Автор: Донни Йосуа, аналитик Magnum Estate ·
Опубликовано 3 апреля 2026
Рынок недвижимости Бали в последнюю неделю марта, начале апреля 2026 года продолжал демонстрировать динамичное развитие на фоне устойчивого иностранного инвестиционного интереса, регуляторных дискуссий и инфраструктурно-ориентированного строительства. Ниже представлен обзор ситуации за период 26 марта, 3 апреля 2026 года.
Рост иностранного инвестиционного интереса
- The Jakarta Post (28 марта 2026 года): интерес иностранных инвесторов остаётся высоким, особенно в Чангу, Улувату и Сесехе, с ростом запросов как на покупку вилл, так и на долгосрочную аренду.
- Рост во многом обусловлен цифровыми кочевниками и удалёнными работниками, а также институциональными инвесторами, изучающими проекты с гостиничной составляющей.
Правительство усиливает контроль зонирования и землепользования
- The Bali Sun (30 марта 2026 года): власти усиливают контроль за соблюдением законов о зонировании, особенно в быстрорастущих районах, где были выявлены незаконные строения вилл.
- Теперь от девелоперов ожидают более строгого соблюдения политики пространственного планирования, в особенности в туристических зонах, для предотвращения чрезмерной застройки.
Растущий спрос на устойчивые, экологичные проекты
- Kompas.com (1 апреля 2026 года): экологически ориентированные проекты, интегрирующие возобновляемую энергию, управление отходами и зелёную архитектуру, всё больше пользуются спросом как у девелоперов, так и у покупателей.
- Сдвиг отражает растущую осознанность инвесторов, ставящих устойчивость в один ряд с доходностью.
Развитие инфраструктуры продолжает повышать стоимость недвижимости
- Bisnis Indonesia (2 апреля 2026 года): расширение дорог и проекты повышения связности поднимают цены на землю в развивающихся районах за пределами традиционных центров притяжения.
- Северный Бали и часть Восточного Бали привлекают внимание благодаря улучшению транспортной доступности, сигнализируя о потенциальных новых коридорах роста.
Стабилизация рынка на фоне глобальных экономических факторов
- CNBC Indonesia (3 апреля 2026 года): фиксируются признаки стабилизации под влиянием глобальной экономической конъюнктуры.
- Девелоперы проявляют большую осторожность при новых запусках, сосредоточившись на завершении текущих проектов; покупатели становятся более избирательными, отдавая приоритет юридической определённости и долгосрочной ценности.
Вывод
Рынок недвижимости Бали продолжает развиваться в балансе между возможностями и регулированием. Высокий иностранный спрос, тренды устойчивого развития и расширение инфраструктуры остаются ключевыми драйверами роста, тогда как ужесточение зонирования и глобальные экономические факторы формируют более зрелый и структурированный рынок.
Связанные материалы
- Спрос со стороны цифровых кочевников: цифровые кочевники и рынок недвижимости Бали 2026.
- Эко-премиум сегмент: руководство по устойчивой недвижимости и ESG-инвестициям на Бали, а также прогноз в статье рынок недвижимости Бали 2026.
- Проект Magnum Estate Sky Stars в Улувату: проект Sky Stars, или просматривайте все проекты Magnum.
Хотите инвестировать туда, куда движется инфраструктура?
Поговорите с Magnum Estate о проектах в наиболее перспективных коридорах роста Бали.
Смотреть проекты Magnum
Записаться на бесплатную консультацию
Об авторе
Донни Йосуа, рыночный аналитик Magnum Estate, застройщика-лауреата наград (Берава, Санур, Sky Stars, Sky Royal). Он отслеживает цены на Бали, доходность и регуляторные изменения для иностранных инвесторов.