Управление недвижимостью на Бали от застройщика — Magnum Estate

Мы проектируем, строим и затем сами управляем каждым объектом, который продаём. Одна команда отвечает за вашу недвижимость от передачи ключей до арендного дохода — без сторонних операторов.

Как устроена комиссия за управление

Наша комиссия за управление — это доля от дохода: Magnum получает часть фактического арендного дохода вашего объекта. Никаких фиксированных ежемесячных платежей, минимальных сборов и скрытых расходов — если объект в какой-то период ничего не заработал, вы ничего не платите за управление.

Эта модель выравнивает наши интересы с вашими. Мы зарабатываем только тогда, когда зарабатываете вы, поэтому компания, построившая вашу резиденцию, напрямую заинтересована держать высокую загрузку, правильно назначать цены в каждый сезон и поддерживать объект на уровне, который приносит повторные бронирования и высокие оценки гостей.

Точная пропорция зависит от проекта и юнита — у апартаментов, вилл и отдельных резиденций разная экономика. Запросите актуальные условия для вашего объекта, и мы разберём с вами все цифры до того, как вы примете решение.

Доля от дохода

Часть фактического арендного дохода вашего объекта — не фиксированный тариф

Без фиксированных платежей

Никакой ежемесячной абонентской платы, минимальных сборов и скрытых расходов

Общие интересы

Мы зарабатываем, только когда зарабатывает ваша недвижимость

Запросить условия управления

Что входит в наше управление недвижимостью на Бали

Полный цикл услуг силами собственной команды застройщика — владение доходной недвижимостью на Бали не требует вашего участия.

Сдача в аренду и OTA-маркетинг

Мы размещаем ваш объект на крупнейших платформах бронирования, управляем сезонными ценами и продвигаем его по собственной базе гостей, чтобы бронирования шли круглый год.

Начисление доходности на любой расчётный счёт

Ваша доля арендного дохода переводится на выбранный вами расчётный счёт — в Индонезии или в любой другой стране мира.

Уплата налогов

Налоги, связанные с арендными операциями, рассчитываются и уплачиваются в рамках сервиса — удалённое владение остаётся в правовом поле.

Предоставление финансовой отчётности

Регулярные отчёты охватывают доход, загрузку и расходы, чтобы вы точно видели, как работает ваша недвижимость.

Уборка помещений, смена белья

Уборка после каждого проживания поддерживает объект на курортном уровне: клининг, свежее бельё и пополнение принадлежностей.

Уборка территории

За территорией, бассейнами и общей инфраструктурой ежедневно следит команда, работающая в каждой резиденции.

Охрана 24/7

Каждая резиденция Magnum охраняется круглосуточно, доступ на территорию контролируется.

Текущий и капитальный ремонт

От планового обслуживания до крупного ремонта — работы выполняет компания, которая построила объект и знает его системы.

Обеспечение исправной работы всех систем

Инженерия, коммуникации и системы умного дома находятся под контролем, чтобы всё в объекте просто работало.

Консьерж и гостевые сервисы

Гости заказывают клининг, прачечную, СПА, доставку еды и столик в ресторане в два клика через наше мобильное приложение.

Загрузка и доходность аренды по проектам

Это опубликованные прогнозы по каждому проекту Magnum — те же цифры, которые мы называем покупателям, по каждому проекту отдельно, а не одной усреднённой цифрой.

По управляемому портфелю средняя годовая загрузка составляет около 65%.

Проект	Район	Тип объекта	Прогнозный ROI
The Umalas Signature	Умалас	Апартаменты	12.3%
Magnum Resort Berawa	Берава	Апартаменты	12.1%
Magnum Resort Sanur	Санур	Апартаменты	11.6%
Sky Stars Ocean View	полуостров Букит	Виллы	10.8%
The Umalas Signature Villas	Умалас	Виллы	10.21%
Darma Residence — продано	Чангу	Виллы	9.5%

Типичные прогнозные показатели на основе опубликованных данных проектов — не гарантия будущего дохода. Фактические результаты зависят от объекта, сезона и цен. Запросите расчёт по конкретному юниту, который вы рассматриваете.

Отчётность и выплаты собственнику

Вы точно видите, сколько зарабатывает ваш объект и куда идут деньги: регулярные отчёты фиксируют показатели юнита, а ваша доля выплачивается на указанный вами расчётный счёт — в любой точке мира.

Что входит в отчёты

Арендный доход за период с разбивкой по бронированиям
Загрузка и средняя ставка по вашему объекту
Операционные расходы и уплаченные налоги по арендным операциям
Ваша чистая доля по договору с распределением дохода

Как устроены выплаты

Вы указываете любой расчётный счёт — в Индонезии или любой другой стране
Каждая выплата подкреплена отчётом, доход полностью прослеживается
Счёт можно поменять, обновив платёжные реквизиты

Именно это делает удалённое владение практичным: можно владеть доходной недвижимостью на Бали, не приезжая на остров, и при этом видеть все показатели объекта из одной отчётности.

Управление от застройщика и сторонний оператор

Большинство арендной недвижимости на Бали обслуживают операторы, принимающие здание, построенное кем-то другим. Magnum управляет только тем, что сам спроектировал и построил, — вот что это меняет на практике.

	Magnum (напрямую от застройщика)	Типичный сторонний оператор
Знание здания	Построил его сам — знает каждую систему, материал и поставщика со стройки	Получает документацию после передачи и изучает здание со временем
Команда на объекте	Постоянный персонал в каждой резиденции: клининг, инженеры, охрана	Часто выездные бригады, обслуживающие объекты в разных районах
Ответственность	Одна компания отвечает за объект от строительства до арендного дохода	Ответственность разделена между застройщиком, оператором и подрядчиками
Инфраструктура умного дома	Установлена при строительстве и обслуживается той же инженерной командой	Зависит от того, что установил и задокументировал изначальный застройщик
Модель комиссии	Доля от дохода — управляющий зарабатывает, только когда зарабатывает собственник	Зависит от оператора и договора

Как это работает: от передачи ключей до дохода

Подключение к программе управления — часть покупки юнита Magnum: не нужно искать отдельного оператора, проверять его и договариваться об условиях.

Передача и приёмка
Когда резиденция готова, та же команда, что её строила, принимает юнит, запускает системы и готовит его к приёму гостей.
Договор управления
Мы разбираем с вами условия распределения дохода для вашего юнита, а вы указываете расчётный счёт для выплат.
Листинг и запуск
Юнит фотографируют, размещают на крупнейших платформах бронирования, устанавливают сезонные цены и включают в арендный пул.
Доход и отчётность
Гости заселяются, команда на объекте ведёт операционную работу, а вы следите за результатами по отчётам и выплатам.

УМНЫЙ ДОМ
Все наши объекты снабжены решением умного дома

Интеллектуальная система позволяет управлять всеми удобствами с помощью вашего голоса

Управляйте светом, кондиционером, музыкой, шторами, телевизором и прозрачностью стеклянных перегородок в ванной комнате

Юридическая и налоговая сторона — под контролем

Краткосрочная аренда на Бали — лицензируемая деятельность: чтобы легально принимать гостей за плату, объекту нужна соответствующая лицензия (например, pondok wisata). Резиденции Magnum работают с необходимыми лицензиями, поэтому ваш юнит зарабатывает в правовом поле, а не в серой зоне.

Арендный доход в Индонезии облагается налогом. В рамках сервиса управления налоги, связанные с арендными операциями, рассчитываются и уплачиваются, а суммы отражаются в ваших отчётах — на один вопрос для изучения из-за рубежа меньше.

Удалённое владение — стандартная ситуация, а не исключение: большинство собственников Magnum — иностранные инвесторы, которые приезжают редко или не приезжают вовсе, а юридическую и налоговую рутину аренды за них ведут на острове.

Читать: Freehold или leasehold — что выбрать инвестору на Бали Читать: Управление недвижимостью на Бали 2026 — операционная работа вилл и ROI

Наши проекты постоянно растут в цене

до 25%

Потенциал увеличения доходности в течение пяти лет от текущих цен

17-19%

Прогнозируемая средняя доходность в течение первых трёх лет от текущих цен

70-80%

Потенциал роста стоимости недвижимости на этапе строительства

Управление недвижимостью на Бали: частые вопросы

1. Что входит в управление недвижимостью на Бали от Magnum?

Наше управление недвижимостью на Бали охватывает всю ежедневную операционную работу: обслуживание гостей, уборку и техобслуживание, маркетинг и ценообразование, разрешения и коммунальные услуги, а также прозрачную финансовую отчётность. Поскольку Magnum — застройщик, построивший ваш объект, управление ведётся силами компании, а не передаётся стороннему подрядчику.

2. Кто управляет объектом — застройщик или внешняя компания?

Вашим объектом управляет Magnum Estate — застройщик полного цикла на Бали, который спроектировал и построил его. Такая модель «напрямую от застройщика» означает, что команда досконально знает здание, инженерные системы и локацию, что делает управление виллами последовательным и ответственным.

3. Какую загрузку и доходность даёт управление виллами на Бали?

По нашему управляемому портфелю средняя загрузка составляет около 65% благодаря круглогодичному туристическому спросу в премиальных районах — Берава, Умалас и Санур. Опубликованная доходность проектов составляет 9,5–12,3% ROI, а долгосрочный рост стоимости — 40–70%; фактические результаты зависят от объекта, локации и сезона.

4. Как устроены отчётность и выплаты при управлении арендой?

Управление арендой полностью прозрачно: вы регулярно получаете финансовую отчётность по бронированиям, загрузке и доходу, а выручка распределяется согласно вашему договору управления. Это позволяет относиться к недвижимости на Бали как к профессионально управляемому активу без ежедневных забот.

5. Можно ли владеть и управлять недвижимостью на Бали удалённо как иностранному инвестору?

Да. Наше управление недвижимостью на Бали рассчитано на владение без забот, поэтому иностранные инвесторы могут получать доход от аренды, не живя на острове и даже не приезжая на него. Команда берёт на себя гостей, обслуживание и соблюдение норм, а вы сохраняете полную прозрачность через отчётность.

6. Как начать пользоваться услугой управления недвижимостью на Бали от Magnum?

Владельцы объектов Magnum подключаются к программе управления арендой, как только объект готов, и распределение дохода начинается с момента включения объекта в арендный пул. Свяжитесь с нашей командой, чтобы обсудить ваш объект и условия управления, подходящие под ваши инвестиционные цели.

7. Сколько стоит управление недвижимостью на Бали?

Magnum работает по модели распределения дохода: комиссия — это доля от фактического арендного дохода вашего юнита, без фиксированных ежемесячных платежей и скрытых сборов. Если объект за период ничего не заработал, вы ничего не платите за управление. Точная пропорция зависит от проекта и типа юнита — запросите актуальные условия для вашего объекта.

8. Нужно ли покупать недвижимость у Magnum, чтобы пользоваться управлением?

Сервис создан для владельцев резиденций, построенных Magnum: мы управляем зданиями, которые сами спроектировали и возвели, — именно это делает модель «напрямую от застройщика» рабочей. Если вы владеете юнитом в одном из наших проектов, управление доступно с момента передачи. Для объектов других застройщиков обычно лучше подходит оператор, знающий именно то здание.

9. Как получать арендный доход за рубежом?

Ваша доля арендного дохода переводится на любой расчётный счёт по вашему выбору — в Индонезии или в любой другой стране. Счёт вы указываете в договоре управления, а каждая выплата подкреплена отчётом с доходом, загрузкой и расходами. Получение дохода от аренды на Бали за рубежом — стандартная практика среди наших инвесторов, а не исключение.

Гиды для инвестора

Решаете, впишется ли доходная недвижимость на Бали в ваш портфель? В этих материалах — цифры и стратегия, стоящие за сервисом на этой странице.