作者 Donny Yosua，Magnum Estate 分析师 ·
审核 Magnum Estate 法务与移民部门 ·
最后更新 2026年6月3日
"~$33 e-VOA 费用（30 天） · 5-60 年 停留区间（e-VOA、KITAP） · ~$130k 第二居所签证押金 · IDR 1M/天 逾期滞留罚款"
关键数据（2026）
2026 年巴厘岛签证申请指南：摘要
这份2026 年巴厘岛签证申请指南直接回答了这个问题：你不需要居留许可即可在巴厘岛购买房产，一张旅游 VOA/e-VOA 或 B211 访客签证就足以让你查看并公证一笔交易，但若要在此居住并经营出租，你就需要一张居留签证（投资者 KITAS、第二居所/黄金签证或 KITAP）。关键在于，KITAS/KITAP 还能解锁一条更有力的所有权途径：以你本人名义持有的 Hak Pakai（使用权）产权。
- **仅前来考察 / 尽职调查：**e-VOA（30+30 天，~USD 33）或 B211（60、180 天）。
- **频繁前来监管的行程：**多次入境签证（1-5 年，每次停留 60-180 天）。
- **迁居并管理出租：**投资者 KITAS（6 个月、5 年），具备工作与银行权利。
- **退休人士 / 被动投资者：**第二居所（黄金）签证，5/10 年，无需雇主担保。
- **永久定居：**KITAP，在满足条件的 KITAS 年限后获得永久居留。
- **所有权关联：**没有任何签证可授予永久产权（Hak Milik）；KITAS/KITAP 可使你获得 Hak Pakai。
"透明度声明：Magnum Estate 在巴厘岛开发房产，因此我们存在商业利益。本指南为教育性内容，而非移民或法律建议。政府收费与规定会发生变化，请在申请或购买前于移民总局核实最新数据，并咨询持证签证代理与持证印尼公证人（PPAT）。"
透明度声明
本篇2026 巴厘岛签证申请指南梳理了外国买家在现实中真正会用到的每一类签证，从 30 天的旅游 e-VOA 到永久 KITAP，并对应三类人群：做尽职调查的游客、打理租赁业务的投资者，以及在此定居的退休人士。针对每一类，我们都会讲清申请资格、2026 年的真实成本、逐步申请流程，以及大多数指南都跳过的部分：哪一类签证真正强化了你以外国人身份在巴厘岛持有房产的方式。所有政府规费均以印尼盾（法定货币）标注，并按约 IDR 16,000/USD 折算为美元。
哪一类巴厘岛签证适合你的情况
从你的目标出发，而不是从签证名称出发。最常见的一个错误，是在访客签证就够用时却多买了居留许可，或者在你其实打算长住此地、经营租赁（需要只有 KITAS 才能提供的工作权利）时，却只买了旅游签证。
| 如果你是…… | 推荐签证 | 原因 |
|---|---|---|
| 考察房产，1-2 周 | e-VOA（B 类） | 最快、最便宜；出发前在线申请 |
| 完成交易／工地探访，2-6 个月 | B211 访客签证（C 类） | 可延长至 180 天；不允许工作 |
| 多年间每季度的监管行程 | 多次入境签证（D 类） | 自由再入境；有效期 1-5 年 |
| 搬迁定居并打理租赁业务 | 投资者 KITAS（E 类） | 居留＋工作及银行权利；可办理 Hak Pakai |
| 退休／经济独立、被动型 | 第二居所（黄金）签证 | 5-10 年，无需雇主担保；需资金证明 |
| 永久定居 | KITAP | 满足合格 KITAS 年限后获得永久居留 |
| 人群类别对应印尼的访客（B/C/D）与居留（KITAS／第二居所／KITAP）类别。来源：移民总局（imigrasi.go.id）。 |
巴厘岛签证类型对比：成本、期限与房产持有
下表是本指南的核心：用途、期限、真实成本、工作权利，以及大多数买家最关心的一栏——该签证是否允许你以本人名义持有房产产权。
| 签证 | 适合 | 最长期限 | 参考成本 | 工作权利 | 能否持有房产？ |
|---|---|---|---|---|---|
| VOA / e-VOA（B 类） | 考察、尽职调查 | 30 + 30 = 60 天 | IDR 500,000（约 USD 33） | 否 | 可通过租赁产权／PT PMA 购买；不可登记本人名下产权 |
| B211 访客（C 类） | 完成交易、工地探访 | 60、180 天 | IDR 2-3M（约 USD 130-200） | 否 | 可通过租赁产权／PT PMA 购买 |
| 多次入境（D 类） | 频繁的监管行程 | 1-5 年（每次 60-180 天） | IDR 5-12M（约 USD 330-800） | 否 | 可通过租赁产权／PT PMA 购买 |
| 投资者 KITAS（E 类） | 搬迁、经营租赁 | 6 个月、5 年 | IDR 3-15M（约 USD 200-1,000） | 是（投资者） | 是，可登记本人名下的 Hak Pakai |
| 第二居所（黄金）签证 | 退休人士、被动投资者 | 5 或 10 年 | 押金约 IDR 2B（约 USD 130,000） | 有限 | Hak Pakai（作为居留许可持有人） |
| KITAP | 永久定居者 | 永久（5 年卡） | 视情况而定（在合格 KITAS 年限之后） | 是 | 是，可登记本人名下的 Hak Pakai |
| 政府规费以 IDR 标注，美元按约 IDR 16,000/USD 折算；B211／多次入境／KITAS 的区间因有效期、担保人和中介而异。第二居所押金是一笔资金证明余额，而非规费。外国人不可持有 Hak Milik（永久产权）。来源：imigrasi.go.id；对依赖中介的数字，采用 Magnum Estate 内部估算（标注为参考值）。 |
请仔细阅读成本： e-VOA／B211／KITAS 的数字是政府＋典型中介的区间，会随 PMK 费率表变动，付款前请确认实时金额。第二居所签证的“约 USD 130,000”是一笔可退还的资金证明押金，存于印尼国有银行，并非花掉的钱。想了解持有成本和税费如何融入全局，请看我们的巴厘岛房产税与别墅持有成本指南。
VOA / e-VOA（B 类）：短期访问与尽职调查
最适合： 短期看房行程和初步尽职调查。期限： 30 天，可延长一次再加 30 天（最多 60 天）。成本： 每次申请 IDR 500,000（约 USD 33）。约 97 个国家的公民（大多数西方护照）符合资格。
推荐路径是电子 VOA（e-VOA）：在 evisa.imigrasi.go.id 申请，最早不早于出行前 14 天，上传护照资料页和一张 35 × 45 mm 照片，用境外银行卡支付，并在 3-5 个工作日内收到批准函。你也可以在伍拉·赖机场落地时购买 VOA，但排队时间会更长。延长 e-VOA（IDR 850,000，约 USD 55）现在需要前往当地移民局进行一次性生物识别采集，该规定自 2025 年 6 月 1 日起生效。
硬性限制： e-VOA 只能延长一次。60 天后，你必须离开印度尼西亚，或在到期之前转为 B211、多次入境或 KITAS。逾期滞留每天罚款 IDR 1,000,000。如果你正从看房转向购买，请阅读以外国人身份在巴厘岛购房：2026 法律指南。
B211 访客签证（C 类）：60 到 180 天
最适合： 中期项目（2-6 个月）、完成交易、会见建筑师和律师、监督施工。B211（单次入境的访客／社交签证，常称“C 类”）给予 60 天，并可分两次各延长 60 天，最长可达 180 天。参考成本为 IDR 2-3 百万（约 USD 130-200），视国籍和中介而定。
B211 需要一位印尼担保人——印尼公民、注册公司（PT），或者实际操作中由你的开发商或中介担任。你还需出示有效期 6 个月以上的护照、近期照片、银行流水（通常 60 天约 USD 2,000）以及续程出行证明。每次境内延期约花费 IDR 600,000-800,000，需 3-7 个工作日。B211 不含工作权利：它涵盖购买和监管，但不包括经营以营利为目的的租赁业务。
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投资者 KITAS（E 类）：搬迁与打理租赁
最适合： 在巴厘岛居住，同时经营租赁业务、监管房产并购置更多物业。KITAS（Kartu Izin Tinggal Terbatas）是一种临时居留许可，有效期为 6 个月至 5 年。参考成本为 IDR 3-15 百万（约 USD 200-1,000），视期限和担保人类型而定。投资者 KITAS 由你持有合格股份的 PT PMA（外资公司）担保，而非由雇主担保。
KITAS 解锁了访客签证所没有的权利：合法工作与经营活动、印尼银行账户、税务居民申报、多次入境，以及以本人名义持有 Hak Pakai 产权的能力（见下文）。要求包括有效护照、担保人授权、资金证明、健康证明和原籍国无犯罪记录证明。办理通常需要 2-4 周。如果你已持有 B211，在许多情况下可在境内转为 KITAS。
第二居所（黄金）签证：退休人士与被动投资者
最适合： 经济独立、希望获得长期居留而无需公司担保的外国人和退休人士。印尼的第二居所签证（属于更广义的“黄金签证”框架）给予 5 或 10 年居留。核心要求是资金证明：在印尼国有银行存入约 **IDR 20 亿（约 USD 130,000）**的押金，或等值的合格资产，如印尼房产或政府债券。该押金是你持有的余额，而非花掉的规费。
由于它无需雇主或 PT 担保，第二居所签证适合不打算积极工作、但希望拥有一个稳定、多年基地以监管别墅的退休人士和被动投资者。作为居留许可持有人，你同样可以持有 Hak Pakai。对于更高的投资门槛，黄金签证通道提供更长的有效期——申请前请向移民总局确认当前的层级。
KITAP：永久居留
最适合： 长期定居者。KITAP（Kartu Izin Tinggal Tetap）是一种永久居留许可，通常在连续持有合格 KITAS 若干年后可申请（常与投资者或家庭路径挂钩）。它以可续期的 5 年卡发放，附带最强的一揽子权利：稳定居留、工作、银行业务，以及与 KITAS 一样，以本人名义持有 Hak Pakai 产权的能力。对于打算把巴厘岛作为永久家园的外国投资者，KITAP 是始于 KITAS 的居留阶梯的终点。
签证与房产持有：KITAS 如何实现 Hak Pakai
这正是泛泛的签证指南遗漏的关键。你的签证并不允许你购买永久产权：根据印尼《土地基本法》，外国人在任何签证下都不可持有 Hak Milik（永久产权）。随你的移民身份改变的，是你可走的持有路径的强度：
| 你的身份 | 可用的持有路径 | 备注 |
|---|---|---|
| 访客（VOA/e-VOA、B211、多次入境） | 租赁产权（Hak Sewa）或 PT PMA（HGB） | 你可以购买并公证；不可登记你个人名下产权 |
| 投资者 KITAS／KITAP／第二居所持有人 | Hak Pakai（使用权），外加租赁产权／PT PMA | Hak Pakai 可以本人名义持有，用于住宅用途 |
| 外国人在任何签证下均不可持有 Hak Milik（永久产权）。来源：1960 年第 5 号《土地基本法》；ATR/BPN（atrbpn.go.id）。 |
要点： 如果你打算以本人名义持有住宅产权，而非通过租约或公司，那么居留许可（KITAS／KITAP／第二居所）才是让 Hak Pakai 成为可能的关键。先把架构搞对：参见外国人如何在巴厘岛持有房产以及巴厘岛房产投资者的永久产权与租赁产权对比。
如何申请：材料与步骤
无论哪类签证，核心材料和流程都相似。提前 2-3 周申请，使用官方渠道（evisa.imigrasi.go.id 或你最近的印尼大使馆／领事馆），并只使用持牌中介。
| 要求 | 详情 |
|---|---|
| 护照 | 自计划入境之日起至少有效 6 个月 |
| 资金证明 | 约 USD 1,000-2,000（30 天）；约 USD 2,000-3,000（60 天）；USD 5,000+（180 天） |
| 续程出行 | 离开印度尼西亚的证明（不一定是返回原籍） |
| 住宿 | 巴厘岛的酒店预订或担保人／房产地址 |
| 照片 | 近期护照尺寸（通常 4×6 cm），纯色背景 |
| 担保人（C/D/KITAS） | 印尼公民、PT 或 PT PMA；自 2025 年 6 月 1 日起延期需生物识别环节 |
| 参考性要求；KITAS/KITAP 和第二居所签证还增加健康、无犯罪记录证明以及资金证明／押金等步骤。来源：imigrasi.go.id。 |
- 根据时间线匹配签证，使用哪一类签证适合你的情况中的表格。
- 确保担保人（如需要，B211、多次入境、KITAS）——你的开发商或中介通常能提供帮助。
- 按上方清单准备材料；扫描清晰。
- 在线（e-VOA）或通过大使馆／持牌中介提交；缴纳政府规费。
- 为延期和居留许可在当地移民局完成生物识别。
- 跟踪到期日，在截止之前延期或转换，以避免每天 IDR 1M 的逾期滞留罚款。
局限性及不适用人群
本指南面向外国买家和投资者；它不能替代持牌签证中介或移民律师。几点诚实的提醒：
- 费用会变。 移民费用遵循 PMK 费率表，可能在预算周期之间变动——把每个数字都视为参考值，付款前请确认。
- 工作需要 KITAS。 持旅游签证经营以营利为目的的租赁是被禁止的；如果你将积极打理，请按投资者 KITAS 而非 B211 做预算。
- 资格因国籍而异。 VOA 资格、大使馆要求和资金证明预期因护照而异——请核实你自身的情况。
- 第二居所押金会占用资金。 约 USD 130,000 存在国有银行是实实在在的机会成本；请结合你的投资计划权衡。
方法论与来源
数字为2026 年参考区间。政府规费以 IDR（法定货币）标注，美元按约 IDR 16,000/USD 折算；中介和服务附加费为市场估算，并已如此标注。签证类别遵循印尼移民总局；持有规则遵循《土地基本法》及 ATR/BPN。规则——尤其是费用和生物识别延期要求（自 2025 年 6 月 1 日起生效）——会变动；申请前请向官方来源并向持牌中介核实当前要求。
结论
在 2026 年，把你的巴厘岛签证与时间线匹配，是你能消除的最廉价的风险。用 e-VOA 或 B211 来访问和做尽职调查；用投资者 KITAS 搬迁并经营；用第二居所签证或 KITAP 长期定居——并记住：解锁以本人名义持有 Hak Pakai 产权的，是居留许可，而非访客签证。从第一天起就把法律基础搞对。
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常见问题：2026 巴厘岛签证申请指南
2026 年在巴厘岛购房需要签证吗？
你需要合法身份才能在看房、签约和公证期间停留在印度尼西亚，但购房本身并不需要居留许可。VOA/e-VOA 或 B211 足以完成一笔交易。要在此居住并经营租赁，你需要 KITAS、第二居所签证或 KITAP。
哪一类巴厘岛签证允许外国人拥有或持有房产？
没有任何签证授予永久产权（Hak Milik）。但投资者 KITAS 或 KITAP 持有人可以本人名义持有 Hak Pakai（使用权），而任何签证持有人都可通过租赁产权（Hak Sewa）或 PT PMA 公司购买。
2026 年巴厘岛签证要花多少钱？
e-VOA 约 IDR 500,000（约 USD 33），30 天；B211 约 IDR 2-3M（约 USD 130-200）；多次入境约 IDR 5-12M（约 USD 330-800）；投资者 KITAS 约 IDR 3-15M（约 USD 200-1,000）。第二居所签证需要约 IDR 2B（约 USD 130,000）的押金。
什么是第二居所（黄金）签证？
这是一种面向经济独立的外国人和退休人士的 5 年或 10 年居留许可。它需要资金证明（约 IDR 2B / 约 USD 130,000 押金或等值资产），且无需公司担保。
我能持 B211 或多次入境签证工作吗？
不能。访客签证禁止有偿工作或经营业务。要积极打理租赁，你需要投资者 KITAS。
逾期滞留的处罚是什么？
每天 IDR 1,000,000，于离境前在移民处收取并严格执行；更长时间的逾期滞留有被驱逐和再入境禁令的风险。
延期是否必须进行生物识别登记？
是的，自 2025 年 6 月 1 日起，签证延期和新申请均要求在当地移民局提交指纹和照片。
参考资料与官方来源
- 移民总局（Ditjen Imigrasi）： 签证类别、e-VOA、延期、费用、逾期滞留，imigrasi.go.id 及 evisa.imigrasi.go.id
- Kemenparekraf（旅游与创意经济部）： 旅游与第二居所签证背景，kemenparekraf.go.id
- ATR/BPN（土地管理局）： Hak Milik / Hak Pakai / HGB 产权与外国人持有，atrbpn.go.id
- DJP／财政部： 税务居民身份与房产税，pajak.go.id
- 法律依据： 1960 年第 5 号《土地基本法》；2020 年第 11 号《综合法》，经由 faolex.fao.org
- 市场估算（2026）： 依赖中介的 B211/KITAS/第二居所服务区间反映 Magnum Estate 内部观察和持牌中介报价；标注为参考值。
关于作者
Donny Yosua 是 Magnum Estate 的市场分析师，Magnum Estate 是一家屡获殊荣的巴厘岛开发商（Berawa、Sanur、Sky Stars、Sky Royal）。他持续追踪面向外国投资者的巴厘岛签证、持有规则、定价与收益。