Rédigé par Donny Yosua, Analyste Magnum Estate ·
Publié le 3 avril 2026
Le secteur immobilier de Bali a continué de montrer une dynamique soutenue au cours de la dernière semaine de mars et du début d’avril 2026, portée par un intérêt persistant des investisseurs étrangers, des discussions réglementaires et des développements liés aux infrastructures. Voici un récapitulatif du marché durant la période 26 mars, 3 avril 2026.
Intérêt accru des investisseurs étrangers
- The Jakarta Post (28 mars 2026) rapporte que l’intérêt des investisseurs étrangers reste fort, notamment à Canggu, Uluwatu et Seseh, avec une augmentation des demandes pour l’acquisition de villas et le leasehold longue durée.
- Cette poussée est largement alimentée par les nomades numériques et les télétravailleurs, ainsi que par des investisseurs institutionnels explorant des développements intégrant l’hôtellerie.
Le gouvernement renforce les réglementations sur le zonage et l’utilisation des terres
- The Bali Sun (30 mars 2026) rapporte que les autorités intensifient l’application des lois de zonage, notamment dans les zones à forte croissance où des constructions de villas illégales ont été identifiées.
- Les promoteurs doivent désormais se conformer plus rigoureusement aux politiques d’aménagement du territoire, en particulier dans les zones touristiques, afin de prévenir le surdéveloppement.
Demande croissante pour les projets durables et écologiques
- Kompas.com (1er avril 2026) rapporte que les projets éco-responsables intégrant les énergies renouvelables, la gestion des déchets et l’architecture verte sont de plus en plus privilégiés par les promoteurs comme par les acquéreurs.
- Cette évolution reflète une prise de conscience croissante parmi les investisseurs qui accordent la priorité à la durabilité autant qu’à la rentabilité.
Le développement des infrastructures continue de valoriser les biens
- Bisnis Indonesia (2 avril 2026) rapporte que les extensions routières et les projets de connectivité font monter les valeurs foncières dans les zones émergentes en dehors des hotspots traditionnels.
- Le nord de Bali et certaines parties de l’est de Bali attirent l’attention grâce à une meilleure accessibilité, signalant de nouveaux corridors de croissance potentiels.
Stabilisation du marché face aux facteurs économiques mondiaux
- CNBC Indonesia (3 avril 2026) rapporte des signes de stabilisation influencés par les conditions économiques mondiales.
- Les promoteurs font preuve de plus de prudence sur les nouveaux lancements, en se concentrant sur l’achèvement des développements en cours ; les acheteurs sont plus sélectifs, privilégiant la sécurité juridique et la valeur à long terme.
Conclusion
Le secteur immobilier de Bali continue d’évoluer avec un équilibre entre opportunités et réglementation. La forte demande étrangère, les tendances durables et l’expansion des infrastructures restent des moteurs de croissance clés, tandis que l’application plus stricte du zonage et les pressions économiques mondiales façonnent un marché plus mature et structuré.
Lectures complémentaires
- Le moteur de la demande nomade numérique : Nomades numériques & immobilier télétravail à Bali 2026.
- L’angle éco-luxe : guide immobilier durable à Bali & ESG 2026, ainsi que les perspectives 2026 dans prévisions immobilier Bali 2026.
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À propos de l’auteur
Donny Yosua est analyste de marché chez Magnum Estate, un promoteur balinais primé (Berawa, Sanur, Sky Stars, Sky Royal). Il suit les prix, les rendements et la réglementation de Bali pour les investisseurs étrangers.