Автор: Станислав Садовников, основатель Magnum Estate ·
Опубликовано 19 февраля 2026 г.
Глава представительства Банка Индонезии в Бали, Эрвин Соэриадимаджа, выступает на тему контроля инфляции в Денпасаре, 11.02.2026. Фото: Antara News.
MAGNUMESTATE.COM, ДЕНПАСАР, Рынок недвижимости Бали демонстрировал неоднозначные сигналы на протяжении недели 13-19 февраля 2025 года: индекс цен на коммерческую недвижимость показал признаки замедления, тогда как долгосрочные инвестиционные фундаментальные показатели оставались привлекательными для отечественных и иностранных инвесторов.
Индекс коммерческой недвижимости слабеет
Данные, опубликованные Банком Индонезии, свидетельствуют о том, что индекс цен на коммерческую недвижимость на Бали к концу 2024 года ослаб, отражая снижение спроса в ключевых сегментах, гостиницах и офисных площадях. Девелоперы и собственники начали корректировать цены и вводить стимулы, чтобы сохранить конкурентоспособность на фоне охладевшего спроса в гостиничном и коммерческом офисном секторах, сообщает Antara. Замедление было наиболее заметно в районах, сильно зависящих от загрузки, связанной с туризмом, где осторожная корпоративная экспансия и избирательные инвестиционные решения способствовали умеренности.
Долгосрочные фундаментальные показатели остаются привлекательными
Несмотря на краткосрочную корректировку, Бали по-прежнему рассматривается как один из наиболее устойчивых долгосрочных рынков недвижимости Индонезии. Сильные туристические фундаментальные показатели, устойчивый спрос на арендную недвижимость и глобальное позиционирование острова продолжают поддерживать уверенность инвесторов. Ряд аналитиков отметил, что жилые виллы и многофункциональные объекты сохраняют привлекательность благодаря стабильному спросу со стороны экспатриантов и долгосрочных туристов.
Инфраструктура и устойчивое развитие в центре внимания
Роль Бали в национальных инициативах в области инфраструктуры и устойчивого развития также вышла на первый план. Провинция входит в число регионов, участвующих в тендерах на строительство крупных объектов по переработке отходов в энергию, шаг, который, как ожидается, повлияет на будущее землепользование и устойчивое городское развитие, а также на инвестиционные настроения в отношении экологически ответственных проектов в среднесрочной перспективе.
Заключение
В целом рынок недвижимости Бали в середине февраля 2025 года отразил фазу консолидации в коммерческом сегменте на фоне сохраняющейся уверенности в долгосрочной привлекательности острова. Участники рынка ожидают, что движение цен в ближайшие месяцы останется избирательным, с более высокими показателями в хорошо расположенных жилых и многофункциональных объектах, ориентированных на устойчивый туристический рост.
По теме: разбор сегментов, в нашем
руководстве по тенденциям рынка недвижимости Бали
и прогнозе рынка на 2026 год для инвесторов. Хорошо расположенные жилые объекты, в проектах Magnum Estate.
Ищете устойчивые жилые активы?
Изучите хорошо расположенные резиденции Magnum Estate в Берава, Санур и Улувату, прозрачное ценообразование и прогнозируемая доходность.
Посмотреть проекты Magnum
Записаться на бесплатную консультацию
Об авторе
Станислав Садовников — основатель Magnum Estate (PT Magnum Estate International), отмеченного наградами девелопера полного цикла на Бали: 8 проектов и 575 юнитов с 2019 года (Berawa, Sanur, Umalas, Sky Stars, Sky Royal). Пишет о ценах, доходности, праве собственности и регулировании на Бали для международных покупателей.
