Gestão de Imóveis em Bali pela Incorporadora — Magnum Estate

Nossa administração de imóveis em Bali cobre toda a operação diária, do início ao fim: atendimento aos hóspedes, limpeza e manutenção, marketing e precificação, licenças e serviços públicos, além de relatórios financeiros transparentes. Como a Magnum é a incorporadora que construiu seu imóvel, a administração é feita internamente, em vez de repassada a terceiros.

Seu imóvel é administrado pela Magnum Estate, a incorporadora de ciclo completo em Bali que o projetou e construiu. Esse modelo direto da incorporadora significa que a equipe já conhece profundamente o edifício, os sistemas e a localização, o que mantém a administração das vilas consistente e responsável.

Em todo o nosso portfólio administrado, os imóveis apresentam ocupação média de cerca de 65%, graças à demanda turística ao longo do ano em áreas nobres como Berawa, Umalas e Sanur. Os retornos publicados dos projetos variam de 9,5% a 12,3% de ROI, com valorização de capital de longo prazo de 40–70%; os resultados reais variam conforme a unidade, a localização e a temporada.

A administração de aluguel é totalmente transparente: você recebe relatórios financeiros regulares sobre reservas, ocupação e receita, e os valores são distribuídos de acordo com seu contrato de administração. Isso permite tratar seu imóvel em Bali como um ativo administrado profissionalmente, sem precisar se envolver no dia a dia.

Sim. Nossa administração de imóveis em Bali foi criada para uma propriedade sem envolvimento direto, permitindo que investidores internacionais obtenham renda de aluguel sem morar na ilha ou sequer visitá-la. A equipe cuida dos hóspedes, da manutenção e da conformidade em seu nome, enquanto você mantém total visibilidade por meio dos relatórios.

Os proprietários de uma unidade Magnum são incluídos no programa de administração de aluguel assim que o imóvel fica pronto, e a distribuição de receita começa quando a unidade entra no pool de locação. Entre em contato com nossa equipe para conversar sobre seu imóvel e sobre as condições de administração adequadas aos seus objetivos de investimento.

A Magnum cobra uma divisão de receita: um percentual sobre a renda de aluguel efetivamente gerada pela sua unidade, sem mensalidades fixas e sem taxas ocultas. Se a unidade não gerar receita em determinado período, você não paga nada pela administração. O percentual exato depende do projeto e do tipo de unidade — solicite as condições atuais para a residência que você possui ou está considerando.

O serviço é destinado aos proprietários de residências construídas pela Magnum: administramos os edifícios que nós mesmos projetamos e construímos, o que é exatamente o que faz o modelo direto da incorporadora funcionar. Se você possui uma unidade em um de nossos projetos, a administração fica disponível a partir da entrega das chaves. Para imóveis construídos por outras incorporadoras, geralmente é mais indicado um operador que conheça especificamente aquele edifício.

Sua parte da renda de aluguel é transferida para a conta de liquidação que você escolher — na Indonésia ou em qualquer outro país. Você indica a conta no contrato de administração, e cada repasse é acompanhado de um extrato detalhando a receita, a ocupação e as despesas correspondentes. Receber a renda de aluguel de Bali no exterior é o caso padrão entre nossos investidores, não uma exceção.