乌玛拉斯 · 巴厘岛 · 印度尼西亚
首个俱乐部式综合体乌玛拉斯现房公寓出售
5,000 m² 配套整层抬上屋顶，离地 15–18 米：无边泳池、水疗、全景健身房、四片餐饮区域。已运营的公寓酒店，五分钟到贝拉瓦海滩。
$225,000起 预计租金回报率 最高 12.3%
顶层 · 乌玛拉斯
全岛都来的地方。
屋顶之上 5,000 平方米：面朝大海的无边泳池、四处餐饮空间、水疗与全景健身房。它是一处自带客人与夜晚的目的地，而非只对住户开放的配套。
02/ 05
五千平方米的屋顶
拖动或滑动
顶层复式The Umalas Signature
两间卧室，高过椰林。六十一平方米露台。
162 平方米，以 32 平方米的厨房客厅为中心，两间卧室、三间卫浴，直通带私人按摩浴缸的露台，视线越过树冠。
01/ 08
162平方米
总面积
2
卧室
3
卫浴
61平方米
露台
32 平方米厨房客厅，露台配私人按摩浴缸。
完整方案、户型图与当前房源情况。
投资测算
组合中预计回报最高的项目
The Umalas Signature 的预计租金回报率为 12.3%，是 Magnum Estate 自 2019 年以来在巴厘岛建成的八个项目中最高的。楼体已作为公寓酒店运营，因此这一预测建立在一处运转中的资产之上，而不是一纸方案。
最高12.3%
预计租金收入
由开发商自有团队负责招租、接待与维护。
40–70%
建设期价值涨幅
开发商既往项目在交付时实现的涨幅。
7–8年
预计回本周期
按预计回报率、依靠租金收入计算。
以上为预测数据，并非保证。回报取决于出租率、每晚房价与汇率；租金以印尼盾结算。作出决定前，请向销售团队索取完整测算。
最大不同
整层配套被抬上屋顶
The Umalas Signature 的配套楼层设在屋顶，离地 15–18 米。泳池与地平线之间没有任何遮挡：一侧是稻田，另一侧是海洋，天气晴朗的清晨还能望见巴图尔火山与阿贡火山。
白天，这里是带酒吧和全景躺椅的泳池平台。日落之后，同一层变成整栋楼的社交中心：休息区、驻场 DJ 和露天银幕，脚下是全岛的灯火。
一居公寓The Umalas Signature
60 平方米的私人生活。
独立卧室、客厅、全套厨房与阳台。这是一套完整的公寓而非酒店客房，正因如此，它在淡季同样能保持出租，而不只是旺季。
起价
$225,000
价格
60 平方米
半建筑面积
室内01/ 05
拖动或滑动
- 卧室与客厅相互独立
- 全套厨房
- 独立阳台
- 每套均配智能家居
两居公寓The Umalas Signature
121 平方米的私人生活。
两间卧室、两间卫浴环绕中央的客厅与餐厅，阳台宽敞到足以真正使用。高楼层拥有整栋楼最好的景观。
起价
$350,000
价格
121 平方米
半建筑面积
室内01/ 06
拖动或滑动
- 两间卧室、两间卫浴
- 客厅与餐厅居中
- 独立阳台
- 高端精装交付
面积以项目公布为准。本页价格、预期收益与交付时间取自 Magnum Estate 现行价目表，而非微网站。
室内
为居住而设计
两种户型均以精装带家具交付，因此收房当周即可出租，无需再做装修。
智能家居
照明、空调与窗帘由同一个应用控制，楼内配套也在其中：预约水疗或会议室都在同一处完成。
材质与家具
天然石材饰面，家具按每种户型单独设计并手工制作，而不是整层重复的标准套装。
位置
五分钟到海滩俱乐部，一分钟到网球中心。
乌玛拉斯位于Canggu与水明漾之间——一侧是海滩俱乐部，另一侧是餐饮，中间是稻田小巷。
开发商
开发商：Magnum Estate
The Umalas由Magnum Estate（PT Magnum Estate International）建设并销售——自2019年起在巴厘岛运营的全周期开发商：土地、设计、施工、销售与租赁管理一体化。
投资组合涵盖巴厘岛核心地段的8个项目、575套房源；直接向开发商购买，即开发商价格，无中介加价。
- 575
- 巴厘岛在售及交付房源
- 8
- 在建与建成项目
- 2019
- 深耕巴厘岛始于
全链条自持
Magnum Estate 自行设计、建造、销售，并在交付后自行运营管理。
自有许可
每个项目均在其自有的建筑许可（PBG）下推进。
合同经核验
每份合同均以英语和印尼语拟就，并由独立公证人（PPAT）核验。
开发商价格
直接购买意味着您与价目表之间没有中介加价。
常见问题
The Umalas：问题解答
一居公寓$225,000起，两居$350,000起，开发商直售。最终价格取决于楼层、景观与户型——欢迎索取最新价目表。
可以。外国买家通过注册的长期租赁权（leasehold）购买——40年，并享有30年的优先续期。每份合同均以英文和印尼文拟定，并在签署前由独立公证人（PPAT）核验。
Magnum Estate自持管理：内部团队负责房源推广、接待住客和物业维护，业主无需日常参与即可获得租金收益。
通过本页表单预约参观——销售团队将安排Umalas现场看房；若您不在巴厘岛，也可安排包含最新房源的在线讲解。