撰稿 Donny Yosua，Magnum Estate 分析师 ·
发布日期 2026年2月19日
印度尼西亚央行巴厘岛代表处负责人 Erwin Soeriadimadja 于2026年2月11日在登巴萨就通胀管控发表演讲。图片来源：Antara News。
MAGNUMESTATE.COM，登巴萨讯， 在 2026年2月13日至19日 这一周，巴厘岛房产与房地产板块释放出喜忧参半的信号：商业地产价格增长显现放缓迹象，而长期投资基本面对国内外投资者依然颇具吸引力。
商业地产指数走弱
印度尼西亚央行 发布的数据显示，巴厘岛商业地产价格指数在2024年末走弱，反映出酒店和写字楼等关键板块需求趋于疲软。据 Antara 报道，在酒店与商业写字楼板块需求降温之际，开发商与业主已开始调整价格和优惠政策，以保持竞争力。这一放缓在高度依赖旅游入住率的区域最为明显，企业谨慎扩张和有选择性的投资决策助推了市场的趋稳。
长期基本面保持吸引力
尽管出现短期调整，巴厘岛仍被视为印度尼西亚最具韧性的长期房产市场之一。强劲的旅游基本面、对租赁房产的持续需求以及该岛的全球定位，继续支撑着投资者信心。多位分析师指出，由于外籍人士和长住访客的需求稳定，住宅别墅和综合体项目依然颇具吸引力。
基础设施与可持续发展受关注
巴厘岛在国家基础设施和可持续发展举措中的角色也成为焦点。该省是参与大规模垃圾发电开发招标的地区之一，此举预计将影响未来的土地利用规划和可持续城市开发，并在中期内塑造投资者对环境友好型项目的情绪。
结语
总体而言，2026年2月中旬的 巴厘岛房产市场 在商业板块进入整固阶段，而市场对该岛长期吸引力的信心依然稳固，二者相互平衡。市场参与者预计，未来几个月价格走势仍将保持选择性，区位优越、契合可持续旅游增长的住宅及综合体项目有望表现更为强劲。
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关于作者
Donny Yosua 是 Magnum Estate 的市场分析师。Magnum Estate 是巴厘岛屡获殊荣的开发商（Berawa、Sanur、Sky Stars、Sky Royal）。他专注于为海外投资者追踪巴厘岛的价格、收益率与监管动态。