Escrito por Donny Yosua, Analista da Magnum Estate ·
Publicado em 19 de fevereiro de 2026
Erwin Soeriadimadja, chefe do escritório representativo do Bank Indonesia em Bali, durante apresentação sobre controle da inflação em Denpasar, 11/2/2026. Foto: Antara News.
**MAGNUMESTATE.COM, DENPASAR — ** O setor imobiliário de Bali registrou sinais mistos ao longo da semana de 13 a 19 de fevereiro de 2025, com o crescimento dos preços de imóveis comerciais mostrando sinais de desaceleração, enquanto os fundamentos de investimento de longo prazo permaneceram atrativos para investidores nacionais e internacionais.
Índice de imóveis comerciais perde força
Dados divulgados pelo Bank Indonesia indicaram que o índice de preços de imóveis comerciais em Bali enfraqueceu no final de 2024, refletindo uma demanda mais fraca em segmentos-chave como hotéis e espaços de escritório. Incorporadoras e proprietários começaram a ajustar preços e incentivos para se manterem competitivos diante do arrefecimento da demanda nos setores de hospitalidade e escritórios comerciais, segundo reportagem da Antara. A desaceleração foi mais visível em áreas fortemente dependentes de ocupação ligada ao turismo, onde a expansão corporativa cautelosa e decisões de investimento seletivas contribuíram para essa moderação.
Fundamentos de longo prazo seguem atrativos
Apesar do ajuste de curto prazo, Bali continua sendo vista como um dos mercados imobiliários de longo prazo mais resilientes da Indonésia. Fundamentos turísticos sólidos, demanda sustentada por imóveis para locação e o posicionamento global da ilha continuam sustentando a confiança dos investidores. Vários analistas observaram que vilas residenciais e empreendimentos de uso misto permanecem atrativos devido à demanda constante de expatriados e visitantes de longa permanência.
Infraestrutura e sustentabilidade em foco
O papel de Bali em iniciativas nacionais de infraestrutura e sustentabilidade também ganhou destaque. A província está entre as regiões envolvidas em licitações de grande escala para desenvolvimento de usinas de conversão de resíduos em energia, uma medida que deve influenciar o planejamento futuro do uso do solo e o desenvolvimento urbano sustentável, além de moldar o sentimento dos investidores em relação a projetos ambientalmente responsáveis no médio prazo.
Conclusão
No geral, o mercado imobiliário de Bali em meados de fevereiro de 2025 refletiu uma fase de consolidação no segmento comercial, equilibrada por uma confiança sustentada no apelo de longo prazo da ilha. Os participantes do mercado esperam que os movimentos de preços permaneçam seletivos nos próximos meses, com desempenho mais forte previsto para empreendimentos residenciais e de uso misto bem localizados e alinhados ao crescimento do turismo sustentável.
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guia de tendências do mercado imobiliário de Bali
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Sobre o autor
Donny Yosua é analista de mercado na Magnum Estate, uma incorporadora premiada em Bali (Berawa, Sanur, Sky Stars, Sky Royal). Ele acompanha preços, rendimentos e regulamentação em Bali para investidores estrangeiros.
