在售开发商直售
巴厘岛别墅与公寓出售 — 开发商直销
苍古、沙努尔、乌马拉斯及布吉半岛的公寓与别墅——开发商直售,22.5万美元起,预期ROI最高12.3%。在一个页面比较价格、区域与回报。
- PT Magnum Estate International · 始于2019年
- 全周期:拿地 · 建造 · 销售 · 运营
- 8个项目 · 575套房源
在售
巴厘岛在售别墅与公寓
六个项目——从沙努尔的海滨公寓到布吉半岛的海景别墅。起价与预期ROI直接来自开发商价格表,无中介加价。
在哪里购买
巴厘岛区域对比
苍古与贝拉瓦
苍古及其海滨板块贝拉瓦是巴厘岛最繁忙的生活方式中心:冲浪海滩、海滩俱乐部、国际学校,以及全年不断的游客和长住人士。这样的需求使短租入住率位居全岛前列——这也是该区域入门价格高于巴厘岛平均水平的原因。Magnum Resort Berawa的公寓步行几分钟即达海滩,并拥有190米屋顶泳池;已交付的Darma Residence则展示了该区域别墅在交付后的实际表现。如果租赁需求是您的首要考量,想要全岛最强的短租市场,请选择苍古与贝拉瓦。
- Magnum Resort Berawa
- Darma Residence — 售罄
沙努尔
沙努尔是巴厘岛东海岸的成熟度假小镇:宁静的海滨步道、适合游泳的安全海域、成熟的餐饮场景,而且没有苍古的交通拥堵。政府支持的医疗旅游经济特区正带来新一类长住访客,而真正的海滨新盘依然稀缺。Magnum Resort Sanur正是为填补这一缺口而建——海滨综合体,配备8,000平方米高端设施及住户专属游艇。沙努尔适合偏好稳定家庭客源与海滨产品的买家,以及希望在区域基础设施升级完成前布局的投资者。
沙努尔待售别墅完整指南 →乌马拉斯
乌马拉斯位于水明漾与苍古之间——距两地都只有几分钟车程,却更加绿意盎然、安静宜居,拥有稻田景观,以及面向专业人士和家庭的强劲长租市场。这里的土地比苍古扩张走廊更为稀缺,长期支撑价值。Magnum在乌马拉斯的项目群覆盖两个入市点:The Umalas Signature公寓22.5万美元起——组合中最低的入门价,且预期ROI最高达12.3%;The Umalas Signature Villas则面向想要独栋住宅并可选择永久产权购买的买家。价格、位置与持久需求的均衡之选。
乌马拉斯待售别墅完整指南 →乌鲁瓦图与布吉
布吉半岛——乌鲁瓦图、佩卡图及南部悬崖——是巴厘岛的海景领地:壮丽的海岸线、世界级冲浪点和五星级度假村。游客愿为平坦的巴厘岛中部无法提供的全景支付溢价,而这里的现代别墅存量仍比苍古稀缺。Sky Stars Ocean View是位于半岛高处的加州风格别墅群,坐拥全岛与海洋全景、五星级服务和全天候安保,距海滩和标志性海滨场所仅数分钟。布吉是重视景观、私密性与度假村级品质买家的首选。
乌鲁瓦图与布吉待售别墅完整指南 →价格与回报
巴厘岛别墅与公寓价格及ROI
| 项目 | 区域 | 类型 | 起价 | 预期ROI | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| Magnum Resort Berawa | 苍古与贝拉瓦 | 公寓 | $339,000 | 12.1% | 在售 |
| Magnum Resort Sanur | 沙努尔 | 公寓 | $531,000 | 11.6% | 在售 |
| The Umalas Signature | 乌马拉斯 | 公寓 | $225,000 | 12.3% | 在售 |
| Sky Stars Ocean View | 乌鲁瓦图与布吉 | 别墅 | $508,000 | 10.8% | 在售 |
| The Umalas Signature Villas | 乌马拉斯 | 别墅 | $553,000 | 10.21% | 在售 |
| Darma Residence | 苍古与贝拉瓦 | 别墅 | — | 9.5% | 售罄 |
价格为各项目最低价在售单元的入门(起)价,取自开发商最新价格表(2026年6月)。最终价格取决于楼层、景观和户型——请索取完整价格表了解确切房源。
ROI为各项目公布的预期年回报,基于Magnum自营管理下已交付单元的租赁表现。均为预测,并非保证。
产权形式
巴厘岛永久产权与租赁产权
在印尼,外国买家通常在长期租赁产权(leasehold)与通过合适法律工具构建的等同永久产权(freehold)之间选择。两种方式均合法且广泛使用——如何选择取决于预算、持有期限和退出计划。
| 租赁产权 | 永久产权 | |
|---|---|---|
| 是什么 | 对物业的长期租赁(hak sewa),通常25–30年,含事先约定的续期选项,登记在买家名下。 | 永久所有权。外国人不能直接持有印尼永久产权(hak milik)——需通过使用权(hak pakai)或印尼公司(PT PMA)构建。 |
| 典型预算 | 同等单元入门价更低——巴厘岛大部分新投资房源以租赁产权出售。 | 同等物业价格更高;更常见于别墅和土地,公寓较少。 |
| 收益与转售 | 租期内享有全部租金收益;转售价值取决于剩余年限,因此续期条款很重要。 | 租金收益无期限限制;资产可转售或继承,没有倒计时。 |
| 适合谁 | 追求收益率、希望以最低门槛入场并有清晰回本周期的投资者。 | 着眼长期、希望持有永久资产并便于传承的买家。 |
Magnum Estate的产权选项因项目而异——例如The Umalas Signature Villas可以永久产权购买。请向我们的团队咨询您关注项目适用的产权结构;两种方式的文件均由独立公证人核验。
法律流程
外国人如何在巴厘岛购房
外国人无需印尼国籍或居留许可即可在巴厘岛合法购房。主要有两种方式:租赁产权和等同永久产权。租赁产权(hak sewa)最为常见:买家签署长期租约——通常25至30年,含事先约定的续期选项——登记在自己名下,享有自住或出租的全部权利。永久产权式持有则通过两种途径构建:一是使用权(hak pakai),适用于持有印尼居留许可的外国人;二是外资全资印尼公司(PT PMA),可持有建筑使用权(HGB),是投资买家的标准工具。每笔交易均在印尼公证人(PPAT)面前完成,由其核验土地证书、建筑许可(PBG)及卖方的法律资格。直接向Magnum Estate购买时,合同以英文和印尼文双语准备,并在每个阶段由独立公证人审核。
阅读外国买家完整法律指南(2026)开发商直售
为什么直接向开发商购买
无中介加价
价格直接来自开发商价格表——与我们自己销售团队使用的同一份价格表。
优先挑选房源
在房源到达中介之前获取完整的可售矩阵——最好的楼层、景观和户型。
单一责任主体
PT Magnum Estate International签署合同、建造项目并交付钥匙。
含租赁运营
已交付单元由我们自己的管理团队运营,公布的ROI建立在真实运营数据之上。
经核验的法律流程
面向外国买家的合同以双语准备,并由独立公证人核验。
投资测算
回报是什么样的
整个组合的预期回报为每年9.5%至12.3%,且每个数字都对应具体项目,而非全岛平均值。入门端:The Umalas Signature 22.5万美元起,预期ROI 12.3%——约合每年2.77万美元(不含增值)。Magnum Resort Berawa 33.9万美元起,ROI 12.1%——约合每年4.1万美元。
按此回报率,仅租金收入即可在约8至11年收回购房成本,而房产本身在巴厘岛供应受限的核心区域持续增值。数据为基于我们管理的已交付单元的项目级预测——方法论、入住率假设及区域对比详见下方指南。
常见问题
在巴厘岛买别墅:问题解答
外国人可以在巴厘岛买别墅吗?
可以。外国人可通过租赁产权(登记的长期租约,通常25–30年含续期)或等同永久产权的结构——hak pakai使用权或印尼公司(PT PMA)——在巴厘岛购房。两种方式均合法、广泛使用,并在交易时由公证人核验。
澳大利亚人可以在巴厘岛买房吗?
可以——澳大利亚人与所有外国人适用相同规则:以本人名义持有租赁产权,或通过hak pakai(需印尼居留许可)或PT PMA公司实现等同永久产权。没有针对澳大利亚的特殊限制,澳大利亚人是巴厘岛最大的外国买家群体之一。
巴厘岛别墅多少钱?
在Magnum Estate开发商直售渠道,别墅50.8万美元起(布吉半岛Sky Stars Ocean View)和55.3万美元起(The Umalas Signature Villas)。公寓价格更低——The Umalas Signature 22.5万美元起,Magnum Resort Berawa 33.9万美元起。最终价格取决于楼层、景观和户型。
巴厘岛别墅能有多少ROI?
Magnum Estate组合公布的预测为每年9.5%至12.3%,因项目而异,基于我们自营管理下已交付单元的租赁表现。目前最高为The Umalas Signature的12.3%。预测并非保证。
在巴厘岛向开发商买期房安全吗?
当开发商可被核实时是安全的。请核查三点:注册的印尼法人实体(PT)、具体项目的建筑许可(PBG),以及可实地参观的已交付项目。Magnum Estate——PT Magnum Estate International,自2019年起在巴厘岛开发建设——三者俱全,还提供经公证的双语合同。
选永久产权还是租赁产权?
租赁产权入门价更低,适合有明确期限、追求收益率的投资者;等同永久产权的结构适合着眼长期、希望持有永久可继承资产的买家。可选性因项目而异——例如The Umalas Signature Villas可以永久产权购买。我们会根据您的计划匹配选项。
直接与开发商对话
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