产权
外国人如何在巴厘岛拥有房产
三种切实可行的产权结构。不绕弯子：外国人无法直接获得完全的永久产权。
| 租赁产权 Hak Sewa | 永久产权 Hak Milik | PT PMA 外资公司 | |
|---|---|---|---|
| 谁可以持有 | 外国人——可直接持有 | 仅限印度尼西亚公民 | 外国人——通过自有公司持有 |
| 期限 | 25–30 年 + 续期 | 永久 | Hak Guna 最长 80 年 |
| 对外出租 | 去过 | 去过 | 可以，作为企业合法经营 |
| 最适合 | 手续简便的入门之选 | 外国人不适用 | 租金收入、资产组合 |
租赁产权 · Hak Sewa
- 谁可以持有
- 外国人——可直接持有
- 期限
- 25–30 年 + 续期
- 对外出租
- 去过
- 最适合
- 手续简便的入门之选
永久产权 · Hak Milik
- 谁可以持有
- 仅限印度尼西亚公民
- 期限
- 永久
- 对外出租
- 去过
- 最适合
- 外国人不适用
PT PMA · 外资公司
- 谁可以持有
- 外国人——通过自有公司持有
- 期限
- Hak Guna 最长 80 年
- 对外出租
- 可以，作为企业合法经营
- 最适合
- 租金收入、资产组合
2026 市场
用数据说话的巴厘岛，而非空头承诺
用四个数字读懂 2026 年市场——价格、需求与切实可期的收益率。
695 万
2025 年入境外国游客（+9.72%）
约 $256,800
别墅价格中位数
64.7%
平均入住率
8–15%
专业管理下的净收益率
远程购房
随时随地完成交易
95% 的客户都通过远程方式完成购房。下面就是从洽谈到交钥匙的完整流程。
1
根据目标与预算匹配房产
2
法律尽职调查
3
产权结构：租赁产权或 PT PMA
4
付款与产权过户
5
全程托管的租赁管理
- 1根据目标与预算匹配房产
- 2法律尽职调查
- 3产权结构：租赁产权或 PT PMA
- 4付款与产权过户
- 5全程托管的租赁管理
MAGNUM 项目
从指南到具体房产
全产业链一体化开发商：设计、建造、销售与租赁管理，均由我们内部团队完成。
