В продажеНапрямую от застройщика
Виллы и апартаменты на Бали от застройщика
Апартаменты и виллы в Чангу, Сануре, Умаласе и на Буките — напрямую от застройщика от $225 000, прогнозируемый ROI до 12,3%. Сравните цены, районы и доходность на одной странице.
- PT Magnum Estate International · с 2019 года
- Полный цикл: земля · стройка · продажа · управление
- 8 проектов · 575 юнитов
В продаже
Виллы и апартаменты на продажу на Бали
Шесть проектов — от апартаментов на первой линии океана в Сануре до вилл с видом на океан на Буките. Цены и прогноз ROI взяты из прайс-листов застройщика, без брокерской наценки.
В продаже
В продаже
В продаже
В продаже
В продаже
ПроданоГде покупать
Сравнение районов Бали
Чангу и Берава
Чангу и его прибрежный район Берава — самый оживлённый лайфстайл-хаб Бали: сёрф-пляжи, пляжные клубы, международные школы и круглогодичный поток туристов и «зимующих» профессионалов. Этот спрос удерживает заполняемость краткосрочной аренды на одном из самых высоких уровней на острове — поэтому и входные цены здесь выше среднего по Бали. Magnum Resort Berawa — апартаменты в нескольких минутах пешком от пляжа с рекордным 190-метровым бассейном на крыше, а сданный комплекс Darma Residence показывает, как виллы района работают после ввода в эксплуатацию. Выбирайте Чангу и Бераву, если главный приоритет — арендный спрос и самый сильный рынок краткосрочной аренды на острове.
- Magnum Resort Berawa
- Darma Residence — Продано
Санур
Санур — сложившийся курортный город восточного побережья: спокойная мощёная набережная, безопасное купание и зрелая ресторанная сцена без трафика Чангу. Государственная особая экономическая зона с фокусом на медицинский туризм приводит сюда новую категорию долгосрочных гостей, а новых проектов на первой линии океана по-прежнему единицы. Magnum Resort Sanur закрывает именно этот дефицит — комплекс на берегу океана с 8 000 м² премиальной инфраструктуры и собственной яхтой для резидентов. Санур подходит покупателям, которым ближе стабильный семейный спрос и объект у океана, а также инвесторам, входящим до завершения инфраструктурного апгрейда района.
Подробный гид по виллам в районе Санур →Умалас
Умалас расположен между Семиньяком и Чангу — до обоих несколько минут, но здесь зеленее и тише: виды на рисовые террасы и устойчивый рынок долгосрочной аренды среди профессионалов и семей. Земли здесь меньше, чем в расширяющихся коридорах Чангу, что поддерживает стоимость со временем. Кластер Magnum в Умаласе закрывает обе точки входа: апартаменты The Umalas Signature от $225 000 — минимальный вход в портфеле с максимальным прогнозом ROI 12,3% — и виллы The Umalas Signature Villas для тех, кто хочет отдельный дом с возможностью покупки во фрихолд. Сбалансированный выбор цены, локации и устойчивого спроса.
Подробный гид по виллам в районе Умалас →Улувату и Букит
Полуостров Букит — Улувату, Пекату и южные утёсы — это «видовая» территория Бали: драматичное побережье, всемирно известные сёрф-споты и пятизвёздочные курорты. Гости платят премию за панорамы, которых равнинный центр острова дать не может, а современных вилл здесь всё ещё меньше, чем в Чангу. Sky Stars Ocean View — виллы в калифорнийском стиле в верхней части полуострова с панорамными видами на остров и океан, сервисом уровня пяти звёзд и круглосуточной охраной, в нескольких минутах от пляжей и знаковых прибрежных заведений. Букит — выбор тех, для кого главное виды, приватность и курортный класс объекта.
Подробный гид по виллам в районе Улувату и Букит →Цены и доходность
Цены и ROI вилл и апартаментов на Бали
| Проект | Район | Тип | Цена от | Прогноз ROI | Статус |
|---|---|---|---|---|---|
| Magnum Resort Berawa | Чангу и Берава | Апартаменты | $339,000 | 12.1% | В продаже |
| Magnum Resort Sanur | Санур | Апартаменты | $531,000 | 11.6% | В продаже |
| The Umalas Signature | Умалас | Апартаменты | $225,000 | 12.3% | В продаже |
| Sky Stars Ocean View | Улувату и Букит | Виллы | $508,000 | 10.8% | В продаже |
| The Umalas Signature Villas | Умалас | Виллы | $553,000 | 10.21% | В продаже |
| Darma Residence | Чангу и Берава | Виллы | — | 9.5% | Продано |
Указаны входные цены («от») за самый доступный юнит в каждом проекте по актуальным прайс-листам застройщика (июнь 2026). Итоговая цена зависит от этажа, вида и планировки — запросите полный прайс-лист с точной доступностью.
ROI — прогноз годовой доходности, публикуемый по каждому проекту на основе арендных результатов сданных юнитов под управлением Magnum. Это прогнозы, а не гарантии.
Форма владения
Фрихолд и лизхолд на Бали
Иностранные покупатели в Индонезии обычно выбирают между долгосрочным лизхолдом и владением, эквивалентным фрихолду, оформленным через правильные юридические инструменты. Оба пути легальны и широко используются — выбор зависит от бюджета, горизонта и плана выхода.
| Лизхолд | Фрихолд | |
|---|---|---|
| Что это | Долгосрочная аренда объекта (hak sewa), обычно 25–30 лет с заранее согласованными опциями продления, регистрируется на имя покупателя. | Постоянное владение. Иностранец не может напрямую держать индонезийский фрихолд-титул (hak milik) — оформляется через право пользования (hak pakai) или индонезийскую компанию (PT PMA). |
| Типичный бюджет | Ниже цена входа за сопоставимый юнит — большинство нового инвестиционного фонда Бали продаётся в лизхолд. | Выше цена за сопоставимый объект; чаще встречается для вилл и земли, чем для апартаментов. |
| Доход и перепродажа | Полный арендный доход на срок аренды; цена перепродажи отражает оставшиеся годы, поэтому условия продления критичны. | Арендный доход без ограничения по сроку; актив можно перепродать или передать по наследству без «обратного отсчёта». |
| Кому подходит | Инвесторам на доходность: минимальный вход и понятный горизонт окупаемости. | Покупателям с длинным горизонтом: постоянный актив и простота наследования. |
Доступные формы владения в Magnum Estate зависят от проекта — например, виллы The Umalas Signature Villas можно купить во фрихолд. Уточните у команды, какие структуры доступны в интересующем проекте; документы по любой схеме проверяют независимые нотариусы.
Юридический процесс
Как иностранцу купить недвижимость на Бали
Иностранцы могут легально покупать недвижимость на Бали без индонезийского гражданства и вида на жительство. Основных путей два: лизхолд и владение, эквивалентное фрихолду. Лизхолд (hak sewa) — самый распространённый: покупатель подписывает долгосрочную аренду, обычно на 25–30 лет с заранее согласованными продлениями, зарегистрированную на его имя, и получает полное право жить в юните или сдавать его. Фрихолд-структуры оформляются либо через право пользования (hak pakai), доступное иностранцам с индонезийским видом на жительство, либо через полностью иностранную индонезийскую компанию (PT PMA), которая может держать право на застройку (HGB) — стандартный инструмент для инвесторов. Каждая сделка проходит через индонезийского нотариуса (PPAT), который проверяет сертификат на землю, разрешение на строительство (PBG) и правовой статус продавца. При покупке напрямую у Magnum Estate договоры готовятся на английском и индонезийском и проходят проверку независимыми нотариусами на каждом этапе.
Полный юридический гид для иностранных покупателей (2026)Напрямую от застройщика
Почему покупать у застройщика
Без брокерской наценки
Цены — напрямую из прайс-листа застройщика, того же, с которым работает наш собственный отдел продаж.
Первый выбор юнитов
Доступ к полной матрице доступности до того, как лоты попадут к агентствам: лучшие этажи, виды и планировки.
Один ответственный контрагент
PT Magnum Estate International подписывает договор, строит проект и передаёт ключи.
Управление арендой включено
Сданными юнитами управляет собственная управляющая компания — публикуемый ROI опирается на реальную операционку.
Проверенный юридический процесс
Договоры для иностранных покупателей готовятся на двух языках и проверяются независимыми нотариусами.
Инвестиционная математика
Как выглядит доходность
Прогноз доходности по портфелю — от 9,5% до 12,3% годовых, и каждая цифра привязана к конкретному проекту, а не к «средней по острову». На входе: The Umalas Signature от $225 000 с прогнозом ROI 12,3% — примерно $27 700 в год без учёта роста стоимости. Magnum Resort Berawa — от $339 000 при 12,1%, около $41 000 в год.
При таких ставках арендный доход окупает покупку примерно за 8–11 лет, при этом сам юнит продолжает дорожать в премиальных районах Бали с ограниченным предложением. Цифры — прогнозы по конкретным проектам на основе сданных юнитов под нашим управлением; методика, допущения по загрузке и сравнение районов — в подробных гайдах ниже.
FAQ
Покупка виллы на Бали: ответы на вопросы
Могут ли иностранцы покупать виллы на Бали?
Да. Иностранцы покупают недвижимость на Бали через лизхолд (зарегистрированная долгосрочная аренда, обычно 25–30 лет с продлениями) или структуры, эквивалентные фрихолду, — право пользования hak pakai или индонезийскую компанию (PT PMA). Оба пути легальны, широко используются и проверяются нотариусом при сделке.
Могут ли австралийцы покупать недвижимость на Бали?
Да — австралийцы покупают по тем же правилам, что и все иностранцы: лизхолд на своё имя или фрихолд-эквивалент через hak pakai (при наличии индонезийского ВНЖ) или компанию PT PMA. Специальных ограничений для Австралии нет, а австралийцы — одна из крупнейших групп иностранных покупателей на Бали.
Сколько стоит вилла на Бали?
Напрямую от Magnum Estate виллы стартуют от $508 000 (Sky Stars Ocean View на Буките) и $553 000 (The Umalas Signature Villas). Апартаменты дешевле: от $225 000 в The Umalas Signature и от $339 000 в Magnum Resort Berawa. Итоговая цена зависит от этажа, вида и планировки.
Какой ROI ожидать от виллы на Бали?
Опубликованные прогнозы по портфелю Magnum Estate — от 9,5% до 12,3% годовых в зависимости от проекта, на основе арендных результатов сданных юнитов под нашим управлением. Максимальная текущая цифра — 12,3% у The Umalas Signature. Прогнозы не являются гарантиями.
Безопасно ли покупать офф-план у застройщика на Бали?
Безопасно, когда застройщика можно проверить. Проверьте три вещи: зарегистрированное индонезийское юрлицо (PT), разрешение на строительство (PBG) конкретного проекта и сданные объекты, которые можно посетить. У Magnum Estate — PT Magnum Estate International, строит на Бали с 2019 года — есть всё три, плюс нотариально заверенные двуязычные договоры.
Выбрать фрихолд или лизхолд?
Лизхолд даёт более низкий вход и подходит инвесторам на доходность с понятным горизонтом; фрихолд-структуры — покупателям вдолгую, кому важен постоянный наследуемый актив. Доступность зависит от проекта — например, The Umalas Signature Villas можно купить во фрихолд. Поможем подобрать вариант под вашу задачу.
Поговорите напрямую с застройщиком
Оставьте номер — пришлём актуальную доступность, полный прайс-лист и планы оплаты по всем проектам напрямую от застройщика, без посредников.