Автор: Донні Йосуа, аналітик Magnum Estate ·
Опубліковано: 19 лютого 2026
Керівник представництва Bank Indonesia на Балі Ервін Сорьядімаджа виступає на тему контролю інфляції в Денпасарі, 11/2/2026. Фото: Antara News.
**MAGNUMESTATE.COM, ДЕНПАСАР, ** Сектор нерухомості Балі зафіксував змішані сигнали протягом тижня 13-19 лютого 2025 року: зростання цін на комерційну нерухомість показало ознаки сповільнення, тоді як довгострокові інвестиційні фундаментальні залишалися привабливими для вітчизняних та іноземних інвесторів.
Індекс комерційної нерухомості слабшає
Дані, оприлюднені Bank Indonesia, свідчать про те, що індекс цін на комерційну нерухомість на Балі послабшав наприкінці 2024 року, що відображає зниження попиту в ключових сегментах, таких як готелі та офісні приміщення. Забудовники та власники почали коригувати ціни та пропонувати стимули для збереження конкурентоспроможності в умовах охолодження попиту у сферах гостинності та комерційних офісів, повідомляє Antara. Уповільнення найбільш помітне в зонах, що значною мірою залежать від туристичної заповнюваності, де обережне розширення корпорацій і вибіркові інвестиційні рішення сприяли модерації.
Довгострокові фундаментальні залишаються привабливими
Незважаючи на короткострокове коригування, Балі продовжує вважатися одним з найстійкіших довгострокових ринків нерухомості Індонезії. Сильні туристичні фундаментальні, стійкий попит на орендну нерухомість та глобальне позиціювання острова продовжують підтримувати довіру інвесторів. Ряд аналітиків зазначили, що житлові вілли та багатофункціональні обєкти залишаються привабливими через стабільний попит з боку експатріантів та туристів на тривалому перебуванні.
Увага до інфраструктури та стійкості
Роль Балі в національних ініціативах з інфраструктури та стійкості також опинилася в центрі уваги. Провінція входить до числа регіонів, задіяних у великомасштабних тендерах на розробку технологій відходів у енергію, крок, який, як очікується, вплине на майбутнє землекористування та сталий міський розвиток, а також формуватиме настрої інвесторів щодо екологічно відповідальних проєктів у середньостроковій перспективі.
Висновок
В цілому, ринок нерухомості Балі в середині лютого 2025 року відображав фазу консолідації в комерційному сегменті, збалансовану стабільною довірою до довгострокової привабливості острова. Учасники ринку очікують, що цінові рухи залишатимуться вибірковими в наступні місяці, з більш сильними показниками в добре розташованих житлових та багатофункціональних об’єктах, що відповідають стійкому туристичному зростанню.
Пов’язане читання: детально розгляньте розподіл сегментів у нашому
посібнику з тенденцій ринку нерухомості Балі
та прогнозі ринку 2026 для інвесторів. Переглянути добре розташовані житлові об’єкти від Magnum Estate.
Зосереджені на стійких житлових активах?
Ознайомтеся з добре розташованими резиденціями Magnum Estate у Берава, Санурі та Улувату, прозорі ціни та прогнозовані доходи.
Переглянути проєкти Magnum
Безкоштовна консультація
Про автора
Донні Йосуа, ринковий аналітик Magnum Estate, нагородженого девелопера на Балі (Берава, Санур, Sky Stars, Sky Royal). Він відстежує ціноутворення, дохідність та регулювання Балі для іноземних інвесторів.