dijual di Bali Langsung dari Developer
Apartemen dan vila di Canggu, Sanur, Umalas, dan Bukit — dijual langsung oleh developer mulai $225.000 dengan proyeksi ROI hingga 12,3%. Bandingkan harga, kawasan, dan imbal hasil di satu halaman.
- PT Magnum Estate International · sejak 2019
- Siklus penuh: lahan · bangun · jual · kelola
- 8 proyek · 575 unit
Sedang dijual
Vila & Apartemen Dijual di Bali
Enam proyek — dari apartemen tepi laut di Sanur hingga vila berpanorama laut di Bukit. Harga awal dan proyeksi ROI langsung dari daftar harga developer, tanpa margin broker.
Dijual
Dijual
Dijual
Dijual
Dijual
Terjual habisDi mana membeli
Perbandingan Kawasan Bali
Canggu & Berawa
Canggu dan kawasan pantainya, Berawa, adalah pusat gaya hidup tersibuk di Bali: pantai selancar, beach club, sekolah internasional, dan arus wisatawan serta profesional jangka panjang sepanjang tahun. Permintaan itu menjaga okupansi sewa jangka pendek tetap tertinggi di pulau ini — sekaligus alasan harga masuk di sini di atas rata-rata Bali. Magnum Resort Berawa menempatkan apartemen hanya beberapa menit jalan kaki dari pantai dengan kolam rooftop sepanjang 190 meter, sementara Darma Residence yang telah serah terima menunjukkan performa vila kawasan ini setelah selesai dibangun. Pilih Canggu dan Berawa jika prioritas utama Anda adalah permintaan sewa terkuat di pulau.
- Magnum Resort Berawa
- Darma Residence — Terjual habis
Sanur
Sanur adalah kota resor mapan di pesisir timur Bali: promenade pantai yang tenang, laut aman untuk berenang, dan kuliner matang tanpa kemacetan Canggu. Kawasan Ekonomi Khusus yang didukung pemerintah dengan fokus wisata kesehatan menghadirkan kategori pengunjung jangka panjang baru, sementara pasokan baru yang benar-benar tepi laut tetap langka. Magnum Resort Sanur menjawab kelangkaan itu — proyek tepi laut dengan 8.000 m² fasilitas premium dan yacht eksklusif untuk penghuni. Sanur cocok bagi pembeli yang memilih permintaan keluarga yang stabil dan produk tepi pantai, serta investor yang masuk sebelum peningkatan infrastruktur kawasan rampung.
Panduan lengkap vila dijual di Sanur →Umalas
Umalas berada di antara Seminyak dan Canggu — hanya beberapa menit dari keduanya, namun lebih hijau dan tenang, dengan pemandangan sawah dan pasar sewa jangka panjang yang kuat di kalangan profesional dan keluarga. Lahan di sini lebih langka daripada koridor ekspansi Canggu, yang menopang nilai dari waktu ke waktu. Klaster Magnum di Umalas mencakup dua pintu masuk pasar: apartemen The Umalas Signature mulai $225.000 — harga masuk terendah di portofolio dengan proyeksi ROI tertinggi 12,3% — dan The Umalas Signature Villas bagi pembeli yang menginginkan rumah mandiri dengan opsi pembelian freehold. Pilihan seimbang antara harga, lokasi, dan permintaan yang tahan lama.
Panduan lengkap vila dijual di Umalas →Uluwatu & Bukit
Semenanjung Bukit — Uluwatu, Pecatu, dan tebing selatan — adalah wilayah panorama laut Bali: garis pantai dramatis, ombak selancar kelas dunia, dan resor bintang lima. Tamu membayar premium untuk panorama yang tidak dimiliki Bali tengah yang datar, dan stok vila modern di sini masih lebih langka dibanding Canggu. Sky Stars Ocean View adalah enklave vila bergaya California di bagian atas semenanjung, dengan pemandangan pulau dan laut, layanan bintang lima, dan keamanan 24 jam, hanya beberapa menit dari pantai dan destinasi tepi laut ternama. Bukit adalah pilihan bagi pembeli yang mengutamakan pemandangan, privasi, dan kualitas kelas resor.
Panduan lengkap vila dijual di Uluwatu & Bukit →Harga & imbal hasil
Harga & ROI Vila dan Apartemen di Bali
| Proyek | Kawasan | Tipe | Harga mulai | Proyeksi ROI | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Magnum Resort Berawa | Canggu & Berawa | Apartemen | $339,000 | 12.1% | Dijual |
| Magnum Resort Sanur | Sanur | Apartemen | $531,000 | 11.6% | Dijual |
| The Umalas Signature | Umalas | Apartemen | $225,000 | 12.3% | Dijual |
| Sky Stars Ocean View | Uluwatu & Bukit | Vila | $508,000 | 10.8% | Dijual |
| The Umalas Signature Villas | Umalas | Vila | $553,000 | 10.21% | Dijual |
| Darma Residence | Canggu & Berawa | Vila | — | 9.5% | Terjual habis |
Harga adalah angka awal ("mulai") untuk unit termurah yang tersedia di tiap proyek, dari daftar harga developer terkini (Juni 2026). Harga akhir bergantung lantai, pemandangan, dan denah — minta daftar harga lengkap untuk ketersediaan pasti.
Angka ROI adalah proyeksi imbal hasil tahunan per proyek, berdasarkan performa sewa unit serah terima di bawah pengelolaan Magnum. Ini proyeksi, bukan jaminan.
Status kepemilikan
Freehold vs Leasehold di Bali
Pembeli asing di Indonesia umumnya memilih antara sewa jangka panjang (leasehold) dan kepemilikan setara freehold yang disusun lewat instrumen hukum yang tepat. Keduanya legal dan lazim — pilihan terbaik bergantung anggaran, horizon, dan rencana keluar.
| Leasehold | Freehold | |
|---|---|---|
| Apa itu | Sewa jangka panjang atas properti (hak sewa), umumnya 25–30 tahun dengan opsi perpanjangan yang disepakati, terdaftar atas nama pembeli. | Kepemilikan permanen. Orang asing tidak dapat memegang hak milik Indonesia secara langsung — disusun melalui hak pakai atau perusahaan Indonesia (PT PMA). |
| Anggaran umum | Harga masuk lebih rendah untuk unit sebanding — sebagian besar stok investasi baru di Bali dijual leasehold. | Harga lebih tinggi untuk properti sebanding; lebih umum untuk vila dan lahan daripada apartemen. |
| Pendapatan & jual kembali | Pendapatan sewa penuh selama masa sewa; nilai jual kembali mengikuti sisa tahun, jadi syarat perpanjangan penting. | Pendapatan sewa tanpa batas waktu; aset dapat dijual kembali atau diwariskan tanpa hitung mundur. |
| Paling cocok untuk | Investor berorientasi imbal hasil yang menginginkan harga masuk terendah dan horizon balik modal yang jelas. | Pembeli jangka panjang yang menginginkan aset permanen dan kemudahan pewarisan. |
Opsi kepemilikan di Magnum Estate bergantung pada proyek — The Umalas Signature Villas, misalnya, tersedia untuk pembelian freehold. Tanyakan kepada tim kami struktur mana yang berlaku untuk proyek yang Anda minati; dokumen kedua jalur diverifikasi notaris independen.
Proses hukum
Cara Orang Asing Membeli Properti di Bali
Orang asing dapat membeli properti di Bali secara legal tanpa kewarganegaraan atau izin tinggal Indonesia. Dua jalur utamanya adalah leasehold dan kepemilikan setara freehold. Leasehold (hak sewa) paling umum: pembeli menandatangani sewa jangka panjang — biasanya 25 hingga 30 tahun dengan opsi perpanjangan yang disepakati di awal — terdaftar atas namanya, dengan hak penuh untuk menempati atau menyewakan unit. Kepemilikan bergaya freehold disusun melalui hak pakai, yang tersedia bagi orang asing pemegang izin tinggal Indonesia, atau melalui perusahaan Indonesia bermodal asing penuh (PT PMA), yang dapat memegang hak guna bangunan (HGB) dan menjadi kendaraan standar pembeli investasi. Setiap pembelian dilakukan di hadapan notaris/PPAT Indonesia, yang memverifikasi sertifikat tanah, persetujuan bangunan gedung (PBG), dan status hukum penjual. Saat membeli langsung dari Magnum Estate, kontrak disiapkan dalam bahasa Inggris dan Indonesia serta ditinjau bersama notaris independen di setiap tahap.
Baca panduan hukum lengkap untuk pembeli asing (2026)Langsung dari developer
Mengapa Membeli dari Developer
Tanpa margin broker
Harga langsung dari daftar harga developer — daftar yang sama yang dipakai tim penjualan kami sendiri.
Pilihan unit pertama
Akses matriks ketersediaan penuh sebelum unit sampai ke agensi — lantai, pemandangan, dan denah terbaik.
Satu pihak yang bertanggung jawab
PT Magnum Estate International menandatangani kontrak, membangun proyek, dan menyerahkan kunci.
Pengelolaan sewa tersedia
Unit serah terima dikelola divisi manajemen kami sendiri, sehingga angka ROI berpijak pada operasional nyata.
Proses hukum terverifikasi
Kontrak untuk pembeli asing disiapkan dwibahasa dan diverifikasi notaris independen.
Hitungan investasi
Seperti Apa Imbal Hasilnya
Proyeksi imbal hasil portofolio berkisar 9,5% hingga 12,3% per tahun, dan setiap angka terikat pada proyek tertentu, bukan rata-rata pulau. Di titik masuk, The Umalas Signature mulai $225.000 dengan proyeksi ROI 12,3% — sekitar $27.700 per tahun di luar kenaikan nilai. Magnum Resort Berawa mulai $339.000 dengan 12,1% — sekitar $41.000 per tahun.
Dengan tingkat tersebut, pendapatan sewa saja mengembalikan modal dalam sekitar delapan hingga sebelas tahun, sementara unit terus terapresiasi di kawasan utama Bali yang pasokannya terbatas. Angka adalah proyeksi per proyek berdasarkan unit serah terima di bawah pengelolaan kami — lihat panduan detail di bawah untuk metodologi dan perbandingan kawasan.
FAQ
Membeli Vila di Bali: Tanya Jawab
Bisakah orang asing membeli vila di Bali?
Bisa. Orang asing membeli properti di Bali melalui leasehold (sewa jangka panjang terdaftar, umumnya 25–30 tahun dengan perpanjangan) atau struktur setara freehold — hak pakai atau perusahaan Indonesia (PT PMA). Keduanya legal, lazim, dan diverifikasi notaris saat transaksi.
Bisakah warga Australia membeli properti di Bali?
Bisa — warga Australia membeli dengan aturan yang sama seperti semua warga asing: leasehold atas nama sendiri, atau setara freehold via hak pakai (dengan izin tinggal Indonesia) atau perusahaan PT PMA. Tidak ada pembatasan khusus Australia, dan warga Australia termasuk kelompok pembeli asing terbesar di Bali.
Berapa harga vila di Bali?
Langsung dari Magnum Estate, vila mulai $508.000 (Sky Stars Ocean View di Bukit) dan $553.000 (The Umalas Signature Villas). Apartemen lebih rendah — mulai $225.000 di The Umalas Signature dan $339.000 di Magnum Resort Berawa. Harga akhir bergantung lantai, pemandangan, dan denah.
Berapa ROI yang bisa diharapkan dari vila di Bali?
Proyeksi yang dipublikasikan di portofolio Magnum Estate berkisar 9,5% hingga 12,3% per tahun tergantung proyek, berdasarkan performa sewa unit serah terima di bawah pengelolaan kami. Angka tertinggi saat ini The Umalas Signature di 12,3%. Proyeksi bukan jaminan.
Amankah membeli off-plan dari developer di Bali?
Aman bila developernya dapat diverifikasi. Periksa tiga hal: badan hukum Indonesia terdaftar (PT), persetujuan bangunan gedung (PBG) untuk proyek tersebut, dan proyek serah terima yang bisa dikunjungi. Magnum Estate — PT Magnum Estate International, membangun di Bali sejak 2019 — menyediakan ketiganya, plus kontrak dwibahasa yang dinotariskan.
Pilih freehold atau leasehold?
Leasehold menawarkan harga masuk lebih rendah dan cocok untuk investor berorientasi imbal hasil dengan horizon jelas; struktur setara freehold cocok untuk pembeli jangka panjang yang menginginkan aset permanen dan dapat diwariskan. Ketersediaan bergantung proyek — The Umalas Signature Villas, misalnya, bisa dibeli freehold. Kami bantu petakan opsinya.
Bicara Langsung dengan Developer
Tinggalkan nomor Anda dan terima ketersediaan terkini, daftar harga lengkap, serta skema pembayaran semua proyek — langsung dari developer, tanpa perantara.