Calculadora de Rentabilidade de Aluguel em Bali
Em resumo: Informe o preço do imóvel, a diária média, a ocupação esperada e os custos operacionais. A calculadora mostra a rentabilidade bruta e líquida de aluguel e a renda anual implícita nesses dados. É uma estimativa que você controla, não uma garantia.
Sua rentabilidade estimada
11.9%
Rentabilidade bruta de aluguel
8.3%
Rentabilidade líquida de aluguel
$41,519
Renda anual bruta
$29,063
Renda anual líquida
Retorno simples: 12.0 anos de renda líquida para recuperar o preço (antes da revenda ou da valorização).
Esta calculadora é apenas ilustrativa e não constitui aconselhamento financeiro, tributário ou de investimento. Diárias, ocupação e custos variam conforme a região, a temporada e a administração. Verifique os números de forma independente antes de comprar.
Rentabilidade bruta x rentabilidade líquida
A rentabilidade bruta de aluguel é sua renda anual de aluguel dividida pelo preço de compra. Ela ignora os custos, por isso sempre parece maior do que o valor que você efetivamente recebe.
A rentabilidade líquida de aluguel subtrai os custos operacionais — administração, contas de consumo, impostos, limpeza, manutenção e noites vagas — antes da divisão. É o número que realmente importa para o retorno real e o que deve ser comparado entre imóveis.
Rentabilidade bruta = (diária × noites reservadas) ÷ preço
Rentabilidade líquida = (renda bruta − custos operacionais) ÷ preço
Três fatores por trás do número
Mude qualquer um deles e a rentabilidade líquida se altera. É também aí que um bom operador justifica sua taxa.
Ocupação
As noites reservadas por ano são o fator isolado mais importante. Uma gestão de aluguel profissional mantém a agenda cheia em todas as temporadas, em vez de depender apenas dos meses de pico.
Diária
Localização, design e avaliações definem a diária que você consegue manter. Uma vila que as pessoas querem fotografar rende mais por noite do que uma unidade comparável nas proximidades.
Custos operacionais
Taxas de administração, contas de consumo, impostos e manutenção determinam quanto da receita bruta você mantém. Custos mais baixos e previsíveis aumentam a rentabilidade líquida sem alterar a diária.
A meta dos projetos da Magnum
Como referência, a Magnum Estate projeta um ROI líquido de 9,5–12,3% ao ano em seus empreendimentos administrados, construído por meio da localização, do design e da gestão interna. Veja como esses retornos são construídos no guia de investimento.
A entrada começa em $225.000, com valorização projetada de 40–70% ao longo do ciclo de construção. Compare preços atuais e rentabilidades projetadas em os projetos atuais.
Rentabilidade de aluguel, explicada
O que é uma boa rentabilidade de aluguel em Bali?
Uma rentabilidade líquida de aluguel na faixa de um dígito alto a dois dígitos baixos é considerada forte para uma vila de temporada administrada em uma área nobre de Bali. Os números brutos são maiores porque ignoram os custos, então sempre compare os líquidos. Os projetos administrados da Magnum têm como meta um ROI líquido de 9,5–12,3%.
Qual é a diferença entre rentabilidade bruta e líquida?
A rentabilidade bruta divide a renda anual de aluguel pelo preço e ignora os custos. A rentabilidade líquida primeiro subtrai administração, contas de consumo, impostos, limpeza, manutenção e noites vagas. O valor líquido é o que você efetivamente recebe, por isso é a base justa para comparação.
Esta calculadora inclui a valorização do imóvel?
Não. Ela mede apenas a renda de aluguel. A valorização — o aumento no valor do imóvel — é separada e se soma ao seu retorno total. A Magnum projeta uma valorização de 40–70% ao longo do ciclo de construção, que o cálculo de retorno simples não considera.
Qual taxa de ocupação devo usar para Bali?
A ocupação anual de uma vila bem administrada em uma área nobre costuma ser modelada na faixa de 60–75%, considerando a média entre alta e baixa temporada. Use um número conservador que você consiga justificar e depois compare com dados reais de reservas da região específica.
Quais custos devo considerar?
Reserve orçamento para taxas de administração, contas de consumo, impostos governamentais, limpeza e enxoval, manutenção de rotina, seguro e as noites em que a vila fica vazia. Juntos, esses custos costumam representar 25–40% da renda bruta, o que explica por que a rentabilidade líquida fica bem abaixo da bruta.
Veja os números em projetos reais
Calcule seus próprios números acima e depois leia o guia de investimento em Bali ou fale com a equipe para obter dados de rentabilidade por projeto.