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Villas e Apartamentos à Venda em Bali Diretamente da Incorporadora
Apartamentos e villas em Canggu, Sanur, Umalas e no Bukit — vendidos diretamente pela incorporadora a partir de US$ 225.000, com ROI projetado de até 12,3%. Compare preços, regiões e retornos em uma única página.
Em resumo
Seis projetos vendidos diretamente pela incorporadora em Canggu, Sanur, Umalas e no Bukit, a partir de $225,000 com ROI projetado de até 12,3% e sem margem de corretagem. Você compra diretamente da empresa que projeta, constrói, entrega e administra cada residência, portanto uma única equipe responsável está por trás da sua renda de aluguel. Compare todos os preços e retornos abaixo e depois solicite uma visita privativa.
- PT Magnum Estate International · desde 2019
- Ciclo completo: terreno · construção · venda · gestão
- 8 projetos · 575 unidades
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Villas e Apartamentos à Venda em Bali
Seis projetos — de apartamentos à beira-mar em Sanur a villas com vista para o oceano no Bukit. Os preços de entrada e o ROI projetado vêm diretamente das tabelas de preços da incorporadora, sem margem de corretagem.
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Comparativo de Regiões de Bali
Canggu e Berawa
Canggu e seu trecho de praia, Berawa, formam o polo de lifestyle mais movimentado de Bali: praias de surfe, beach clubs, escolas internacionais e um fluxo constante de turistas e profissionais de longa permanência ao longo do ano. Essa demanda mantém a ocupação de curto prazo entre as mais altas da ilha — e é por isso que os preços de entrada aqui ficam acima da média de Bali. O Magnum Resort Berawa oferece apartamentos a poucos minutos a pé da praia, com uma piscina de 190 metros no rooftop, enquanto o já entregue Darma Residence mostra como as villas da região se comportam após a entrega. Escolha Canggu e Berawa se a demanda de aluguel for sua prioridade e você quiser o mercado de locação de curto prazo mais forte da ilha.
- Magnum Resort Berawa
- Darma Residence — Esgotado
Sanur
Sanur é a tradicional cidade litorânea da costa leste de Bali: um calçadão pavimentado e tranquilo, águas seguras para nadar e uma cena gastronômica consolidada, sem o trânsito de Canggu. A zona econômica especial apoiada pelo governo, com foco em turismo de saúde, está atraindo uma nova categoria de visitantes de longa permanência, enquanto a oferta nova genuinamente à beira-mar continua escassa. O Magnum Resort Sanur atende exatamente a essa lacuna — um empreendimento à beira-mar com 8.000 m² de comodidades e um iate exclusivo para os moradores. Sanur é indicada para compradores que preferem uma demanda mais estável, voltada a famílias, e um produto à beira-mar em vez da agitação noturna, além de investidores que se posicionam antes da modernização da infraestrutura do bairro.
Guia completo de villas à venda em Sanur →Umalas
Umalas fica entre Seminyak e Canggu — a poucos minutos de ambos, porém mais verde e tranquilo, com vistas para arrozais e um mercado de locação de longa permanência consistente entre profissionais e famílias. O terreno aqui é mais escasso do que nos corredores de expansão de Canggu, o que sustenta a valorização ao longo do tempo. O conjunto da Magnum em Umalas cobre os dois pontos de entrada no mercado: os apartamentos The Umalas Signature, a partir de US$ 225.000 — a entrada mais acessível do portfólio, com o maior ROI projetado, de 12,3% — e as The Umalas Signature Villas, para quem deseja uma casa independente com opção de compra em freehold. Uma escolha equilibrada entre preço, localização e demanda duradoura.
Guia completo de villas à venda em Umalas →Uluwatu e Bukit
A península do Bukit — Uluwatu, Pecatu e as falésias do sul — é o território de vista para o oceano em Bali: litoral impressionante, pontos de surfe mundialmente famosos e resorts cinco estrelas. Os hóspedes pagam um valor adicional por panoramas que o centro plano de Bali não pode oferecer, e o estoque de villas modernas ainda é mais escasso aqui do que em Canggu. A Sky Stars Ocean View é um conjunto de villas em estilo californiano próximo ao topo da península, com amplas vistas para a ilha e o oceano, serviços cinco estrelas e segurança 24 horas, a poucos minutos das praias e dos principais points litorâneos. O Bukit é a escolha para compradores que priorizam vista, privacidade e villas com padrão de resort em vez da densidade de tudo a pé.
Guia completo de villas à venda em Uluwatu e Bukit →Preços e retornos
Preços e ROI de Villas e Apartamentos em Bali
| Projeto | Região | Tipo | Preço a partir de | ROI projetado | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Magnum Resort Berawa | Canggu e Berawa | Apartamentos | $339,000 | 12.1% | À venda |
| Magnum Resort Sanur | Sanur | Apartamentos | $531,000 | 11.6% | À venda |
| The Umalas Signature | Umalas | Apartamentos | $225,000 | 12.3% | À venda |
| Sky Stars Ocean View | Uluwatu e Bukit | Villas | $508,000 | 10.8% | À venda |
| The Umalas Signature Villas | Umalas | Villas | $553,000 | 10.21% | À venda |
| Darma Residence | Canggu e Berawa | Villas | — | 9.5% | Esgotado |
Os preços representam o valor de entrada ("a partir de") da unidade disponível mais acessível em cada projeto, com base nas tabelas de preços atuais da incorporadora (junho de 2026). O preço final da unidade depende do andar, da vista e da planta — solicite a tabela de preços completa para conferir a disponibilidade exata.
Os valores de ROI são retornos anuais projetados, publicados por projeto, com base no desempenho de aluguel de unidades já entregues sob a gestão própria da Magnum. São projeções, não garantias.
Regime de propriedade
Freehold e Leasehold em Bali
Compradores estrangeiros na Indonésia costumam escolher entre um leasehold de longo prazo e uma propriedade equivalente a freehold estruturada por meio dos instrumentos jurídicos adequados. Ambos os caminhos são legais e amplamente utilizados — a escolha certa depende do orçamento, do horizonte de investimento e do plano de saída.
| Leasehold | Freehold | |
|---|---|---|
| O que é | Um arrendamento de longo prazo do imóvel (hak sewa), geralmente de 25 a 30 anos, com opções de renovação pré-acordadas, registrado em nome do comprador. | Propriedade permanente. Estrangeiros não podem deter o título freehold indonésio (hak milik) diretamente — a estrutura é feita por meio de um título de direito de uso (hak pakai) ou de uma empresa indonésia (PT PMA). |
| Orçamento típico | Preço de entrada menor para uma unidade comparável — a maior parte do novo estoque de investimento em Bali é vendida em leasehold. | Preço mais alto para um imóvel comparável; mais comum em villas e terrenos do que em apartamentos. |
| Renda e revenda | Renda de aluguel integral durante o prazo do arrendamento; o valor de revenda reflete os anos restantes, por isso as condições de renovação são importantes. | Renda de aluguel sem limite de prazo; o ativo pode ser revendido ou transmitido por herança sem contagem regressiva. |
| Indicado para | Investidores focados em rendimento que buscam o menor ponto de entrada e um horizonte de retorno claro. | Compradores de longo prazo que desejam um ativo permanente e simplicidade na transmissão por herança. |
As opções de propriedade na Magnum Estate variam conforme o projeto — as The Umalas Signature Villas, por exemplo, estão disponíveis para compra em freehold. Consulte nossa equipe sobre as estruturas aplicáveis ao projeto do seu interesse; a documentação de ambos os caminhos é verificada por tabeliães independentes.
Processo jurídico
Como Estrangeiros Compram Imóveis em Bali
Estrangeiros podem comprar imóveis em Bali legalmente sem cidadania ou residência indonésia. Os dois principais caminhos são o leasehold e a propriedade equivalente a freehold. O leasehold (hak sewa) é o mais comum: o comprador assina um arrendamento de longo prazo — geralmente de 25 a 30 anos, com opções de renovação pré-acordadas — registrado em seu próprio nome, e recebe direitos plenos para morar na unidade ou alugá-la. A propriedade no estilo freehold é estruturada por meio de um título de direito de uso (hak pakai), disponível para estrangeiros com visto de residência indonésio, ou por meio de uma empresa indonésia de capital totalmente estrangeiro (PT PMA), que pode deter direitos de construção (HGB) e é o veículo padrão para compradores investidores. Toda compra é formalizada perante um tabelião indonésio (PPAT), que verifica o certificado de terra, o alvará de construção (PBG) e a situação jurídica do vendedor. Ao comprar diretamente da Magnum Estate, os contratos são preparados em inglês e indonésio e revisados por tabeliães independentes em cada etapa.
Leia o guia jurídico completo para compradores estrangeiros (2026)Direto da incorporadora
Por Que Comprar Diretamente da Incorporadora
Sem margem de corretagem
Os preços vêm diretamente da tabela de preços da incorporadora — a mesma utilizada pela nossa própria equipe de vendas.
Prioridade na escolha das unidades
Acesso à matriz completa de disponibilidade antes que as unidades cheguem às imobiliárias — os melhores andares, vistas e plantas.
Uma única contraparte responsável
A PT Magnum Estate International assina o contrato, constrói o projeto e entrega as chaves.
Gestão de locação inclusa
Nossa própria área de gestão opera as unidades entregues, de modo que os valores de ROI publicados se baseiam em operações reais.
Processo jurídico verificado
Os contratos para compradores estrangeiros são preparados em dois idiomas e verificados por tabeliães independentes.
Cálculo do investimento
Como São os Retornos
Os retornos projetados em todo o portfólio variam de 9,5% a 12,3% ao ano, e cada valor está associado a um projeto específico, não a uma média da ilha. Na faixa de entrada, o The Umalas Signature começa em US$ 225.000, com ROI projetado de 12,3% — cerca de US$ 27.700 por ano antes da valorização. O Magnum Resort Berawa começa em US$ 339.000, com 12,1% — cerca de US$ 41.000 por ano.
Nessas taxas, somente a renda de aluguel recupera o valor da compra em aproximadamente oito a onze anos, enquanto a própria unidade continua se valorizando nas áreas nobres de Bali, onde a oferta é limitada. Os valores são projeções específicas de cada projeto, baseadas em unidades entregues sob nossa gestão — consulte os guias detalhados abaixo para metodologia, premissas de ocupação e comparações por região.
Perguntas frequentes
Comprar uma Villa em Bali: Perguntas Respondidas
Estrangeiros podem comprar villas em Bali?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis em Bali por meio de leasehold (um arrendamento de longo prazo registrado, geralmente de 25 a 30 anos, com opções de renovação) ou de estruturas equivalentes a freehold — um título de direito de uso hak pakai ou uma empresa indonésia (PT PMA). Ambos os caminhos são legais, amplamente utilizados e verificados por um tabelião durante a compra.
Australianos podem comprar imóveis em Bali?
Sim — australianos compram sob as mesmas regras que qualquer outro cidadão estrangeiro: leasehold em nome próprio, ou propriedade equivalente a freehold via hak pakai (com visto de residência indonésio) ou uma empresa PT PMA. Não há restrição específica para a Austrália, e os australianos estão entre os maiores grupos de compradores estrangeiros em Bali.
Quanto custa uma villa em Bali?
Diretamente da Magnum Estate, as villas partem de US$ 508.000 (Sky Stars Ocean View, no Bukit) e US$ 553.000 (The Umalas Signature Villas). Os apartamentos começam mais em conta — a partir de US$ 225.000 no The Umalas Signature e US$ 339.000 no Magnum Resort Berawa. O preço final da unidade depende do andar, da vista e da planta.
Qual ROI posso esperar de uma villa em Bali?
As projeções publicadas em todo o portfólio da Magnum Estate variam de 9,5% a 12,3% ao ano, dependendo do projeto, com base no desempenho de aluguel de unidades entregues sob nossa própria gestão. O valor mais alto atualmente é o do The Umalas Signature, com 12,3%. Projeções não são garantias.
É seguro comprar na planta de uma incorporadora em Bali?
É seguro quando a incorporadora pode ser verificada. Confira três pontos: uma entidade jurídica indonésia registrada (PT), um alvará de construção (PBG) para o projeto específico e empreendimentos entregues que possam ser visitados. A Magnum Estate — PT Magnum Estate International, construindo em Bali desde 2019 — oferece os três, além de contratos bilíngues registrados em cartório.
Devo escolher freehold ou leasehold?
O leasehold oferece o preço de entrada mais baixo e é indicado para investidores focados em rendimento com um horizonte definido; as estruturas equivalentes a freehold são indicadas para compradores de longo prazo que desejam um ativo permanente e transmissível por herança. A disponibilidade depende do projeto — as The Umalas Signature Villas, por exemplo, podem ser adquiridas em freehold. Vamos mapear as opções de acordo com o seu plano.
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