产权
外国人如何在巴厘岛拥有房产
三种切实可行的产权结构。不绕弯子：外国人无法直接获得完全的永久产权。
| 租赁产权 Hak Sewa | 永久产权 Hak Milik | PT PMA 外资公司 | |
|---|---|---|---|
| 谁可以持有 | 外国人——可直接持有 | 仅限印度尼西亚公民 | 外国人——通过自有公司持有 |
| 期限 | 25–30 年 + 续期 | 永久 | Hak Guna 最长 80 年 |
| 对外出租 | 去过 | 去过 | 可以，作为企业合法经营 |
| 最适合 | 手续简便的入门之选 | 外国人不适用 | 租金收入、资产组合 |
- 谁可以持有
- 外国人——可直接持有
- 期限
- 25–30 年 + 续期
- 对外出租
- 去过
- 最适合
- 手续简便的入门之选
- 谁可以持有
- 仅限印度尼西亚公民
- 期限
- 永久
- 对外出租
- 去过
- 最适合
- 外国人不适用
- 谁可以持有
- 外国人——通过自有公司持有
- 期限
- Hak Guna 最长 80 年
- 对外出租
- 可以，作为企业合法经营
- 最适合
- 租金收入、资产组合
在哪里置业
适合投资与居住的巴厘岛区域
收益率与区域特色密切相关。以下是一份简明指南。
Canggu · Berawa
冲浪、咖啡馆、数字游民聚集，全年需求最为旺盛。
Sanur
宁静的海滨、适合家庭，波动性低。
Bukit · Uluwatu
悬崖之上，以景观为卖点的奢华居所，土地增值最为迅猛。
Ubud
主打康养与长期居住，每平方米价格更为亲民。
毛租金收益率为未扣除运营成本的市场估算。Magnum 自有项目的目标净 ROI 为 9.5-12.3%。
2026 市场
用数据说话的巴厘岛，而非空头承诺
用四个数字读懂 2026 年市场——价格、需求与切实可期的收益率。
数据来源：印尼统计局（巴厘岛）2025-2026 年发布；Propertia 别墅市场数据，16,000+ 房源（2026）。
远程购房
随时随地完成交易
95% 的客户都通过远程方式完成购房。下面就是从洽谈到交钥匙的完整流程。
- 1根据目标与预算匹配房产
- 2法律尽职调查
- 3产权结构：租赁产权或 PT PMA
- 4付款与产权过户
- 5全程托管的租赁管理
MAGNUM 项目
从指南到具体房产
全产业链一体化开发商：设计、建造、销售与租赁管理，均由我们内部团队完成。
在巴厘岛购买房产：常见问题
1. 外国人如何在巴厘岛购买房产？
外国人可以 100% 合法地在巴厘岛购买房产，且整个购买流程可远程完成。像 Magnum Estate 这样自 2019 年起活跃于巴厘岛的全周期开发商，会负责处理法律结构、合同和文件，因此您无需亲临海岛即可投资。
2. 租赁产权（leasehold）与永久产权（freehold / PT PMA）有什么区别？
外国人通常以长期租赁产权（leasehold）方式持有巴厘岛房产，或通过符合印度尼西亚法律的合法所有权结构持有。合适的方式取决于房产和您的目标；我们会在购买前说明每套房源的所有权条款。
3. 我应为哪些税费和持有成本做预算？
持有巴厘岛房产涉及与购买相关的费用，以及税费、公用事业、管理或服务费等持续性持有成本。具体金额取决于房产、地段及持有方式，因此我们会在您做出决定前为每套具体房源提供清晰的明细。
4. 在巴厘岛购买的最佳区域有哪些？
最受欢迎的投资区域是 Canggu/Berawa、Sanur、Umalas 和 Uluwatu。Canggu 提供全年不断的租赁需求，Sanur 拥有更宁静、适合家庭的海滨，而 Umalas 和 Uluwatu 适合追求生活方式与增值平衡的买家。
5. 巴厘岛房产能带来怎样的投资回报率和资产增值？
已公布的项目回报率介于 9.5% 至 12.3% ROI 之间，长期资产增值为 40–70%。房产起价为 22.5 万美元，实际结果取决于房源、地段和季节——我们会提供每套具体房产的预测数据。