Escrito por Donny Yosua, Analista de Magnum Estate ·
Publicado el 19 de febrero de 2026
Erwin Soeriadimadja, jefe de la oficina representativa del Bank Indonesia en Bali, durante una presentación sobre control de la inflación en Denpasar, 11/2/2026. Foto: Antara News.
**MAGNUMESTATE.COM, DENPASAR — ** El sector inmobiliario de Bali registró señales mixtas durante la semana del 13 al 19 de febrero de 2025, con el crecimiento de los precios de las propiedades comerciales mostrando signos de desaceleración, mientras los fundamentos de inversión a largo plazo se mantuvieron atractivos para inversionistas nacionales e internacionales.
El índice de propiedades comerciales se debilita
Datos publicados por el Bank Indonesia indicaron que el índice de precios de propiedades comerciales en Bali se debilitó hacia finales de 2024, reflejando una demanda más suave en segmentos clave como hoteles y espacios de oficina. Las desarrolladoras y propietarios han comenzado a ajustar precios e incentivos para mantenerse competitivos ante el enfriamiento de la demanda en los sectores de hospitalidad y oficinas comerciales, según reportó Antara. La desaceleración fue más visible en zonas fuertemente dependientes de la ocupación vinculada al turismo, donde la expansión corporativa cautelosa y las decisiones de inversión selectivas contribuyeron a esta moderación.
Los fundamentos a largo plazo siguen siendo atractivos
A pesar del ajuste a corto plazo, Bali sigue siendo considerada uno de los mercados inmobiliarios a largo plazo más resilientes de Indonesia. Los sólidos fundamentos turísticos, la demanda sostenida de propiedades de alquiler y el posicionamiento global de la isla siguen respaldando la confianza de los inversionistas. Varios analistas señalaron que las villas residenciales y los desarrollos de uso mixto siguen siendo atractivos debido a la demanda constante de expatriados y visitantes de estadía prolongada.
Infraestructura y sostenibilidad en el centro de atención
El papel de Bali en las iniciativas nacionales de infraestructura y sostenibilidad también cobró protagonismo. La provincia se encuentra entre las regiones involucradas en licitaciones a gran escala para el desarrollo de plantas de conversión de residuos en energía, una medida que se espera influya en la planificación futura del uso del suelo y el desarrollo urbano sostenible, y que oriente el sentimiento de los inversionistas hacia proyectos ambientalmente responsables en el mediano plazo.
Conclusión
En general, el mercado inmobiliario de Bali a mediados de febrero de 2025 reflejó una fase de consolidación en el segmento comercial, equilibrada por una confianza sostenida en el atractivo a largo plazo de la isla. Los participantes del mercado esperan que los movimientos de precios se mantengan selectivos en los próximos meses, con un desempeño más sólido previsto para los desarrollos residenciales y de uso mixto bien ubicados y alineados con el crecimiento del turismo sostenible.
Lectura relacionada: profundice en el desglose por segmento en nuestra
guía de tendencias del mercado inmobiliario de Bali
y en las perspectivas del mercado 2026 para inversionistas. Vea desarrollos residenciales bien ubicados en los proyectos de Magnum Estate.
¿Le interesan los activos residenciales resilientes?
Descubra las residencias bien ubicadas de Magnum Estate en Berawa, Sanur y Uluwatu, con precios transparentes y rendimientos proyectados.
Ver proyectos de Magnum
Reserve una consulta gratuita
Sobre el autor
Donny Yosua es analista de mercado en Magnum Estate, una desarrolladora galardonada en Bali (Berawa, Sanur, Sky Stars, Sky Royal). Da seguimiento a precios, rendimientos y regulación en Bali para inversionistas extranjeros.
