Возможность
Рынок с редкой динамикой
Растущий турпоток, новая инфраструктура и спрос на премиальную недвижимость дают потенциал, которого почти нигде уже не осталось.
Спрос высокий. Качественного предложения мало.
Advisory и консалтинг · Индонезия
Инвестировать и строить в Индонезии без ошибок, которые стоят миллионы
Прямой доступ к команде, которая ведёт одни из самых амбициозных проектов Индонезии, — до того, как вы примете следующее ключевое решение.
150 000+ м²
В работе и под управлением
20+ лет
Средний опыт команды
Полный цикл
От покупки земли до operations
Ultra-luxury
Виллы, курорты и hospitality
01 / рынок
Исключительная возможность. Решения без права на ошибку.
Индонезия — один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. Войти в него сегодня проще, чем когда-либо. Построить работающий актив — нет.
Иллюзия простоты
Вход выглядит понятным
Купить землю, начать стройку, привлечь инвестиции — всё это выглядит управляемым процессом. Так оно и есть.
Войти легко. Выйти с прибылью — нет.
Реальность
Прибыль решается до стройки
Ошибки в земле, концепции и финансовой модели становятся критичными быстро — и почти всегда необратимо.
Цена ошибки — миллионы.
Большая часть ошибок совершается до первого кирпича — пока их ещё можно исправить.
02 / риски
Один проект — десятки критичных решений
Ошибка в одном запускает цепную реакцию во всех остальных. Пять точек — там, где обычно и теряются деньги.
Где теряются деньги
Неверный актив
Не соответствует тому, зачем заходил капитал.
Скрытые ограничения
Право, zoning, лицензии, коммуникации и подъезд.
Слабая финансовая модель
Оптимистичный CAPEX, оптимистичные сроки, оптимистичные продажи.
Разрозненная команда
Все советуют. Никто не отвечает.
Нет стратегии выхода
Актив построен. Капитал не возвращается.
Что двигает доходность
Каждое решение ниже двигает итоговую доходность:
Земля
Один неверный выбор стоит миллионов
Архитектура
Задаёт себестоимость, сроки и скорость продаж
Финансовая модель
Решает, будет ли проект прибыльным вообще
Лицензии
Могут остановить проект целиком
Подрядчик
Управляет бюджетом, сроком и качеством
Маркетинг
Определяет, как быстро вернётся капитал
Проблема большинства проектов — не одно плохое решение. Проблема в том, что нет единой стратегии, которая держит их все вместе.
03 / наш подход
Не ещё один консультант. Команда, которая уже это сделала.
В большинстве проектов инвестор координирует 5–10 несвязанных подрядчиков, и ни один из них не отвечает за результат.
Magnum Estate — одна система на весь цикл девелопмента: от первой гипотезы до operations и доходности.
Два способа вести проект
Обычный подход
Много подрядчиков, общей ответственности нет
Совет дали — исполняете вы, на свой риск
Нет единой стратегии между этапами
Теория без опыта реализации
Magnum Estate
Одна команда, отвечающая за результат
Опыт, который уже стоил миллионы
Одна стратегия от земли до operations
Реальная реализация полного цикла
Кто отвечает за результат
Большинство консультантов не отвечают за результат. Мы отвечаем:
- Мы строим проекты сами
- Работаем с теми же подрядчиками
- Несём те же риски
- Принимаем те же решения
Поэтому наши рекомендации построены не на теории, а на опыте, который уже стоил миллионы долларов.
04 / опыт
Экспертиза, построенная на реальных проектах
Magnum Estate прошёл в Индонезии весь путь девелопмента — от покупки земли до сдачи проекта и управления активом.
20+
Лет — средний опыт команды
Что за этим стоит
- Рабочие отношения с крупнейшими подрядчиками Индонезии
- Прямая практика с государственными и регулирующими органами
- Завершённые проекты в hospitality и ultra-luxury
- Практический опыт от земли до operations
- Участие в проектах национального масштаба
- Проекты, которые посещало руководство страны
05 / команда
Восемь компетенций. Одна стратегия.
За каждое направление отвечает специалист с реальным опытом проектов в Индонезии.
Девелопмент
Концепция, позиционирование и стратегия реализации
Инвестиции
Привлечение капитала, структура и работа с инвесторами
Финансы
Финансовая модель, ROI и контроль затрат
Право и лицензии
Структура владения, разрешения и защита вложений
Архитектура
Продукт, который продаётся, а не только красиво выглядит
Строительство
Контроль подрядчика, бюджет и сроки
Продажи и маркетинг
Упаковка, стратегия продаж и скорость возврата
Hospitality
Операционная модель, загрузка и доходность актива
06 / с кем работаем
Мы работаем на стороне капитала
Не только девелопмент. Любая задача, где нужна локальная экспертиза и один центр ответственности.
Частные инвесторы
Выбор актива, проверка рисков, структура сделки, защита капитала.
Земля · недвижимость · бизнес
Инвестиционные фонды
Local advisory, screening, due diligence и поддержка инвестиционного комитета.
Pipeline · риск · реализация
Девелоперы
Продукт, модель, структура, стройка, продажи и операционка.
От участка до работающего актива
Владельцы земли
Честный ответ, что участок вытянет на самом деле, — до продажи или стройки.
Feasibility · zoning · продукт
Family offices
Конфиденциальная локальная команда и долгая ответственность за результат.
Частный капитал · доходность
Hospitality-операторы
Операционная модель, загрузка и та доходность, которую актив действительно даёт.
Курорты · операционка
Гиды
Разберитесь до сделки
Шесть рабочих гидов от advisory-деска: закон, цифры и процесс — из практики того, что мы строим, продаём и управляем на Бали.
Как иностранцы владеют недвижимостью на Бали — и какая форма владения подходит под вашу цель
Leasehold, Hak Pakai или PT PMA — какой правовой маршрут подходит под вашу цель.
Читать гидКак считается ROI аренды на Бали — и как проверить цифры застройщика
Валовая и чистая доходность, загрузка и чек-лист проверки любого прогноза.
Читать гидКак проверить застройщика на Бали, прежде чем переводить депозит
Чек-лист due diligence перед тем, как переводить депозит.
Читать гидПокупка офф-план на Бали по шагам: что вы подписываете и платите на каждом этапе
Бронь, эскроу, разрешения и передача — этап за этапом.
Читать гидКурортная недвижимость Бали для фондов и семейных офисов: логика аллокации
Логика аллокации и прямой доступ к девелоперу для профессионального капитала.
Читать гидДевелопмент на Бали: постройте свой проект с застройщиком полного цикла
Финмодель, разрешения и JV-структуры для землевладельцев и инвесторов.
Читать гид
07 / форматы
Стратегические форматы участия
От одной решающей сессии до прямого участия в вашем проекте. Глубину участия выбираете по цене решения.
Entry · разовая сессия
Стратегическая сессия для инвестора
$5 000
Глубокий разбор ваших инвестиционных решений в Индонезии, чтобы не совершить дорогую ошибку на входе в рынок.
В рамках сессии
- Разбор выбранного объекта или направления инвестиций
- Оценка рисков и потенциальной доходности
- Проверка инвестиционной стратегии
- Рекомендации по структуре сделки и владения
- Ответы на ключевые вопросы по рынку Индонезии
Результат
Вы понимаете, куда вкладывать, — и какие решения привели бы к потерям.
Чаще всего берут
Core · полный цикл стратегии
Стратегия запуска девелоперского проекта
$100 000
Комплексная стратегия проекта от концепции до сдачи, с полным доступом к команде Magnum Estate.
Что входит
- Анализ участка и оценка потенциала проекта
- Проверка и корректировка финансовой модели
- Формирование концепции и продукта
- Рекомендации по архитектуре и планировкам
- Позиционирование и стратегия продаж
- Юридическая структура проекта и лицензии
- Консультации профильной команды: финансы, девелопмент, маркетинг
Результат
Понятная стратегия реализации, которая учитывает рынок, риски и каждое критичное решение.
Premium · долгосрочное партнёрство
Стратегическое партнёрство по проекту
$1 000 000
Для проектов от $10 млн
Прямое участие senior-команды Magnum Estate в самых важных решениях вашего проекта.
Стратегия и основа
- Совместная разработка концепции проекта
- Инвестиционная стратегия и позиционирование
- Подбор земли и полный пакет due diligence
- Финансовая модель и KPI
Запуск, реализация и масштабирование
- Юридическая и проектная структура
- Подбор подрядчиков и участие в переговорах
- Участие в стратегических управленческих решениях
- Сопровождение ключевых этапов стройки
- Стратегия маркетинга и продаж
- Инвестиционная модель и управление доходностью
Результат
Снижение стратегического риска и заметно более высокая вероятность успешной реализации.
Ошибка в земле, концепции или финансовой модели стоит от сотен тысяч до миллионов долларов. Эти форматы нужны, чтобы поймать её, пока её ещё можно исправить.
08 / выводы
Выводы из реальных проектов
Как неверный выбор земли мог стоить миллионов
Схема due diligence, которая снимает ошибку, самую частую у инвесторов.
Почему многие luxury-проекты проваливаются ещё до старта
Разрыв между красивым планом и продуктом, который рынок Индонезии действительно покупает.
Самые частые ошибки иностранных инвесторов в Индонезии
Решения, которые отделяют сданные проекты от замерших.
Один партнёр · каждое ключевое решение
До следующего шага
Расскажите про задачу. Мы покажем риски, решение и подходящий формат участия.