Kalkulator Imbal Hasil Sewa Bali
Singkatnya: Masukkan harga properti, tarif rata-rata per malam, okupansi yang Anda harapkan, dan biaya operasional. Kalkulator menampilkan imbal hasil sewa kotor dan bersih serta pendapatan tahunan yang tersirat dari angka-angka itu. Ini perkiraan yang Anda kendalikan, bukan jaminan.
Perkiraan imbal hasil Anda
11.9%
Imbal hasil sewa kotor
8.3%
Imbal hasil sewa bersih
$41,519
Pendapatan tahunan kotor
$29,063
Pendapatan tahunan bersih
Balik modal sederhana: 12.0 tahun pendapatan bersih untuk menutup harga (sebelum jual kembali atau kenaikan nilai).
Kalkulator ini hanya untuk ilustrasi dan bukan nasihat keuangan, pajak, atau investasi. Tarif, okupansi, dan biaya berbeda menurut kawasan, musim, dan manajemen. Verifikasi angka secara independen sebelum Anda membeli.
Imbal hasil kotor vs bersih
Imbal hasil sewa kotor adalah pendapatan sewa tahunan Anda dibagi harga beli. Angka ini mengabaikan biaya, jadi selalu tampak lebih tinggi daripada yang benar-benar Anda simpan.
Imbal hasil sewa bersih mengurangi biaya operasional — manajemen, utilitas, pajak, kebersihan, perawatan, dan malam kosong — sebelum dibagi. Inilah angka yang penting untuk imbal hasil nyata, dan yang sebaiknya dibandingkan antar properti.
Imbal hasil kotor = (tarif per malam × malam terpesan) ÷ harga
Imbal hasil bersih = (pendapatan kotor − biaya operasional) ÷ harga
Tiga tuas di balik angka
Ubah salah satunya dan imbal hasil bersih bergeser. Di sinilah juga operator yang baik memberi nilai atas fee-nya.
Okupansi
Malam yang dipesan per tahun adalah tuas tunggal terbesar. Manajemen sewa profesional menjaga kalender tetap penuh sepanjang musim, alih-alih hanya mengandalkan bulan-bulan puncak.
Tarif per malam
Lokasi, desain, dan ulasan menentukan tarif yang bisa Anda pertahankan. Vila yang membuat orang ingin berfoto menghasilkan lebih banyak per malam daripada unit sebanding di dekatnya.
Biaya operasional
Biaya manajemen, utilitas, pajak, dan perawatan menentukan seberapa besar bagian kotor yang Anda simpan. Biaya yang lebih rendah dan terprediksi menaikkan imbal hasil bersih tanpa menyentuh tarif.
Apa yang ditargetkan proyek Magnum
Sebagai acuan, Magnum Estate memproyeksikan ROI bersih 9,5–12,3% per tahun pada pengembangan terkelolanya, dibangun melalui lokasi, desain, dan manajemen internal. Lihat bagaimana imbal hasil itu dibangun di panduan investasi.
Harga masuk mulai $225.000, dengan proyeksi kenaikan nilai 40–70% selama siklus pembangunan. Bandingkan harga terkini dan proyeksi imbal hasil di proyek-proyek saat ini.
Imbal hasil sewa, dijawab
Berapa imbal hasil sewa yang bagus di Bali?
Imbal hasil sewa bersih di kisaran satu digit tinggi hingga dua digit rendah tergolong kuat untuk vila liburan terkelola di kawasan utama Bali. Angka kotor lebih tinggi karena mengabaikan biaya, jadi selalu bandingkan yang bersih. Proyek terkelola Magnum menargetkan ROI bersih 9,5–12,3%.
Apa perbedaan imbal hasil kotor dan bersih?
Imbal hasil kotor membagi pendapatan sewa tahunan dengan harga dan mengabaikan biaya. Imbal hasil bersih lebih dulu mengurangi manajemen, utilitas, pajak, kebersihan, perawatan, dan malam kosong. Bersih adalah yang benar-benar Anda simpan, jadi itulah dasar perbandingan yang adil.
Apakah kalkulator ini memasukkan kenaikan nilai?
Tidak. Kalkulator ini hanya mengukur pendapatan sewa. Kenaikan nilai — naiknya nilai properti — terpisah dan menambah imbal hasil total Anda. Magnum memproyeksikan kenaikan nilai 40–70% selama siklus pembangunan, yang tidak dihitung oleh angka balik modal sederhana.
Okupansi berapa yang sebaiknya saya pakai untuk Bali?
Okupansi tahunan untuk vila yang dikelola baik di kawasan utama umumnya dimodelkan di kisaran 60–75% setelah musim ramai dan sepi dirata-ratakan. Gunakan angka konservatif yang bisa Anda pertanggungjawabkan, lalu cek terhadap data pemesanan nyata untuk kawasan tertentu.
Biaya apa saja yang harus saya perhitungkan?
Anggarkan biaya manajemen, utilitas, pajak pemerintah, kebersihan dan linen, pemeliharaan rutin, asuransi, dan malam-malam saat vila kosong. Bersama-sama, ini biasanya mengambil 25–40% dari pendapatan kotor, itulah sebabnya imbal hasil bersih berada jauh di bawah kotor.
Lihat angkanya pada proyek nyata
Hitung angka Anda sendiri di atas, lalu baca selengkapnya panduan investasi Bali atau hubungi tim kami untuk data imbal hasil tingkat proyek.