Автор: Донни Йосуа, аналитик Magnum Estate ·
Опубликовано 19 февраля 2026 г.
Глава представительства Банка Индонезии в Бали, Эрвин Соэриадимаджа, выступает на тему контроля инфляции в Денпасаре, 11.02.2026. Фото: Antara News.
**MAGNUMESTATE.COM, ДЕНПАСАР, ** Рынок недвижимости Бали демонстрировал неоднозначные сигналы на протяжении недели 13-19 февраля 2025 года: индекс цен на коммерческую недвижимость показал признаки замедления, тогда как долгосрочные инвестиционные фундаментальные показатели оставались привлекательными для отечественных и иностранных инвесторов.
Индекс коммерческой недвижимости слабеет
Данные, опубликованные Банком Индонезии, свидетельствуют о том, что индекс цен на коммерческую недвижимость на Бали к концу 2024 года ослаб, отражая снижение спроса в ключевых сегментах, гостиницах и офисных площадях. Девелоперы и собственники начали корректировать цены и вводить стимулы, чтобы сохранить конкурентоспособность на фоне охладевшего спроса в гостиничном и коммерческом офисном секторах, сообщает Antara. Замедление было наиболее заметно в районах, сильно зависящих от загрузки, связанной с туризмом, где осторожная корпоративная экспансия и избирательные инвестиционные решения способствовали умеренности.
Долгосрочные фундаментальные показатели остаются привлекательными
Несмотря на краткосрочную корректировку, Бали по-прежнему рассматривается как один из наиболее устойчивых долгосрочных рынков недвижимости Индонезии. Сильные туристические фундаментальные показатели, устойчивый спрос на арендную недвижимость и глобальное позиционирование острова продолжают поддерживать уверенность инвесторов. Ряд аналитиков отметил, что жилые виллы и многофункциональные объекты сохраняют привлекательность благодаря стабильному спросу со стороны экспатриантов и долгосрочных туристов.
Инфраструктура и устойчивое развитие в центре внимания
Роль Бали в национальных инициативах в области инфраструктуры и устойчивого развития также вышла на первый план. Провинция входит в число регионов, участвующих в тендерах на строительство крупных объектов по переработке отходов в энергию, шаг, который, как ожидается, повлияет на будущее землепользование и устойчивое городское развитие, а также на инвестиционные настроения в отношении экологически ответственных проектов в среднесрочной перспективе.
Заключение
В целом рынок недвижимости Бали в середине февраля 2025 года отразил фазу консолидации в коммерческом сегменте на фоне сохраняющейся уверенности в долгосрочной привлекательности острова. Участники рынка ожидают, что движение цен в ближайшие месяцы останется избирательным, с более высокими показателями в хорошо расположенных жилых и многофункциональных объектах, ориентированных на устойчивый туристический рост.
По теме: разбор сегментов, в нашем
руководстве по тенденциям рынка недвижимости Бали
и прогнозе рынка на 2026 год для инвесторов. Хорошо расположенные жилые объекты, в проектах Magnum Estate.
Ищете устойчивые жилые активы?
Изучите хорошо расположенные резиденции Magnum Estate в Берава, Санур и Улувату, прозрачное ценообразование и прогнозируемая доходность.
Посмотреть проекты Magnum
Записаться на бесплатную консультацию
Об авторе
Донни Йосуа, рыночный аналитик компании Magnum Estate, отмеченного наградами девелопера на Бали (Берава, Санур, Sky Stars, Sky Royal). Он отслеживает цены, доходность и регулирование на Бали для иностранных инвесторов.