Oportunidad
Un mercado con una dinámica poco común
El turismo en crecimiento, la nueva infraestructura y la demanda de producto premium crean un potencial que ya casi no queda en otros mercados.
Demanda alta. Oferta de calidad limitada.
Advisory y consultoría · Indonesia
Invertir y construir en Indonesia sin los errores que cuestan millones
Acceso directo al equipo detrás de algunos de los desarrollos más ambiciosos de Indonesia — antes de su próxima decisión crítica.
150.000+ m²
En desarrollo y bajo gestión
20+ años
Experiencia media del equipo
Ciclo completo
De la compra del suelo a la operación
Ultra-lujo
Villas, resorts y hospitality
01 / el mercado
Oportunidad excepcional. Decisiones sin margen de error.
Indonesia es uno de los mercados inmobiliarios de mayor crecimiento del mundo. Entrar nunca fue tan fácil. Construir un activo que rinda, no.
La ilusión de sencillez
La entrada parece sencilla
Comprar suelo, iniciar la obra y levantar inversión parecen un proceso manejable. Y lo son.
Entrar es fácil. Salir con beneficio no lo es.
Realidad
El beneficio se decide antes de la obra
Los errores de suelo, concepto y modelo financiero se vuelven críticos rápido — y casi siempre son irreversibles.
El coste de un error — millones.
La mayoría de los errores se cometen antes del primer ladrillo — cuando todavía se pueden corregir.
02 / riesgo
Un proyecto — decenas de decisiones críticas
Un error en una de ellas desencadena una reacción en cadena en todas las demás. En cinco puntos es donde suele perderse el dinero.
Dónde se pierde el dinero
El activo equivocado
No corresponde al objetivo con el que entró el capital.
Restricciones ocultas
Titularidad, zonificación, licencias, suministros y accesos.
Un modelo financiero débil
CAPEX optimista, plazos optimistas, ventas optimistas.
Un equipo disperso
Todos aconsejan. Nadie responde.
Sin estrategia de salida
El activo se construye. El capital no vuelve.
Qué mueve la rentabilidad
Cada decisión de abajo mueve la rentabilidad final:
Suelo
Una elección equivocada cuesta millones
Arquitectura
Fija el coste de obra, el plazo y la velocidad de venta
Modelo financiero
Decide si el proyecto es rentable siquiera
Licencias
Pueden detener el proyecto por completo
Constructora
Controla presupuesto, plazo y calidad
Marketing
Determina la velocidad de retorno del capital
El problema de la mayoría de los proyectos no es una mala decisión, sino la falta de una única estrategia que las sostenga todas.
03 / nuestro enfoque
No otro consultor. Un equipo que ya lo ha hecho.
En la mayoría de los proyectos el inversor coordina de 5 a 10 proveedores desconectados, y ninguno responde por el resultado.
Magnum Estate es un único sistema para todo el ciclo de promoción — de la primera hipótesis a la operación y la rentabilidad.
Dos formas de llevar un proyecto
El enfoque habitual
Varios proveedores, ninguna responsabilidad compartida
Se da el consejo — usted ejecuta y asume el riesgo
Sin estrategia única entre etapas
Teoría sin experiencia de ejecución
Magnum Estate
Un solo equipo multidisciplinar responsable del resultado
Experiencia que ya ha costado millones
Una estrategia del suelo a la operación
Ejecución real de ciclo completo
Quién responde por el resultado
La mayoría de los consultores no responden por el resultado. Nosotros sí:
- Construimos los proyectos nosotros mismos
- Trabajamos con las mismas constructoras
- Asumimos los mismos riesgos
- Tomamos las mismas decisiones
Por eso nuestras recomendaciones no se basan en teoría, sino en experiencia que ya ha costado millones de dólares.
04 / experiencia
Experiencia construida sobre proyectos reales
Magnum Estate ha recorrido en Indonesia todo el camino de la promoción — de la compra del suelo a la entrega del proyecto y la gestión del activo.
20+
Años — experiencia media del equipo
Qué hay detrás de esto
- Relaciones de trabajo con las mayores constructoras de Indonesia
- Experiencia directa con organismos públicos y reguladores
- Proyectos entregados en hospitality y ultra-lujo
- Experiencia práctica del suelo a la operación
- Participación en desarrollos de escala nacional
- Proyectos visitados por la dirigencia nacional
05 / acceso al equipo
Ocho disciplinas. Una estrategia.
Cada área está cubierta por un especialista con experiencia real en proyectos en Indonesia.
Promoción
Concepto, posicionamiento y estrategia de ejecución
Inversión
Captación de capital, estructura y relación con inversores
Finanzas
Modelo financiero, ROI y control de costes
Legal y licencias
Estructura de propiedad, permisos y protección de la inversión
Arquitectura
Un producto que se vende, no solo que se ve bien
Construcción
Supervisión de la constructora, presupuesto y plazos
Ventas y marketing
Empaquetado, estrategia de venta y velocidad de retorno
Hospitality
Modelo operativo, ocupación y rentabilidad del activo
06 / con quién trabajamos
Trabajamos del lado del capital
No solo promoción. Cualquier tarea que exija experiencia local y un único punto de responsabilidad.
Inversores privados
Selección del activo, revisión de riesgos, estructura de la operación, protección del capital.
Suelo · inmueble · negocio
Fondos de inversión
Asesoría local, screening, due diligence y apoyo al comité de inversiones.
Pipeline · riesgo · ejecución
Promotoras
Producto, modelo, estructura, obra, ventas y operación.
De la parcela al activo en funcionamiento
Propietarios de suelo
Una lectura honesta de lo que la parcela puede soportar realmente — antes de vender o construir.
Viabilidad · zonificación · producto
Family offices
Un equipo local discreto y responsabilidad a largo plazo sobre el resultado.
Capital privado · rentabilidad
Operadores de hospitality
Modelo operativo, ocupación y la rentabilidad que el activo entrega de verdad.
Resorts · operación
Guías
Lea antes de decidir
Seis guías prácticas del equipo de advisory: la ley, las cifras y el proceso, desde lo que construimos, vendemos y gestionamos en Bali.
Cómo poseer una propiedad en Bali siendo extranjero y qué vía de titularidad encaja con su objetivo
Leasehold, Hak Pakai o PT PMA: qué vía legal encaja con su objetivo.
Leer la guíaCómo se calcula el ROI de alquiler en Bali y cómo verificar las cifras de una promotora
Rendimiento bruto vs neto, ocupación y una lista para poner a prueba cualquier proyección.
Leer la guíaCómo evaluar a una promotora inmobiliaria en Bali antes de transferir un depósito
La lista de due diligence que conviene repasar antes de transferir un depósito.
Leer la guíaEl proceso de compra sobre plano en Bali, paso a paso: qué firma y qué paga en cada etapa
Reserva, escrow, permisos y entrega, etapa por etapa.
Leer la guíaInmobiliario resort en Bali para fondos y family offices: la tesis de asignación
La tesis de asignación y el acceso directo al promotor para capital profesional.
Leer la guíaAsesoría de desarrollo inmobiliario en Bali: construya con una promotora de ciclo completo
Viabilidad, permisos y estructuras de joint venture para propietarios de suelo e inversores.
Leer la guía
07 / formatos de colaboración
Paquetes de asesoría estratégica
De una sesión decisiva a la participación directa en su proyecto. Elija la profundidad que merece la decisión.
Entry · sesión única
Sesión Estratégica para Inversores
$5.000
Una revisión a fondo de sus decisiones de inversión en Indonesia, para evitar errores caros al entrar en el mercado.
Durante la sesión
- Análisis del inmueble o de la dirección de inversión elegida
- Evaluación de riesgos y de rentabilidad potencial
- Revisión de la estrategia de inversión
- Recomendaciones sobre la estructura de la operación y la propiedad
- Respuestas a las dudas clave sobre el mercado indonesio
Resultado
Usted sabe dónde invertir — y qué decisiones habrían llevado a pérdidas.
El más solicitado
Core · ciclo completo de estrategia
Estrategia de Lanzamiento del Proyecto
$100.000
Una estrategia integral del concepto a la entrega, con acceso total al equipo de Magnum Estate.
Incluye
- Análisis de la parcela y evaluación del potencial del proyecto
- Revisión y ajuste del modelo financiero
- Definición del concepto y del producto
- Recomendaciones de arquitectura y distribución
- Posicionamiento y estrategia de ventas
- Estructura jurídica del proyecto y licencias
- Asesoría del equipo especialista: finanzas, promoción, marketing
Resultado
Una estrategia de ejecución clara, que tiene en cuenta el mercado, los riesgos y cada decisión crítica.
Premium · alianza a largo plazo
Alianza Estratégica en el Proyecto
$1.000.000
Para proyectos desde $10M
Participación directa de la dirección sénior de Magnum Estate en las decisiones más importantes de su proyecto.
Estrategia y base
- Desarrollo conjunto del concepto del proyecto
- Estrategia de inversión y posicionamiento
- Selección del suelo y paquete completo de due diligence
- Modelo financiero y KPI
Lanzamiento, ejecución y escalado
- Estructura jurídica y estructura del proyecto
- Selección de constructoras y participación en las negociaciones
- Participación en las decisiones estratégicas de gestión
- Acompañamiento en los hitos de obra
- Estrategia de marketing y ventas
- Modelo de inversión y gestión de la rentabilidad
Resultado
Menor riesgo estratégico y una probabilidad notablemente mayor de entregar el proyecto con éxito.
Un error en el suelo, el concepto o el modelo financiero cuesta de cientos de miles a millones de dólares. Estos formatos existen para detectarlo mientras todavía se puede corregir.
08 / notas de campo
Lecciones de proyectos reales
Cómo una mala elección de suelo pudo costar millones
El marco de due diligence que evita el error más frecuente de los inversores.
Por qué muchos proyectos de lujo fracasan antes incluso de lanzarse
La distancia entre un plan atractivo y un producto que el mercado indonesio compra de verdad.
Los errores más comunes de los inversores extranjeros en Indonesia
Las decisiones que separan los desarrollos entregados de los proyectos parados.
Un socio · cada decisión crítica
Antes de su próximo paso
Cuéntenos el proyecto. Le mostraremos los riesgos, la solución y el formato de colaboración adecuado.